房产税征收对象（房产税征收对象和细则）

脑子呢？把有实力的客户吓跑了你卖给谁？//@可惜不是你有缘无份：房产税征收对象是买房子的//@体坛百思得Best：只要收税，房产商活不了几个[呲牙][机智]

先行先试！谁会打响房地产税试点第一枪？

中国的税收你知道有多少么？今天小刘给你讲解一下：按征税对象不同，税收可以划分为货物劳务税、所得税、资源税和财产行为税。

货物劳务税又称为流转税，是指在生产、流通和服务领域中，以销售商品或提供劳务而取得的销售收入额或营业收入额为征税对象的税收，主要包括增值税、消费税、车辆购置税、关税。

所得税是指以各种所得额为征税对象的税收,主要包括两大税种，即个人所得税和企业所得税。

资源税是以各种应税自然资源为征税对象、为了调节资源级差收入并体现国有资源有偿使用而征收的一种税。

财产行为税是指以纳税人所拥有或支配的财产数量或财产价值为征税对象，或者为了某些特定目的以某些特定行为为征税对象的税收。在我国现行税制体系中，属于财行行为税的有契税、土地增值税、印花税、房产税、城市维护建设税、城镇土地使用税、车船税等。

房产税和房地产税有何区别？

房地产税其实是一个综合性的概念，凡是与房地产经济有直接的关系的税都属于房地产税。在我国，房地产税包括房地产业增值税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地税、契税、耕地占用税等。其中房地产税收入在我国，占地方税收的70%以上。

由以上定义可以看出，房地产税和房产税是有区别的，主要的区别在于——房产税作为财产税，其征税对象为房产，而房地产税征税对象既包括房产又包括土地。

喊了多年的房产税1月28日在魔都正式实施，简单梳理一下要点。

征收对象：本市范围内购置房产的家庭，注意是以家庭为单位而不是个人为单位，如果一个人一个家庭，那就是以这个人为征收对象。

征收税率：由纳税人先申报房价，明显偏低的，由税务局核定价格，具体税率见通告。

征收范围：对人均60平米以上征收，人均含家庭成员和亲属，这里没有明确什么所属，是不是会被人大作文章呢？比如我在农村的七大姑八大姨，申报时说和我们一起住，人均一分就不用纳税了。

#房产税#许多人认为只要开征房产税，房价就会被控制住，但其实，如果只是单单收房产税很难有效果，为什么？房产税开征对象是多套房持有者，筒称炒房客。

第一，炒房客持有多套房是预期房价还会上涨，所以他们不会太在乎房产税。

第二，炒房客可以把房子出租并提高租金以转嫁成本。

所以单纯收房产税很难起作用，必须在收税的同时，打消房价上涨的预期，办法有以下几个。

1.降地价。面粉涨价，面包肯定涨，反之也一样。

2.银行降杠杆。

3.政府指导价。

开征房产税，应该有两种情况不征：

1、颁布开征房产税之前购买的个人自住房不征房产税。因为我国基本遵循“法不溯及既往”原则，就是不能用今天的规定去约束昨天的行为。法律的公信力大于天，不能在人家买房的时候说个人自住房不征收房产税，等人家买完了你又说征房产税。

2、土地不征房产税。房产税的征收对象仅限于地上的房屋，即房产税税基=房地产价格—土地价格。因为我国是土地所有权公有制，购买商品房的个人只拥有土地使用权，不具有土地所有权，并且已经一次性缴纳了70年的土地租金（土地出让金）。

这样做既抑制了房价上涨过快，又避免了波及已买房的自住刚需，还可以精准打击炒房者。

1、抑制房价过快增长。比如一套价值300万的房子，在不征收房产税的情况下人们愿意支付300万购买，如果以后每年需要交纳3万的房产税，购房者愿意支付的价格就会降低，因为他需要从买房预算留出一部分钱交房产税。

2、避免波及已买房的自住刚需。很多普通百姓是掏空了两辈人的积蓄才买的房子，他们当初就是按照不征收房产税的价格买的房子，现在又要交房产税，相当于增加了双重负担，一旦压垮这部分家日常生活，容易造成社会不稳定。

3、精准打击炒房者。

对于炒房者来说，出售：没有多少差价可赚。持有：会积压大量现金，相当于炒股把自己变成了股东，这不是炒房的初衷。出租：一旦出租会交大量的房产税，就必须坚持稳定的对外出租，市场上出租的房源越多、越稳定，人们购房的意愿就越低。

我们是不是应该优先对放弃中国籍，却拥有大量中国房产的人征收房产税，我觉得这件事可行且很有必要！

因为现在有很多中国人在国内有很多房子，但他们的国籍却变成了其它国家，这些人从法律上讲不能称作中国人应该叫华人，这些霸着房子不住的外国人应该首先作为房产税征收的重点对象！

房地产税征收对象，既包括房屋本身，也包括土地使用权。那么购房者购房时，一次性缴纳的土地出让金是否应该扣除？否则是否涉嫌重复征税？

房地产税还是房产税，一字之差，法理不同。

如果只征房产税，不征地税，那我交的税能保障在这块土地上的合法性吗？

有点绕哈 [捂脸]

【上海征收个人房产税，旧酒新尝稳房价】

这次上海征收个人房产税，别以为真是为了收你那点税钱，收税成本都不够覆盖的呢，主要还是挥着大棒吓唬你。

昨天看到上海市财政局《关于本市开展对部分个人住房征收房地产税试点若干问题的通知》，仔细一读，发现不过是旧酒重新拿出来品尝罢了。

我曾经发文专门阐述个人房地产税这个问题 （详见 说说房产税：五年内绝不会推出），得出结论，个人房地产税并不是为了打压房地产，之所以时不时拿出来提下，还是为了“稳房价，稳地价，稳预期”，“坚持房是用来住的不是用来炒的”定位。

所谓上海征收房产税，不是新闻而是旧闻，早在2011年，上海、重庆就开始试点房产税，其中上海征收对象为本市居民新购房且属于第二套及以上住房和非本市居民新购房，税率暂定0.6%，和这次实施的内容完全一样。另外重庆就不说了。

2014年1月，试点满三年，总之效果不尽人意，主要存在税基过窄，制度缺陷，计税依据有争议等问题，上海和重庆的实践也证明开征房产税尚为时过早，然后就没有然后了。

时过境迁，现在又从床底下翻出来老坛，拍拍尘土重新打开品尝，那味道肯定是和之前一样酸爽，估计最后结果也差不多。

税法icon大全| 3张图搞定18个税种 码住‼

税法大全| 3张图搞定18个税种 码住‼ 我国现行税收法律制度共由18个税种组成，按其性质和作用大致分为以下5 类。 [一] 流转税类，包括增值税、消费税、关税。 [二] 所得税类，包括企业所得税、个人所得税。 [三] 财产税类，包括房产税、契税、车船税。 [四] 资源税类，包括资源税、城镇土地使用税、耕地占用税、土地增值税。 [五] 行为税类，包括环境保护税、印花税、城市维护建设税、车辆购置税、烟叶税、船舶吨税，主要是为了达到特定目的，对特定对象和特定行为发挥调节作用。 18个税种中已经立法的12个税种：企业所得税、个人所得税、车船税、环境保护税、烟叶税、船舶吨税、车辆购置税、耕地占用税、资源税、契税、城市维护建设税、印花税。 记忆未立法的6个，反向掌握已立法的12个 速记小口诀： 增消关，一房产，两土地 记得关注哟！！！