预售登记（预售登记表）

住宅开发建设各节点文件（二十）

22.权证办理；解除抵押登记；银行营业执照-行长身份证正-银行出具的放弃抵押权登记证明-注销抵押申请书-土地证-预售许可证-房屋建设工程抵押登记证明-他项权利抵押登记证明-委托书，经办人身份证-购房合同-期房抵押证明-结清证明

办理产权转移；购房合同-身份证明

维修基金交付凭证：土地权属证明-建设工程规划许可证-房屋建筑实测报告-应交维护基金分户清单

产证办理（大产证）：权属登记申请表-房地产开发资质许可证-企业营业执照-地籍图-土地缴费收据-建设工程施工许可证-工商营业执照-法人代表身份证-授权委托书及代理人身份证-建筑工程总平面图-土地使用权属证件-建设工程用地规划许可证-用地红线图-竣工验收证明-房屋实测报告-建设工程规划许可证-竣工项目地价款核实复函（出让宗地）-商品房需提交公用建筑面积分摊材料-国有土地使用证成本土地来源证明材料-建筑面积核定通知单-住宅交付使用许可证-房地产开发企业维修基金缴款凭证-立项批复-公安部门出具的门牌号批复-

产证办理：小产证：购房合同，买卖契证-身份证-购房发票-房屋所有权证，国有土地使用证，土地权属来源材料-产权移交凭证-权属登记申请表。

当事人签订买卖房屋或其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。

包河区新盘万科朗拾登记第一天，登记人数就已触发摇号。首次进行购房登记，预售G11#、G12#、Y2#共计3栋住宅楼，172套毛坯房源，均价24298.58元/平

卓越和奕府二期预售证已诚意登记

2万认筹 98 折

i深圳登记99 折

冻资99 折

当天签约交首期款99 *99

预计元旦开盘，最后诚意登记倒计时

#深圳楼市# #深圳买房#

#九江头条# “双预告登记”来了。

我们来说一说双预告登记是什么，对老百姓来说，有什么好处。

今天是2021年8月17日，我在头条讲发生在老百姓身边的故事。

01

双预告登记指的是预购商品房预告登记和抵押权预告登记。

这是不动产登记的专业术语，我们还是转换为老百姓更容易理解的话来说明。

02

我们在某个新楼盘看中的房子，准备从开发商那里购买，从开发商的角度，只要是对外预售的房子，必须经过住建部门的行政许可，取得了预售许可证以后，开发商才能对外销售，所以，我们把它叫做预售商品房。

换个角度，如果从购房者的角度看，我们是购买方，这样的房子就是预购商品房。

03

那么，没有预告登记，之前的模式又是什么呢？

我们经常听到一个词语，叫预售商品房合同备案，也有的叫网签备案，由住建部门负责管理，它是一种行政管理模式。

但是，预告登记是由法律规定的，有法律意义的不动产登记。

我们用一句话来概括它们之间的最大区别:

网签备案也好，合同备案也好，如果开发商一房两卖，第一个和开发商签订合同的人，不一定能取得物权，但是，预告登记的作用是，首先保护预告登记的权利人的权益不受侵犯。

04

预购商品房抵押权登记，意思就是说，我们从开发商手里买的商品房，把它抵押给银行，银行用合同做抵押，将贷款发放给购房人。

我们可以想想，如果银行要看到预购商品房抵押权登记证明之后，才发放贷款，是不是保护了自己的抵押权？

当然，它们的作用还远不止这些，那就要从更专业的角度去分析了，我能力有限，需要更多地学习以后，才能说明白。

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什么是网签？什么是备案！预告登记了吗？

买完房记住这三件事：

第一，马上备案，防止开发商一房多卖；

第二，预售登记，目的就是为了证明你和开发商不再有关系；

第三，经房管所人员测量确认，房屋面积如果误差超过3%以上，可有理由要求退房。

买房不易，但愿以上三点对您有帮助！[来看我]#今日头条# #微头条日签# #我要上头条#

#榆林头条#重磅！榆林市商品房预售登记平台正式启用，高新区两大热盘首度角逐！

#南充头条#南充嘉悦名邸楼盘的广告宣传图片颇为精致呀，就是不知其是否有预售证？

在网上看到一张嘉悦名邸楼盘的广告宣传图，感觉颇为精致，让人有种怦然心动的感觉，想要购买或登记，但也疑惑，不知其是否有预售证？毕竟在南充房管局官网未查询到相关预售证信息。假如该楼盘在没有预售证的情况下，就要广告宣传“诚意登记中”，那么消费者如何分辨事情本质 避免可能的不愉快？