碧瑶花园（碧瑶花园三期开盘）

真话告诉你们：

第一，碧瑶花园特别难买。有资格去摇人才房的一定要去摇号！砸锅卖铁也要买碧瑶花园！我是摇不上这个号了[害羞]

第二，栖霞区的人才房。我不想对房子评价什么，但是有个事实，未来栖霞区仙林片区人口素质会越来越高，学校也会越来越好，就像我之前预测，仙林房价会涨到五万一平。

现在买房，不是光看地铁商场。桥北地铁商场都有，江宁地铁商场也都有，但是两个郊区的房价涨幅就是比不上仙林，原因就在于人口素质高低的区别。

不只是碧瑶花园，河西多家楼盘开盘没卖完、卖不完，包括江心洲……这是南京楼市降温标志性信号。南京人，终于不再是“有钱也买不到房”了。不过这时，很多人又不敢买了[破涕为笑]连河西也不敢买[捂脸]

一个残酷的事实，河西可能要面临新房断供了。

今天，我统计了河西所有在售及未上市的新房楼盘，发现只有17家楼盘了。看似量很大，但这之中：

有即将收官的：万科翡翠滨江、滨江one、葛洲坝中国府；

有今年上市希望不大的：碧瑶花园三期、奥体新城丹若园、鱼嘴润府、香港嘉华G72；

有非典型住宅的：紫辉时代广场、青奥村G栋；

有整盘只有少量房源的：高力G02（60套）、深业龙湾上府（288套）

也就是说，今年销售的主力楼盘仅有7家：颐和源璟、河西金茂府二期、仁恒江湾世纪、长江华府、海玥万物、璞境

。

从以上数据看，河西今年能上市的楼盘，所有房子加起来仅有4000多套。毫无疑问，这之中肯定还有楼盘会把一部分房子拖到明年才会拿出来卖。

当然，说新房断供，最重要的还是要看土地存储。周五晚，南京发布52块住宅地，将在5月20号集中拍卖。

52块地中河西只有2块，一块是河西南的纯宅地，一块是江心洲的纯宅地。而且河西南地块很迷你，预计差不多300多套房。

另外，周五南京一同发布了计划于今年7月、10月集中出让的另外两批次地块的明细，共计79块地，这之中河西也仅只有2块，而且全部位于江心洲。