徐州新楼盘（徐州新楼盘信息）
#徐州头条#徐州这些楼盘即将入市！
目前统计有24个新楼盘正在快马加鞭即将入市，看有没有你心仪的。
最低的1万起，高的超2.3万一平了......
徐州不乏有钱人，所以好地段的房子，即使房价高，也不愁卖。
但大多数还是工薪阶层的人，所以这个价格，应该没有几个会觉得便宜的吧？
#徐州头条#空欢喜！徐州这里，突然宣布不拆了！
近日，有网友在网上提问，群英村二组今年有拆迁计划吗？
对此官方予以回复：经咨询了解，火花街道办事处群英村二组2022年无拆迁计划。
群英村二组位于徐州泉山区火花街道，离雨润批发市场不远，周边还有徐州技师学校，以及几家新楼盘。
其实群英村二组，早在2020年的时候曾被列入过当年的征迁计划当中，当时的回复是：群英村二组已列入2020年征迁计划，目前正在准备前期手续，暂未启动拆迁工作。
转眼到了2022年，本来要拆的地方又不拆了，看样子大家还是耐心等待吧。
#徐州头条# 2万以上的新楼盘，在徐州哑火……
1、单价2万➕的楼盘，基本都没卖完，完全没有那么多房产人宣传的那样火爆
2、确实有个别抢购一空的2万➕的楼盘，那也是新城区的倒挂盘，也有盲目的原因
3、两万块钱，是目前徐州人民的心里极限，再涨就难了……这也是徐州最真实的写照
4、这也会让相关房产从业者，有了一次对徐州人民现在的心理天花板进行一次摸底，2万都不好卖，所以2.5➕应该是开发商暂时不敢触碰的领域
5、我不是说徐州房价不涨，只是说，价格再高，不好卖了！徐州毕竟是徐州，纵然我看好他的以后，看好他的未来，但我也深知现在的实际情况
6、2万➕，是徐州“炒房”的禁区，包括顺带的、非专业“炒房”，这会极大降低购买需求
7、请冷静下，把1.8左右，加上车位、装修包，划到2万➕的客户，冷静一下
觉得我说的对的，点个赞吧，毕竟敢说真话的也不多
徐州新楼盘的车位最低25万一个，30万的也很热销。
那么问题来了：我是买一辆宝马+一个车位，还是买两辆宝马停在路边呢？[what]
#徐州头条# 徐州楼市 徐州楼市 2022.7.3日，二手房成交数据。
今日更新，市区贝壳成交8套，成交量“骤降”
2021.5.1之前的黄金时期，日 成交25-30套，
其后，进入平淡期，日成交 10-13套
去年年底至春节期间，最寒冷的时候，日成交5-8套，
需要关注的数据，
第一：总成交8套
7层以下多层或者洋房，成交：3套
10-18层小高层，成交：3套
20-28层高层：2套
29-34层大高层：0套
关注7层以下洋房社区，或者18层以下的小高层社区，市场购买力的选择，
低密度，低容积率，
市场低谷时，成交量坚挺，市场回暖时，一定是反弹的先锋，
第二： 老 东 新城区 的XQF 成交单价
13：15313
13：6186
西苑小X➕西苑初Z：6257
西苑小X➕西苑初Z：8433
金龙湖小X：16381
新城区 彭祖大道小X：17999
第四：
老城区成交量放大
东区坚挺：
万科翡翠之光：19471
保利合景珑湾：16381
新城区：
绿地书香苑：17999
只能说，还行，还行吧，
但是最近该区域，二手房成交量明显下降不少，估计是受在售新楼盘降价的冲击。
#徐州头条# 龟山苏宁有动静了。
万科城以北的这片空地就是龟山苏宁的落址，目前架起了钢架，应该是要建围挡等附属设施了，拉开了厢式房屋，来来往往看现场的车很多。
这里处于地铁5号线工业技术学院站地铁口（国家发改委已经批复，2021年动工，工期5年。规划这里还是5、7号线的检查换乘站）。
旁边的居民区很多，还有工业技术学院，矿大徐海学院等大学，中小学和幼儿园（北三环以北都有徐矿城等众多大型居民区，这里的空地应该是有计划预留到现在的），一直缺一个大型商超，苏宁确实很有眼光，拭目以待，建在这里，生意肯定比位置更靠近市中心的鼓楼广场和君盛广场要好得多。
开发商的嗅觉是最灵敏的，紧邻旁边干的热火朝天的是好多处楼盘，因为九里龟山风景区规划，都是限高的改善型住房（九里山风景区，探梅园，龟山汉墓和圣旨博物馆，鼓楼区高新产业园，鼓楼区图书馆，辛山樱花公园刚建成，极地海洋世界紧锣密鼓，2021年开放，体育和医疗设施也不远了）。
未来九里龟山板块会成为下一个价值高地（目前新楼盘房价直逼2w）。
#徐州头条# 问大家一个问题:
徐州的云龙湖边的湖东路是景观性主要呢？还是交通舒畅性重要呢？
上世纪九十年代，当时时代的发展，把云龙山下和云龙湖之间的一条小路修建成了一条宽阔的柏油马路。
可是后来随着云龙湖景区的改造扩建，又把湖东路变窄增加绿化面积。
这几年，云龙湖以南地区飞速发展，新楼盘层出不穷，大学路周边各方面人气旺盛。
这使得湖东路的交通更为突出。
但湖东路又因为景观性强，又被称为“徐州最美道路之一”
景观？舒畅？
真是鱼和熊掌的事情啊！
（感谢关注评论区留言）
#徐州头条# 谨慎买房！徐州土拍限价的影响有多大你知道吗？徐州房市可能不再逆势而动！
大家都知道一个现象：一块地拍出了高价，甚至是地王，附近的新楼盘，二手房都会跟着涨价，心里美滋滋的沾光获利。
同样的道理，就如同这次港利地块6千多楼面价就熔断，将来的商品房价肯定也得调控不会太高，那附近的楼盘价格自然也得匹配，否则，同一个位置，人家肯定买实惠的。
新房的价格下来了，二手房自然也就不吃香了。有人说要是炒房囤积呢？我只想说让他来！这个政策和大趋势下，他能担房价波动风险和资金成本支出，就让他来！
土拍新政能不打折扣执行，健全配套政策，加上监管，市场这只手自然会让价格回归正常。#徐州本地资讯#
#徐州头条# 北区二环内一楼盘有栋楼3年多竟然一套也没卖出去。买房不仅看地段也看配套，这是我一直坚持的选择。
当年我也去看过这个楼盘，和附近新开的楼盘一样的嘴脸：地段好，价格很高，销售人员很傲气。靠近铁路的楼一个劲的忽悠买房人，能坑一个算一个。
二环北路和二环西路交叉附近的楼盘几乎全都是这个样子。直至目前，这个板块的配套也是一塌糊涂，连小区自带的商业门面都开不起来，只有三三两两的小超市和餐饮，白天没什么人，晚上更没人了，灯都不亮几盏。
反观往北三环附近的楼盘，特别是徐矿城、万科城等（都不是新楼盘，不是广告，仅是举例，附近新开的楼盘都是洋房，比较贵的），这些大型社区的自带商业反而很红火，晚上也比较热闹，很生活。#徐州本地资讯#
全国第一个举报奖励制度.徐州试点来临.6月25日徐州释放28块限价地块.不难看出这28块地即大缓解徐州买房难的问题.很多地块比之前地王的位置还要好.价格却相对低很多.其中6成必须毛坯交付.禁止添加装修包.捆绑车位.并且由政府主导.公证处摇号.线下统一开盘方式.国家派督察组进驻.如发现内定.关系.一经举报直接取消开发商预售.并且奖励举报人.开发商套路再多也不敢冒险做出头鸟.因为代价太大.在房住不炒的前提下.尽全力遏制涨幅全国第二的徐州房价.据可靠消息年底还要大量限价地块.主要集中在东区.新城区.南区.并且优先让人才和无房者选房.降低首付比例.银行开启绿色通道贷款更快.吸引更多人才留在徐州.防止限价给炒房客买到.炒房客再加价卖给刚需的情况出现.这套组合拳显示出徐州格局.国家重拳出击的决心.通过以上我们可以确定的是大量限价土地的出现.新楼盘遍地开花.不会出现抢房.内定.全款优先.加装修包.捆绑车位等.一经举报直接取消预售.这真是徐州乃至全国前所未有的先例.说实话本人希望徐州房价良性成长.让更多真正需要房子的刚需和大学生能买到心怡的房子.支持国家.此生无悔入徐州.对了.老有人说这个钱去都能去苏南买了.我嫩娘好好的去苏南干嘛？脑子让驴踢了？我亲戚朋友工作都在徐州.大街小巷我闭着眼都能嗅到家的气息.生活习惯饮食口味都是北方.性格豪迈大气你让我去打心理战？我撑劲包.有病.
