拱墅区二手房（拱墅区二手房均价）

杭州拱墅区近30天成交小区（住宅）排行榜[机智][机智]

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浙江杭州拱墅区小区房价分布，7月拱墅区二手房成交量持续萎缩，小区最多成交量只有11套，可见拱墅区二手房要凉凉。

拱墅区虽为杭州主城区，但是这个区域二手房价格却不高。

只有个别小区的成交单价超过7万，绝大多数小区成交单价都在3万左右，相对来说看不出拱墅区的房价是主城区的房价。

杭州这个城市已经要实现多中心发展，而未来对于余杭区萧山区来说，或许房价都要与拱墅区差不多，甚至余杭区和萧山区的核心区价格要远超拱墅区的价格。

对于杭州二手房要比新房价格高得多，所以对于普通的刚需群体，或许摇号去抢杭州的新房，而二手房由于溢价率较高，所以真正购买的群体是不多的。

从拱墅区的二手房可以看出有很多年代久远的楼梯房，而这些房子居住品质都不怎么好。

随着时代的发展，或许这些年代久远的老房子未来升值的空间不大，但对于拱墅区一些近些年建造的高品质小区，或许还有一定价值空间。

由于杭州限售限购以及二手房贷收紧，所以杭州二手房成交量持续萎缩，这也是正常的现象，从长期的角度来看，杭州的房子还是值得持有。#杭州头条# #杭州#

浙江杭州拱墅区小区房价分布，多数小区房价在上涨，只有少数小区房价出现下跌，看来杭州房子还是比较好卖的，买的人超多，尽管成交量出现一定的萎缩，但相对来说杭州的房子真的很抢手。

根据拱墅区整个8月份的二手房的成交数据，可以看到小区的成交量是不大，但是仍然有多数小区出现一定程度的成交。

拱墅区虽算是杭州的主城区，但相对来说吸引力远不如上城区和西湖区，从目前拱墅区的房价来看还算是不高的，毕竟超过6万以上的小区真的不多。

归根到底，杭州的房价与整个杭州城市的定位有直接关系，由于杭州是全国十大中心城市又是热门城市，自然每年都有很多年轻人前往杭州买房安家。

所以对于杭州来说，杭州的房子并不是迈向整个杭州地区的，也不是面向整个浙江地区的，它是面向全国的。

想要杭州房价出现很大幅度的下跌，或者想让杭州楼市冷下来，这种概率也并不是很高，毕竟在以前房子不好卖的时候，杭州都非常热门，更何况是现在。#杭州头条#

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杭州拱墅区，保利&滨江联合开发的项目，精装3.3万/㎡，与周边二手房倒挂近7000元/㎡，竟然启动中介分销了

大家感受下

杭州二手房交易进入冰冻期，最显著的特点很多法拍房出现流拍。杭州拱墅区现代名苑这套房子真是一个捡漏的好机会。

【拱墅区学区房购房指南】其实拱墅区一直是教育弱区。长期以来，除去钱塘新区，主城区小学生源几乎全杭州倒数第一。本区最强的卖鱼桥小学，文澜也十分瞧不上眼。当然，个例很强肯定是有的，但个例和学校其实是没有任何关系的，尤其是小学阶段。

拿历史战绩来看，大关可能是能挤入杭州二流的，其水平应该和嘉绿苑、西溪在一个层面。

而引发中介狂欢爆炒的拱墅双星华师附、杭师附来看，杭师附已经走下神坛，华师附似乎尚可一战。

华师附 自住指数：⭐️⭐️⭐️⭐️⭐️

          投资指数：⭐️⭐️⭐️

10年的合作已经过了4年，考虑到房子都卖了7788了，后面能不能起来可能就听天由命了。

目前来看，华师附总体成绩在拱墅区还算不错，但放眼全杭州的话，大概率也就勉强挤上一流吧。考虑到如果可以摇文澜给兜底的话，勉强点个值吧。

学区房信息：

一手房：学区范围内暂无新房销售

二手房：（可直接点击下方相关社区了解详情）

雍容华庭、融信·蓝孔雀、融信·学院府、新城·金玺钰府、汀澜府、和睦公寓、化纤公寓、化纤新村、景致公寓。

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最近，浙江杭州拱墅区徐女士说：我在枫丹苑有一套精装二手房，88个平方，两室两厅，挂卖300万，我从2019年2月就开始挂牌，直到现在还没有卖出去，连个打电话的人都没有，即使偶尔碰到一个客户，也是没有多大诚意的。

徐女士不解地说：杭州原来每个月成交一万多套房子，现在每个月只有几千套，我的房子已经挂了两年多了，这些买房的客户究竟去哪里了？#杭州头条#

浙江杭州西湖区的房价应该是杭州楼市的翡翠价，西湖区不属于钱塘江两岸，但房价却出奇的高，是杭州主城区溢价率最高的区域。

催生西湖区房价要高过滨江区、拱墅区的主要原因是西湖区的生态环境以及教育资源。对于现在的成功人士，或许这两样东西最能够吸引人。

从西湖区过去一个月二手房的成交数据来看，整体成交非常活跃，出现了很多房价超过6万以上的小区，就算是西湖区的镇上，有的小区甚至也能卖到5万以上。#杭州头条#

22年5月杭州10区房价及涨跌：

1.上城区，环比下跌2.9%；

2.临安区，环比下跌2%；

5月杭州二手房挂牌价34283元/㎡，环比上涨0.4%，在救市利好刺激下，市场预期信心提高，挂牌价小幅上涨，但片区分化较大；其中拱墅区环比上涨1.1%，涨幅最大；上城区、临安区环比下跌超过2%，片区下行压力较大。

5月杭州二手房成交4877套（不含临安），环比上涨25%，是近9个月成交量新高，市场活跃度明显提高；其一、新政刺激；其二、疫情基本面好转；楼市量价齐涨，量在价先，量能是支撑房价上涨的动力，量能是否延续上涨态势，有待观察！#我要上头条# #杭州头条#

杭州今年下半年楼市走势判断:1、今年的新房密集供应阶段在四季度。绿城海棠三子从拿地到取证80天，这是个案。主流开发商从拿地到开盘依然需要7个月左右，所以，4月份的土地形成主力供应要从10月份开始。8-9月，主力供应的依然是去年12月及之前推出的土地。#杭州头条# #杭州身边事# #房价#

2、比供应结构改变更大的是：对于市场预期的影响。4月份的土地总建筑面积约580万方，加上6月份新拍的和去年10月、12月份尚未推售的，超过1000万方、约10万套的潜在供应。而这部分供应基本在今年11月份到明年上半年推出，而且今年还会继续推地，密集供应潮，自然会需要更多的新房客户。

3、二手房成交量回落是自然现象。因为二手房成交中，三分之二都是300万以下的，而目前杭州推地的分布中，85%都在主城四区（上城、拱墅、西湖、滨江）之外。除掉三县市的10%，另外75%都在萧山、余杭、临平、钱塘、临安和富阳六区，这六区的新房供应主力也在三四百万以内。

4、总价300以内的房子，有一个共性：新房基本都在外围板块，一半以上板块的投资价值相对较低甚至没有；如果是主流板块的二手房，则产品基本都是老破小，投资价值也相对较低甚至没有。那么，后期就只会大量沉淀自住客户。

5、但是对于预算300万以内或最多三四百万的新新刚需们来说：郊区的房子更好但地段一般，市区的地段更好但房子一般，很难平衡。

6、一二手抢刚需，会是杭州楼市接下来的主旋律。勾庄这样的地段火热，就是第5点的矛盾平衡的结果：地段、配套、未来的预期和价格基础上，还非常友好地拥有倒挂，这就是刚需们的完美选择，也能吸引一部分投资客。

7、当然，抢刚需的背后，更多的是杭州楼市的购买力变化。新房数据我没有，杭州的二手房成交客户中，原籍杭州的仅15%，浙江省内的也只有21%，其余64%的客户都是省外客户。这个结构，非常重要：它意味着，杭州楼市的购买主力，基本就是G20峰会之后到来的新新杭州人。

8、杭州2021年成交的7.9万套二手房中，省外来的客户卖走了超过5万套。省外来买房的新新杭州人中：安徽、江西、河南居前三。杭州徽杭、豫杭之名，名不虚传。

9、有了64%的省外客户助力，已经在杭州拥有房产的人可以腾出房票和资金去打新。不管是改善和投资的链条，都会因此激活。特别是今年的“5·17新政”，更让不满足新房限购条件的新新杭州人只能去买二手房。

10、所以，很明显，杭州楼市的典型特征就是：穷人为富人兜底，刚需为改善铺路。

13、每一个刚进这座城市的新人，如果要改变命运，首先要做的，就是不当接盘侠，不做韭菜。自己学会思考、分辨，明晰背后的游戏规则，才能逐渐学会从韭菜变成庄家。或者，起码具备庄家思维，换个视角去看待这个行业，以及它背后的利益分配机制。

14、记住，凡事一体两面，我们要学会抓住对自己有利的那一面：目前暂时的二手房流动性一般，让那些拥有资金的人房票释放不出来，阻挡了一部分潜在购买力，减少了竞争力，对于摇新房的新新杭州人来说是好事。

15、时代和城市的利益永远不会只眷顾一部分人，也不会只眷顾一代人，我们永远要思考的是，自己如何才能分到这个时代和这个城市的一杯羹。

16、秋天的第一个工作日，8月8日，祝大家好运。