龙山二手房信息（龙山镇二手房出售）

昨天去惠州南站附近贝壳总部办理恒生银行贷款，走了惠州惠阳、大亚湾这些地方，发现惠州真是盛产房子啊！密密麻麻的楼盘，真是不知道以后再转手会不会亏到惨。[捂脸]不过我也只能安慰自己，买了龙山一路的楼盘算是这个大坑里面最浅的坑了吧？捂脸]毕竟惠州段地铁不开通，我离深圳沙田地铁站也只有3公里左右。让人惊讶的是，我居然是这个70多平二手房的第三任业主了，基本3年换一个业主。这是不是说明这个地段二手房也挺好卖的啊？[捂脸]据了解，2013-2015年基本就是36-50万买的，到2018年左右基本就是80万左右买的，2021年110-120万接盘。

以前我是铁了心要存钱买深圳的老破小，后来感觉付了首付，月供也够呛，就突然萌生了来大亚湾买房的念头，之前惠州是我的排除项，谁知道过了几年，还是来了惠州。生活太难了...[泣不成声][泣不成声]

PS:这次办理贷款走的是恒生银行，利率5.65，选择30年还贷，等额本息。不知道自己有没有选错。

#深圳头条# #大亚湾#

假如惠州调控后降价了，购房者怎么办？这四种房子最抗跌！

惠州“8.9新政”是意料之外，又在情理之中。（新政具体内容可以去翻一翻我昨天的文章）

我们可以预知的是，惠州市场出了调控政策，一定会对楼市造成波动。

在调控面前，刚需的抗风险能力最强，受到的影响也比较小。

而调控对投资的朋友，可能就没有那么友好。市场可能会出现核心区域、核心盘横盘等现象；而没有太多利好兑现的区域将会出现二手房跌价，新房降价的情况。

这种情况下，慌也没用，不如做好这两点：

1、稳住心态。

市场总会有波动周期，特别是现在的大趋势下，房价上涨的时间很快很短暂，但横盘和下跌的周期就比较漫长。

惠州是一个中长线市场，深惠同城一定是未来的战略发展趋势，投资的朋友，准备好充足的现金流，以备不时之需。

2、刚需有机会。

房价下跌永远都是刚需的机会，刚需和改善型的朋友可以根据自己的需要去慢慢挑选合适的房子，在投资业主抛盘的时候，一定要抓住机会，这个时间更容易买到低于市场价的房子，节省了购房成本。

说到这里，既然有楼盘降价，那肯定也有楼盘比较抗跌，如何挑选出这类房子？有四个诀窍：

1、大部分品牌开发商的房子，还是比较靠谱。

市场不好的时候，拿地成本高，房子也不好卖，部分开发商可能会在产品质量上打折扣，把利润抠出来。

但大部分品牌开发商，都比较在意品牌的口碑和在全国的影响力，因为这关系着他们未来长期的发展。

而且这些品牌开发商，在市场不好的时候，可能都会打折促销，所以尽量选大的，知名的，国企或者央企开发的楼盘。（某些负债高企、资金链有问题的开发商除外）

2、如果想一步到位，买豪宅。

豪宅是最抗跌的品类，是品质的象征，有标杆效应的作用，资源配套、自身品质和小区配套都在居住舒适度上吊打普通楼盘。

最重要的是，豪宅大多是用来自住的，投资型业主比较少，不太可能出现大跌或降价。

3、买好地段的房子。

地段永远高于一切。在惠州，好的地段，重点关注惠城的江北和金山湖，以及一线临深龙山一路的楼盘。

4、拥有好资源和好物业的房子。

如果一个楼盘本身质量过硬，或者有好的教育配套、稀缺的景观资源、靠近连接深圳的轨道交通、有高端产业的区域、口碑良好的物业。只要有以上任意一个价值点，都是抗跌保值的好房子。

如果你有不同的见解，欢迎在评论区留言讨论。

我是房产大象，只说真话的房产参谋，欢迎关注。

 #惠州##买房#

我听到很多人说惠州买房会亏损，卖不出，我想说，惠州面积有深圳5个那么大，你瞎买入坑很正常，只要有头脑任何时候都有机会赚钱，惠州买房切记几点，想投资赚钱的，一定要只买临深的，越靠近深圳地铁站越好，比如沙田站附近开车几分钟能到的，或者买西区中心万达附近，这两个地方基本不会亏损，还不存在租不出去的情况，还有一点中介不会告诉你的秘密，他们一般会劝你买新房，因为流程简单佣金高，但新房价格高，买新房和买车一样落地还要亏，所以要自己主动要求买二手房，千万别被中介忽悠去买新房，记住这几点，就不会踩到雷了，我算是半个炒房客，靠这个方法小赚了一些，比如2018年龙山一路二手价格都在6000-8000一平入手4套，去年和今年出了两套，均价14000-15000一平卖出的，还有两套在收租，我知道我说这些肯定会有人喷我是中介不信我，我只好截屏一下收租记录，喷子们记住了，赚钱的方法很多，你不如行动只会去质疑别人永远别想发财，你以为大街上那么多奔驰宝马充话费送的吗？