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#在头条看见彼此#通州商住两用楼房总价50万值得我们入手

7月29日，由南方财经全媒体集团21世纪经济报道发起主办的#博鳌21世纪房地产论坛# 第22届年会圆满闭幕。在这场以“风雨蜕变：良性循环下的模式重构”为主题的思想盛宴上，多位资深专家与房地产全产业链从业者，共同呈现了行业深度剖析、一线实战经验以及新逻辑下对生存之道的思考。识别图片二维码，获取年会完整内容。

【套现21亿！李嘉诚再次套现，内地仍剩50多个项目】

近日，李嘉诚的长实公司再度出售内地资产，这块价值35亿元的房产项目，位于上海静安的世纪盛翠广场。李嘉诚的长实公司占股约为60%，其余股份分别由上海地方国企占据。此次交易成功套现21亿元。

不过这笔交易还差最后一步，处于交易过程间接的目的。接手的希慎兴业要求长实公司收购剩下了40%股份后，再接手该项目。这与长实公司最初1.755亿的收购价格来看，可谓是暴利。这也是长实公司又一次出售内地产业。多方传闻，李嘉诚要跑去英国。作为楼市多年的代表性人物，李嘉诚的举动很大程度上影响着未来楼市的走向。

为此，长实公司在宣布出售资产时，还特地强调了李嘉诚对中国内地市场的信心。

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中国房地产业协会会长冯俊今日在“博鳌·21世纪房地产论坛”上表示，综合分析各项因素，对当前楼市有三个判断。一是市场基本触底，但他同时表示，由于去年的基数较高，今后几个月，房地产数据同比继续下降是大概率事件。预计今年的销售降幅将在20%-30%的水平，投资降幅约为10%，第二个判断是，流动性风险扩大的可能性基本没有，第三个判断是，地方的稳楼市政策效果有待观察。

这就是将精商做到极致的房地产开发商，2005年拿的地，16年都没开发完，一朝出手就套现21亿，李嘉诚自去年9月从成都用一块地皮爆赚38亿后，刚刚又从上海狠狠薅了一把羊毛，荒废了16年的上海世纪盛荟广场，被李嘉诚赚了21亿卖了，“捂地大法”再次让人汗颜，即便这丑陋的做法被国人唾弃，但李嘉诚依旧我行我素，你骂你的，我赚我的，本着反正法无禁止即可为的宗旨，李嘉诚十几年来在中国大陆为所欲为，被媒体追问的急了，就说一句：我只是一个纯粹的商人，别用那些空洞的道德来衡量我！

所以，我们只能评价李嘉诚是一个成功的商人，却不配被称为一个企业家，因为他连最起码的企业家责任都不具备，就像新加坡国父李光耀一针见血的评价：李嘉诚的帝国制造了无数商品，却没有一件世界级的品牌，他投资地产、收购港口，全靠的是垄断和结盟，他富可敌国，却对经济发展和社会进步没起到什么作用。

我在头条帮忙无锡站发布了一条个人消费维权求助：农历2020年年底买了房子，当时是在21世纪看的房子，说是店长带我们看房子，后来这个“店长”带我们看了房子，签了合同，签的是城铭房产，中介费1万，办理社保1万，总共两万块，先支付了1万，房产证拿到的当天又支付了一万，当时是支付给21世纪的店长个人，当时他让我们转给个人微信，我们问了为什么转给个人，这个店长说，转给个人为了避税，我们着急买房子结婚，没有想太多，就转了。今天2021年，现在这个“店长”从21世纪离职，起诉我们说1万元中介费没有给他，当时转账的时候他让我们备注社保，后期又问我们要“高评费”8千，因为我们合同上没有说要什么高评费，私下我们也没有口头协议说有这个高评费，所以我们不愿意给，而且我们本来要付35%首付，他私自做高了，让我们首付变成了30%，多交了税，这就有了矛盾，现在他偷换概念，起诉我们说中介费没有交，这种事情，他们一定不是第一次做，因为我们不懂，所以转帐他让我们备注的是“社保”，1月19号是法院审理时间，不知道我们能不能胜诉，望媒体能帮忙曝光，不要让更多的人上当。@头条帮忙

上海市在大力发展”五大新城“，它们的前景备受关注。

在长三角一体化中，上海五大新城的重点显然是发展产业，房地产对于五大新城的发展，已经是无用的状态。

面对越来越深入的长三角一体化，上海周边地区到上海很方便，五大新城并没有这方面的优势。

上海市的五大新城，也是郊区中心的发展的一个延续。在21世纪之初的很长时间内，五大新城的发展一直秉承了一个方式，那就是承接市区的人口转移。

在长三角一体化的大趋势下，上海市区的人口，即可以向五大新城进行疏解，也可以向上海周边地区进行外迁。五大新城在发展产业方面可能有优势，但是如果继续房地产模式，大概率并没有优势。

上海市到上海周边的交通会越来越方便，五大新城距离上海市区近的优势正在被”摊薄“，甚至于还会产生相反的作用——提升自身的成本。

9月17日，香港地产公司希慎兴业公告，以35亿元收购长江实业旗下的世纪盛荟广场。持有六成股权的长江实业在这笔交易中收入约为21亿元。长江实业目前在内地还拥有50多个房地产项目，分布于20多个城市。

李嘉诚21亿套现上海世纪盛荟广场，真的是老江湖了，这鼻子就是灵敏。早早就闻着味不对了，最早李嘉诚卖地之后去英国投资，还遭到很多人的冷嘲热讽，现在看来真的是“老狐狸”啊！

相比较而言，王健林、许家印、马云等等，比起前辈李嘉诚来，还是功力不够啊！