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2020年郑州二手房成交Top20楼盘
郑州楼市，说实话，形势堪忧，二手房挂牌突破12万套，月成交大概在600套左右。
从这个信息看，楼市已经进入了存量房的时代，讲真话，完全消化完，需要将近2年的时间。同时和面临新房的竞争。
这就是个很大的问题。有人会疑问了，那么该怎么办好呢？
买不买呢，秒懂楼市认为，买，该买还得买，但具体该如何买，需要谨慎。
毕竟不是所有的房子都值得去买的。买房最好买核心区域，核心位置位置房子、
郊区，四环之外的房子，真的不建议去买。
#郑州头条#
郑州二手房，可真难出手！
郑州南三环有一套二手房，小两房，毛坯。交通还算方便，配套还算齐全，小区环境还算不错，上学是真方便，小区附近几百米就有小学和初中。
不足的就是，房子户型不是很好，房子南500米有一不小的陵园。
可在郑州，8000多一平的次新房，也不好找啊！
房子挂出来一年多，从70多万，降到50万，还是没人接手。
我心痒痒了，想买。50万在郑州买套小两房，这机会不多呀！
犹豫中，必竟50万也不是个小数。
下附小区实景图及此房一次次的调价表，望各位友友给个建议。
近三年，郑州二手房降价很严重，共计约300个楼盘，超过100个楼盘价格跌幅超过10%，最大跌幅将近30%；
大家看出来原因了吗？
好产品，好物业，好户型，好学区的二手房当然抗跌性更强，但是一些房龄偏老，户型较差，物业服务较差的小区已经开始在失去房屋应该有的金融属性。
除非你愿意花高价，否则在目前郑州的二手房市场中你很难找得到真正称心如意的房子，此外，郑州这个城市发展起步较晚，国内一线大品牌开发商进驻郑州的时间也较晚，基本都是从2016年下半年乃至2018年初开始进驻郑州的，他们所带来的更好的产品设计理念，更好的物业服务，从而也会吸引大量的购房者把目光聚焦到这些次新房上，当然，这种次新房的价格也会更高；
其实郑州目前市面上存在很多好产品好户型的新楼盘，这些房子在两三年之后也会集中交房，交房后，这些新盘的品质无疑也会对“老”的二手房进行强有力的冲击。
不难看出，图中二手房降价是有不可抗性原因的。#房价##郑州爆料##房产#
郑州看破小的二手房，交易可能冰封了，这是个趋势！大家看一下手里的房产质量！
近日，郑州的王先生卖房子急哭了，二手房太难卖了。“我只想拿回本金，三年月供赔了就赔了吧”。
这位王先生是19年4月份订的二手房，因为计划五一结婚，所以特意挑了一个硬装各方面都不错的中高楼层小两房。位于郑州地铁一号线，燕庄地铁口，曼哈顿小区。是一套70平小两房，双气。
“我呢会买房利率5.88，跟现在的4.9比，简直太贵了，起码差了将近20万利息，这都是钱啊”。王先生抽着烟，在我们门店外面吞云吐雾说着。
“我要是赔钱卖，把这三年的月供赔光，能保住首付卖出去吗？”
我苦笑着说，“哥，咱现在冷静下，你月供压力大，要不先把房子租出去，起码一个月抵你一半月供，你再还个2000多，还能扛一扛”。
我是真不建议这哥卖房子，他比我大一岁，去年生的娃，今年娃才一岁，老婆又失业了，我们都知道娃娃是个吞金兽。花钱地方太多。这王哥19年买房时是115万，但现在小区成交价充其量95，这还是他装修比别人好。
我把王哥拉回店里，泡上茶，给他算了笔账。“哥你这三年月供等额本息，目前本金就还了3万，利息还了14万。”
刚说两句，王哥又想抽烟，喝了杯水哑了哑嗓子“银行这些资本家是真香啊，我一个月还4800房贷，合着本金就800，剩下4000都是利息。”“打从去年生完娃，我晚上就没睡好过，天天晚上闭上眼就是怎么搞钱”
看着王哥就比我大一岁，头上莫名多了七八根白头发，我也感觉无以名状的滋味，涌上心头。我现在单身，也是还不起房贷结不起婚啊。
言归正传，我接着给王哥算账。“按现在95万成交，哥你本金贷了81万，这三年还了3万本金，还剩78万本金。卖完房子这个钱是要还银行的，相当于你还剩17万。”
“啥玩意，剩17万，我这三年利息就还了银行14万，合着我卖完房子，最后手里就3万块钱。我首付飞哪儿了”。王哥激动的直接拍桌子站起来了。
“不卖了不卖了，说啥也不卖了。你帮我租了吧，大不了我搬家搬个小标间”我又打开租房系统，给王哥看了下电脑。
“咱小区现在挂出租房子301套，光跟咱同户型就有67套。而且租金也不是前年的2800，今年基本也就2200”
王哥彻底没脾气了。
“我爸妈也在外地打工，不然孩子早送老家让他们带了。我还有弟弟没结婚，没买房子，我爸妈还得给他存钱。”
“现在你嫂子没法上班，月供我是真还不上了，按你说的95多久可以卖出去”。王哥又期待的看着我。
我给他看了我们附近带看量，“基本像咱们附近这种08-13年的房子，价格合适，基本每天都有客户看，半个月到一个月成交并不难。”
王哥又欲言又止的问我，“首付，真的保不住嘛？”
我实在不知道怎么回答他。从某种程度上说，我和他同病相怜。我是20年接的盘，没比他好到哪去。疫情三年，首付早被当成泡沫削掉了。我房子也已经贬值蒸发了15%-20%。只能咬牙接着还。
王哥就更难了，一天打两份工，晚上下班还在外面跑滴滴跑到12点。就这还是还不上房贷。
“尽快出手吧，我相信你。卖完房子我就会老家了，郑州容不下我”。王哥说完就大步流星出去上班了。
疫情和房价下跌，损失最大的真的还是只有一套房子的普通人。遇见点事卖个房子，直接就成泡沫了。也不知道今年还有多少人挺不下去离开郑州。
头条的朋友还不起房贷怎么坚持的呢？有评论区分享的吗？小编先干为敬，每晚三小时外卖[捂脸]。
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郑州目前的二手房市场有多萎靡不振？有多惨不忍睹？
一个朋友的房子，位于郑州三环内，黄金地段，周边配套一应齐全，要啥有啥，还是学区房，为了着急出手，急用钱，什么办法都用了，就是卖不掉，心里真是急的慌。
房子是100平方的大两房，可以改成3房，一梯两户，南北通透，还是双气的，多层在4楼，也不高啊，从之前挂牌110万，到现在已经快一年了，无人问津，业主朋友一气之下，现在只卖85万[骷髅][骷髅][骷髅]
均价只有8500啊，三环内黄金地段，学区房，这价位我感觉，已经很低了，但是还是没人问，没人看房，难倒郑州的二手房市场就这么萧条吗？
郑州的二手房市场何时能迎来春天？估计这是大部分业主所期盼的，但是对于买房者来说，何时下手，是值得思考的一个问题#我要上 头条# #郑州房产# #房产# #我要上微头条！#
【郑州最新房价】2021年10月份郑州部分二手房成交数据，仅供参考！
[灵光一闪]郑州的房价出现微幅下跌，成交活跃！
[灵光一闪]银行严控房贷、房产税陆续推出、教育双减、住房不炒！房子还能投资吗？！
[灵光一闪]你认为郑州的房价多少钱比较合理？
[鼓掌][鼓掌]欢迎你给个意见……
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#郑州头条# 现在郑州的二手房实在是有点难卖呀！小编最近有套闲置的二手房准备出售，上个月挂到中介那去了，星期天来了3组客人看房，没有一个谈成的。不是说楼层不好就是嫌贵，其实也不愿人家，因为个别楼盘新房和我们小区的二手房价格一样，只是交房晚2年而已。
现在在郑州要是还准备靠投资房产获利简直是不可能实现的了，因为算上资金成本和其它交易费用肯定是亏的，除非房价可以上涨个20%左右。
但是对于刚需来说，还是要乘早买房，因为房价不涨但是也不会大跌，但是开发商一旦遇到利好肯定就会涨价。假如一套90平的房子，一平方涨个1000那就是9万块钱，要是靠工资挣，估计要2年呀！
现在在郑州买二手房也可以组合贷了，要求宽松，只需要灵活就业缴存公积金一年以上，额度可以贷60万，现在灵活就业吃香了……
