土地使用权年限（各类土地使用权年限）

“宅基地使用权到底什么？这些问题要注意！”

土地对农民来说是一项重要的财产，宅基地作为土地众多类型的其中之一，担当着保护农民居住的“使命”。因此，对宅基地使用权的含义、特征了解尤为重要，请看下文简述。

一、宅基地使用权是什么？

通俗来讲，宅基地使用权是指经审批由村集体分配给该集体成员建设住宅及附属物，无偿使用且没有使用期限的土地权利。《中华人民共和国民法典》将宅基地使用权纳入用益物权分编内且单独成章，对宅基地使用权取得、转让、灭失作出了原则性规定。

二、宅基地使用权有哪些特征？

（一）、使用主体特定

一般来说，宅基地使用权的使用者应当是村集体成员，除特殊情况外，其他单位、组织、不属于村集体成员的个人难以成为宅基地使用权人。但为了方便宅基地管理和使用，均以户为单位，但当前对于宅基地使用主体的户并没有明确的规定。

所以各地规定并不相同，广东省规定以成年作为分户条件，云南省规定以公安部门户籍作为标准。

关于使用人资格，现行政策严禁城镇居民购买宅基地，但非集体经济组织成员通过与农民合作建房方式取得房屋使用权方式，一并取得宅基地使用权的方式并不违反法律规定。

部分地区也做出了关于合作建房相关规定，城镇居民通过合作建房虽然不具有排他、绝对的使用权，但相对突破了宅基地使用权的限制。

（二）、用途特定

宅基地使用权的是为保障农民的居住，所以一般仅限于村民建造个人住宅居住使用。但近些年为了促进农民创收、农村繁荣，对宅基地进行了盘活。

但在进行宅基地盘活使用应遵守相应的原则，在盘活宅基地的过程中，保证集体土地所有权性质不改变，保证农民户有所居，严禁使用宅基地建设私人大院等损害农民的权益行为。

（三）、福利性

宅基地使用权是一种保障性权利，集体成员如符合相关资格通过审批即可以取得使用，在享受福利时，也应当承担保护、爱护宅基地的法定义务。

十年前要建造一个新房可供选择的地块较多，但随着人口增长，但土地数量却是有限的，申请宅基地逐渐困难。

由于上述所讲宅基地匮乏，所以有人开始考虑购买“小产权房”，实践中“小产权房”种类复杂多样，比较常见的情况是在集体土地上开发建设地上建筑，随后以“商品房”或者“某某小区”名义向村集体之外成员销售，这种类型房屋国家政策目前是持否点态度的，其本质扰乱了房屋销售秩序，也有可能一并引发损害农民的利益的“拆迁行为”，所以在使用宅基地过程中应当符合相关法律规定。

（四）、面积特定

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，每一户只能拥有一处宅基地，并规定了由省一级行政机关结合不同地区的情况制定相应的标准。

如河北省关于宅基地标准面积规定为，人均耕地不足1000平方米的平原或者山区，不超出200平方米；1000平方米以上的每处宅基地不得超出233平方米。坝上地区，每处宅基地不得超出467平方米。如农民申请取得宅基地后，自愿赠与、出卖宅基地后，再次申请宅基地的，不予批准。

（五）、权利受到限制

前述提到，宅基地使用权是一项特殊的用益物权，具有身份性、福利性，所以权利受到限制。宅基地一般以户为单位，所以当户内成员死亡后宅基地是不能单独继承的。但如果宅基地上存在房屋那么可以通过继承房屋同时继承宅基地。

近些年来经济发展越来越快，土地价值不断上涨，而宅基地、集体建设用地随着使用增多，纠纷数量也在增长。对此相关文件均表明，不得违法收回宅基地，充分保障农民的财产权。

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今天才知道：房子使用年限是50年，不是70年，70年是土地使用权

#惠州头条# 什么是70年房屋产权，在70年后这个房子怎么处理呢?房屋就要被收回吗?

1、70年商品房意思

其实所谓的普通商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是你自己的房屋所在国有土地的使用年限。国家规定，城镇建设用地土地实行的是国有制，企业和个人可以有偿使用以及交易使用权。国有用地的土地使用年限是70年是从该地块取得之日起算。而所购买的房屋只要拥有合法的房屋产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权

2、房子70年后怎么办

根据目前的法律规定，商品房的土地使用权如果是到期后，住宅用地是可以自动续期。我国《物权法》第149条对房屋产权到期后的情况有规定:

(1)住宅建设用地使用权限的时间届满的，可以自动续期。

(2)该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定执行;没有约定或约定不明确的不动产，依照法律、行政法规的规定办理。

土地不允许买卖，只有70年使用期限，交易无效，退钱还地，此判决，为终审判决，立即生效。

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【俄议员向美国提出领土主权声索：归还阿拉斯加 一平米都不能少】俄新社11月5日报道，俄国家杜马议员图穆索夫在接受采访时表示：“弗兰格尔岛是俄罗斯领土，我们不会放弃祖国的一寸土地。而且根据最近的修正案，宪法还特别规定，我们不能放弃一平方米土地，否则就是国家犯罪，这是不可能的。” 图穆索夫还表示阿拉斯加也是俄罗斯的，因为美国人1867年向沙皇俄国买土地的时候，就没有付钱，这笔买卖不算数。 他说道：“阿拉斯加是我们的，让他们还回来，我确定阿拉斯加是俄罗斯的土地。我的意思是，美国人甚至都没有付钱给俄罗斯沙皇，他们违反了买卖合同。因此，美国归还阿拉斯加是必要的，这样才更公平。”（国际PAI） 历史探源： 在1853年至1856年的克里米亚战争中，俄罗斯帝国在军事上输给了奥斯曼帝国，在英法等国巨大的军事压力下，当时的沙皇穷兵黩武，结果导致了俄国在战后财政空虚，急需用钱。在如此内外交困的情况中，俄罗斯不得不决定将阿拉斯加出售给美国。 当时的绝大多数人认为，阿拉斯加只是一片荒无人烟的苦寒之地，不仅“可开采资源”极其有限，而且也在农业上也没有什么发展空间。 再加上当年俄罗斯跟美国关系甚好，在外交上都有着“共同宿敌”英国，所以在外交关系友好及俄政府急需用钱的各种原因下，俄方最终用720万美元的价格将阿拉斯加卖给了美国政府。

以出让方式设立的建设用地使用权均有期限限制，该期限一般在出让合同中进行明确约定，国家还根据土地用途的不同设定了最长使用期限。《民法典》编纂过程中，关于住宅建设用地使用权自动续期规则仍是立法的重点和难点，也是最受社会关注的焦点问题之一。对于自动续期的期限如何规定，是否缴纳费用及费用标准如何确定等问题，也产生了较大争议。最终出台的《民法典》规定住宅建设用地使用权采取自动续期模式， 即权利期限届满后不需要当事人向政府部门申请批准，就可以自动延长，续期后原权利设计的权利义务内容一般不变。这既有利于降低行政成本，也可以免除权利人申请续期的繁杂手续，系对原申请续期模式的重大改革。该规定属于强行性规范，不允许当事人通过出让合同予以排除，也不允许政府单方面地制定相关的规范性文件予以排除。

关于续期是否需要支付相关费用的问题，《民法典》则根据《物权法》第149 条、《城市房地产管理法》第 22 条，先作出原则性的规定，并通过转介方式将续期费用的缴纳或者减免问题交由其他法律、行政法规规定，待国务院正式提出法律修改议案后，再进一步作好衔接，

目前，因绝大多数住宅建设用地使用权尚未到期，故法院面临的相关法律争议较少。但有些地区如温州、深圳、青岛出现过住宅建设用地使用权到期需续期的情况。浙江省国土资源厅就此问题请示原国土资源部，原国土资源部作出《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》，主要内容是：《中共中央国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》提出，“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期”。在尚未对住宅建设用地等土地使用权到期后续期作出法律安排前，少数住宅建设用地使用权期间届满的，可按以下过渡性办法处理：

（1）不需要提出续期申请。少数住宅建设用地使用权期间届满的，权利人不需要专门提出续期申请。

（2）不收取费用。市、县国土资源主管部门不收取相关费用。

（3）正常办理交易和登记手续。此类住房发生交易时，正常办理房地产交易和不动产登记手续，涉及“土地使用期限”仍填写该住宅建设用地使用权的原起始日期和到期日期，并注明：“根据《国土资源部办公厅关于妥善处理少数住宅建设用地使用权到期问题的复函》（国土资厅函﹝2016﹞ 1712 号）办理相关手续”。故在相关法律、行政法规对住宅建设用地使用权续期期限、是否缴纳相关费用等作出明确规定前， 实践中可参照上述复函的规定处理。

商品房应从土地使用证年限期满时起算。

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陕西省房产税实施细则发布

东城新永外文化用品商城的房子，房本写的是公寓式住宅，中介说的是70年产权住宅，能落户，但是土地使用年限是40年，这种房子能买吗？土地使用年限到期后如何处理？

回答：

1.  这就是70年产权，土地40年指的是楼下的商业，这是块综合用地的项目。五层以上的就是普宅，享受普通住宅的所有待遇，不会有问题。

2.  公寓式住宅指的是规划使用性质，最早是为了抬高身份，当年的公寓远比普宅贵，至少说出来显的高档。后来是因为朝向采光的问题，达不到国家标准的就都算是公寓。但这跟产权无关，就是使用功能的事儿，看自己是否接受这环境了。

3.  没什么不能买的，正常交易。产权且到不了期呢，至少还有40多年呢。到期了也是自动续期，迄今为止还没有官方文件说让续交土地出让金。所以这没什么可纠结的，普通的学区房，该买就买呗。仅供参考。

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最高人民法院裁判观点：关于收回土地使用权是否合法问题，本院经审查认为，《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十六条规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。本案中，海口市规划局于2009年6月30日向A公司核发了涉案三宗土地的《建设项目修建性详细规划设计条件》，此时A公司进行报建的各项指标已经明确，A公司本应按照规划部门出具的设计条件要求申请报建，但其并未按照相应要求报建，而是反复多次向规划部门申请提高容积率或对用地指标进行调整，造成涉案土地闲置已满两年。A公司主张，涉案控制性详细规划和规划设计条件将其部分土地规划为道路和防护绿地，与原国有土地使用权出让合同约定的用地指标不一致，造成土地无法开发系政府原因。但海口市规划局曾就此多次函复A公司，建议其对防护林地及道路占用的部分土地向国土部门申请土地置换，同时明确告知其必须按照核发的设计条件进行建设，并催促其对可开发建设用地部分尽快报建。因此，A公司被占用的部分土地权益的救济和保障已经有了明确的法律渠道，不能成为其一直不报建开发的理由，A公司即应对可开发部分尽快动工开发。但A公司并未按照规划部门的复函指引申请报建，而是在2011年至2013年间继续多次申请提高容积率和调整用地指标。同时，海口市国土资源局对于A公司闲置土地的情形，于2013年7月18日作出《征缴土地闲置费决定书》，明确告知A公司未动工开发已满一年，造成土地闲置，决定对其征缴土地闲置费，并责令A公司自收到决定书之日起一年内进行动工开发，否则将无偿收回土地使用权。在此之后一年，A公司仍然未按要求进行申报，且仍然提出调整用地指标的申请，因此造成土地闲置满两年，不能认为属于政府原因造成。海口市政府作出无偿收地决定，具有事实和法律依据。再审申请人主张的再审事由不能成立，本院不予支持。

案例来源：中华人民共和国最高人民法院行政裁定书（2020）最高法行申5842号

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浐灞新城办的房产证为啥年限只有40年[已回复]

尊敬的市领导：我们灞桥区浐灞新城开发商为广大业主办了房产证。但是大家发现房产证上的土地使用年限是到2052年，我们是2009年买的房。购房合同上土地使用年限是从2008年起，这样算下来土地使用年限只有44年，为什么不是国家规定的70年。恳请有关部门解决百姓迫切问题，把土地使用年限变为70年。谢谢。

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XA_自然资源和规划局

网民朋友： 您好！ 经查，您所反映房屋位于西安市灞桥区水香路369号18幢20501室，不动产权证号为陕（2019）西安市不动产权第0036431号 该房屋为经济适用房，对应土地性质为划拨，并无对应使用权年限。 欢迎您继续关注并监督我们的工作。联系人：冯涛 经办人：白可石 电话：85391193

2021-10-11 23:13#西安头条#

【厦门出台临时用地审批管理办法】临时使用土地期限一般不超过2年，使用期满确需延期的，经相关部门审核通过后，可最多延期一次，延期时间不超过2年。昨日，厦门市自然资源和规划局召开新闻发布会，解读刚刚出台的《厦门市临时用地审批管理办法》(以下简称《管理办法》)。（海西晨报）使用期最长不超4年 厦门出台临时用地审批管理办法_新闻中心_厦门网