集资建房政策（集资建房政策最新）
集资建房开工了
【网友：关于邹城龙山小区上次回复不动产专班已启动调查程序咨询#济宁头条#】
12月8日不动产专班办公室回复已启动龙山小区在立项，规划等方面的启动程序是否符合集资建房的调查。我想请问政府现在过去10天了，调查进行到哪一步了，调查时间是否有时间限制规定。能否给我们一个时间节点。
建议国家恢复毛主席时代的房地产开发政策，引入市场竞争主体，鼓励单位和个人自建或集资建房，允许一切有实力的单位开发房地产，破除房地产商独家垄断开发市场，任意高价炒作房地产的局面，让房地产市场真正市场化，实现中央提出的房地产是用来住的，不是用来炒的定位。最终实现价廉物美，居者有其屋的目标，减轻民众生活压力，减少烂尾楼和房地产虚假销售，减少暴力拆迁引起的社会矛盾和冲突，减少税收流失和土地征用、房地产特许过程中的腐败。
商品房预售许可制度，其实就是消费者提前支付房款，无异于“集资建房”，政策出台之初是为了解决市场资金不足情况下房地产的顺利开发，好处是让开发商以时间换空间，坏处是让开发商得以挪用资金从而造成不少烂尾。如今，开发商已然很肥，不需要“集资建房”了，加之，好多地方的烂尾楼上海了不少无辜的消费者，也给社会带来了诸多不稳定因素。因此，商品房预售许可制度该退出历史舞台了，应该实行现房销售！我准备写一个提案《关于废止商品房预售许可制度的建议》，明年两会找管道提交上去。你支持的话，转发扩散！也欢迎提供提案相关论据及数据。
希望国家支持集资建房。才能避免泡沫、投机的炒房。厉害财经的视频
厉害财经1999年单位集资盖房，每人先交三万块钱，当时手头没那么多钱，就问一个同事借了五千块钱，说好过两个月给他，过了一个月正好老婆发了笔奖金，就还上了。
看完有话说：我同事也是，九十年代单位最后一批集资建房，他排上了。结果他左思右想不知道发什么神经，积蓄加借钱跑到城郊买了那种农民自建房，一层铺面，二三层住房那种，当时政策宽松，他直接把房产+土地一并办了，同事觉得它脑子出问题，那地方地处偏僻，连路都是黄土道。结果，二十年后，他那地方发展起来，没个一两百万拆不下来。
对此，你怎么看？
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#专家谈商品房预售制该不该取消# 没有资金盖房的房地产开发商，有点类似没有存款准备金的银行，就算让他以开发商品房的名义收预售款（集资)，但万一他们不履行承诺专款专用，政府、银行、业主又能拿他怎样？
近期，全国多地烂尾楼业主联合发起声明，要求强制停止偿还贷款，直至相关项目完全复工为止，涉及城市包括河南省的郑州、商丘、新乡、南阳、周口，以及山西、江苏、江西、湖南、湖北、广西、陕西等多个省份的城市。涉事楼盘中，也不乏前些年颇受市场关注的“网红”楼盘，部分楼盘甚至在开售时“日光”。
楼盘烂尾背后，房企的预售制和预售资金监管问题，再次引起热议。
预售制是否应该取消并改为现房销售？
对此，有专家认为，预售制是我国房地产开发模式与融资模式决定的，是我国商品房建设供应机制的重要部分，当前在没有新的开发模式和融资模式变化下，尚无法简单一刀切式的取消，所以要从长效制度建设考虑完善并逐步调整这一制度，最终是建立房地产业发展新模式，更好的服务人民安居。
不过也有专家表示，从长远来看，或可探索现房销售。
多位专家认为，在住房市场下行，房企进入“慢周转”时代，房企资金链紧张，叠加疫情及防控政策影响地产链条企业复工等因素下，此前房企违规挪用资金、监管不到位等问题逐渐暴露出来。从短期来看，小业主“强制停贷”或承担较大风险，地方监管部门需落实好协调和兜底责任；从较长时间来看，预售资金监管需继续优化，完善对小业主的救济措施，比如探索采用担保方式。
其实，房地产预售制，说白了，就是民间集资交给房地产开发商，让他们去建房、然后赚中间差价嘛？可是，钱都摆在那里，谁知道开发商拿去盖房了还是挪为他用了？如果有等值的资金抵押在银行，那他挪作他用时会有所忌惮——自己的钱会被还账的，可如果他没有任何抵押，他挥霍了，政府、银行和业主又能拿他如何？
有人说，大房企还有固定资产抵押，但其实，这这固定资产大部分都早已抵押不止一次了，早就是银行的了，所以，最终还是圈银行的钱和业主的钱。
畸形的房地产开发模式，是时候该叫停预售制了。头条热榜
现在的所谓房地产开发，实际上就是集资建房。要防止开发商挪用资金、楼盘烂尾及金融风险，唯一的出路就是取消预售制度，只能销售现房。当然这会导致一大批房地产开发商关门倒闭。
目前的房地产在及时止损！亏百分之三十首付总比一直还房贷还拿不到房子好 。以后大家都不买期房了，所以强制停贷才是大家想出来最好的办法。还有，记住两年的缓冲期，房产税真的要来了！
我在头条帮忙张家口站发布了一条消费权益帮忙求助：宣化工商银行集资建房、到现在为止23年了不给办房、找了上级有关部门、截止到2022年8月初终于给信了、然后就登记了一下、现在快2个月了、又没消息了！@头条帮忙 @河北交通广播 @张家口新闻
将资本驱离房地产，赶向高科技凹地！房产市场由三驾马车拉动，一恢复集资建房，二由政府建廉租房，三由国企建商品房。取消物业公司，由办事处统管！让资本搞科技，搞创新，科技强国！
