平湖二手房出售

我一个朋友，2016年花了130万，在深圳买了一套三房。如今过了6年，不料房价不但没涨，而且还跌了。现在120万能卖出去，都要碰碰运气了。

他是2016年的11月份，正是深圳房价的高峰期，买了一套深圳平湖同创新作的一套房子。这套房子非常漂亮，有39平米，上下两层，可以做到3房2厅2卫，当时花了130万。因为这套房子是公寓，首付要一半，所以首付非常的高，首付+税费花了80多万，剩下的65万做了一个商业贷款，贷10年。

那年买房，他还很年轻，对房子不太懂。只是觉得这套复式的房子，很时尚，很漂亮，特别是上下2层。而且总价也便宜，只要130万。如果去其他地方买一套正规的90平米三房的话，最少要400万以上。如果后期有了孩子，或者老人来了，复式不方便的话，还可以换房。那个时候，他觉得房价涨得太快了，先上车再说。

到了今年，他看到房价比较稳定，想换一套大一点的房子，就打算把这套房子给卖了。不料中介告诉他，你这套房子，只能卖到125万，原价都卖不出去。主要是整个行情都不理想，更不用说他的公寓了。

如果再还4年，他就可以还清，当初的65万贷款了。但是算了一下，一共还了88万，其中23万是利息。意味着这套房子，首付、税费、利息总共花了170万。如果还是按照125万卖掉的话，大概要亏掉45万。如果这170万，拿去存银行的话，估计都更划算了！

在这里，不得不告诉大家一个事实，深圳的公寓房价一直很稳定，不太可能涨，也不会大跌，就是很难转手。房子都很漂亮，但是缺点很多。比如：首付高、水电费贵、转手税费高、贷款利率高等。

按照现在的行情，如果他能125万卖出去，都算运气很好了！

在这里，如果大家未来要换房的话，建议第一套房子，不要贪图便宜，去碰公寓房产。

今天突然有个想法。在深圳龙岗平湖这边住了六年，想有一套自住属于自己的房子。深圳的商品房肯定是买不起。所以就只能考虑离平湖最近的东莞凤岗小产权房。下午向朋友打听了一下，说毛坯小产权现在的房价是以8100/平方，不知道这个价钱是高了还是低了？

平湖宝能金融基地，建造商业综合体，距离地铁站仅200米，平湖枢纽站（规划三条地铁，三条高铁经停交汇）一公里范围内

最具性价比项目。未来房价·8-10万不是问题

已经拆平大部分，四年拿房，单价仅3.2x万

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深圳龙岗平湖辅城坳宝能集团城市更新 利益统筹旧改

楼市现场

3月前

今天来说一说关于 平湖辅城坳 的城市更新旧改

指标信息

◈项目名称：平湖街道辅城坳片区

项目开发：宝能集团

◈项目面积：75平起售

◈交楼形式：毛坯交楼/精装交楼

◈装修补贴：500元/月

◈过渡金额：25元/月

◈交楼时间：微信咨询

◈项目进度：启动签约中

◈项目签约：直接和开发商签约

◈政策条件：不用社保跟名额，不限购！

◈项目位置：深圳市龙岗区平湖街道辅城坳片区城市更新单元

项目介绍

2019年9月25日,经辅城坳股份公司股东代表大会同意,确定了宝能致达公司作为辅域幼利益统筹项目的意向合作开发商,并于11月22日通过街道领导班子会议审查通过,宝能致达公司正式进入该项目。

项目范围

辅城坳利益统筹项目位于平湖辅城坳社区,东至中环大道,南抵辅歧路,西接观润北临东莞凤岗,由金融基地二三期及生态恢复区组成,项目范围约140公顷。

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其中扣除不纳入利益统筹范围的: 1、已补偿的土地39.01ha; 2、国有已出让用地.57ha; 3、实际利益统券范田面积约92.46ha。

通过辅城坳利益统筹项目土地整备工作,以“整体规划、分类处置、协同实施”方式可实现片区整体再开发,大大释放土地增值效应,未来不仅可满足全球招商大会平湖片区的土地供应需求,还可大大改善片区居民居住环境,落实学校、道路和公园绿地等公共设施规划和产业升级规划,提升片区公共服务水平和产业定位,使辅城均片区成为一个宜居官商官业的产城融合新区先锋。

目前街道金融基地办负责辅城坳利益统筹项目实施方案编制工作,正在最后稳定实施方案(含留用地规划)留用地指标,并计划年内完成实施方案的审批工作。

片区未来产业定位

未来片区将聚焦“科技+金融"方向,联动区域双核(坂雪岗科技城+大运新城),构筑深圳北部产业新高地,片区通过发展ICT (信息技术与通信技术)、半导体、大数据等信息技术产业,实现与坂雪岗科技城的产业协同发展。

全球招商（平湖地块）捷报首发

在街道党工委书记王舒 办事处主任刘庆的领导下,街道办副主任玉琪、副调研员升龙同志的指导下,街道土地整备中心、城市更新中心、金融基地办的协助下,区抽调干部的支持下,街道抽调干部高远康、梁慧敏,辅城坳社区工作站、股份公司和宝能致达公司的共同努力下,在项目拆赔方案公布两周时间内, 9月25日下午在辅城坳土地整备利益统筹项目部二楼会议室正式签署第一份全球招商项目(平湖)地块的拆迁补偿安置协议。

全球招商招商项目(平湖)地块位于辅城坳利益统筹项目范围(原金融基地二三期)西南侧,项目范围约31.35公顷(未入库土地约27公顷),扣除前期已完成征收土地及已出让国有用地,范围内剩余末征未转土地约17.14公顷,总建筑面积约10.49万平方米,其中住宅约3.01万平方米,非住宅约5.62万平方米,临时建筑约1.86万平方米。

继全球招商项目(平湖)地块成功拿下首单签约后,9月27日全球招商项目(平湖)地块再次签下“大单"。

项目开发商

28年来，宝能始终坚持实业报国理想，全面推进“制造宝能、科技宝能、

民生宝能”三大战略，现已发展成为涵盖高端制造、国际物流、综合开发、民生服务四大核心业务板块的大型现代化企业集团，业务遍布全国30多个省市自治区、300多个城市。

宝能深度布局以前瞻性研究和科技创新驱动的先进制造业，矩阵包含宝能汽车、南玻集团、中炬高新、韶能集团等。同时，以科技园区为平台，助力项目孵化成长，储备科技创新力量，并持续优化布局民生产业。

宝能秉持“共融、共创、共享”的企业文化，广纳海内外精英，共铸辉煌。在精准扶贫、捐资助学、抗击疫情、环境保护等公益领域不断投入，积极践行企业社会责任，获得“中华慈善突出贡献奖”等荣誉，得到行业、市场和社会各界的高度肯定和一致认可。

未来，宝能将继续坚持“发展产业、回报社会”的企业使命，向“建一流企业，树百年品牌”的宏伟愿景奋进。

项目现场图片

深圳旧改回迁房优势：

一、不限购，无需社保，不限户籍

二、仅需周边房价50%，首付价格买全款物业

三、不限售，拿到房产证后可以立刻买卖

四、带学位，享商品房同等品质同等配套

五、小投资，高回报，投资回报率200%-300%

六、手续安全保障，开发商签约，村委确权，国土局备案[给力]

2014年，我听信了房产销售的话，花了68万买了东莞的房子，如今肠子都悔青了，为什么呢？可能有些人会很好奇，今天说说我自己的感受。

2014年，当时身上有一点积蓄。那个时候在深圳龙华上班，原本是想买龙岗平湖的融湖中心城。当时2房62平米，总价才80万。算下来房价13000元左右，不算贵。首付只要24万就可以搞定。

有一天，突然有个东莞的房产销售给我来电，说东莞塘厦有个碧桂园的楼盘，卖得特别好。带装修，房价才7000多。买一套3房，才60多万。我当时没有去过塘厦，总觉得是东莞，比较远，就没有什么兴趣。但是后来她看我比较排斥，突然说话变得酥酥麻麻的，有点温柔的感觉，我也就没有挂断她的电话。后来她说，未来塘厦会有地铁直接通到龙华，听到这里，我心动了！

最终我还是去了东莞看房，第一次去没有成交，直到第三次去看，我才最后下定决心买了。当时90平米3房，带装修，总价68万。但是首付比较高，加上杂费差不多花了25万。买那套房子，主要是听信销售说塘厦会通地铁到深圳，其实后面想想，这只不过是销售的手段而已。说实话，销售长得确实漂亮，特别是说话酥酥麻麻，声音特别好听，说话比较甜。如果是一个男销售，我可能就没有买了。

其实，当初我要是坚持在深圳买房的话就好了，现在融湖中心城的房价都达到了50000元，一套62平米的房子，现在市场价在310万左右。而之前东莞塘厦买的房子，现在市场价在220万左右。两者的差距，一目了然。其实两个地方的首付，当初也是差不多的。

现在想想，真的后悔了！如果当初坚持原则，买深圳就好了！

现在东莞的房价，特别是新房很多地方的房价都要3万多。说实话，没有性价比。我的建议是，如果大家现在买东莞的一手房，还不如买深圳龙岗或者坪山，价格都差不多。买深圳，错不了！

周末到嘉兴去看房，看了几个楼盘，本想捡漏买个便宜房，很意外房价还是坚挺。

新仓离上海金山六公里，很多没资格的买不起上海房的选择在这里买，当然也有很多养老的。

第一个楼盘书香悦府，均价13000，毛坯出售，车位五万。销控表上，少量房源已售，房源充足，挑选余地很大。户型面积主打69-75平之间，两房为主。三楼69平，单价一万三出头，总价88万+。面积和总价适合投资养老，还有在上海买不起房的刚需。听了售楼对楼盘介绍，又看过样板房，感觉品质不错。

出了售楼处，外面转了转，发现该楼盘周围都是工厂。附近没有菜场，商店生活设施，而且周边没有其它楼盘，比较孤立。感觉配套没有跟上，同行都不满意，大家继续看下个楼盘。

下个的新仓楼盘是碧桂园星悦里。到了售楼处，这里人气比较旺，里面坐满了人。沙盘上一半房源已售出，房价13500左右，销售带我们去看样板房。

90平的三房两厅很有看点，设计非常紧凑实用，两房朝南。更重要的是有两个卫生间，而且空间大，站在里面一点儿都不局促。朋友本来打算买两房的，看到三房立马动心，忍不住问价格。

在样板房里遇到一位已购房客户，她是位退休阿姨 ，全款买套三房养老住。她热心的介绍自己选房的过程。原来阿姨是江苏人，女儿在上海工作，已成家生子。阿姨退休帮女儿带孩子，想自住，又想离女儿近。没资格买上海的，就在周边看房。嘉善，平湖昆山都看过，最后选在这个楼盘。

朋友还有三年退休，就是想买二套房养老住。对于三房132万的总价，户型，周边环境很是动心。又很纠结，毕竟自己是上海户口，有上海房票，不用又觉得可惜。而且除了居住考虑到升值，上海的升值潜力更大。因为资金少才来这里，不甘心买外地，最终没有定下，打算再去金山看看，兴许能淘到性价比更高的。

终于还是没有坚持住，嘉善房价还是降了，过去硬的一批的罗星街道新楼盘，开始了八五折去化之路。魏塘街道紧锣密鼓的加入了九折通道。昨天就在昨天惠民街道么么大型楼盘实在憋不住了，直接折扣到底，车位全送……

有人说这是内卷，在我看来应该是目前以价换量的常态，可以试想一下，嘉善主城区三个街道开启降价通道那么乡镇楼盘如果想有销量最高也就只能是八折出售了……

推一般而见全貌，接下来的海盐，平湖的乡镇楼盘应该是惨不忍睹了，平湖当湖街道本身属于内销型改善需求，影响不大，倒是某一些靠着上海地铁22号线延伸段的房子，潮水褪去，这些在裸泳的人们应该醒醒了吧？9月二十八号已经官宣沪平盐城际轻轨浙江段开工，利好出尽即时利空，这是投资学里至理名言啊！

黎明前的黑暗谁能熬的过，光明就在眼前

发现个很悲催的事，深圳的安居房都比二三线的房价贵！！

这几天看到深圳比较偏僻的平湖一个楼盘，400多套房子，配售安居房房价是1.9万的水平，按照86平方，基本是170多万总价。

首付也得50多万水平，月供要6000多元一个月。

其实1.9万的房价，基本和杭州、长沙的房价，甚至和天津。。

可见，

尽管很多人想等安居房购房，

其实房价也是远远超过普通上班族水平。。

此外，不知道排队多久，那才是一个问题。。#深圳##安居房#

广深铁路自从取消了站站停，我开始走上了滴滴顺风车的生活。

费用更贵了，时间也很久。唉！

这是为了限制房价吗？不让深圳人去刺激东莞房价？

平湖买房的人，现在也是不是开始后悔了？多了一个地铁，少了一个火车，这样你认为合适吗

【嘉兴的房价破2万了吗？】

现在在嘉兴买新房，真是一件难事，房子一出来就被抢光了，捆绑三个车位，再加几个储藏室，人们都不在乎，只要能买到房。

嘉兴的房价一般在2万以内，如果把捆绑的车位和储藏间化在房价里边，市区均价已经超过2万了。嘉兴的几个县也不可小觑，像海宁、桐乡那都是富人扎堆的地方，房价大概1.8万。平湖和嘉善跟着上海的行情走。海盐房价最低，也有1.3万。

所以嘉兴各区域房价整体比较平衡，实力都很强。2万的价格比许多中西部的二线城市还要高，比如武汉均价大概1.9万，郑州均价大概1.5万，西安也大概1.5万，成都和武汉差不多。

不过嘉兴位于富庶的江南，在杭州和上海之间，有钱人多如牛毛，人均GDP（2019年11.7万）比这几个中西部城市都要高。所以，二线城市又怎么样？国家中心城市又怎么样？中西部还是再加加劲儿吧！