新婚姻法婚后房产分割（新婚姻法和旧婚姻法房产分割）

#包头头条#

一张图看明白新民法典关于婚前婚后房屋财产分割

这张图基本上把房子于个人及婚姻分析的很明白，我们内蒙古作为离婚达到百分之51的大省，关于这个法律问题还是需要弄明白的。

不过特别有趣的是东三省的离婚率前十名占了三名，可能是东北的老爷们儿和姑娘互相都不惯着对方的缘故吧[捂脸]

离婚时的房屋价值是如何确定的？

很多夫妻离婚时，财产只有婚后购买的一套房产。虽然说这套房产是夫妻共同财产，每人一半，没有问题。但既然双方分道扬镳，不可能再共同居住，共同使用。房子肯定要进行分割，房屋的价值如何确定，就成为了焦点问题。

理论上，最公平的方式是出售，扣除全部税费后的净得价，每人一半，但法院不可能这样去判决。法院最常见的处理方式是一方拿房子，给另一方钱。

房屋价值如何确定才是最公平的？

1、由法院委托评估机构进行评估。这是最不经济的方式，因为评估费用非常昂贵，这笔费用最终是由夫妻双方共同承担，通常不建议当事人这么做。

2、双方协商。但双方的利益点并不一致，拿房子的一方肯定希望把房子的价值估得越低越好，拿钱的一方正好相反，希望房子价值越高越高。很多时候由于双方互不信任，不一定能协商成功。

3、双方竞价，价高者得。这是对双方最公平的方式。如果双方出价是一样的，就看谁的付款方式更好。如：双方都认为房子归自己，给对方200万，一方马上把200万存入法院账户，另一方则需要半年才能筹足这200万，法院肯定会把房子判给马上能拿出钱来的一方。

离婚时，对绝大多数家庭来说，房产是最重要的财产。在开庭前，必须要去了解一下房子最客观的市场价格。

什么是最客观的市场价格？就是这个价值房子判给对方，你可以接受，这个价格判给你，你也同样可以接受。这个价格就是最客观的市场价格。

江苏镇江，刘女士一纸诉状把前夫张先生和前夫的再婚妻子姜女士告上法庭，理由是刘女士认为张先生和姜女士名下的一处房产有自己的一半，要求法院予以分割。

原来，刘女生和张先生在1988年登记结婚，在2004年11月22日通过法院调解离婚，并对财产进行分割。2005年，张先生与姜女士再婚。

2021年，张先生与姜女士诉讼离婚并要求分割财产，其中包含一套二人共同名下的房产。这处房产的特殊之处在于，这是张先生在2003年与刘女士离婚之前交清的房款，在和姜女士再婚后取得的房产证，并落在张先生和姜女士二人名下。

结果，刘女士得知此事，知道张先生隐瞒了夫妻共同财产，于是把刘先生和姜女士告上法庭，要求进行分割。

张先生辩称，这件事已经过去多年，刘女士这时要求分割，没有道理。

姜女士则认为，房产是登记在自己和张先生的名下，属于二人的共同财产，与刘女士无关。

民法典第1062条规定，妻在婚姻关系存续期间所得的财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有。

法院认为，张先生在与刘女士夫妻关系存续期间支付价款购买房屋，该房屋应属于夫妻共同财产。因房屋已登记在张先生和姜女士名下，不方便分割，因此，判决张先生补偿刘女士27余万元。

有人会问，如果张先生用的是婚前个人财产购买的呢？

其实，无论张先生用于支付价款的金钱是否属于夫妻共同财产，他在婚姻关系存续期间购买的房屋都大概率地被认定为夫妻共同财产。

法律之所以规定夫妻共同财产制度，是因为双方缔结合法的婚姻关系后，双方就以家庭的方式组成了社会单元，双方的工资收入属于家庭的收入，双方的投资收入也属于家庭收入。夫妻双方均享有平等地权利处理共同财产。即使一方离职在家照顾家庭，也有权处分对方地收入。这其实在一定程度上体现了法律对一方花费时间从事家务的尊重。

因此，夫妻共同财产的实质，是一方为获得该财产在婚姻关系存续期间花费了时间与精力。

例如，民法典规定，一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿为个人财产，但如果用该赔偿金或补偿金购买家具，则家具就转化为夫妻共同财产。因为购买家具的行为，花费了一方在婚姻关系存续期间的时间与精力。

又例如，一方在婚前股票账户中的股票，如果在结婚后在一直没有进行过任何操作，在离婚后才卖出，则取得的资金属于个人财产。但是，一旦在婚姻关系存续期间操作了股票账户，操作的行为占用了一方在婚姻关系存续期间的时间与精力，该账户中的股票和资金就转化为了夫妻共同财产。

本案也是这个道理，无论张先生的购房款是婚前个人财产还是婚后共同财产，均因张先生在婚姻关系存续期间的购买行为转化为了夫妻共同财产。虽然当时并未办理房产证，但夫妻基于房屋买卖合同而享有的请求开发商交付房屋的债权无疑属于夫妻共同财产。而该债权的价值，基本和房产价值无异。

案件来源：@九派新闻

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