房产中介（房产中介有哪些）

细品，有这些房产中介鼓吹，马上要破5万元！房产中介们还不赶紧拿下几套好赚钱！

成都二圈层破3万！想不到！

明年将是房产中介大规模失业的一年，如果中介再不带头贷款买房，只是一味地忽悠别人买，估计救市力度再大也无济于事。强烈建议出台相关政策，中介自己不买，就取消其从业资格，希望大家顶上去，让更多的中介看到！@今日头条 #我要上 头条#

估计东莞的疫情高峰要来了，最近认识的房产中介阳了，估计已经在传播一段时间了

早就说房产中介是最不能打交道的人，别看他们平时没事做，一旦有生意就可吃三年，中介压房主价是常有的事！服务态度看上去很诚恳，心里却狠狠的赚你一票，有时你还感谢他呢！这叫作Z你没商量！

武汉楼市的那些房产中介也是着急了，前段时间甚至都编出来了武汉楼市一天就卖出去了4000套新房的假消息来。

实际上武汉楼市别说一天卖出去4000套新房了，就连一个星期卖出去4000套新房，都比较难。

去年武汉楼市最后一个月里面，靠着各种疯狂降价，一个月才卖出去了接近3万套新房，平均一天有1000套左右的新房，那已经是武汉新房楼盘各种降价后才吸引来的购房者。现在武汉的新房楼盘降价幅度又没那么大，自然是成交量起不来了。

武汉楼市11月新房房价环比下跌了0.2%，这个跌幅对于购房者来说，根本没有太大吸引力。武汉的二手房房价环比下跌了0.7%，跌幅明显比新房更多。武汉的新房楼盘想要吸引到更多的购房者，武汉的二手房至少要降的比新房更多才行。

买卖房屋过户交易是房产局的事，怎么就成了中介的事了。中介和物业就是多余

合情合理！//@语鑫在成长:你们觉得房产中介这样赚差价的做法合理吗？

“我凭本事卖房，不服你就去告我啊！”福建福州潘先生，因急需用钱，于是就委托中介公司帮忙卖房，很快，房子就以125万的价卖掉了。可后续刚签完过户合同，他账户里就意外收到了162万，这事让潘先生顿感不妙！他发现自己被骗了。 福建福州潘先生，因前段时间家里急需用钱，迫于无奈，只好委托中介帮忙卖房。 房 源 信息刚发出没多久，就有一位，姓李的卖主通过中介，找到了他。双方以125万元的成 交 价，签了合同。 虽然房子所卖出去的价，比自己预期价低了很多，但急需用钱的他，也只好走这下下策了。 签好合同后，这位姓李的买主，也非常爽快地支付了房款，当时一共是支付了120万，考虑到房子过户问题，这位姓李的房主表示：剩下的5万，等签过户手续再给。 在潘先生看来，这位买主还是挺豪爽的，一次能给自己转账120万，剩下的那5万，晚点给也没关系，他也能理解对方的顾虑。 可令潘先生百思不得其解的是，这位姓李的买主，自从支付了这120万房款后，有半年的时间，都没主动联系过他房子过户。 按理来说，付了这么大一笔钱后，买家应该是会很着急过户的，可结果却是，对方压根不着急，甚至有好几次，潘先生打电话催着对方过户，对方也都是很淡定地说了一句：不急。 就这样，潘先生等了半年，都没等来对方打电话提过户的事。甚至双方约定的过户时间，都拖了好久 对方表示：既然耽误了过户时间，他也愿意支付潘先生2万元违约金。就这样房子过户问题，潘先生只能一等再等。直到今年，买主李某才主动联系潘先生，去办理过户。 可后续，刚签好过户手续，没多久，潘先生就收到了162万的房款。这下可把他整懵了。买家明明只欠自己5万元，怎么多转了这么多？ 还没等他反应过来，这笔钱又陆续转到了一位姓李的账户里。 潘先生顿感不妙，感觉这事有问题，于是就顺着线索，在企查查，查到了这个姓李的收款人信息 原来！此人不是别人，正是潘先生，委托办理房产的那家中介公司的法人。 仔细一核查才发现，潘先生的脸色瞬间大变，原来这个收款人正是之前买他房子的李某。 后续，潘先生又在合同上发现了新的“端倪”，自己明明是以125万的价 格卖给一位姓李的客户的，这里的买主怎么不是姓李的，而是徐的人？ 而且，连房子的成 交 价也变成了162万，整套房子的价，多了37万 此时潘先生才恍然大悟，他怀疑自己的这套房产，被房产中介倒卖了，低价买入，高价卖出，赚取高额差价。 于是他便找记者，帮忙调查此事，经核查，确实如潘先生所想的那样，这个与潘先生对接的买主李某，正是房产中介的法人。 紧接着，记者打电话去询问，李某为什么要这样做：李某表示，这房子确实是他买的，但自己的朋友想买，所以他也就卖给了对方。 记者表示：那你这样就属于倒买倒卖了。对方却直接一口否认。 为了求证事情 真 相，记者联系了，新买主徐某。对方表示，并不认识什么姓徐的朋友，他的房子是委托朋友郑某帮忙买的。 而这个郑某不是别人，正是之前和潘先生对接房产的中介。接到记者电话，郑某表示自己不是中介公司的。（看来是假冒的中介） 随后记者追问到房产的事，郑某感觉有些不对劲了，于是很快挂断了电话。他表示：有事，就去找李某，李某是他朋友。 后续，记者又再次拨通了李某电话，质问他为什么要低价买入，高价卖出，欺骗客户，赚取差价。 对方他表示：125万房款已经全部转给了，潘先生了。至于后面，他卖多少钱，那是他的事。甚至还扬言：如果不服，可以去告他！ 对于这件事，潘先生也是气得不行，他表示自己的房子明明能卖162万，然而却被黑心的中介，以125万的价给买下了，随后又高价卖出，中介公司摆明就是忽悠他们。 还有一点就是，如果当初李某把蕞后的那5万尾款转了，即使过户了，他可能还不会对这事起疑心。 对于这事，潘先生觉得这事并没有想象中那也简单，肯定有不可告人的“秘密”果然如他所料。 一、明明是2笔交易，手续上却只有1笔交易。很明显这个买主李某是有问题的。（他之所以这样做，这样做，实际上就减少了一笔过户的费用，和一笔契税）由此可见李某有漏 税 的嫌疑，这样做一旦被核实，也会被罚款的。 正常都是先过户到买受人名下，然后，再来 出 卖 的。 二、根据我国相关法律规定，卖房时房主，偷 税 漏 税 的处罚是：处三年以下有 期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。所以李某后续面临的将会是严重税 务 处罚。 三、@语鑫在成长 在《房地产经纪管理办法》中了解到，中介人，是不得承租承购，自己提供经纪服务的房屋，是不能进行购买的，这样做是违法的。中介公司可以赚取佣金，但不可以赚取 房 源差价。 对于这件事，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。#福州头条##我要上微头条# #头条创作挑战赛# 看到这里，欢迎点赞关注@语鑫在成长 后续带你了解更多身边事。

#日照头条# 【质观日照：爱嘉中介】近日，有市民反映日照爱嘉房产经纪有限公司：租住的楼房电梯经常出现坠落存在安全隐患要求退房。

房价大跌！加拿大一些夫妻卖房冲突增加，同居更烦！经纪常常要当裁判

根据加拿大环球邮报(Globe and Mail)报道，加拿大房市低迷导致婚姻破裂事件，而一些夫妻在分割房产时也迎来更多冲突，同居一族则更麻烦。

多伦多家庭律师事务所的合伙人阿丽莎· 巴赫（Alyssa Bach ）表示，不断攀升的利率也加剧了很多夫妻支付房贷的财务压力。

“当看到缺乏财务稳定性时，我们预计会有更多的婚姻破裂事件，”巴赫女士说。

巴赫女士习惯于与陷入困境的客户打交道，但自从房地产市场的销售和价格开始下滑以来，她发现矛盾明显增加。

这些数字讲述了大多伦多地区垂死的房市：根据加拿大国家银行经济学家 Daren King 的数据，截至 11 月底，自 2 月以来，累计销售额下降了 48.4%。

他指出，除了大流行的前几个月不确定外，现在的房产交易量处于 2008 年全球金融危机以来的最低水平。

巴赫女士说，在近年来的涡轮增压的火爆市场中，夫妻双方更容易就出售住宅达成一致，因为双方都将从房价峰值中获益。

然而，随着销售放缓，利率开始上升，夫妻之间的冲突也开始增加。

巴赫女士说，夫妇需要解决的一些棘手问题，包括卖房时间和最重要的叫卖价。

她遇到过一些夫妻在挂牌出售房产时拖拖拉拉，结果却面临一系列新问题。

“当希望在高峰期出售时，但这个决定被推迟了，”巴赫女士说。“现在他们被困在了一个不同的市场。”

当许多夫妇安排一个日期来接收所有买家的报价，同时当晚接受一个令人瞠目结舌的高出价时，这样保持礼貌就容易多了。

但是，自春季以来，多伦多的销售价格一直在下跌，加拿大央行的基准利率处于 14 年高位。

巴赫女士解释说，在加拿大，在出售婚姻住宅后，已婚配偶每人有权获得一半的股权。

至于同居common-law夫妇，如果双方名字都在产权证上，双方必须同意出售家庭住宅并分摊钱款，或者同意一方买下另一方的产权。

巴赫女士警告说，common-law同居法因省份而异，如果不是两个名字都在产权上，法律纠纷可能会变得更难解决。

她建议在同居时，双方起草一份同居协议。

她说，有些人对这个想法犹豫不决，但文书工作有助于防止混淆。

“如果你们没有达成协议，你将受制于政府为你做出的决定。”

巴赫女士说，在某些情况下，对房子有感情依恋的配偶想要买断另一方的产权。

但是，目前更加紧张的是，高房贷利率使得这样做更加困难。

巴赫女士指出，买断共同财产需要征得配偶双方的同意，她建议要抵制任何玩游戏式的冲动。

例如，她说，在低迷的市场中，出售产权的同居伴侣可能会延迟房价评估，以期价格反弹。

在另一种情况下，想要继续持有房产但押注价格会继续下跌的配偶可能会拖延这个过程，目的是减少支付给同居伴侣的钱。

她指出，如果一方试图操纵这一转让过程，另一方可以要求出售房屋。

“试图走这个路线的可能会适得其反，因为收购另一方产权必须征得对方同意。”

多伦多地产经纪达维尔·莫里森（Davelle Morrison）说，当夫妻分居时，房产经纪经常被推到裁判的角色。

莫里森女士最近处理了一个房子上市出售交易，随着房子在市场上徘徊卖不出，气氛变得越来越紧张。

“这是非常充满火药味的，”她说。“最终我们不得不大幅降低价格，这些夫妻只是需要分开，他们不需要再相互牵扯了。”

莫里森女士指出，每年的新年开始通常会促使人们对生活做出重大改变。 在与另一半度过了另一个可怕的圣诞假期后，一些夫妇决定在一月份分居。

她指出，每年一月份离婚律师的访问量通常会激增。

不过，当决定订婚或同居时，也会发生很多小夫妻走在一起。

因此，她希望在 1 月和 2 月看到房地产活动的激增。

巴赫女士说，许多夫妻能够度过艰难的经济时期并保持良好的关系。但是，一般来说，财务可能是任何关系中的主要压力。

如果 2023 年经济动荡加剧，分居和离婚率可能随之上升。

如果无法挽救一段关系，巴赫女士建议双方尽可能平息怨恨。

“尽力保持友好，”她敦促道。“这对每个人来说都是艰难的时刻。”

非常合理！我十年前卖房也是这样的，我就和中介说我只要80个，你能卖多少钱是你的本事，那怕你卖一千个，剩下的都是你的。//@语鑫在成长:你们觉得房产中介这样赚差价的做法合理吗？

“我凭本事卖房，不服你就去告我啊！”福建福州潘先生，因急需用钱，于是就委托中介公司帮忙卖房，很快，房子就以125万的价卖掉了。可后续刚签完过户合同，他账户里就意外收到了162万，这事让潘先生顿感不妙！他发现自己被骗了。 福建福州潘先生，因前段时间家里急需用钱，迫于无奈，只好委托中介帮忙卖房。 房 源 信息刚发出没多久，就有一位，姓李的卖主通过中介，找到了他。双方以125万元的成 交 价，签了合同。 虽然房子所卖出去的价，比自己预期价低了很多，但急需用钱的他，也只好走这下下策了。 签好合同后，这位姓李的买主，也非常爽快地支付了房款，当时一共是支付了120万，考虑到房子过户问题，这位姓李的房主表示：剩下的5万，等签过户手续再给。 在潘先生看来，这位买主还是挺豪爽的，一次能给自己转账120万，剩下的那5万，晚点给也没关系，他也能理解对方的顾虑。 可令潘先生百思不得其解的是，这位姓李的买主，自从支付了这120万房款后，有半年的时间，都没主动联系过他房子过户。 按理来说，付了这么大一笔钱后，买家应该是会很着急过户的，可结果却是，对方压根不着急，甚至有好几次，潘先生打电话催着对方过户，对方也都是很淡定地说了一句：不急。 就这样，潘先生等了半年，都没等来对方打电话提过户的事。甚至双方约定的过户时间，都拖了好久 对方表示：既然耽误了过户时间，他也愿意支付潘先生2万元违约金。就这样房子过户问题，潘先生只能一等再等。直到今年，买主李某才主动联系潘先生，去办理过户。 可后续，刚签好过户手续，没多久，潘先生就收到了162万的房款。这下可把他整懵了。买家明明只欠自己5万元，怎么多转了这么多？ 还没等他反应过来，这笔钱又陆续转到了一位姓李的账户里。 潘先生顿感不妙，感觉这事有问题，于是就顺着线索，在企查查，查到了这个姓李的收款人信息 原来！此人不是别人，正是潘先生，委托办理房产的那家中介公司的法人。 仔细一核查才发现，潘先生的脸色瞬间大变，原来这个收款人正是之前买他房子的李某。 后续，潘先生又在合同上发现了新的“端倪”，自己明明是以125万的价 格卖给一位姓李的客户的，这里的买主怎么不是姓李的，而是徐的人？ 而且，连房子的成 交 价也变成了162万，整套房子的价，多了37万 此时潘先生才恍然大悟，他怀疑自己的这套房产，被房产中介倒卖了，低价买入，高价卖出，赚取高额差价。 于是他便找记者，帮忙调查此事，经核查，确实如潘先生所想的那样，这个与潘先生对接的买主李某，正是房产中介的法人。 紧接着，记者打电话去询问，李某为什么要这样做：李某表示，这房子确实是他买的，但自己的朋友想买，所以他也就卖给了对方。 记者表示：那你这样就属于倒买倒卖了。对方却直接一口否认。 为了求证事情 真 相，记者联系了，新买主徐某。对方表示，并不认识什么姓徐的朋友，他的房子是委托朋友郑某帮忙买的。 而这个郑某不是别人，正是之前和潘先生对接房产的中介。接到记者电话，郑某表示自己不是中介公司的。（看来是假冒的中介） 随后记者追问到房产的事，郑某感觉有些不对劲了，于是很快挂断了电话。他表示：有事，就去找李某，李某是他朋友。 后续，记者又再次拨通了李某电话，质问他为什么要低价买入，高价卖出，欺骗客户，赚取差价。 对方他表示：125万房款已经全部转给了，潘先生了。至于后面，他卖多少钱，那是他的事。甚至还扬言：如果不服，可以去告他！ 对于这件事，潘先生也是气得不行，他表示自己的房子明明能卖162万，然而却被黑心的中介，以125万的价给买下了，随后又高价卖出，中介公司摆明就是忽悠他们。 还有一点就是，如果当初李某把蕞后的那5万尾款转了，即使过户了，他可能还不会对这事起疑心。 对于这事，潘先生觉得这事并没有想象中那也简单，肯定有不可告人的“秘密”果然如他所料。 一、明明是2笔交易，手续上却只有1笔交易。很明显这个买主李某是有问题的。（他之所以这样做，这样做，实际上就减少了一笔过户的费用，和一笔契税）由此可见李某有漏 税 的嫌疑，这样做一旦被核实，也会被罚款的。 正常都是先过户到买受人名下，然后，再来 出 卖 的。 二、根据我国相关法律规定，卖房时房主，偷 税 漏 税 的处罚是：处三年以下有 期徒刑或者拘役，并处或者单处欠缴税款一倍以上五倍以下罚金。所以李某后续面临的将会是严重税 务 处罚。 三、@语鑫在成长 在《房地产经纪管理办法》中了解到，中介人，是不得承租承购，自己提供经纪服务的房屋，是不能进行购买的，这样做是违法的。中介公司可以赚取佣金，但不可以赚取 房 源差价。 对于这件事，大家怎么看？欢迎评论区留言讨论。#福州头条##我要上微头条# #头条创作挑战赛# 看到这里，欢迎点赞关注@语鑫在成长 后续带你了解更多身边事。