万科都市花园（万科都市花园属于哪个社区）

我手里有现钱530，想全款、不想贷款。如果遇到符合预期且性价比好能升值的，我可以考虑贷款5、60万。区域：朝阳，恋日绿岛（卧室朝向都是东西）和艺水芳园（没有高楼层）这两个小区里面有120平左右，价格：535—576。但其实我理想中是要至少三间卧室、两个洗手间，建面不少于140平米南北通透的高楼层房。喜欢11层左右的板楼，次之就板塔结合类型。

楼龄不太老且面积能达标的这个预算好像朝阳太难了，退而求其次看了顺义-中央别墅区、新国展、后沙峪、首都机场，这几个板块。喜欢户型方正，明厨明卫，客厅和一到两个卧室都能朝南。可选的小区蓝海苑、米兰花园、白露雅园东区、双裕花园西区、莲竹馨晴，万科城市花园价格区间在：585—660，基本上能看上的户型都超预算了。请您指导一下，哪个值得买，从居住环境和保值增值来看？

已婚、丁克，我俩自住。房子宽敞明亮，考虑双方老人有时能过来短时间共处。还有我爱人上班地近朝阳大悦城。所有小区房子都是在贝壳app里面看的，没有实地考察过。

回答：

1、真要是只贷5-60万就甭贷了，比例太低意义不大，不仅会少砍下来房价，多耽误时间，也有可能多花税费。这到时候让中介给算账吧，一般不太划算。

2、这都是自住为主的小区，既然是这么注重居住体验那就凭个人喜好吧，都挺好的，经济实惠，自住合适。

保值增值什么的就普通呗，在别人手里升值慢的，不太好到了你们手里就能扭转趋势。典型的像万科城花，当年的豪宅，能买得起的非富即贵，至少也是CBD高级白领。现在已经飞入寻常百姓家了，所以就是自住为主吧，居住体验还是挺舒服的。

3、还是现场去看看吧，在预算不是很高的情况下，自住和升值是相冲突的，自住是消费，升值是投资，门槛不够的话不好兼得。实地考察吧，以后沙峪为主，别期望值太高，保值好的都不便宜。小心被中介忽悠了，看完了也就能大概了解了。

仅供参考。

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