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难卖的天津二手房，一些启示和思路

天津二手房为什么有的房子挂牌一年甚至更久都无人问津？什么样的二手房可以快速出手？你现在买的房子以后会好卖吗，或者说还能卖出去吗？今天这篇内容，想深度和大家聊聊现在天津二手房，从多角度给大家分析点有价值的内容

写这篇内容的初衷其实也很简单，我看到过太多二手房业主，真的是赔钱在卖房，更令人绝望的是，很多房子赔钱卖都没人来看，更别说看完来议价的了。基于此，我想给大家总结一些我对天津楼市二手房的一些经验和看法，肯定会对大家有所帮助

1.首先给大家介绍一下天津楼市过去几十年的一个发展历程哈

80年代开始，逐步有条件好的老百姓住上了楼房，这批楼房，时至今日，很多还活跃在天津楼市，当然这里面私产，企业产，公产啥样的都有，最高6-7层，没有电梯，好一点的配置是一层三户，每户都有独立的厨房和卫生间，这在当年就是顶配了

90年代，开始有了商品房的概念，有了最基本的绿化的概念，90年代末期，开始有一些电梯房了

21世纪初，2000-2005年，这几年，会有一些xx大厦，xx公寓的一栋楼的那种小区，小区就一栋或者两栋高层，看着像公寓，确是实打实的70年产权住宅

这几年也有一批电梯高层新房入市，但是更多的是一些6-7层，1梯2户这样的没有电梯的洋房产品

在这以后，陆陆续续就是电梯高层，人们也越来越关注物业，小区绿化，园林景观，这些内容。再到现在，玻璃幕墙，落地窗，景观园林，这些东西新房你要是不占上几样那就不太好卖了

2.上面这是天津楼市的一个发展和背景，这些先了解好以后，下面我们来思考一个问题，天津现在爷爷奶奶辈儿的人目前住在哪里的居多？

市区的老人基本住在80-90年代老房子里的居多，这类房子当下也是在天津二手房市场挂牌量占比比较大的一类

再过若干年，现在的80后，90后本地人，会继承两边老人留下来的房子，这些老房子年轻人会看得上去住吗？我觉得大概率不会自住，如果楼层不高的话，可能家里父母这辈儿的会住着养老，如果对应好学校，那就留着给自己小孩儿以后上学用。如果这两样都不占呢？

3.其实这个现象，现在大家从某壳app就能看到哈，其实大家搜一搜就能发现，很多难卖的房子，它无外乎有如下几个特点

第一，老破小，房子居住体验较差

这个居住体验，房屋内的设施设备老化，你不重新装修收拾一下的话，很难直接住。房屋外有的邻居真的能干出楼道堆杂物，小区乱停车，停车难

第二，没有电梯，楼层还高，基本4楼以上，我认为都是高楼层了，5层，6层，7层，哪怕这些楼层在这栋楼都属于不到顶的楼层，但是依旧是高楼层，现在人们坐习惯电梯了，你再像以前那样，爬个5楼6楼的楼梯，很不适应了，而且岁数如果稍微大一点的，再赶上膝盖不好的，这个高楼层可能让你早早就下不了楼了就

第三，没对应好的小学，所在片区初中也一般

重点小学在天津市就数得上的那些，老牌儿重点+有底蕴的那些学校，基本99%对应的也都是老破小为主了，现在房子又是上小学的门票，如果房子没对应这个重点，且片区初中也不行，那就是从头上+转学上的客户群体，你的房子都没有了

第四，地段不行，位置不行，没有地铁，交通不便利

前面三个都不占，如果地段位置过得去，再守着地铁站，你这房子也是有卖点的，最起码还能往外租一租

但是如果都不占，那就费劲了，连租都不好租，卖那就更难卖了

第五，以上几点其实你稍微研究一下也能自己总结出来，这第五点需要特别注意，就是你的房子周边有太多比你房龄新，设施新，户型新，景观好，且房价没拉开太大房价梯度的小区，如果有，那就很难卖了

如果未来会有，那需要抓紧现在出手了

4.以上这五点，是我总结了基本难卖的那些二手房共有的一些特点，写出来是希望大家可以看一下，自己看中的房子，踩中了上面的几点

之前找我咨询过的粉丝朋友们，当初来天津落户，两眼一抹黑的状态下，买哪儿的都有，有买河东老破小的，有买滨海新区塘沽附近的老房子的，也有买环城偏远地带新房的。现在无一例外，都很后悔，房子有多难卖，没人比他们更清楚，也没人比他们更难受

在这里，也给大家说一下，我的一些观点，哪些二手房未来还有流通性，且保值能力很强的

第一，真正的重点小学，至于哪些是，以前文章内容写过，那些挂牌的不行，真正顶尖的那些学校，这属于一种稀缺，至少最近5-10年，依旧没问题

第二，小学虽然不行，但是片区初中行，摇号上好初中几率大，转学生客群依旧会首选这个区域

第三，地段位置+地铁，优质地铁线路+去市中心交通便利地段，这里还要加上一点，如果没有电梯，楼层一定不能太高，超过4楼就难卖了

以上是我对天津二手房的一些思路看法和分析，也列举了哪些不好卖哪些好卖的原因，下一篇内容，我会和大家再聊聊房价的事儿

天津二手房卖房真实行情，卖房越来越多，卖不出去。挂牌2到3年上架，都卖不出去，新房大概有30万套，二手房再卖房源有20多万套在卖房源，2025年天津要建40万套租赁保障房，只租，对天津市场租赁市场有影响，租不出去，卖不掉的行情！投资需谨慎，只要刚需改善上学人群才会买房，投资炒房赔钱有的是！别听自媒体楼市视频的，写文章的瞎忽悠。都是网络没门店中介忽悠。几万粉丝，几十万粉丝，自己都不懂房，忽悠别人买，买房还是找大门店有实体店的去买房有点保障！什么这个说房，哪个说房，都是自己个人意见的自媒体。没有官方的可靠。

天津房价稳中有升，但成交量却是少的可怜，反映了什么情况呢？

贝壳指数，天津二手房均价环比上涨了0.3%，平均房价有自今年1月份跌破20000元/平大关至19880元，终于在3月份重新突破了20000元大关至20053元。

再看每月的二手成交量，很可怜的，这一微弱的信号显示房价趋于平稳，购房趋于理性，观望氛围浓厚。

你想出手吗？

天津二手房价格近三年首次跌破19000，你觉得还会持续下行吗？

#天津头条# 注意了，天津市7月份二手房同比下跌2.33%，看看你家的小区房价跌了吗？

根据天津本地著名自媒体“房价晴雨表”统计的天津2021年7月热门小区房价统计表，囊括了销售最火爆的230个小区，平均二手房均价为2.2万元/平米，相比北京均价在5万元/平的单价来说已经是非常的亲民了，在统计的数据中相比去年七月份同比平均下跌2.33%，这个数据还是比较准确的，只是老百姓希望下跌的更多一些！以下是关于230套二手房的数据解读：

[微风][微风]成交之王—和平区诚基经贸中心（售出套数最多的小区）：

1、共计总售出1328套，

2、其参考平均单价42936元/平米，

3、目前在售199套，

4、成交之王的原因：

单价接近4万元/平，在和平区被称之为低价之王，是其成为最火的小区最重要的保障；

[微风][微风]单价之王—和平区怀远里（单价售价最高的小区）

1、其参考平均单价为85797元/平，

2、小区共计总售出84套，

3、小区在售36套，

4、单价之王的原因：

售价高的原因显而易见，那就是和平区的学区房，其对口的小学是和平区的第二南开附小，对口的初中则是第二南开中学；

[微风][微风]挂牌之王—东丽区华侨城（在售数量最多的小区）：

1、目前在售数量为287套，

2、其共计总售出175套，

3、参考平均单价为12707元/平，

4、挂牌之王的原因：

自然是目前东丽房价下跌趋势比较大，华侨城附近又没有地铁，想售出的多于想买入的！

@神农架野人王 目前天津的房价基本回落到2016年底的价格水平，尤其是连续几年的房价疲软，给没房想要购房的老百姓看到了希望，如果天津市平均单价能回落到1.5万元/平，相信销售的热度会有很高，目前大家还是处于观望期！

相比而言虽然北京的均价是天津的将近三倍，不过目前市场还是有看涨的趋势，这只能说天津比较宜居，咱就不去北京凑热闹了！#北京头条#

#天津头条#从天津二手房库存量看城市房价走势！

近期，随着高考的结束，新一轮高考洗澡生将跃跃欲试即将登陆津门，二手房的房价也成为他们家庭的关注。

地产中介每月都给出主要城市二手房库存量，天津目前全国最高，以158009套高居榜首，其中天津河西为18298套，高达2.1％人套在售二手房，天津南开二手房源量也不低，以17888套排在第二，高达1.56％人套。

从这个趋势看，天津高考政策和二手房价格，将继续吸引一些想来天津的考生家庭购房入籍，以便参加天津高考，天津南开和河西两个教育资源不错的区域，其二手房的库存也催生了一批人想在这两个区购房。

[玫瑰]@林克德洋 这样看来，有些“英才”的引入只是权宜之计，城市过客感觉越来越多了

【生娃、出租、卖房都能换房票 天津再推稳楼市新政】9月16日上午，国家统计局公布8月份70个大中城市商品住宅销售价格。天津新房同比下跌4.2%，排名70城第53位；二手房价格同比下跌4.2%，排名70城第39位。环比来看，天津新房二手房价格均已超过5个月下跌。当天傍晚，天津市七部门联合发布《关于进一步完善房地产调控政策促进房地产业健康发展的通知》（以下简称“《通知》”），当地楼市迎来了购房资格、首付比例、房贷利率、土地供应等多方面的调整。（中国经营报）网页链接

“天津二手房有多难卖？”上了天津热搜榜第一名，作者非常犀利指出“官方数据的平稳”和“民间价格抛售”形成了极大的反差。

天津二手房的真实情况，从贝壳app就能看出一二，小编身边有不少朋友卖房，现实往往比“贝壳”更加残酷，可能就是因为前几年房价涨的太猛了，需要让你一口气全吐回去，天津人该买的都买了，买不起的依然买不起，靠“引进人才”？房价一直下跌，会有人买吗？这是一个值得深思的问题。

天津二手房将下架3万套左右，对于挂牌价高于小区均价50%的房源全部下架！

天津5月各区二手房价格