官渡租房（官渡区租房）

为传承红色党史文化，弘扬热血奉献精神，9月9日，昆明公租房公司党委联合官渡区金马街道凤凰山社区在官渡广场开展无偿献血活动，用实际行动奉献爱心，为生命助“一臂之力”。

跨越5年的一起执行案件，很温和，很配合的执行。

2017年代理了一对父子起诉了一个老奶奶，近20年的债务纠纷调解结案随后进入强制执行。

老奶奶以前是供销部门辞职做生意的，算是最早涉及房地产开发的老人。

执行过程中，评估拍卖了两处房子，还了银行的剩下也不多，所以案件还未执行结束。

现在老人还有一处房子位于市中心，当初我们未能处置是各方面原因导致的，主要是要恢复原状，现在房子也恢复原状了，但是处置权交给了银行，银行代理人2年无法推动执行程序。刚跟银行代理人沟通，银行想把处置权又交给我们。

老奶奶以前生意做得很好的，为两个儿子购置了别墅和其他房产，现在自己一个人独住。

我们并没有强制腾房，而是未起诉的时候，老奶奶自己主动腾空了2处房产本打算卖掉的，没有预料到申请执行人及时做了保全。

老了欠下这么多债，自己一个人在官渡区租房住。在调解过程中，老人主动带我们一起去过他租住的地方，租的房子里全是办公桌椅和一些舍不得扔的物品，挤满了三室一厅。住宿办公一体。去过一次后再也没有去过，现在也不知道该老人还住在那里没有。虽然是通过诉讼途径解决债务问题，但双方没有什么对抗。欠债还钱，何况这是几十年的债，必须有交代。这是未起诉前老奶奶的态度。

老人退休多年了，她跟我们讲，她退休工资都有6000多元，可以用工资慢慢还债的。这么多年，我们并没有执行他一分钱退休工资，哪怕案件执行终本了，也没有冻结她工资账户。

其实案件到了执行局，只要银行卡里有钱肯定是会被冻结的，我们并没有冻结他退休工资，她一直正常取用。只要配合执行，申请执行人没有必要采取最严厉执行措施。终本之后，按照惯例上一个限制高消费的名单。这个名单对一个老奶奶真的没有什么影响力的。这个案件的执行算是比较温和的了。

现在案件终本多年了，毕竟没有执行完毕，另一处房产，老奶奶起初是给儿子做美容院，后来经营不下去主动腾空了用于评估拍卖，现在银行始终无法推进，这样拖下去，申请执行人真的有点煎熬。

这段时间申请执行人开始提出要执行退休工资，当然这是申请执行人的权利，我们也需要尊重。

这个案件，算是我遇到的唯一一个配合法院执行工作的被执行人了，从未失联，也未对抗执行行为，老奶奶始终保持着平和心态，因为她也坚信欠债还钱的朴素价值观。

基于此，我还是向申请执行人提出暂缓执行退休工资的建议，尽量不要执行退休工资为好。我们与银行、执行局继续沟通。解决法律问题请关注@铁齿状王

作者王汉政昆明律师15887282579

【商铺不肯交租，房东强行腾房，一审法院判寻衅滋事罪】

2017年，山东青岛一33岁男子宋佳键将其丈母娘的商业房转租他人用来经营超市。在租出两年后，宋佳键称，因急于用房，而租房者又拖欠租金，不肯搬离，所以他于2019年5月26日雇佣搬家公司腾空了这处商业房，导致租房者部分货物丢失。

公诉机关指控，宋佳键涉嫌寻衅滋事犯罪，一审判处宋佳键犯寻衅滋事罪，免予刑事处罚，他不服判决，提起上诉，二审将于近期宣判。

2017年初，宋佳键及其妻将丈母娘位于昆明市官渡区的超市出租给了云南人申某。时隔两年多后，2019年5月25日，宋佳键欲收回丈母娘位于昆明市官渡区的商用房。在多次要求租客申某腾房不成后，雇佣搬家公司将申某经营超市货物搬出。当年6月3日，宋佳键被昆明市公安官渡分局拘留，随后被昆明市官渡区人民检察院起诉。2021年4月14日，昆明市官渡区法院作出刑事一审判决，判处宋佳键犯寻衅滋事罪，免予刑事处罚。

法律分析：

一审判决，判处宋佳键犯寻衅滋事罪，免予刑事处罚。虽然免于刑事处罚，但是还是构成犯罪，也就是留下了案底，考公务员、当兵等等就不要想了，其他职业也会受到限制。而且，对子女的政审也会有影响。宋佳键已经提起了上诉，显然是不认为自己构成了犯罪。

这个案子中，对于最大的争议就是房东自行腾房的行为是否违法？是否构成寻衅滋事罪？

《刑法》第293条规定，强拿硬要或者任意损毁、占用公私财物，情节严重的，构成寻衅滋事罪，应处五年以下有期徒刑、拘役或者管制。

法院认为宋佳键构成寻衅滋事罪的主要是原因是宋佳键为收回争议房屋以尚未生效的民事裁判为借口，不顾对方阻拦和民警劝解，强行将正常经营的超市内的物品全部搬出，并且煽动供货商去拿货品，物品被全部搬出后，宋佳键放任不管，导致超市的物品被供货商和路人拿走产生损失，属于任意损毁他人财务。

根据《最高法、最高检关于办理寻衅滋事刑事案件适用法律若干问题的解释》规定：行为人因债务纠纷，损毁、占用他人财物等行为的，一般不认定为“寻衅滋事”。

但是，这个案子的特殊之处在于，因为宋佳键的强制腾空行为导致超市的物品被拿走产生了损失。那么，

一、宋佳键的强制腾空时是否应承担保管义务？

从民事上来说，强制腾空时必然要承担保管义务。即便是法院在强制腾空时，一般也要对腾空的物品进行取证、清点，并找相应的场所对腾空物品进行保管。如果在腾空过程中，法院的不当腾空、保管行为致使物品损坏或丢失，物品的所有人也可以向法院主张赔偿。所以，宋佳键对超市进行腾空时需要尽到保管义务，正确的做法是找一个地方用于保管超市的物品，而不能随意将物品放置在门外，也不能放置后不管不顾。商铺门口毕竟是公共场所，人员流动大，而且来往的人如果认为没有人看管的物品是无主物，随意拿取，必然会导致超市老板的损失，对于这部分损失，宋佳键的民事赔偿责任必然要承担。

二、宋佳键没有保管该部分的物品导致超市老板产生损失，即便要承担民事赔偿责任，是否能构成寻衅滋事罪？

个人认为，主要还是要宋佳键当时的主观想法，如果宋佳键明知将物品放在门外，可能会被他人拿取，会导致超市老板产生损失，还依然这样做，属于主观故意，那么可能构成寻衅滋事罪。故意包含直接故意和间接故意，直接故意就是希望发生，间接故意是已经预见到了结果，仍然放任结果发生。

如果当时宋佳键没有主观上的故意，只有主观上的过失，我认为宋佳键不构成寻衅滋事罪。查明宋佳键主观上到底是故意还是过失，主要还是看当时的相关证据。

三、作为拖欠租金的受害者，房东有权进行私力救济，自己腾空房屋吗？

私力救济并不是被法律所禁止，但是要注意方式方法，私力救济过程中不能违法。并且也建议，如果能够进行公力救济的情况下，建议优先进行公力救济。在宋佳键这个案子中，如果在私力救济过程中发生了矛盾，产生了肢体冲突，对于双方都不是想看到的。

如果租客拖欠房租，房东想要收回房屋腾空房屋，需要注意以下几点：

一是不要与租客产生肢体冲突，如果双方对于腾空矛盾无法调和，建议起诉解决，可以要求租客承担欠款时直到房屋腾空时的租金，判决后后申请法院强制执行，法院会帮你进行强制腾空；

二是腾空时最好进行取证，如拍照、视频，也可以请公证机关进行全程公证；

三是腾空的物品需要找地方进行妥善保管，否则可能需要赔偿物品损毁或遗失的损失，腾空产生的搬运费、保管期间产生仓储等费用都由租客承担，租客不同意承担的，起诉到法院！

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昆明户口，毕业生/优秀人才到昆明工作福利，你知道多少，以下都为你整理好了，请查收

购房方面

拥有昆明户口只要你有钱可以直接买房，不过家庭名下最多可以购买两套房，而没有昆明户口的需要提供在购房之日起前2年内在昆明市累积连续缴纳1年以上个人所得税证明或者社保证明才能买房，而且家庭名下最多只能购买一套房。

补贴方面

1）租房补贴

在昆明就业创业的省外⾼校应届毕业⽣，凭《租房合同》《劳动合同》及缴纳养⽼保 险证明申领租房补贴。 补贴标准 博⼠研究⽣学历每⼈8000元； 硕⼠研究⽣学历每⼈5000元； 双⼀流⾼校本科学历每⼈3000元； 普通⾼校本科学历每⼈2000元。 此外，昆明市建设区域性国际经济贸易中⼼、科技创新中⼼、⾦融服务中⼼、⼈⽂交 流中⼼紧缺专业的毕业⽣，在此基础上按照每⼈增加2000元标准给予⽀持。

2）岗位开发补贴

⿎励在昆明的企业和单位招⽤本科以上学历⾼校应届毕业⽣，对与毕业⽣签订⼀年以上《劳动 合同》，且依法缴纳社会保险费⽤的企业和单位，每招录⼀名博⼠研究⽣、硕⼠研究⽣、双⼀ 流⾼校本科⽣、普通⾼校本科⽣，分别给予⽤⼈企业和单位2000元、1500元、1000元、800 元的岗位开发补贴。

3）对⾸次在昆明创业并符合创业担保贷款申请条件的⾼校毕业⽣，提供三年期最⾼不超 过15万元的创业⼩额贴息贷款。 对毕业五年内，在昆明⾃主创业的⾼校毕业⽣个⼈或团体经营的实体，与城乡劳动者 签订并履⾏⼀年以上期限《劳动合同》的，由市级财政给予⼀次性创业补贴。其中， 能带动3⾄5⼈就业的给予3000元补贴，带动6⼈以上就业的给予5000元补贴；再次 创业的，按企业实际货币投资额的50%，⼀次性给予最⾼不超过3万元的⼆次创业补 贴。

老人方面

拥有昆明户口而年龄80～89周岁的老人每人每月发放60元，每年就是720元

拥有昆明户口而年龄90～99周岁的老人每人每月发放120元，每年就是1440元

拥有昆明户口而年龄100周岁以上老人每人每月发放500元，每年就是6000元

昆明市下面经济条件比较好的安宁市标准单独规定，针对80-89周岁、90-99周岁、100周岁以上三个年龄段补助标准为每人每月100元、200元、500元；官渡区针对80-89周岁、90-99周岁、100周岁高龄津贴标准分别是每人每月110元、200元、600元。

医疗方面

持有昆明户口的可以直接进行免费婚检和孕检。如果没有昆明户口需要居住证等一些证明，比较麻烦。持有昆明户口的新生儿可在昆明缴纳医保，没有昆明户口的则不行。

昆明市西山区妇幼保健计划生育服务中心规定拥有西山区户口的，或者常住西山区并且能够提供证明，或者配偶具有西山区户口的35～64女性可以免费进行宫颈癌和乳腺癌的两癌筛查。

教育方面

拥有昆明户口要在昆明上学的话优先于没有昆明户口的孩子，具体招生顺序按照人户一致，有户无房，集体户（有无房证明），集体户（无无房证明），本学区房产（房产证），本学区房产（网签），本学区房产（购房合同），本学区房产（其他证明），搭户（有无房证明），搭户（无无房证明），随迁子女（已购住房），随迁子女（有居住证），其他情况这样来录取的。

另外没有昆明户口的话，小孩要上学还需要提供一些证明，比如居住证这些，办理居住证也是需要一定的流程的哦

其他方面

在昆明一些事业单位，私人企业有隐式要求持有昆明户口的优先，另外在昆明要想脱单，昆明子女的父母有些要求对方是要有昆明户口的，因为考虑到是否在昆明发展。

没有昆明户口的要在昆明上车牌需要持有居住证

上述有不对的欢迎大家批评哈，小编看到会及时修改！！！

如何优雅的离职呢？

春节前后是离职的高峰期呀，大家在离职这个话题上又特别的敏感；

比如何时谈离职？如何找一个好的离职理由？如何优雅的离职；到底应不应该和前同事或者是领导，在离职之后保持好的关系，在都是问题。

我就比较喜欢三国演义，所以说起离职，我就更喜欢关羽了。

关羽早在三国时期，就教给大家如何离职了。

01.先看个故事

关羽在徐州之战被曹孟德生擒，但曹操喜欢关羽为人，爱惜良才，毕竟当年亲眼看见，关羽温酒斩华雄；便想收纳之麾下，拜其为偏将军，礼遇甚厚。一边好礼遇，一边让张辽，去做关羽的思想工作，看能不能留下他。

张辽去问关羽，

关羽叹息道：“吾极知曹公待我厚，然吾受刘将军厚恩，誓以共死，不可背之。吾终不留，吾要当立效以报曹公乃去”(《三国志·蜀书·关羽传》)。张辽将关羽的这番话转告曹操，曹操闻后，不但没有怨恨关羽，反而认为他有仁有义，更加器重他。

等到官渡之战关羽斩杀了颜良文丑，曹操知道他要走了，大加赏赐，关羽拒绝了所有的赏赐，写了封信给曹操，悄悄的离开了，找大哥刘备了，留下了千里走单骑的佳话。

但是在关二爷走之前，做了四件事情。

02.做出好了成绩，再离职的

现实生活中，除了金三银四，金九银十，还有最好时机是——完成一个阶段性任务，做出一点成绩。

这个时候领导对你看的看法不一样，再去提出辞职，可以不留下埋怨；也可以说明，我不是混不下去，而是功成身退。

看关羽就知道，是在帮曹操在官渡之战斩杀了颜良文丑之后，才离开曹操，如果关羽在曹营三个月整天歌舞升平，最后偷偷的回到刘备身边，那估计就没有千里走单骑，过五关斩六将了。

03.一个好的理由

为什么要离职，总需要一个理由吧？离家更近？租房子太远？钱更多？沟通关系的问题？这些短期，没有核心吸引力的问题尽量不要提。

看看关羽，提出“忠义”二字，俺要去找大哥，曹操如何能拒绝？不能拒绝呀，为何呢？且不说在关羽在加入曹魏集团之前就有约法三章的；

咱们先说说曹操是爱才的；曹操曾发布广招天下良才，如果将关羽斩杀，那天下其他的良才如何敢投到曹孟德账下？我怀疑关羽学过营销，知道曹操的痛点。

所以准备好离职的理由是很重要的，可以是一些客观的理由，如职业发展的问题或者是个人的很重要的原因，如转行、换城市、结婚等等。

当然，在找理由的过程中，也是在拷问自己自己的离职真正理由，真的是需要离职来解决的吗？如果是冲动的离职，可能并不是解决问题！

04.找直属领导辞职

记得新版三国里边曹操派了张辽跟关羽谈心，关羽向张辽表达了自己离职的想法，但是他正式要走的时候，找了曹操两次还是三次，但曹操不见他，最终是休书一封给交给直接领导曹操。

所以首先，要向直接领导辞职，向HR说越级搞的像投诉，好像跟你的直接领导没有办法好好沟通了一样的。

其次，可以做一些情感上的铺垫，然后正式写邮件，为什么要发邮件？如果当面沟通，沟通，沟通就发现老板或领导给你画出了很多的大饼，突然你就不想离职了，感觉好像是领导说的那么回事儿。

但是邮件，发出了之后，撤回就比较难了，这就是要逼自己。

最后，记得要静悄悄的走。没有必要在离职之前见一个同事就说，俺要走了，你走就走呗，还要咋地，还有去谈谈理想，谈谈人生？说说在公司的不好？没有必要，大家还要苟延残喘的生活，不要让大家心情不好。

更何况有些想法是个人的主观想法，并代表不了大家的。#职场干货##职场达人上头条#