双井二手房（双井二手房价2008年）

#北京头条#北京楼市：刚需族，我劝你一步到位！

大家好，我是京爷，一名北京房产实操专家，拥有十年房地产行业经验，是少有的能够切入北京房产全流程交易与大数据分析的咨询师！以下为提问精选：

1、提问：京爷，非刚需，现在还能入手房子吗，感觉涨的有些多了，还是配置其他资产，等个一两年房价平稳或者略回调了再入？

回答：你好，如果你看重长远投资，买也不是不行哈；如果比较看重短期收益，比如一两年，可能不是太好的窗口。

2、提问：京爷，最近很多人去投资燕郊，你觉得去搞一套怎么样？

回答：你好，我对燕郊楼市不了解。从价值投资的角度来看，燕郊是有价值的，毕竟离北京很近，也有真正的北京外溢客的居住需求，是有支撑的。不过燕郊这个地方投机基因很足，容易大起大落，很多人容易掉坑里，往往容易被套牢，远不如北京安全。当前燕郊确实在放开，但真正的投资客早就进场了，如果你要买入的话，最好不要高杠杆，心态要好，做好能长期持有的准备，或者做到见好就收。另外，需要注意的是，当前很多大v拉人去燕郊，割韭菜的也不少，一定要睁大眼睛，努力做到：1、尽量买二手房。2、尽量买真正有需求支撑的二手房，也就是那种流动性好、能租能售的房产。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

3、提问：星爷好，最近在看国贸附近的房子，sfsd，预算1000左右，鉴于当前的市场，不知道是该上杠杆买个好点的房子还是买个小户型先观望，可否麻烦您分析一下目前的状态呢？看了双井附近的百环家园，感觉600-700的110平米左右的也在考虑范围内，您怎么看这类的小区和户型呢？谢谢星爷

回答：你好，首套首贷资格是非常珍贵的，一般来说有能力的话，尽量一步到位就一步到位，在自己能力范围内，也尽量高杠杆。目前情况是，市场处于博弈，已经没有那么快节奏了，但还有热度，未来可能会进入平稳市场。600-700万110平米左右，符合百环家园定位，是可以买的，保值性和流通性没问题。户型的话，不算好，但在塔楼中，也算还ok的，具体看情况。、详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

4、提问：京爷好，预算700上下sfsd，比较看好草桥这个位置，最近看中了未来上层这个小区，请问这个小区保值增值还可以吗？好像关注的人不多。除了这个小区，草桥是否有其他小区值得关注下？另外19号线年底通车后，草桥会不会再有一波涨幅？

回答：未来上层，这个小区还不错，周围环境好，小区也算是安静宜居。关注度确实小了一些，有一个比较大的原因是：小区体量太小。19号线年底通车后确实有利好，一般地铁是规划一波，开建一波，通车一波。但可能涨幅不会太大，因为规划、建设都有一定的利好体现，而且草桥又不是没地铁。建议看看星球资料《二手房看房买房技巧》

5、提问：京爷好！现在减负是会影响学区房价格么？比如东城，但感觉房价并没有太大影响？

回答：你好，目前来看，比较明显的影响倒是没有，不过未来教育的趋势还是比较明显的：教育均衡化、公平化。这是一个大趋势，结果是：未来学区溢价特别高，居住属性比较一般的房子，可能会有一定的风险，特别是顶级学区老破大。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录