健康资讯 【成都各区最全的“满5”房源来了，想买二手房的朋友建议赶紧收藏】
“914新政”后，成都将二手房转让增值税免征年限从2年提高至5年，这也意味着如果距上一次交易不满5年，需多缴纳5%的税费。这多出来的税费，在如今的高房价下也不是一笔小数目，会让很多刚需购房者望而却步，使最近五年成交的房源成为了有价无市的摆设。真正在二手房市场流通的，还是那些“满5”的房源。那这个数据有多大呢？今天，青峰就和大家分享一番。
根据克而瑞公布的数据显示（图片来自克而瑞），成都当前“满5”的房源共有19046套，这和全市总挂牌量17.5万套，确实有不少差距。金牛区、武侯区、成华区、青羊区、锦江区等一圈层区域的挂牌量最多，应该是与老旧小区较多有很大的关系。而高新区、天府新区这样的区域，新建小区较多，“满5”的房源较少，挂牌房源自然较少。
不到2万套的量，按照今年3月的成交量来看，也就4个多月就能够完全消化。如果楼市行情好，1个月就消化完毕也不是不可能。如此看来，二手房房源确实还是十分紧俏的，也能理解为什么那么多人喜欢买新房了。他们不一定是真的想买新房，也有可能只是迫于无奈，没有那么多合适的“满5”二手房源可供挑选。
各个区“满5”楼盘 TOP20榜单的明细清单如下，朋友们可以点击图片查看，希望对你买房有所帮助。#成都头条##成都爆料##21天图文打卡挑战#
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#成都头条##成都买房#喜大普奔！今天成都二手房成交量破1000套，这绝对是具有标杆意义的，彰显着#成都5·31楼市新政#对盘活成都楼市的作用明显，初步达成活跃市场的目的。
回想去年同期，每天大概也就100多套二手房，处于被新房吊打的状态。
从去年中的月均3000多套，飙到现在稳定在一万二三，基本可以和新房分庭抗礼，而不是被数倍碾压，成都二手房实在是太不容易了。
成都就是一个新房情节严重+二手房税费偏高+二手房两极分化严重的城市，如今单日成交破1000套。
前两年被迫毕业转投快递快餐、美容美发、专车黑车的中介们，看到了希望，回来继续深耕二手房市场（我最近就遇到好几位问我招不招中介的粉丝）。
成都二手房存量非常大，市场需求也非常旺盛，希望大量的二手房中介回归后，能有效促进库存去化。
只要不乱搞，这是百利而无一弊的，二手房只要流通了，新房就流通了，土拍就起来了，ZF也开心了，基建就拉动了。
成都二手房中介，格局打开，经济复苏，任重道远。[鼓掌][鼓掌][鼓掌]
成都的二手房涨价了吗？[what]
我很清楚，只要我说成都的房价在涨，网络上基本上骂声一片，太多的人希望房价降，最好一直降，降到2016年前6000千多元的水平最好，崩盘更好！但是，我不能昧着良心说谎，像网络上许多骗流量的人一样，关于房价，他们总是说着言不由衷的话，戴着伪善的面具，啊呸！成都的房价，特别是二手房房价自从今年春节后，真的在涨！
春节后，我就开始为新津一个亲戚找二手房。她买二手房是为了孩子将来读书，她打算买个小户型的，于是我推荐了高新南区一个比较老的电梯小区——时代天城（如图），将来孩子读书就可以读旁边的银都紫藤小学。时代天城有51平的套一，春节时房东报价95万，二月底我和房东联系，房东说95万不想卖了，要98万，我觉得有点贵，今天我再次和房东联系，他说98万不卖了，他说他老婆不同意，要105万才卖，税费全部由我们出~~51平的房子，不到三个月就涨了10万，我现在还不知道见面后房东变不变卦？说实话，直觉告诉我，他会变卦。
成都其它小区在涨吗？涨了多少？或者降了多少？欢迎评论区留言给我参考，谢谢大家。[祈祷][玫瑰]
成都天府新区看房，劳累的一天，这密密麻麻的楼房，卖到两万一平，还要交三十万的税费，吐血中。
早上到成都天府新区装修开工，蔚蓝卡地亚花园城，被称为天府新区的标杆楼盘，到底好在哪里？带大家看看！
这个小区的品质其实不错，个人感觉小区的物业管理到位，我有2个装修客户买得早的，1.6万一平左右，不过这个小区现在的二手房价格很贵，今天来开工的这套工地业主就是买的二手房，加上各种税费将近4万一平，这个地方喃未来发展起来应该不错。另外喃也有很多网友觉得附近麓湖生态城品质高些，麓湖生态城扛哥也有装修工地，不能说哪个最好，各有各的优缺点！
6月的成都二手成交已降到冰点，全城才成交3000多套，对比全市11万多套的总二手房数量。成交率不到3%。换句话说：成都市全部二手房卖完，需要 33个月，就是差不多 3年才能消化完。
全市超过10万+ 的中介一个月才这么多的成交量。让多少中介哭晕在厕所。
透过现像看本质：
现在成都二手市场有多难？买家不急买，卖家不急卖，中介干着急。
因为，指导价、停贷或延长放款时间6个月+、买家要求全款、二手房两年改五年、严厉打击消费贷、经营贷，违规进入房地产行业、加之政策的限购。
可以说是DD见血，直接封S二手房。
放眼全国，楼市当前市值五百万亿，如果二手房变现流动百分之十，通胀是接不住的，为了解决这个问题，必须封S二手房的同时还要拉开新房的房价。让有全款买房能力的人继续认为房价会上涨，为新房而买单。从而锁住他们的资金流入。
等到某一个时间段，全款买完房产，存款变资产了，就是完全锁住楼市资金的时候，未来十年基本就安全了。
所以政府调控的各种手段，基本上都是针对二手房，拉高新房。因为二手房是个人买卖，政府基本得不到利（交点税金基本忽略不计）。而拉高新房，则可拉动更动的税收，GDP等。关键还可以对外防止资金外流，以内防止变现造成通货膨胀。可以说是一箭三雕。
做股票朋友都懂，拉高让主力在出货。房市也如此。因为有些开发商确实是“大而不能到”。
细细品。
在成都到底需要多少钱才敢动买房的心思？
先说新房，去年成都主城区的新房平均价格是300万一套，二圈层的平均价格是200万。也就是说首付预算最低在60万，贷款20年，月供在9900元左右。而那些所谓的网红盘，除了不低的价格门槛，还得有顺一、顺二的刚需资格。无论是价格还是资格，新房都已经不适合普通刚需。
再看看二手房，按照某壳的数据，成都的门槛线是106万，也就是说首付至少32万，加上税费、中介费，应该是大于等于35万。月供按照首套利率最低5.88%计算，20年等额本息还款，月供为5250元；贷30年，月供也要4380元。还有各种日常消费，一个人月收入起码要8000，才能承担得起。
首付35万，月收入8000元，这两个基础前提，任何一个达不到，都需要购房者三思。
当然，如果单纯按照106万的总价预算去买房，也不一定能买到，毕竟106万只是门槛线，能不能成交还要看天时地利人和。地理位置怎么样？你喜不喜欢？房东愿不愿意？都是不确定的因素。
成都的打工人真的太难了，不过大家也不要灰心，趁着现在努力搞钱，等未来“限价”“限贷”逐步落地，早晚有一天还是会住进属于自己的房子的。#房产# #成都买房# #成都身边事#
我是西安一房产中介，目前西安市场上非住宅交易税费是； 个税：差额*20% 增值税：差额*5.3% 契税：全额*3% 土增：全额*5% 综合下来税费达到差额的50%以上，严重影响流通。我了解到重庆，成都等城市这类房产综合税费在30%--40%之间。西安税费太高影响流通，也影响税收。希望西安能出台政策，降一下这块的交易税费。
西安市税务局
2022-09-22
经认真研究后，税务部门工作人员综合相关税种管理部门意见，已于9月20日下午致电您答复讲解。您对税务部门的回复表示满意。
成都严女士在“爱在城南”有一套54平精装住房，1室2厅2卫，挂牌62万无人接盘。
因房贷有压力 ，脱手心切，房子一时卖不掉，严女士甚是烦恼。
据严女士讲：这套房子在高新新川那边，高层有电梯，有暖气。缺点是没满五年，是个硬伤。很多客户都以此为由，努力砍价。有个客户说，我的房子未满五年，税费高，有点尴尬，纷纷砍我的价钱。
记得最初挂的是76万，三个月后降了一次价，还是无人接手。朋友都建议满了五年再卖，说不定几年后，房价又是一个景象，我很为难。
#成都头条#
我感觉真没太大必要，78平卖出到手130万左右，只能首付六成，那就是再买一套200万的二手。468东郊记忆都在2.5左右，最多买一个70多平的，还要各种税费加中介费15万没有了。面积没有增加一平米，毫无意义啊[看]#成都身边事##成都生活##成都楼市##成都买房# #成都头条# #成都爆料#
