二手房新政（苏州二手房新政）

2023年8月之前是出手手上多余二手房的最迟时机（最佳时机2018已成过去式），2023有各种利好政策支持配合你出手，千万别盲目乐观，别以为行情又来了又把价格翘起，去年5月那一批翘价的无不后悔。

如今房产已发生本质、结构性变化：

①大部分人有房，而且是不只一套，

②市面上70％属改善性需求，

③新生人口的下降，老龄化提前，老的去了留下来的也是房子，

④凡自由从业者的收入的不稳定常态化，

⑤以重庆为例光一个某壳平台二手房后台数据23W套，在2021年时17W套

⑥在高房价的情况下购买力已大打折扣，一套房子掏空二代人

个人觉得：房地产想要可持续健康发展，还得要上面牵头降价（以重庆为例：价格回到2015年的1.2至1.5倍方可正常），让无房者享受真正的实惠才是大计，安居才能乐业，才能持续发展

目前杭州二手房购买资格：落户或满12个月社保即可。

（如图所示），垫资全款购房，再转银行砥押全流程，新执照年利率阔以做3.7%，先息后本10年期。新政之后的第一周，杭州二手房市场活跃，全款买房的三大优势:

①、抵押贷莉率低于按揭贷，节省利息；

②、全款买进可适当做低房价，节省税费;

③、一次性付款，方便和房东议价。

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