豆各庄二手房（豆各庄二手房买那个小区好）

#京首批集中供地落幕#5月份北京土拍解读：

5.10-5.11日2天时间，北京集中供应一共29块土地，此次土拍逾53家房企参加，现场热度大超预期，来不及思考，听到报价就举牌，并且一举到底，集中供地本来是让土地市场降温，结果简直在疯抢，本次土拍大赢家：来自大湾区的卓越（深圳CBD最大的商业地产开发商）。

其中12宗地触及地价上限，9宗地进入竞高标准建设方案阶段（意思：多家房企同时举牌到地价上限，只能由监管部门通过筛选房企资质综合评估决定把地给谁），10天后出结果。

⚠️本次竞拍“朝阳金盏、朝阳崔各庄、朝阳豆各庄、海淀树村 ”这4个区域均为本次开发商争抢的地块。其中朝阳崔各庄房屋售价上限8.8万/㎡，东坝上限8万/㎡（东北5环外已步入8万时代）‼️ 金盏2宗地均以政府自持13%、15%竞得，树村政府自持比例已达上限20%，意味着客户买80%产权，单价却要以8.96万/㎡购买。对于受上限控制地块，大家不要太单纯，还记得海淀“西山锦绣府”的销售模式吗？仓储+车位 一顿捆绑。这也将是未来大量房企销售趋势，水涨船高，还要配建“共有产权房、租赁房”，利润从何而来？质量从何保证？

从2020年下半年开始，北京出现房价上涨态势，从过去的4个月数据看，北京新房供应量、成交量、成交均价都在环比上涨。同时北京二手房价格也处于上涨状态，迎来北京最新高均价6.6万/㎡，环比上涨5.5%。

⚠️次轮土拍后，北京新房已进入6万+时代，刚需客户在不上车将被挤到六环外，或老破小二手房。29宗地块里6宗配开发商自持产权（共有产权房），13宗配“公共租赁住房”，此时社区人群、房屋产权将不在像现在在售的新房那么纯粹，还在犹豫的客户抓紧上车，目前在售的新盘从建筑质量、位置、产权干净、社区纯粹度、价格各方面绝对都是优选，开发商已开始收紧优惠政策，要上调价格，如：海淀府，不要在观望，抓紧上车是对的。#微头条日签#