南湖中园二区（南湖中园二区社区电话）

我和老公都在望京工作，孩子23年要上小学。现在通州梨园有一套小两居，市价应在280左右。想置换，因为梨园是19年买的房子，借了些钱付首付，所以目前俩人没有多少现金存款。

换房目的一是为了孩子上学，二是离得工作单位近一些。俩人目前月收入税后3万，最近看了利泽西区。其实压力不大情况下，计划购房预算在500，但利泽西区的大一居（后期改两居）现在都是600左右。您看是否值得入手，或者有没有更适合的小区推荐？

回答：

1.  2023年上学，买利泽西园，没什么不合适的。改两居的我还真没注意过，看这价格应该是70平左右的，租金在8000左右。略有学区溢价，10-15%左右，不算高，在朝阳算挺合适的。就算加上溢价，居住的性价比也和梨园的应该差距不大，这算算租售比吧，应该差不多。

不过干嘛非得买大一居自己改啊，利泽西园不是有现成的两居吗？南北的和东西的都有，价格应该差不多吧。尽量买原格局的，好租好卖。

2.  其他的那就是南湖东园二区了，也是陈分学区，价格差不多，小两居60多平，一般不到600吧。溢价什么的应该都差不多，同等性质学区。

不过应该还是利泽西园更稳妥些，2023年高峰期，谁知道朝阳区是否真的执行多校啊？北边相对好一些，都是陈分学区，南边就说不太好了呗，离得近，万一多校呢？

3.  值不值得的看自己了，我觉得还行。这学区溢价分跟谁比，在朝阳算是有点儿的，但和东西海那就少了至少一半呢。而且还省心，9年制省的小升初揪心了。仅供参考。

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