淮海中路二手房（淮海中路房源）
上海的房产市场上，无论买卖一手房，还是二手房都不要用外地的眼光来看，更不要小看任何一个业主或者客户。
今年4月份，某公司成交了一套位于淮海中路豪宅，霞飞别墅，320平方，总成交价约距离1.2亿只差不到30万，当时报价1.25亿。据说，客户就是长寿路那边一套小房子的业主，长寿路房子价格不到1000万。同样，去年，某位居住在晋元里小区的业主，卖掉了晋元里一套不到300万的房子，买了一套5500万房子的别墅。其实，上海的一些老房子的业主，很是深藏不露的，80年年代能住上公房的业主，很多但是都是经济条件不错的，也有很多有着海外关系，经过几十年的积累，身价几千万在上海是很不少的。他们行使低调，穿着打扮一般，往常骑个破自行车，殊不知，他们很多就是那隐形富豪。所以，在上海，你不要小看任何一位上海人普通客户，他说不定哪天就成了你的贵人。
【徐州业主崩溃：刚刚邻居1.59万/㎡卖房，比去年便宜5500元/㎡】
最近的二手房市场，冰火两重天！一批不着急卖房的业主疯狂挂高价“护盘”，而另一批房主着急卖房，砍价空间大，甚至远低于市场价成交。
刚刚，徐州云龙区和平壹号二期有业主吐槽：我家小区均价18992元/㎡，最高卖到近2.2万/㎡。
但刚刚邻居15907元/㎡就卖，是近1年来同户型房源最低成交价，完全就是砸盘。
我翻看贝壳找房网站的成交记录，刚刚确实成交了一套约117㎡的三房，单价仅15907元/㎡，相比去年21429元/㎡的成交价，降了5522元/㎡，一套房市场价值缩水59万。
和平壹号二期位于云龙区纬一路与龙兴路交汇处，地处云龙万达板块，二期距离地铁1号线乔家湖站约1.1公里，距离1号线医科大学地铁站约1.3公里的距离。
附近有宜家、万科新淮中心等商场，步行可达，地段优越，配套完善。
再来看看最新成交的这套房，在今年的3月12日挂牌，上架了2个月左右，期间共调价2次，带看4次，最终以低于挂牌均价3085元/㎡的单价成交，直接跌回2年前！不过这样的低价房源，只是极少数的个例，目前该小区挂牌在售房源价格基本在1.7-2万/㎡左右。
你觉得这个小区怎么样？香不香？
#徐州# #徐州头条##徐州# #如何看待徐州成为淮海经济中心城市#
2月铜山区各小区二手房成交数据曝光，看看谁卖的最好？
#徐州头条#
新城区房价到底多少合理？
徐州新城区二手房大约是1.8—1.9万左右。像美的翰城、未来城，人才家园，但也有些是1.4万—1.6万，像汉源国际丽城。
但有一点，二手房成交量极低。
新房是1.7-1.9万。像晴翠四季，美的新希望昆仑一品，绿地淮海国际博览城。
有人说新城区二手房有价无市，也有人说新城区新房房价虚高。
但到底新城区什么价格最合理？
#徐州头条#徐州老小区，不拆了！要改造！
近日，徐州市公共资源建设工程交易平台上发布了《徐州淮海国际港务区康馨社区改造工程工程总承包招标公告》，康馨社区即将被改造！
本项目主要对康馨社区的道路、照明、绿化、安防、公共设施进行全方位的优化改造以及对鉴定危险的房屋进行加固 。
合同估算价：约2948万元
总工期要求：190日历天
设计工期：10日历天
施工工期：180日历天
具体开工时间以开工令签发之日为准。
康馨社区位于西三环路，小区房龄比较久，确实很有改造的需求。
目前该小区二手房均价7044元/㎡，近90天内无成交。周边有幼儿园、医院等配套。这次近半年的改造时间，会让小区有个崭新的面貌。
上海全年成交近8万套，均价破5.5万/平米
据上海中原地产数据显示，2020年1月1日-12月29日，上海新房供应约696.0万㎡，较去年全年下降8.49%；新房成交7.92万套，较去年全年增长21.12%；成交总面积约920.18万㎡，较去年全年增长19.62%；成交总金额达5132亿元，较去年全年增长22.42%；新房成交均价约55730元/㎡，较去年微涨2.26%。
上海新房成交全年前低后高，新年初始，受疫情影响，楼市几乎停摆，进入5月份，楼市回暖，进入第一个成交高峰，后楼市逐步平稳，12月年末翘尾，以最高成交量收官。
横盘三年的上海房价开启上涨行情，新房持续火热的同时，二手房的表现也毫不逊色，前11月，上海二手房成交量同比增长20.7%，11月，二手房住宅成交量约32000套。
上海豪宅市场成交活跃，全市10万+产品共成交5513套，累计同比增加81.8%。从豪宅成交分布来看，市中心区域热度不减，比如虹口四川北路板块，浦东碧云板块、黄浦淮海中路板块等；滨江区域持续火爆，比如陆家嘴板块、徐汇滨江、前滩板块等。
徐州某热盘，卖得并不好！附近有地铁、公园！
淮海壹号南地块和卧牛A-8-1地块的高价成交，让西区土地市场和楼市都迎来了高光时刻。
而卧牛A-8-1隔壁的荣盛城六期，也趁势获得了市场的广泛关注。据悉，土拍后，该盘售楼处“人山人海”。
但是，随着该盘2500元/㎡高价装修包的曝出，将部分市场需求过滤掉了。加上装修，该盘均价为14800元/㎡左右。
而附近楼盘中海淮海世家上批次房源均价13800元/㎡左右；都会星宸部分洋房均价15300元/㎡左右。
因此，荣盛城六期的性价比优势，也就没有那么明显了。
这表现在市场上，就是市场热度下滑，该盘首开去化成绩并非十分亮眼。
根据徐州市房地产信息网数据显示，目前，该项目网签283套，销售比例44%。
作为曾经的刚需盘，已经越来越远离刚需，不是荣盛城所独有。
比如北区、东区某盘，变相捆绑，提高买房门槛，很大程度上将刚需排斥在外。
如今的市场环境，整体而言对刚需并不友好了，一方面二手房贷款难，刚需置业二手房的通道变窄。另一方面，目前新房价格普高，未来还将更高。比如，限价地块中房价最便宜的也就是莲湖路地块，毛坯限价11000元/㎡，也要比现在的鱼先生的城房价要高。#徐州头条##徐州#
大济宁被徐州超越了吗？是超越还是碾压？你怎么看法？[what]济宁和徐州都是淮海经济区的核心城市，十几年前两个城市的经济能力相差不大，房价那时候也差不多。现在是2021年了，那我们在看看济宁和徐州的房价，现在相差多少了？#济宁头条# #徐州头条# #济宁#
我从某壳平台，找了济宁北湖区的别墅和徐州新城区的别墅的价格，都是二手房，做一个对比。看看相差多少？[what][what]
这个价格可能不是最准确的，只作为参考使用，不作为唯一的衡量标准。[捂脸][捂脸]
先来看看济宁的别墅价格
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北湖湾南区
6室2厅/360m
1200万33,334元/平
鸿顺御龙湾
5室2厅/378m/南北
1140万30,159元/平
天地北湖湾
5室2厅/330m
1100万33,334元/平
青建白鹭洲
4室2厅/341m/南北/
1000万29,326元/平
青建白鹭洲联排别墅
6室3厅/242mi
870万35,951元/平
天地北湖湾
3室2厅/228.51m/南
800万35,010元/平
天地北湖湾
5室2厅/294m/南北
800万27,211元/平
鸿顺御龙湾
5室2厅/389.93m/南北
800万20,517元/平
晨阳湖润
5室2厅/264.71m
750万28.333元/平
晨阳湖润
5室2厅/266.66mi
750万28.126元/平
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以上都是济宁北湖的别墅价格
看到这里心里是不是在感叹，济宁怎么还有这么贵的房子？[捂脸][捂脸][捂脸]
不急，我们再来看看徐州的[泪奔][泪奔]
以下是徐州新城区的别墅价格
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国信君邑双拼别墅
5室3厅/488.8m/
2100万42,963元/平
国信君邑双拼别墅
5室2厅/400m/
1960万49,000元/平
茵龙湖国际家苑北区
6室3厅/605m/
1880万31,075元/平
御墅湾
5室3厅/536m/南
1750万32,650元/平
国信君邑
4室2厅/439m/
1700万38,725元/平
翔龙湾
4室2厅/650m/
1600万24,616元/平
国信君邑双拼别墅
5室2厅/448m/南北/
1600万35,715元/平 .
雍景新城别墅
6室3厅/629.63m/南/
1600万25,412元/平
国信君邑
5室2厅/476m/南/
1600万33,614元/平
雍景新城独栋
5室3厅/629.63m/南北/翔龙湾
1500万23,824元/平
雍景新城
5室2厅/432.57m/南北/
1500万34,677元/平
龙湖湾的联排别墅
8室2厅/500m/南/龙湖湾
1400万28,000元/平
中茵龙湖国际
6室3厅/508.97m/南北
1300万25,542元/平 .
[捂脸][捂脸][捂脸]
笔者不确定，房价到底是不是一个城市经济实力衡量的标准？
但是看到周边城市临沂，徐州这两个地方的房价，和济宁拉开了很大的差距。
关于济宁和徐州，你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论。
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徐州楼市很坚挺，坚挺的让人不相信他会下跌，好像楼上不可以，不能够下跌是所有人的共识。
但是你去梳理房地产黄金十年和近十年，你会发现它的重要性，它的疯狂已经不在了，就像有那么十年，煤老板不相信煤炭价格会下跌，但是在康波周期向下的时候，煤老板都倒闭了。
你再远看东北，西北，近看厦门，青岛，郑州，这些城市哪个城市没下来。徐州和厦门青岛郑州比比，房价下来也跟玩的呢。
徐州新房上涨说是外地人来买的，肯定不是的，徐州那么多人，买房的也多，特别是90后这群人更多，90后买房主力军，能买的也买了，不能买的得缓缓了。徐州说是淮海中心，什么是淮海中心，要政治号召没政治号召，要经济号召经济号召也不咋地，徐州没那么神乎。
徐州房价上涨和中介有着千丝万缕的联系，就是感觉这些年中介太多了，信息太通畅了，不能小瞧中介力量，手上的客户资源，投资客资源，做大蛋糕简直太容易了，目前，开放商找中介合作也得合作，不合作就看见中介开始不友好的放大楼盘缺点，（以上中介行为仅指部分中介）。
但是，你看看二手房，库存攀升，成交周期扩大，是徐州购买力的真实写照，以上情况由于前几年新盘的增加，还会导致这个情况继续扩大。
现在新房开盘增加，土地供应增加，不说限价的事情，就说市场关系，泡沫严重，消化不足的情况随时会刺破。
关于职教城板块的几点看法，大家不同意的轻点骂[呲牙]，不要太狠哈[呲牙]#合肥头条#
1:大家看图，目前职教城板块集中建设区域在相城路地铁口附近，因为有地铁口加持，交通相对便捷。美的金科郡，正荣悦都荟，保利等等，都是启动楼盘，刚开盘价格都非常亲民。因为是拓荒盘。价格也高不起来，但随着清盘，配套逐渐完善，（正荣商业 淮海大道高架 九中，相城路学校等等完善）和陆续其他地块楼盘起来后，价格肯定逐渐要涨的。至于涨多少，我也不知道。
2:很多人又会说新站区限价，不会涨，的确新站区限价，但是目前从去年的1.3到现在的1.7大家也是有目共睹的。再说新站区为什么限价，因为新站区在合肥市存在感弱么？我觉得不是，如果不限价，新站奥体估计要卖2W以上了吧。其实我觉得限价不是新站区的决定，而是整个合肥市的布局，因为外来人口的流入，合肥是要接纳的，这个时候那些价格洼地，哪里就是接纳外来人口的方向。（排除有经济实力的人口，主要指大学毕业生。刚工作没几年的年轻人。）这些人要想在合肥扎根，就必须有合适的地方。而职教城板块就可以很好收纳 他们。所以这边也一直在供地，新楼盘后续也会不断涌现。就也就是其他板块供地少的原因，因为其他区域的门槛已经失去收纳年轻人的基础。如果没有年轻人，你再过20年看看，是不是像当年的老城区瑶海。年轻人都去了新区。
3:有年轻人才是区域发展的重要标志。往大的说一个国家都是。再回到职教城这个板块，大概率供地会从北向南，一直到包公大道，同时在包公大道和大众路交口附近有大型商业规划，当然现在商业还不会启动，毕竟这块入住率还是非常的地，包括在隔壁的烈山路区域。也是一样，目前入住率有限。当然如果等这些配套完善，那时9号线也已经启动建设，大概率价格还是会有所提升，但不会太高！毕竟大众路东边供地会比较多。
4:目前城市建设已经基本不再允许建设33层以上的楼层了，甚至25层以上逐渐都会减少。新站区的楼盘建设都是朝这个方向，容积率没有超过2.0的，大部分在1.8左右，都是小高层配洋房的社区。越往后建设的区域就会越科学的规划，因为有了前车之鉴，当然因为前车目前配套齐全，甚至优越，所以价格普高。但这个超高层，再过20年我估计大家都不会愿意居住了，原因很多（下期我展开说说）
5:当然大家最关注的就是价格问题，我觉得价格最不是问题，如果预算足，就买有潜力的区域，后期配套完善后，自然会上升，如果预算不足城区有大把的二手房1W出口的，但建议不要选总高超过20的楼栋。如果是投资绕道，另当别论。
还有我不是卖房子的，就是说点自己的小看法哈！不喜勿喷哈，不对的地方欢迎大家指正，再次谢谢大家关注！[呲牙]
