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建委备案（建委备案查询）

2023-04-27 房产资讯本文链接

7月重庆市住建委等七部门联合印发文件，明确试点项目全面取消劳务分包，总包、专包必须采用自有工人施工，或分包给自有专业作业企业。8月重庆市住建委又发布文件，要求专业作业企业实行备案制，确定了施工专业作业企业及技能工人工种分类及备案流程。

好消息，劳务分包不再需要资质，有营业执照就能接工程，赶紧转起来！！！

海南省住建厅9月2日发布了《海南省住房和城乡建设厅关于加快培育新时代建筑产业工人队伍的实施方案》，明确规定在海南接工程不再要求提供建筑劳务资质了，持有营业执照就可以接。

虽然近日是海南发布了劳务资质取消的政策，但实际全国13个省都已经取消了劳务资质要求，比如西藏、广东、贵州、江西、河南、黑龙江、江苏、青海、山东、西安、安徽、浙江、陕西。

劳务分包资质取消从2017年就放出风声，王律师判断在全国范围内全面取消劳务资质一定是大势所趋。

这个政策目的就是鼓励建筑产业工人的规范化，承接劳务有资质要求直接导致实际做劳务的包工头只能在劳务公司下面接工程，现在资质取消了，包工头也可以成立劳务公司，包工头下面的农民工也能和公司签合同，买保险，整个建筑行业就更加规范化。

以后包工头也可以搞个劳务公司，非常简单，在市场监督管理局先登记，再到建委备案，确定要从事的工种，建委给你发一个专业作业企业资质证书就ok了。

王律师觉得取消劳务资质利大于弊，你们怎么看呢？

#普法行动-律师来帮忙# #本地达人计划# #建工#

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大家好，我是重庆坤源衡泰律师事务所的合伙人王露律师，专注于建设工程与房地产领域最新法律问题、政策、资讯分享，欢迎点赞、评论、关注，听露爷为您每周说法！

关于北京积分落户租房备案

有粉丝问租住农村自建房的能办理备案吗？

答复：根据《商品房屋租赁管理办法》、《北京市房屋租赁管理若干规定》和《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》的有关规定，以及北京市住建委关于住房租赁合同登记备案工作的有关要求，房屋租赁当事人应当办理登记备案，办理登记备案时需提供房屋权属证明文件。租住拆迁安置房的，办理登记备案时需提供征收拆迁安置协议以及乡（镇）政府出具的证明该房屋已经竣工验收备案、交付使用的书面材料。住房租赁合同登记备案目前针对的是在本市国有土地上依法建设的住房，以及在集体建设用地上符合城乡规划建设的租赁住房的租赁，不包括农村宅基地房屋和自建房屋。#北京积分落户#

#警方通报长沙自建房倒塌：刑拘9人#检测单位居然能出具虚假检测鉴定报告，可以说对房屋安全质量把控的最关键堡垒被攻破了。可以看出当地对检测鉴定单位监管有疏漏，导致这么违反职业道德的事情也能发生。

一般来说，正常的检测单位宁可错杀三千，不可放过一个，宁愿错了把好房子误判成危房，也绝不允许出现把危房鉴定成好房，因为这么做是要死人的，而这次是真的死人了。

检测鉴定单位之所以敢出假报告，一方面的确是职业道德缺失，这是毋庸置疑的。另一方面也说明当地检测鉴定的市场环境是多么恶劣，恐怕这家不出假报告，也有其他家会出，恶劣的市场监管环境，可能会逼迫坚守底线的公司没有饭吃，造成劣币驱逐良币。

有很多城市对检测鉴定单位的监管做得很严格，这样能保证这些检测鉴定单位能在坚持职业操守的前提下进行市场竞争。因为建委要求检测鉴定报告要上传建委备案，会抽查检测数据和结论，数据抽样不足，或者不具有代表性，鉴定计算模型不符合实际，这样的检测鉴定报告，都会被秋后算账，罚款、取消资质、市场禁入等都是常规的行政处罚手段。在这种严监管环境下，检测鉴定单位自然不敢乱来，大家都不敢乱来，自然职业操守就保住了，不会为了个别项目故意放水，把资质注销了，吃饭的本事也就没了。

这次出事，所有为违规建筑保驾护航的单位和个人，都会接受处罚，有人员伤亡，就不是行政处罚这么简单了，刑事责任也会上来，这在建筑法中也是有依据的。

产权不满2年能上市交易吗

关于房屋备案信息一直备受广大朋友关注，特别是买了房之后，有没有备案，备案了就能申请房贷，避免贷款政策有变。

近日，就有网友问为什么现在查不到备案时间了？还有就是现在为什么规定不满两年不给过户，有急事急需要钱需要卖房怎么办 ?

对于网友问题，市住建局表示，1、市住房发展中心目前正在对新建商品房网签备案系统进行升级改造工作。因涉及个人隐私信息，升级完成后楼盘展示将不再公示备案号等信息；如需查询个人新建商品房网签合同备案相关信息，可通过皖事通APP、安徽省政务服务网等方式实名登陆后进行查询。您也可通过登陆六安市住建局网站，在楼盘展示版块查询备案时间等信息（楼盘展示）。这个链接，可以查询备案信息，比较实用。

2、根据《六安市住房城乡建委六安市发改委六安市国土局六安市公积金中心关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的意见》（六建房〔2017〕84号）文件要求：本市市区(包含金安、裕安、开发区)，所有新购的商品住房（认定时间以商品房网签备案时间为准）在取得不动产权证满2年后，才能上市进行交易，从2017年7月1日起实施。在此时间之前完成备案的房屋，取得不动产权证未满两年上市交易的，需要缴纳额外税收费用。

北京8月21日，当日通过市住建委网站网签备案，总网签量为577套，签约面积49542平米，其中二手房网签169套，网签面积14813平米；

大中介今日住宅挂牌量71968套，比昨日71864套，增加104套；7日新增房源昨日3379套，今日3410套，绝对值增加31套，7日住宅挂牌差为1263套，7日销售二手住宅2147套；

大中介7日住宅挂牌差（是指7天内新增住宅房源减去7日内销售的二手房源后的差值),破纪录的达到了1263套，也就是挂牌房源每7天减少销售后新增加了1263套，住宅二手房源快速攀升存量；同样7日内新增住宅房源3410套，一样破了记录，按照北京二手房中有66%的房源是小面积且满5年的客户画像，置换需求旺盛；市场没有变化，只是延长了交易期限。

上海市住建委明确要求自2021年10月1日起，外墙外保温系统及材料将纳入全过程监管。要求设计单位应选用经备案的外墙外保温系统及材料，施工图审查机构要对施工图设计文件中外墙外保温材料的选用进行严格把关；对外墙外保温系统及材料全面实施备案管理，施工单位使用未经备案的外墙外保温系统及材料，将责令改正，并予以处罚。同时要求加强对外墙外保温系统及材料事中事后监管。市、区住建部门将采取日常检查、专项检查、监督抽查等方式加强项目监督管理。

#中指快评# 北京住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》

8月19日，为进一步优化本市营商环境，做好商品住房预售现售衔接，北京住建委发布《关于进一步优化商品住房销售管理的通知》，其中提到商品住房项目（含共有产权住房）预售许可办理、销售价格填报、商品住房项目预售许可截止日期及备案等方面均做出优化调整。

具体来看，

（1）预售许可办理适度放宽，允许按栋申请预售证，并按预售许可范围进行预售资金监管，有利于调节区域市场供应节奏，改善部分核心板块供应端乏力现象；

（2）预售价格方面应按照承诺价格填报“一房一价”，未承诺价格的楼栋，申报价格不得超过前期同质产品，坚定“房住不炒”，避免企业借机涨价追高；

（3）预售许可证可申请延期，但延期期限每次不得超过6个月，减少预售和现售之间时间空窗期。

整体而言，此次政策一方面优化改进商品住房销售管理措施，另一方面，自7月以来，部分城市“断供”项目增加一定程度上影响购房者置业预期，此次政策亦正面影响项目预售资金监管，对促进房地产市场平稳健康发展有着积极意义。

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“金三”首周重庆15盘取证，最高备案价43465元/㎡

2月28日-3月4日，重庆主城区共有15个楼盘共计817套房源拿到预售许可证。相比较上一周（2月21日-2月25日）拿证9盘967套房源的情况来看，本次拿证虽然项目数持续增加。究其原因，3月伊始多数楼盘迎来全面复工，各大房企推盘节奏逐步加快，取证热情高涨。

从区域来看，重庆楼市本周拿证依旧是北区占据市场主力。本周的市场由渝北区主导成交，渝北区本周拿证项目5个，房源数308套，约占总量的三分之一。一个渝北区，与其他所有主城城区三分天下，这就是现在渝北区的发展势头。除了渝北区外，其他区域如沙坪坝区、大渡口区、九龙坡区、南岸北碚区等城区，仅有一个或者两个项目拿证，江北区有三个项目在本周拿证，房源152套。而整个北区的话，有13个项目拿证，房源547套，占据拿证总房源数的67%。

从物业形态来看，依旧是洋房当道！本次15个拿证项目中，有7个项目推出的有洋房产品，约占了总数的一半。而高层产品，有6个项目推出，另还有3个项目有别墅产品。其中，只有一个拿证项目——佳源云上之城，推出的产品里包含有小高层和洋房两类产品，而其他拿证项目中，均只推出一种物业形态。而推出高层的6个拿证项目，全在渝北区和江北区。

从价格来看，本次15个拿证项目中，位于江北区的香港置地启元价格最高，套内价格达到了43465元/㎡（规划3号楼1单元2-1），推出的是高层产品。在本次所有拿证楼盘中，备案价在1万元/㎡以下的楼盘0个；备案价1万-2万/㎡（不含）的楼盘6个，2万/㎡及以上的楼盘共计9个。其中，位于渝北区的佳源云上之城备案价最低，套内价格14501元/㎡（规划12号楼1单元3-2）。

具体来看：

3月2日，香港置地启元规划3号楼取得预售渝住建委（2022）预字第（88）号，具体信息如下：

从公布的信息来看，此次获批范围为：3号楼88 套，套内面积121-148m²，拟售单价43465元/㎡（规划3号楼1单元2-1）。

3月3日，佳源云上之城规划12号楼取得预售渝住建委（2022）预字第（99）号，具体信息如下：

从公布的信息来看，此次获批范围为：12号楼50 套，套内面积77-90m²，拟售单价14501元/㎡（规划12号楼1单元3-2）。

2月28日，半山悦景2幢（规划7号楼）取得预售渝住建委（2022）预字第（91）号，具体信息如下：

从公布信息来看，此次获批范围为：2幢（规划7号楼）144套，套内面积91-102m²，拟售套内21852元/㎡（规划7号楼1单元3-1）。

#一级建造师如何找认证合一的工作# 话题中有错别字，“人证合一”而不是“认证合一”；

谈人证合一之前首先要了解级建造师的执业范围了：

《建造师执业资格制度暂行规定》中规定，建造师的执业范围包括：

(1)担任建设工程项目施工的项目经理；

(2)从事其他施工活动的管理工作；