房地产营业税（房地产营业税计算公式）

中介欺诈，诱使卖方在不知行情的情况下，做出的有重大误解的房屋报价，另外中介工作时违规购房应受行政处罚，且恶意逃废房产过户税费，其行为明显不合法，应确认买卖房产行为无效，

房地产探索新的发展模式，最近这句话频率很高，那么问题来了什么是新模式？你们知道吗？

近日各路专家共议降低商品房销售税费、促进一二线房价回暖 修复房地产基本面！

其中有人提到，应出台数支箭改善房地产消费。

第一支箭政府收购商品房作为廉租房等使用。

第二支箭应当降低商品房销售领域的各类税费水平。

第三支箭应当降低城市土地出售价格，促进房价适当下降。

第四支箭应当进一步改善居住环境，在教育、医疗、商业和公共设施方面，加大政府和全社会的投资力度，创造更多更好的宜居的区域。

要积极探索新的发展模式，适应房地产行业从成长期到成熟期过渡的一些新要求。

希望这个新模式能够早日明确！

第一，房产税是资产税。土地国有，并且在购房时已经缴纳土地使用金即租金不应再未到期之前二次收取无论是税还是费。第二，房子本身有使用寿命且逐年贬值，涨价的是土地而不是房子。收取财产增值税也不合理。且交易的时候会征税，故不应在持有阶段收税。第三，国外收取房产税基于两点一是土地私有，二是所收取的房产税用于房产所在社区包括医疗、教育、治安等公共支出，是维持社区不动产价值的必要支出。所以才会有贫民窟（收不到税，社区配套跟不上）明显与我国实际情况不符，所有房地产涉及相关税费都是统一规划指出的。都不一定用在房地产相关项目上。个人愚见，唯一能够征收的角度就是空置税且递进（空置越多税率越高）或者如豪宅税（如单体别墅或者面积超过一定平米数的明显超出平均值的大平层）其实就是奢侈税了。但是这样会推高房价。建议同时征收这样可以抑制投机炒房，两头堵么买单套贵的收税，买多套便宜的也收税。其实豪宅涨价关系不大，影响普通百姓生活需求。要考虑影响普通住宅租金。

一张房地产的税费流转图。

学习分享！[玫瑰][玫瑰][心][心]

太精辟了！！一位做了40年房产销售员的男子，整理了80条买房知识合集，这份买房知识合集太棒了！！包括了50条买房避坑口诀、买新房/二手房需缴纳的7种税费、买房5大忌、买房5大死循环、各楼层的利弊等等。很实用，建议收藏，受益匪浅，让你选房、买房少走弯路，也不会吃亏哦 #买房# #知识# #头条创作挑战赛#

也许就有用

太精辟了！！一位做了40年房产销售员的男子，整理了80条买房知识合集，这份买房知识合集太棒了！！包括了50条买房避坑口诀、买新房/二手房需缴纳的7种税费、买房5大忌、买房5大死循环、各楼层的利弊等等。很实用，建议收藏，受益匪浅，让你选房、买房少走弯路，也不会吃亏哦 #买房# #知识# #头条创作挑战赛#

买房知识合集

太精辟了！！一位做了40年房产销售员的男子，整理了80条买房知识合集，这份买房知识合集太棒了！！包括了50条买房避坑口诀、买新房/二手房需缴纳的7种税费、买房5大忌、买房5大死循环、各楼层的利弊等等。很实用，建议收藏，受益匪浅，让你选房、买房少走弯路，也不会吃亏哦 #买房# #知识# #头条创作挑战赛#

从房价的成本构成来解释房价为什么很难跌？

房价=土地成本（占30%-40%）+建设成本（占30%-40%）+税费成本（占12%-15%）+管理、财务及营销成本（占10%-15%）+开发利润（占8%-15%）。

土地作为稀缺不可再生资源，同时是城市配套建设及地方财政收入的主要来源，无下调的理论依据；建筑材料及人工成本随着通货膨胀常年处于上涨趋势；管理成本、财务费用及营销成本属于固定成本，压缩空间小；开发利润已经到了下限临界点；理论上唯一有小幅下调空间的就是相关税费了，这需要看地方政府的意愿以及能否摆脱房地产财政依赖，并有其它产业的创收能力做补充。

作为一名欲购房者，想购买西安刚交房的新小区，但没有满二年所需的5.3%增值税让人望而却步，过高的税费影响房产流通，希望政府能出台个政策，降低下没有满二的税费。这样也可以加快市场房产流通，促进税收。

西安市税务局

2022-11-17

11月11日，市税务局工作人员已致电您讲解有关政策。因增值税减免政策由全国人大或全国人大授权国务院制定，各级政府或其他部门均无权擅自制发，对于您提出的建议，市税务局将积极向上级部门反映。您对有关情况表示了解，对税务部门的工作表示满意。