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房地产项目可行性研究报告（房地产项目可行性研究报告答辩ppt）

2023-04-27 房产资讯本文链接

泉州将新增一所高等院校。

泉州医学高等专科学校南安校区，一期项目可行性研究报告获批。

该项目位于南安市罗东镇，总建筑面积约337270㎡，投资估算为349862.34万元，建设工期48个月。

该项目是泉州市与源昌集团合作，重点支持泉州师范学院、泉州医学高等专科学校等高校建设，其中，20亿元用于建设泉州医学高等专科学校南安新校区。

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#南宁头条# 西部华侨城要来南宁了，一个将会改变西乡塘面貌和楼市话语权的3500亩TOD文旅商综合体！3月22日，南宁轨道交通官网发布关于南宁西部华侨城项目可行性研究报告编制比选公告。南宁西部华侨城项目位于高新区金沙湖片区，下图只是参考大致位置图，以公示为准。项目规划总用地面积约3500亩，拟融合文旅度假、特色商业、非遗产业和观光旅游等，将其打造为TOD模式下的景•站•城文旅商聚合体。项目启动区及首开区规划用地约452.03亩，规划建筑面积约8.73万㎡，投资预估约10.78亿元。#南宁身边事# #楼市爆料#

【赞爆！深惠城轨批复！凤岗2分钟达深圳！莞深10轨加速】

昨天，广东省发展改革委发文，关于新建深惠城际前海保税区至坪地段项目可行性研究报告的批复。

深惠城际是大湾区城际铁路网规划的重要组成部分，主要承担深圳与惠州中心城区间的城际客运功能，兼顾部分城市组团间的市域客流。

文中提到，为完善粤港澳大湾区城际铁路网布局，打造“轨道上的大湾区”，加快推进深莞惠同城化，同意新建深惠城际前海保税区至坪地段项目。

项目起自深圳市前海保税区，途经深圳市前海、南山、龙华、龙岗及东莞市凤岗等城市组团核心区。

线路全长58.738公里，建设总工期为5年，投资估算总额517.50亿元。

全线地下敷设，设前保、怡海、鲤鱼门、西丽、深圳北、五和、平湖、凤岗、大运北、龙城、坪地共11座车站，均为新建车站。

设计行车速度160公里/小时，最小行车间隔3分钟，按照时间和距离计算，在凤岗坐上城轨，两分钟便可到达深圳！

凤岗站设雁田村

镇内五盘可选

两个城市轨道建设的全力推进，离不开两地的人口流动、交融。

从2020-2021年深圳客在东莞各区分布情况来看，塘厦和凤岗是深圳买家投资和自住的热门镇区。

自去年年底塘厦的赣深高铁开通，到今年凤岗深惠城际迎来新进展，东莞与深圳的“亲密度”直线上升。

而凤岗深惠城轨的站点，就设立在雁田村的雁湖公园附近。

凤岗在售的五个项目，从三房到五房均可选择，价格都在3.5万左右。

莞深10轨交错

两地轨道交通紧密连接

东莞与深圳轨道上的“紧密联系”，除了深惠城际，还有早已通车的赣深高铁，以及规划中的中南虎城际，广深第二高铁等等。

其中，赣深高铁在去年年底开通后，方便了深圳与塘厦两地的上班族往返通勤。

除此之外，东莞与深圳又有多条地铁“无缝连接”。

例如，东莞1号线在塘厦与深圳22号线交接。

深圳地铁10号线、31号线在凤岗与东莞地铁16号线汇合......

东莞与广深这几年的轨道交通串联日益紧密，轨道交通的规划建设也渐渐提速。

相信这些轨道建成后，东莞与深圳轨道上的“莞深一小时生活圈”，将不止于虎门和南山，也将拉近临深几镇与福田、罗湖的联系。#遇见美丽东莞##深惠城轨#

厦门市教师进修学校获批复总投约4.13亿位于美峰片区

厦门市发展和改革委员会发布关于厦门市教师进修学校可行性研究报告的批复。

今天1月，厦门市教师进修学校报建信息公布！项目总投资约37552万元，计划今年3月开工，预计2023年12月建成。

项目位于同安新城美峰片区，怡宁路以东、美洋路以西、观安南路以北，总用地面积21287平方米，总建筑面积68276平方米，其中：地上建筑面积52276平方米，地下建筑面积16000平方米。

主要建设内容包括：命题及评卷封闭用房、教研教学用房、生活服务用房及地下室等。

项目投资估算41283.78万元(不含征地拆迁费、管线迁改费和土地使用成本)。

#厦门头条#

重磅消息！厦门又一地铁新的批复来了。日前，厦门市发改委公布《厦门市发展和改革委员会关于厦门市轨道交通6号线集美至同安段工程可行性研究报告的批复》，同意厦门轨道交通集团建设6号线集美至同安段工程。根据批复，该项目全长30.7公里，总投资估算3713037万元。#厦门头条#

地铁6号线集美至同安段，最新批复建设，起于华侨大学站经嘉庚体育馆，进入滨海西大道，沿未来科技城、同安西湖片区、同安老城敷设，止于同翔高新城站，全程18个站点，时速80至100公里／小时。据了解整个工期为60个月，预计2027年年底通车！#房地产#

大家认为地铁六号线会起到哪些作用呢？#厦门新鲜事# #厦门地铁#

#昆明楼市最前线# 昆明长水机场改扩建的最新回复！

近日，有市民留言咨询，昆明长水机场改扩建最新进展。

对此，省发改委回复：将加快推进项目可行性研究编制上报工作，争取项目可研尽快获批并及早开工建设。

从恒大危机到上海老旧小区的未来展望

最近头条推荐了不少这类文章，我没上车，按理说，暂与我无关，吃瓜群众一个；但住的小区最近在扯老房子加装电梯的事情，居委会、设计院出可行性研究报告做弊，被原住民扯得是一地鸡毛。我觉得预制板楼，房龄也不小了，环世纪公园这么好的地段，搞啥加装电梯，原拆原建才是王道，才是对老百姓负责；为什么这么说？政策是不搞大拆大建，传统地产商现在累累的都是债，指望房地产公司原拆原建不是脑子锈掉了吗？

这个事情可能要换个角度看，从对历史负责任对人民负责任出发，不搞拆迁，不搞劳民伤财的糊个电梯了事，同时还能保护缓冲传统房地产公司、地产经济下行对相关产业、就业的负面影响、为房住不炒保驾护航；

思路比较简单，城区的老旧小区原拆原建原住民全部回迁，房子面积变大、户型变好、居住环境变好，多出来的扩建全部纳入国资所有作为人才引入公共租赁房，这些老旧小区所在地段、生活配套比远郊好太多了，完全可以作为附条件的优质筹码；用允许十年、十五年、二十年租赁来对985、211 年轻刚需、拟婚、已婚人才家庭出租；即解决城市人口老年化、又缓冲抵消传统地产削减对周边配套上下游产业的断流、拍脑袋加电梯治头不顾脚等弊端问题能一锅端，还能为城市带来长远的发展潜力～[呲牙]

泉州城建：永春新增一高速出入口。

关于泉南国家高速公路改扩建新增永春锦斗出入口及接线工程项目可行性研究报告，近日获得批复。

项目位于既有泉南国家高速公路下洋互通与蓬壶互通之间，计划建设4条匝道和收费站1处，总投资估算2.87亿元，建设工期36个月。

#泉州头条##楼市爆料##余少说房产##致敬城市护航者##泉州#

近日，北师大房地产研究中心主任董某主张农民到县城里住，开小车回农村种田，这样可以提高的素质。

他认为“越大的城市越文明、越大的城市越繁荣、越大的城市越公平。

在县城里，一个人享受到的公共服务，能接受到的信息，增长的见识，和农村的环境是完全不一样的。”

到目前为止，这应该是为解决房地产问题而提出的一个最为大胆的想法，这提法不禁让我们想起了当年为解决新疆干旱问题，有专家提出的将珠穆朗玛峰炸掉一样大胆。

不过他们都忽略了方案的可行性，不知这些所谓的专家是为了博取眼珠，还是由于在办公室在空调房里待久，忘记了“没有调查就没有发言权”的道理。

建议有这种想法的专家多到我国的农村走一走，调查调查，多和还在农村在种田种地的农民沟通交流，他们也不至于提出和古时灾荒司马衷听到下属说老百姓饿死时，反问道“何不食肉糜”，翻译成白话就是“没有饭吃，他们为什么不吃肉粥呢？”这样让人哭笑不得了。

灾民们连饭都吃不上，哪里来肉粥呢？同样在农村种田种地的农民连养活自己都困难，哪来的钱到县城去买房和买车？

其实呀，农民不是傻子，他们也知道坐在空调房里享受生活幸福，他们也不愿意“面朝黄土背朝天”，他们也知道“锄禾日当午，汗滴禾下土。”是古代农民的真实写照，也是现在农民的真实写照。

因此农村里凡事有点能力和有点出路的农民都逃离了农村，留下来的除了几个在做农民生意的半商半农的农村商人之外，剩下的几乎都是还在为生计发愁的农民了。

希望有良心的专家，真正为农民脱贫致富着想的专家，多放下身子到广大的农村去走一走，把论文写在广大的农村的田野里，而不是坐在办公室里空调下闭门造车。

【重整案例分析七十五之山东济宁中安名邸】

一、项目简介:

济宁中安房地产开发建设的中安名邸，项目规划总建筑面积132800平方米，其中住宅建筑面积105100平方米，公建建筑面积27700平方米占地约6.5万平方米，总建筑规模为29.73万平方，容积率为3.07，总投资约9亿元，该公司已投资5.7亿元，该项目建设分为A区、B区、C区，项目计划建设13栋普通居民住宅（其中回迁房5栋）、商业综合楼2栋及其他商业用房。

中安名邸项目位于古树路以西，金宙路以南，是旧城改造项目，于2012年开工建设，总建筑面积18万㎡。2014年因资金问题停工。2017年恢复建设，项目已全部封顶，门窗及外墙保温已完成。中安房地产开发有限公司成立于2003年；目前企业现状为在营企业。

二、企业资产情况:

剩余土地30亩，价值2.4亿。已售房源3820万，未售房屋、储藏室、地下商业、未售车库共计5.82亿。

三、负债情况:

借款2.2亿，工程款1.55亿，银行贷款2331万元。

四、法律诉讼情况:

项目土地及房产被各个建筑公司经过法院进行了保全，诉讼金额合计39831万元。

五、资金需求及用途说明:

需求资金3.9831亿解押，支付工程尾款，恢复建设，顺利交房。

六、项目收益测算

该楼盘参考均价为5399元/平方米。

1、预测项目商品房销售（包括：住宅、商业、车位销售等收入）。