克尔瑞（克而瑞排名）

还是克尔瑞的图表做的好看。

连五缘湾的倒挂新盘都卖不光了，再不出大招，二手房要继续下跌，进而更加严重到新房去化。

【房企销售有回稳迹象】中国指数研究院公布九月百城新房价格为每平方米约1.6万，按月环比跌0.02%，连跌第三个月，按年升同比升0.15%，升幅较八月收窄0.17%。

克尔瑞统计百强房企九月销售约5700亿，按月环比升10%，按年同比跌25%，跌幅较之前数个月收窄，主要因为去年基数降低。

评：现在“L”型走势比较明显，虽然低迷，但已经止跌。见底未必走出“U”型？大家要分清

#长春居家头条# 【2020年物业服务企业品牌排行榜出炉，万科碧桂园中海包揽前三】1月15日，易居中国克尔瑞发布了2020年物业服务企业品牌传播力榜TOP100。碧桂园服务、中海物业、万物云分获前三甲。万科自从将物业改为万物云后自身的品牌建设迅速增加，而碧桂园服务品牌也是焕新升级，世茂服务发布多个子品牌，金科服务、雅生活服务、保利物业更名等企业动作都显示了企业在品牌建设方面的积极性。而2020年是物业管理行业被社会重新认识的一年，物业管理行业在抗疫过程中的担当，使物业服务的价值被公众和专业领域加速认可。

#临沂头条#3.2万亿的授信！中小开发商可能分不到半毛钱！

自“金融16条”以及“三支箭”政策以来，六大行以及各地方银行陆续与房企签订战略合作协议。克尔瑞统计，已有超过20家银行向70多家房企和当地民企提供意向性授信，总额度超过3.2万亿元！

另据碧桂园最新披露，截止到本月，碧桂园已与十数家银行展开合作，综合授信已达3000多亿元！与此同时，万科的授信额度也超过3000多亿！仅碧桂园和万科两家企业的授信额就超过6000亿，占了这个32000亿的五分之一！

按平均来计算，剩下68家房企能有380多亿的信贷额度支持！全国百强房企算是有着落了，剩下的中小开发商还是在苦苦挣扎，可能分配不到多少额度，甚至没有！根据统计局上半年的数据，全国房地产开发企业现已超过198万家。在当下的市场环境下，中小开发商的生存环境可见一斑！#房产#

2021长沙新房房价地图，克尔瑞发布。一万以内的基本都在绕城高速附近。

万达地产创始人王健林曾经说过，任何一个国家的房地产行业都不可能兴旺发达超过50年。从时间线上来看，自1978年我国探索住房制度改革以来，至今已经40余年。不可否认的是，现如今，我国房地产行业的快速增长期已经过去了，未来或将进入下行通道也无可厚非，事实上，自2021年以来，下行通道就已经开始，而且势头非常迅猛。

根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。

2022年，楼市仍旧延续2021年的发展势头，下行趋势进一步扩大，根据克尔瑞地产研究院的统计数据显示，上半年百强房企累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期的降幅也达到27.8%。近8成百强房企累计业绩同比降幅高于30%。

更值得一提的是，2022年上半年，TOP10、TOP30、TOP50、TOP100的房企门槛值，较上年分别下降了47.7%、49.6%、49.7%和60.4%。去年同期为177.7亿元，也就是说，2022年上半年，百强房企的销售门槛值竟然不到百亿。

介于此，不少人都担心我国楼市会不会引发像07年美国那样的次贷危机？关于这个问题的答案，央行原行长戴相龙明确表示：我国不会出现美国07年发生的次贷危机。而且，戴相龙还表示，今年三、四季度和上年同期相比可能会有5％以上的增长，全年增长可能超过4.5％。所以，引发次贷危机，完全不需要担心。#我要上微头条#

#大连头条#根据克尔瑞数据，全国去化周期最高的10个城市：防城港、连江、大连、烟台、河源、梅州、福清、惠州、铜陵、北海。其中，防城港的去化周期超过90个月（7-8年），堪称历史之最。

中指院和克尔瑞发布的数据，拉了30多家房企在上半年的拿地金额和权益销售金额（暂且忽略其中注水的数据），得出了一个“地销比”的数据排名：

其中，橙色房企为部分纳入“三道红线”的房企，其中招商和华润的“地销比”去到60%，明显超过40%的红线；而华侨城和万科略超40%；而保利、龙湖、金茂、中海等房企都是40%内的“模范生”。

当然像此前“三道红线”全踩的房企，如融创、绿地、中梁等，以及踩过“两道红线”的阳光城、金科、中南等等房企，明显在拿地上有极强的自律，“地销比”都在30%以下。

这次攻击#恒大#的流言中，还有说土拍市场看不到恒大了，说明没钱买地，甚至是拿地受限。

这是不了解恒大。这几年恒大一直很少参加公开的土地拍卖，主要以收购和旧改为主。根据克尔瑞的前5月新增货值榜单，恒大的新增土地货值是213亿元，排名比较靠后，但绝非传言中的拿地受限制。

根据上半年各地的首轮集中供地情况，溢价率太高性价比太低，很多拿地企业都传出退地的新闻，可以理解为恒大投资趋于理性。如果能充分利用现有的2亿平方米土地储备，而且是可售住宅土储，并且集中力量做好寸土寸金的深圳广州等地大量旧改项目，今后恒大的利润率会有较大提升。

通过持续实施“控规模”战略严控土地储备，主动不拿而不是没钱拿或拿地受限，这是本质。

正面刚”！2月长沙预计45项目开盘！13大纯新盘来袭

据克尔瑞消息，春节期间，长沙内五区新房市场无新增供应，无项目集中开盘；商品住宅成交金额4.80亿元，同比去年下跌近6成，但高于其它年份。据各项数据来看，2022年春节整体成交市场呈上升之势。

据图哥不完全统计，2月将有近50个项目集中推新入市，包括了13个纯新盘，主要集中在雨花区、岳麓区及开福区。

从数量上来说，较之前有所减少，但产品业态丰富，涵盖了高层、洋房、大平层、叠墅等，刚需及改善均有房源可供选择。