房地产策划报告（房地产策划报告书）

传统房地产代理和策划转型路径选择：

1、乡村振兴、文旅、特色小镇项目策划与资源整合。

2、传统住宅、商业项目前期策划与建筑设计总包服务、资源对接。

3、盘活一二线城市存量商办物业，以及中后期招商运营管理。

4、房地产自媒体、跨界媒体平台的搭建经营。

5、社区养老产业研究与咨询服务。

惊讶！某大V说楼市要完球了，二房东都上街摆摊了？

说实话，今年的楼市的确不是很乐观，我举两个例子。最近某房企发布了一个策划主管的招聘，结果收到500份简历，其中8个策划总监，9个项目总，这架势，真是比考GWY还难。甚至往年一房难求的汽博，今年房子居然降价也不好租了，逼得二房东去“街头揽客”。你们怎么看待今年的楼市呢？

在中国，房地产被公认为造就富豪最多的行业。从住房改革至今短短20多年，中国房地产业以风驰电掣搬的速度催育了众多的亿万富翁。一方面房价飞涨，百姓收入增长缓慢，不堪重负，为了买房往往耗尽几代人的积蓄。另一方面开发商迅速积累起巨大财富。

有学者归纳出房地产行业“暴富流程图”：“策划房产开发项目”“公关摆平政府”“支付最低首付资金”“获取银行贷款需要的土地证书”“用承建单位资金做到正负零”“取得银行抵押贷款”“获取预售房许可证”“基本完成收益周期”。在这个过程中开发商只需要承担较小的风险，短时间就成为最富有的群体之一。而被拆迁市民、失地农民则获得较少的补偿款，远不足以支付高额房价。收入有限的普通百姓要么望楼兴叹，要么几代人咬牙支付房贷，过着节衣缩食的生活。房地产行业的暴利造成分配不公，两极分化严重，不加以控制将影响社会稳定与国家长治久安。

刚跟房产圈的一线策划朋友聊天，我问她：别人家项目都要么说收回优惠，要么就是嚷着要涨价，你们怎么没动静？

她回：你信吗？

…..

其实，我信不信不重要；重要的是关心房价变化的人信就达到效果了！

降价已经证明，只管初一，不管十五，不可持续，赔钱赚吆喝的生意开发商只能关键节点跑跑量，长远看必定伤了市场信心，最后整的自己前后不对头，里外不是人。

反正12月份要过去了，今年就这样了，明年又是新一年，过了12月又是新的开始。

既然降价没啥效果，那就涨价，再试探一下市场买涨不买跌的心理凑不凑效！

有什么涨的？凭什么涨？隔三差五出台的政策是为了把房地产从ICU拉到住院部，而许多从业者却别有用心认为房地产又能上高速了……这显然是臆想……

说一千道一万：“稳”字当头，平常心对待。

温铁军：房地产已经严重过剩，为什么房价还那么高？？

看完你就明白了～

温教授真是敢说啊！！佩服！！

民企搞房地产开发要到“尽头”了，或重回“包工头”身份

过去房地产发展的20年，最大的受益方并不是开发商，而是把控土地出让和把控资金流向的两个大操盘手。

别看之前各大开发商都争先恐后拿地，实际上并没有赚多少钱，然而负债越来越高，开发商老板其实很清楚结局不能善终，能抽身的早抽身了，比如李嘉诚、王健林、潘石屹等，能转移的也早转移了，因为大家都明白，土地越来越高，房价不可能越来越高，当房价某天超过购房人所能不能承受的程度时，手里的库存去化都是问题，更别提拿地了，银行融资成本也是一笔不小的数目，算下来，开发商其实是在为这2方操盘手打工。

而2022年，就是转折的一年，房价抄不起来了，操盘手也在收网，民企融资后路被切断，聪明的开发商不会拿自有资金去冒风险，土地价格起来后，给国企做了嫁衣，没有多少民企参与竞拍，国企底价拿地，民企干瞪眼，没办法，民企没钱去高价拍地，国企不一样，有多元化的资产做抵押，拿地很是稳妥。

未来的趋势就是国企从兜底土地市场开始，逐渐兜底房地产市场，以后或许80%的楼盘都是国企在开发，民企干什么去呢？目测来看有三条路选择：

第一、降低身份，重新回到“包工头”身份，去承包、承建国企底价拿下的项目，比如安置房、租赁住房、共有产权房、公租房等，身份不一样了，以更低微的打工者身份继续为房地产服务，而不是以领导者的身份带动房地产发展。

第二、彻底转型，不碰房地产，这一思路相信恒大早就有所思考，不然也不会去碰新能源、农业、体育等，许家印其实深知房地产的尽头距离我们并不遥远，开发商只存在于房地产高速发展阶段，一旦过了这个阶段，国家的支持重心就不会倾向于房地产了。

第三、转型轻资产运营，比如物业运营管理、房地产策划服务等，自力更生，照目前来看，物业运营管理是城市中刚性需求，可以长期存在，只是竞争不小罢了，但这也是不少开发商或将面对的选择项。

女朋友未婚先孕，两家父母聚在了一起吃饭，打算商量一下婚事。当我出去结账时，双方父母突然争执了起来，但结果却让我懊悔不已。

我叫王帅，今年27岁。毕业后，在一家房产公司做策划。女朋友露露和我在同一家公司，她在销售部门，第一次见面的时候我便被露露的气质所吸引。

有一次夜里露露发高烧，她出门在外一个人，生病的时候更是无助。庆幸的是她给我打了电话让我去照顾她几天，通过这件事我们在一起了。

露露比我大一岁，父母都是电力公司的员工，我们在一起的时候，露露告诉我，她的父母都是老实本分的人，都很随和。当然我能有这样的岳父岳母也很高兴。

转眼间，我们已经在一起一年多了，感情也如胶似漆。

半年前，露露父母打电话说想看看未来的女婿，所以我请了几天假，去买了很多礼品，准备和她一起回家看望父母。到家后，他的父母说我有礼貌，做事细心，表示对我特别满意。

从家里回来后，我们就住在了一起。我告诉露露想给他一个家，一定要娶她为妻！

不久之后，我带她去见我的父母。我的父母也非常热情，并准备了很多食物。晚饭后我们坐在沙发上聊天，当我妈知道露露是来自县城的时候，态度就变冷淡了。露露也很无奈，甚至变得不敢再多说话。

露露从我家出来后问我，你妈妈不是很喜欢我吧？我急忙解释道，别多想，我妈就是那样的人。

半夜多月后，露露说她总是没胃口，还感觉恶心，于是我带露露去了医院。医生说她怀孕快三个月了，我听到后高兴得合不拢嘴。

走出医院，我们就给双方的父母打了电话，让他们晚上都去预定的那家酒店商量婚事。晚上我们的父母陆续到达。他们见面很有礼貌，两位父亲也微笑着握手。吃饭时，我妈依旧冷淡，一言不发。饭后我去前台算账，但包里发生的事情，让我万万没想到。

我妈在我走后突然对露露的父母说：虽然你们的女儿长得好看，但这并不能代表什么，在公司也只是个销售人员。坦白说，我从来不看好你们的女儿，但王帅爱上了她，她也怀孕了，我真的别无选择，只能同意他们两个人。家里车子买了，房子也装修好了，生活电器又有了。彩礼就算了吧，明天真好周一，让他们先领了证，婚礼的话回头再挑个好日子办。”

当我妈说完时，露露的父亲气得发抖，她的母亲也怒视着她，举起手来打露露，直接把露露吓哭了。我刚回来，就看到露露在哭，我问她发生了什么事，她的父亲怒视着我说：“我的女儿配不上你，她妈妈明天会带她去处理掉孩子的。”

我的父母也震惊了，我跑过来抓住露露，但她的父亲却推开了我，拽起露露和她母亲直接转身走了。

后来，露露的父亲让他辞去工作，目前说带她去医院处理掉这个孩子。她的父母担心嫁给我后，我的母亲会刻薄露露过得不好。但是我非常爱露露，也不想做掉我们的孩子。我给露露打电话露露也不接。

朋友们帮忙想想办法，我该怎么办？

感谢这位朋友的分享

@空谷幽兰o有话想说

听完你的故事，我认为你的母亲太过于强势，而这也正是露露父母所担心的

你应该和你的母亲好好谈谈，你要有自己的主见，自己的幸福自己把握，而不是受父母的影响，因为和你过日子的是露露！

#情感#

#我要上头条#

#2021生机大会#

一个创业者的15年

创业萌动：

2005年10月19日我的第一家公司创立，取名盛大装饰。

2009年11月6日临沂尚美家房地产经纪有限公司成立于临沂沂水县，尚美家二手房门店挂牌。

创业起步：2011年4月13日我在上海成立略地投资咨询，从常州起步。

创业发展：

2017年7月17日烟台九养巴登旅游服务有限公司成立于长春湖畔。

2018年1月10日青岛旅悠家休闲旅游度假服务有限公司成立于青岛西海岸。

2019年2月20日潍坊孔明数据服务有限公司注册成立；

2019年4月1日厦门汇房数据服务有限公司成立于燕子山下；

2019年4月12日厦门品福房地产营销策划有限公司注册成立；

2019年5月16上海大用房地产营销有限公司成立；

2019年6月11日山东银康长悦旅居项目运营管理有限公司成立；

2019年6月14日新疆孔明信息技术有限公司在乌鲁木齐红光山下成立；

2019年6月28日新疆金声玉振文化传媒有限公司合伙成立。

创业休整期：2020年1月4日-2021年2月

成都这13名房屋中介销售人员被严厉处罚了，被禁止三年内从事房地产销售工作。大家看看曾经有没有被他们坑过。

成都一家房地产策划公司，胜蓉房地产营销策划有限公司由于在网络信息平台发布虚假房源，经过多人在网络投诉以后，被相关部门做出了扣掉其诚信分40分的处罚。

并且对于参与此事的13名房地产销售服务人员也做出了相应的处罚，包括取消年度评优资格、会员资格，对其进行行业内通报批评，并且纳入行业黑名单。而且规定对于这些违规房地产销售服务人员，各房地产经纪机构三年内不得聘用。

房屋中介、房产销售这个行业现在鱼龙混杂，从业者良莠不齐，行业口碑是越来越差了。其实就是被这些发布虚假房源的公司以及销售人员，这样的一些害群之马把整个行业都拖累了。

其实中介行业还是有它存在的必要的，相信人们在房屋买卖的过程中也都是会找房屋中介帮忙代办交易流程的，只是想找到一个有责任心的好中介，确实太难了。