浮山后二手房出售（浮山后二小区二手房价格）

聊一下备受争议的浮山后片区，曾几何时这里还是鸟不拉屎的城乡结合部，铁艺街、玉米地、破厂房、断头路遍地，像极了现在的城阳南、白云山、高新区、灵山湾等片区，98年左右浮山后开始了大开发，最早是拆迁安置房，浮山后一二三四小区拔地而起，这时候的房价在2000-4000，浮山后二小区的阁楼5万一套，无人问津，而后城建、鲁信、海尔、远洋、海信等本土大鳄纷纷杀进来，到2010年浮山后已经初具规模，这时候房价稍微高了点，8000-12000之间，二实验的招生加上那波涨价去库存彻底激活了这个片区，浮山后房价出现暴涨且一房难求，在最疯狂的15年底，金地悦峰印象畔从1.8涨到了将近四万，令人咋舌，最近几年楼市萧条，浮山后尤其新盘逆世上涨，不少容积率接近4的大高层站上了四万线，打肿了一批看空者的脸，没办法这个片区已经没什么地了。

浮山后片区从开始到成熟，大概20多年，天时地利人和都占了，城阳南高新区灵山湾这些现在的城乡结合部需要多久才能成熟，成为下一个浮山后，值得深思

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青岛传说中有优质配套、房子无论卖多少钱都有人买的浮山后终于撑不住了，现在开始出现了一个小小的豁口：新房起价跌破3万大关。是哪家盘，大家清楚。这里就不说了。

浮山后是我一直逮着说楼市有巨量泡沫的地方，有些感觉自己絮叨，但还得说。

其实问题不在于浮山后这个位置不好，相反浮山后是目前青岛最适合中产阶层聚集的位置，是一块黄金板块，这个是毫无疑问的。而争论激烈的角度在于：它值不值现在这个钱。

“山后无豪宅”的古训，以及拥堵的交通、高得发指的容积率、楼密度，嘈杂的人流决定了这个位置不可能成为青岛顶豪选择居住的地方。

没有红瓦绿树碧海蓝天的浮山后，房价又超过了GDP和青岛相仿的绝大部分兄弟城市相似位置的房子。

很多人说浮山后卖得贵的原因是教育医疗和通勤，但相比兄弟新一线城市类似位置，教育医疗通勤并不比浮山后差，房价大部分也就是只有2-2.5万上下。

青岛人凭什么工资不比别人高，却承受着比别人高得多的房价，房子品质还不如人家，从这个角度看，浮山后的泡沫显而易见。而且问题是还没有戳破。

还是那句话，市区比郊区房子卖得贵这事天经地义，但是现在青岛的问题是，不能再借着市区优质配套无限度炒高房价。这才是很多年轻人感叹青岛混不下去，房价太高的根源。

青岛主城区不是不能买，红瓦绿树的市南，紫气东来的崂山沿海都是绝版地段，问题出在没品质没景观的房子还想借着主城这个大噱头炒作高价，将来都是会一地鸡毛的。

滁州路浮山后新房跌破3万大关，辽阳路上的业主因为高架桥的事情提出了亲切友善的建议，这只是一个开始吗？

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这个数据只能作为参考，未必真实。起码青岛市区的房价已经反弹很强烈了，浮山后北部这一轮报价，如果到了35000以上，那基本上回到了18年的价格线。 ​​​

很多人不理解为什么浮山后新房房价能那么贵，说了好几次了，因为浮山前更贵，浮山前卖到四五万五六万，浮山后再卖两万是不现实的！

另外，为何浮山后学区能引发如此多的关注，

首先是浮山后孩子争气，青岛连续两年中考第一就在这里，咱就比分数，拿成绩说话，市南中片别不服！

再一个，浮山后是全市绝无仅有的既有优质学区，又有成规模新盘项目的区域，好几个楼盘凑在一起，所引发的社会关注度是市南中片那些老房子无法比拟的，市南中片的学区再优秀，架不住你没有新房项目，所有青岛房产媒体中介都可以宣传浮山后的新房，但是能做市南中片的恐怕不多，宣传力度就不一个级别。

最后大家很可能还是无法接受浮山后高价房，觉得在割韭菜，自己区域房价达不到或者超不过浮山后觉得气不顺，其实这都可以理解，大部分人都买不起浮山后，大家都很苦恼，可是没有办法，除了多努力赚钱，再多的抱怨也无意义。

也许你这么想可能好受点，就是现在如果浮山后卖一万五，那么其他区域还用卖？如果浮山后跟灵山卫都卖一万五，你选哪个！

【外地来青岛就业的大学毕业生，推荐去哪里买房？】

1、浮山后片区。均价2.5万—3万。比如浮山后一、二、四、六小区等。这里交通方便，教育、医疗、商业资源比较集中，是青岛最大的居住区之一。生活条件很优越很便利。以后还会开通地铁4号线，进一步提升出行便利度。

2、欢乐滨海城片区。均价2万左右。比如城投悦动湾，保利香槟国际等等。这里有九年一贯制学校，离火车北站很近，这是优势。劣势就是到市区的交通不太方便，而且靠近胶州湾，也就是青岛人所说的后海，冬天风挺大，气候条件一般。

3、高新区片区。均价1.5万左右。比如世贸公园美地、领秀珊瑚湾、紫荆阁等等。这里有著名的青岛中学，但是很多学校都在建设，还没正式招生，所以青岛中学也需要排位。地铁8号线通车后，这里的居住品质可以得到进一步提升。

4、西海岸薛家岛片区。均价1.6-1.7万。比如西海景苑、凤凰城、千城凤梧金沙，等等。这里离隧道口、金沙滩风景区都不远，以后还会通地铁1号线南段，交通是比较方便的，环境也不错。这个片区难与以上片区比肩的因素在于：缺乏商业要素、教育资源相对匮乏。

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夜色美，大青岛浮山后。

号称富人区，谁知道。

房价最贵，三万多，

都是外地移民搞得，

青岛土著没多少。

与青岛大多区域二手房跌跌不休不同，浮山后某小区最近成交的房子价格很高且很活跃，稳定在三万左右，比去年涨价两千左右，不是啥好房子，就是没电梯户型一般七十多平的老房子，很明显是冲着同安路小学和实验初中来的

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浮山后和新都心的房价在呼呼的降——说这个话的大溪谷房东，脑子是不是长在脚后跟上，还是被胶南山沟里的寒风冻彪了？

青岛2020年全年二手房热点关注楼盘，二手房刚需购房者选择建议还是能够优先学区配套考虑，当然资金特别宽裕的可以兼容居住舒适度、生活医疗便捷度。这10个热门浮山后片区入榜5个（鲁信长春花园依托二实验），这几年随着浮山后片区的二实验、65中升学率逐年攀升，片区内生活等便捷度也不错成为了二手房优先选择区域。#青岛头条#

市北浮山后板块又有四块地上市了。这四块地紧邻保利大国璟、杨家群，房价三万左右。浮山后这几年不缺新楼盘，新房供应比较给力。据说这几块地都有主人了，金地有望再拓新项目。进展顺利的话，今年年底可能就开盘了，你预测得多少钱一平？30000至35000？#青岛头条# #青岛爆料#