大华二手房（大华二手房链家）

半价卖房？曲江大华公园均价1.2万/㎡的二手房，指导价发布前你敢想吗？

指导价发布后，西安楼市降温效果十分明显，最新一周统计中，西安二手房价跌幅达2.2%，位列全国第一。

长得最凶，跌得最狠。曲江二期金乎沱区域的曲江大华公园世家，当年开盘五六千，今年一度疯涨至2万多元。

但指导价发布才20天，很多待价而沽的二手房主开始降价抛售，曲江大华近日竟出现均价1.2万/㎡的二手房。

该房号称底跃，实则一楼带地下室，面积221平卖268万，均价1.2万/㎡，地下室算半卖半送，价格略有水分。

但即便如此，如此低的价格在该小区也很罕见。再讲一个恐怖的事，曲江大华公园世家的指导价甚至还没发布……

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在大连，首付20万能买大华3室的房子？

下班连夜开了一波线上会议，贝壳包销楼盘比售楼处便宜20万？这是真的，年底开发商为了完成任务也是拼了，刚需捡漏的好机会

夏家河子新房要卖上1万5了#大连头条#比泉水二手房都贵了，你慌不慌？

在3月10日结束的，周家沟（简单说就是夏家河子方向南侧）土拍，大华拿下了一块早就计划好的宅地，楼面价4741元/平，什么概念呢？

比北侧保利拿地时的楼面价涨了100%！未来精装产品好点的房源，销售价格会突破15000元/平，此前大家都说，甘西是洼地，没错，但这个洼地感觉瞬间被填平了。

该地块未来的节奏大概率会根据周边项目的销售情况而变化，目前保利和府及大华锦绣海岸的销售体系已经确定，不会有太大的改变，但该地块的销售价格，基本可以代表，大连老百姓对该地方未来的预期及认可度。

如果该地块站稳了，那么这里就是甘西北的一块定海神针！稳住的不仅是品质及价格，更是区域未来发展的重要基石，该地块南侧140（金地保利项目）的开发进程还不特别明朗，但该地块我建议大家多关注一下。

尤其是对新房有执念的人，这里是甘区外溢的必关注之地，甚至高新区有很多购房者都在关注这里。原因无非，对未来交通看好，房价还买得起。

您认为呢？

这是广州番禺的一个村，叫大富村，它的隔壁有一个楼盘叫大华紫悦府，现在的价格是3.5到4万一个方带装修，以前这块地是大富村居民，卖给开发商的，地理位置不算好，图中的小河也是靠着这里的，这条河的污染很严重，地理不算好，但在这个寸土入金的地方，这样的房价也是我们这种普通人，可望不可及的梦想[加油]

【首付1成？南京这家楼盘，先撑不住了…】

近日，有粉丝爆料称，位于江宁滨江地铁口纯新盘，预计近期首开，首付仅1成起，而且在全装修基础上，还送装修包……力度之大，有点出人意料。

大华锦绣前程由江宁滨江G50、G51两幅地块组成，两幅地块均诞生于2021年的5月22日，毛坯限价17340元/㎡

一成首付怎么做到呢？据悉，首付最低1成起，是指首付3成的客户，在选房3天内交齐1成首付的资金就能先行上车，剩余的2成在一个月内补齐（给刚需购房者一定的资金缓冲期）。送的升级装修包则是价值1500元/㎡。

对此，有需求的刚需购房者，可以关注一下。对此你怎么看？

#南京头条# #南京#

大华锦绣四季澜岸疫情下开盘即售罄，你不得不佩服上海客户的购买力

3月25日，位于顾村板块东北角的楼盘，大华锦绣四季澜岸开盘线上选房，不可思议的是，那么偏僻，价格也算不菲的楼盘，居然也实现了当日清盘，不得不说是个奇迹，不得不佩服上海客户的购买能力！

「大华锦绣四季」项目东临上坤乐城、南濒A20外环线、西靠沪太路、北至宝安公路，是顾村老镇的核心部分，总共分三期开发，区域整体更新面积达约90万㎡。本次开盘是大华锦绣澜岸的二批次房子。

本次开盘总计推出房源448套。有95平方洋房，115-129平方之叠加和159平方的合院产品。备案隽嘉是5.41万/平方，社保积分0.11分，入围比为1.3，3月2日-3月8日为认筹期，认筹金为80万。本次共有713组客户认筹，有590组客户入围，最终入围积分是50.19分，触发积分。

3月25日，正式开盘，线上选房。按照安排的程序，早上9：00开始选房，虽然中间也有波折，并没有妨碍当天售罄，下午顺利清盘。

该楼盘能当日清盘，起码我是很意外，该项目，目前交通不便，无论7号线地铁还是1号线地铁都比较遥远，当然，未来会好得多，我估计这批客户动迁户应该不少，毕竟总价不高，顾村的名头让他们趋之若鹜！

不管怎样，清盘了!祝福他们抢到了房子。

【上半年160盘+还不够？第四批拿证呼之欲出 下半年还有130+盘！】

上海目前共计有11区43盘公布了认购信息并将于近期入市。本周新公布认购的项目有建发云锦湾、大华朗香花园、海玥瑄邸、大家美颂、水尚华庭以及海玥瀜庭。

目前而言，第一至第三批还未公布认购新的项目仅剩余新虹桥首府、凤鸣海尚、松岳名都3盘未公布认购信息。

本周新增的认购项目为低总价刚需项目，单价都未超过5万/平米，其中金山的2盘水尚华庭、海玥瀜庭均有90平米左右高层房源，单价在2.5-2.8万/平米，如此计算的话，最低总价基本在200万/套左右。算是除了新未来樾湖以外，本批次置业门槛最低的项目了。

根据乐居统计，目前8月预计开盘的项目共计7盘，加上未公布认购信息的3盘，共计10盘。按照今年集中取证的节奏，第四批集中入市项目或将于7月中旬至7月底公布，那么，9月份将迎来第四批项目集中开盘。

2020年最低中签率仅0.77%！最难买的房不是“万人摇”紫薇东进。

2020年，西安楼市也诞生了 首个万人摇号的楼盘，也诞生了摇号史上最低“中签率”楼盘。

大华曲江公园世家3号地8号楼 ，曲江二期+百万方大盘+学校配套+1.4万均价精装小高层 ，55套房源有3548个家庭通过核验，刚需家庭1160个、普通家庭2388个，综合中签率1.56%。其中，刚需家庭中签率2.41%、普通家庭中签率0.77%！刷新了楼市记录，成为2020年最难买的楼栋！

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涉黑团伙暴力强拆38户居民住房，养老院也不放过！

近日，河南省南阳市中级法院对马某某等49人涉黑一案作出二审裁定：驳回上诉，维持原判。至此，这个在当地影响恶劣的黑社会性质组织团伙彻底覆灭了。

2008年，南阳市大华房地产公司（下称“大华公司”）法定代表人曹某良开发了该市宛城区李营村区域地块，项目命名为“蓝湾帝景”。因该项目未取得用地手续，拆迁过程中遇到阻力。马某某找到曹某良，以能解决拆迁、占地纠纷为借口介入该项目，两年后入股大华公司。为顺利拆迁，马某某招募马某卫等一批有前科的闲散人员，组成“地下拆迁队”，为强拆强占强行施工看场护院，扫除障碍。

因蓝湾帝景建设中需占用谢某在李营村经营的敬老院的部分土地，马某某等人就到该敬老院强行开挖地基。2012年6月，谢某带人前来阻止马某某方建房，马某某遂指使手下驾车持砍刀赶到现场，双方发生打斗，马方二人被谢某一方打伤，马某某与司法人员串通（相关涉嫌犯罪线索已移送）致谢某夫妇被刑拘，关押数月（后经检察机关两次退查仍事实不清、证据不足撤案）。待谢某从看守所被放出时，敬老院的土地上已盖上了马某某楼盘。据统计，先后有38户居民住房被马某某等人强拆。

至此，马某某“名声大震”，其在控制公司非法占地和拆迁过程中，以工程利益输送和感情投资拉拢王某军、梁某等人参与项目开发和违法犯罪活动，形成了以马某某为组织、领导者，王某军、梁某等6人为骨干，其他42人参与的黑社会性质犯罪组织。

有了绝对的领导权后，因对曹某良不满，马某某将曹某良从楼梯上踹下，致曹某良受伤。他对组织成员分级管理，平时对不服从管理的人员非打即骂。为了架空曹某良并控制该公司，马某某让自己亲属担任公司会计、项目经理等重要岗位，公司所有支出均由马某某一人拍板。

经查，2008年以来，大华公司在未取得土地使用权的情况下，以马某某为首的黑社会性质组织，通过滋扰、威胁、逼迫或者强占、强拆手段，擅自占用南阳市宛城区李营社区土地97.834亩，违反土地管理法规，违规开发蓝湾帝景房地产项目，建成商品房公开对外出售，从中牟利2.76亿元；以影响蓝湾帝景商业街为由，要求相邻的住宅小区开发商周某某改变规划，遭到周某某拒绝后，采取挖路方式阻挠施工两年，敲诈勒索周某某200万元；以蓝湾帝景业主郭氏父子开的饭店门楼占公用面积为由，采用断水断电、垃圾堵门方式敲诈郭氏父子100万元；该团伙还以业主装修必须使用马某某手下人员的砂石水泥强迫40余户蓝湾帝景业主高价购买砂石水泥，非法获利数万元。

马某某犯罪集团实施的一系列违法犯罪活动，在项目周边区域造成恶劣的社会影响，严重破坏周边的社会治安秩序和经济秩序。

随着2019年全国扫黑除恶专项斗争的深入推进，群众开始举报涉黑恶犯罪线索。2019年4月12日，根据南阳市检察院指定，马某某等26人涉嫌黑社会性质组织案由镇平县公安局移送该县检察院审查逮捕。

由于该案涉案人员众多、作案时间跨度长、案情复杂、社会影响恶劣，镇平县检察院高度重视，派出3名检察官提前介入，引导侦查取证。通过审阅案件材料、提审26名已涉案犯罪嫌疑人与公安机关会商，发现可能有其他人员涉嫌犯罪，公安机关经侦查后又移送涉嫌共同犯罪的犯罪嫌疑人23人，随着对案件事实的深挖，追加案件事实42起，向监委移送25起黑社会“保护伞”线索。

2019年10月18日，镇平县检察院对该案提起公诉。同年12月28日，法院对该案开庭审理，检察官出具了长达1900多页的70多项犯罪证据，指控的犯罪事实全部得到法院采纳。

受疫情影响，法院于2020年4月25日对该案作出一审判决：被告人马某某犯组织、领导黑社会性质组织罪，非法倒卖土地使用权罪，聚众斗殴罪，寻衅滋事罪，敲诈勒索罪，故意毁坏财物罪，强迫交易罪，职务侵占罪，数罪并罚，决定执行有期徒刑二十五年，没收马某某个人全部财产，剥夺政治权利三年；对大华公司以非法倒卖土地使用权罪判处罚金2700万元，其他48人也分别被判处有期徒刑二十年至十个月不等刑罚。一审判决作出后，马某某等10人提出上诉。

近日，南阳市中级法院作出二审裁定：驳回马某某等人上诉，维持原判。

图为2020年12月28日，马某某等49人涉黑案一审开庭。

来源：检察日报

【佛山开发商越来越难靠地铁炒房价了】

回顾过去这一轮佛山楼市行情调整，刚需盘是价格大跳水，尤其是之前靠地铁炒作拉高房价的楼盘。比如这个盘几乎可算是佛山现成地铁盘里，上车门槛最低的了。

回顾金辉辉逸云庭去年4月底开盘，价格干到1.6-1.8万/㎡，也就仨户型，一个两房，两个三房。但经过半年多的行情调整，现在单价普遍干到13xxx了，边角料还有12xxx的。该盘距离佛山地铁2号线湖涌站未来步行也就600米（穿过保利中交大都汇组团），这个配置上，足够吊打好一批伪地铁盘或者还在吹地铁规划的新兴板块。

但是，为啥佛山地铁2号线开通后，它的房价还这么惨呢？

背后的原因比较多样，有自身项目定位非常刚需的因素，也有金辉辉逸云庭本身区位、地段优势太弱的因素。

而最近有位在广州天河工作的老铁咨询我对该盘的评价时，我直接问Ta：如果把金辉辉逸云庭附近的湖涌地铁站拿掉，你看它还剩下什么？

然后，这位老铁支支吾吾的告诉我：也就剩价格因素了。其实，不少刚需买家去看辉逸云庭时，都目睹了它周边的环境面貌，大片工业区，大货车横行，什么高大上的规划都显得黯然失色了。

但是，刚需买房就是为了自住。然而一分钱难倒英雄汉，预算是最大的拦路虎。手头也就是20多万首付预算，又想买有现成地铁的楼盘，不搞那些首付贷、一成首付的骚操作，也就只能往南庄湖涌这边过渡了。自然而然，金辉辉逸云庭成了很多这类新房买家难以抛开的对比对象（其实，也有些地段更优的二手也可以考虑）。

像该楼盘也玩“一成首付”的骚操作，方便吃力刚需上车。但其实，我是不建议这么玩的。如果两成首付都凑不出来，真的就别买房了。

金辉辉逸云庭总体而言，在刚需眼里算不上什么好地铁盘，但上车门槛低，很多刚需便妥协了。不过，该盘在产品上，也有亮点，比如做了125㎡的叠墅，算是有天有地，在湖涌这样的近郊板块有这样的产品，也是挺有意思的。

不过，这位老铁首付已去到30多万，就完全没必要考虑湖涌了，可以尽量考虑更近市中心的张槎地铁站周边，比如一手的大华紫樾府、旭辉恒基铂仕湾，二手的中海凤凰熙岸、海湾城，包括二手次新品质比较高的龙光玖龙湾等。虽然这边单价更高一些，但配套价值比湖涌那是碾压的存在。30多万首付，买完还有找，就是月供能力会多个1000元左右，当然不少刚需会因为这条数而纠结。

不同购房者的买房思维、胆量等会有天差地别，什么人适合什么楼盘，是因人而异，还得针对性分析。