杭州保障房（杭州保障房申请条件2020）

杭州市老书记王国平谈让市场化房企参与保租房建设。在当前严控地方政府债务的前提下，城投类国企背负的压力越来越大，破解城市住房保障难题，必须吸引更多的房地产企业进军保障房行业。一句话，城市住房离不开市场！市场化仍然是配置资源的基础。

#杭州头条#12月1日，杭州终于正式发布了《杭州市共有产权保障住房管理办法》，此次新政受到了许多网友的热议，社保要求、资格、选址都是各位网友关心的话题。

其实早在新政发布之前，市住保房管局局长王进一行就已经前往临平区调研共有产权保障住房相关工作开展情况。

临平区作为杭州市共有产权保障住房的试点区县之一，明确临平新城和国家级经济技术开发区的两个地块作为共有产权保障住房建设试点项目。

而就在不久前，杭州市规划和自然局就已经公示了临平新城共有产权房项目的信息。

临平新城共有产权房项目

临平新城共有产权房项目位于乔司街道，东侧为东湖高架及城市绿化带，北侧为绕城高速公路，南侧为月牙二路及九乔人才房、君汇上品小区，西侧为友爱路及复地又一城小区。

项目总建筑面积约6.9万平方米，其中地上建筑面积约3.7万平方米，地下建筑面积约为3万平方米。

小区共有8幢高层住宅，共408套，地理位置交通便捷，东侧紧邻东湖高架，西侧配有地铁九号线，离最近的站点约800米，离最近的杭州绕城入口约1公里。

周边西南角规划配建一幼儿园，离乔司小学约1.4公里，往北1.3公里可达到宜家商业区，往南1.2公里可达到丰收湖公园。

共有80方和90方两种户型，90方户型做到3房，还带有一个衣帽间，80方户型两房一卫，2个飘窗还是比较吸引人的！总得来说户型上中规中矩，还是不错的。

据了解，目前临平新城共有产权房项目还在方案设计中，预计明年6月开工建设，3年后完工。

根据目前乔司南3万/m²的限价来看，购买80m²、50%的产权份额，可以按揭，首付最低36万即可拿下！

临平区另一个共有产权房位于运河街道，北至兴元路、西至东湖北路，用地面积约 37.37亩，预计总建筑面积约12万平方米。

地块用地面积约37亩，容积率2.5，预计可建面积约6.22万平方米。预计总建筑面积约12万平方米，其中地上建筑面积约7万平方米（含架空层），地下建筑面积约5万平方米，项目总投资约6.02亿元。

开发区共有产权保障住房项目户型初步设置2种，分别是80方和90方，90方户型有3室一厅格局，80方户型为2室一厅格局，目前项目还在设计招标中，预计明年开工建设。

共有产权房绝对是降低了购房门槛和压力的，对于一些资金不足的又不想买在位置很偏的家庭来说确实是一大利好。

当然了，在这个新政一出也看到了一些网友在想着如何薅羊毛了，不少有点本钱的网友想着购买这个共有产权房拿来出租借此牟利，我真佩服大家智慧，但并不推荐！

另附

一些大家比较关心的问题：

1.问：什么时候可以申请？在哪里申请？如何申请？

答：申请时间、申请审核程序等将在项目启动申请时的受理公告中明确。

2.问：申请条件中的一定年限是多少年限？

答：具体年限将在项目启动申请时的受理公告中明确。

3.问：名下有公寓还可以申请么？

答：购房家庭房产核定的范围包括：申请家庭（含未成年子女）在市区已进行不动产登记的房产、购房合同已经网签备案的房产、承租的公有住房（福利分房）、已签订征收（拆迁）安置协议未进行不动产登记的房产，以及批地建房情况等。综上所述，公寓纳入房产核定范围。

4.问：共有产权保障房购买后能否对外出租？

答：共有产权保障住房购房家庭应当按照《共有产权保障住房使用管理协议》约定使用房屋，在取得完全产权前不得有以下行为：

（一）擅自买卖、赠与房屋；

（二）设定除购房贷款抵押外的房屋抵押权；

（三）违反《共有产权保障住房使用管理协议》约定的其他行为。

5.问：购买共有产权保障住房后，影响商品房购房资格吗？

答：共有产权保障住房购房家庭在按规定由代持机构回购其份额前，或在其增购政府份额取得完全产权前，不得通过购买方式获得其他房产。

6.问：可以迁户口，小孩上学吗？

答：购买共有产权保障住房享有与购买商品住房同等的公共服务权益。

7.问：可以继承吗？

答：共有产权保障住房因继承、遗赠、离婚析产而发生房屋所有权转移的，房产性质仍为共有产权保障住房，限制交易期限从原取得不动产权证之日起计算。不动产登记部门应在不动产权证上附记“共有产权保障住房继承”、“共有产权保障住房遗赠”或“共有产权保障住房离婚析产”、所占份额、准予上市交易时间等内容。#房产# #杭州房产圈# #杭州圈# #2020杭州第一届云房展#

杭州第一块共有产权房用地可能就在临平新城！

不出意外的话，杭州的第一块共有产权房用地就在临平新城丰收湖板块！

从文件中看，我们能看到这块地的性质为住宅用地，总用地面积20799㎡，地块建设内容为共有产权保障房。具体位置：地块几乎紧贴着东湖高架和绕城高速，复地又一城东侧，与地铁9号线乔司南站直线距离约850米，算是交通便捷的地铁盘范畴了。

这宗地块所在的板块新房限价是3万元/㎡！ 若按板块3万元/㎡，以89㎡的刚需户型面积计算，共有产权房50%产权的总价为133.5万，首付3成最低约40万！

#杭州发生##杭州头条#

炒房之都官宣：允许合伙买房！

如果你想买房，但是钱暂时不够，现在有人愿意和你合伙买，你只需要出一半的钱，就可以住这个房子

这么好的事情发生在杭州，而且合伙买房不是跟个人合伙，是跟杭州政府合伙，这种房子，叫做“共有产权房”，杭州政府前天出台了共有产权房征求意见稿

按照这个文件的规定：

你购买共有产权房五年以后，就可以向政府购买房子的另外一半产权，而且购买满十年以后你还可以自由地卖给市场上所有普通的买房人。

听到这个新闻，我不禁要为杭州市政府点赞，这真的是杭州政府给市民的福利呀！

虽然共有产权房，并不是杭州首创的，但是杭州的这次推出政策，比起北京，上海，广州的共有产权房政策，有了很大的创新。

第一点，他明确不设置买房人的资格门槛，没有额外的购买资格的限制，也不像有些保障房那样要求收入必须低于多少才行。只要你有资格买普通商品房，你就有资格买共有产权房。收入的门槛也没有，

第二点，买房人有充分的选择权，杭州明确规定，合伙买房五年后也可以选择将自己的份额卖给政府，也可以选择把买政府的另外一半产权买过来。最重要的是，合伙买房十年后就可以像普通商品房一样正常出售。

第三点，合伙买的房子，价格不会比正常商品房低多少，而其他类型的保障房会比商品房便宜很多，这本质上是政府用税收来补贴保障房的业主，某种意义上说，存在着国有资产流失的问题，而杭州版的合伙买房呢，政府仍然拥有房子的一半产权，未来有机会收回这部分产权，以及这部分产权对应的升值部分，这就实现了国有资产的保值和升值。

所以，不管是从政府的角度，还是从市民的角度来看，杭州版的合伙买房政策都是一个非常高明的政策，值得其他城市学习。

（凌晨快讯）杭州第二批地块今晨挂牌 三大改革：取消勾地、竞自持改为竞保障房、10宗地竞品质试点！

今天（30日）凌晨最新消息：7月最后一个工作日零点刚过，杭州第二批集中出让地块便正式发布公告。

杭州市规划和自然资源局这次发布的地块，涉及住宅用地共31宗，总面积2873.3亩。总建筑面积466万方，总起价633.8亿元。

该批地块将在今年9月7日-8日两天集中出让。根据最新的出让时间表，地块将统一在8月28日8:30分开始报价，截止报价时间为9月7日8:30分至9月8日10:00分。

值得关注的是，相比杭州之前出让地块，此次挂牌有以下几个明显区别：

1：出让方式变了：此次挂牌的地块采取“限房价，限地价，竞配无偿移交保障面积”的出让方式，取代了自从2017年4月推出的“竞自持”；

2、推出竞品质的地块：推出竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价程序，通过先验收后现房销售的形式确保方案落实，且10宗地块分布杭州十区；

3、取消勾地制度：此次出让的地块事前都未预公告，竞买保证金为起价的20%，此前最高保证金5000万的制度本次没有实施。其中，2宗地块保证金超过10亿，最高的杭腾未来社区地块更是达到27.9亿元，也是唯一一宗保证金占比30%的地块

一、第二批地块推迟一个月公告，总出让面积2873.3亩

杭州首批地块公告的同时，杭州市规自局还发布了今年杭州市区供地规模与集中供地的具体时间。

按照当时发布公告，第二批地块拟于6月公告，计划出让住宅用地面积为3500亩。

而今天正式公告的31宗地块，总出让面积仅2873.3亩，相比预计少了626.7亩。相当于即推出公告，又减少了推地面积。

考虑到第三批将在12月公告，用地面积在2600亩左右，预计2022年1月出让。即等此批地块出让完毕，今年杭州市十区涉宅地供应也已经结束。

若此次挂牌的31宗地块全部成功出让，据好地大数据，今年杭州十区成交涉宅地（含租赁地块）共计122宗，总出让面积9640.4亩，同比去年（9214.6亩），增加425.8亩，增幅4.62%；

成交建筑面积1577.3万方，同比去年（1442万方），增加135.3万方，增幅9.4%。

另外，即使该批次全部底价成交，加上之前已经成交地块，今年杭州十区涉宅地出让金额总计将达到2333.9亿元，同比去年（2237.7亿元）增加96.3亿元，增幅4.3%。

二、十区各推出1宗地块，试点竞品质出让方式

与于以往不同的是，此次挂牌31宗地块，采取“限房价，限地价，竞配无偿移交保障面积”的出让方式，代替了自从2017年4月以来的达到上限地价竞自持方式。

其中，各个区域均推出1宗宅地（共计10宗），附带竞价品质出让方式。这10宗地块将于9月8日出让，其他21宗地块9月7日出让。

三、第二批31宗地块，分布在23个板块

今天正式挂牌的31宗地块，总建筑面积达到了466.0万方，分布在杭州市区23个板块。

按区域看，余杭区此次推出3宗地块，无论是起价（163.4亿元）还是建筑面积（139.7万方）都是各区中最高的；

其次是拱墅区，同样3宗地块总起价88.6亿元，总体量仅41.7万方；

临平区4宗地块总起价达到了71.4亿元排第三，总体量76.2万方（可排到第二）。

这轮杭州红盘，社保襁褓的我只能眼巴巴看着。于是最近我去看了一下二手房，看完惊呆。作为一夜之间失去房票资格的人，此刻我非常淡定。新政第二天就买了浙商银行一年期理财。

一方面，我觉得房住不炒的不是闹着玩的，让押注房价不会下跌的人，付出代价，这次我信了。2018-2020三年里，都是前紧后松，但这次年中会议定调，前紧后紧，风向大变。

另一方面，我的淡定也来于杭州城市魅力，宜居天堂，共富探索，所以双限执行雷打不动，期房限价1年后不涨，现房限价意味着现价3年不变。同时，昨天暂停了二次集中出让，刀口向内，又指向地价降。

此外，我认为杭州楼市还在下一盘更大的棋，那就是在保障房发力。杭州8月27日是共有产权住房征求意见截止日期，相信会有大动作，如果在保障轨里抽丝剥茧，房价虚火大概率降下去。二手房指导价，房产税，都不及共有产权住房威力，同样的房子一半的价格，自然引流需求倒逼价格下降。

杭州二手房交易连续五个月成交下滑，挂牌量却一路上扬，这样的僵持局面，碰上十四五的大量共有产权住房面世这只鲶鱼，破局之日可待。

想到这些，我这个突然没房票的刚需，继续笑了。

（土拍情报②）杭州第二批涉宅地周边市场解读：临安区4宗地块！

7月30日凌晨，杭州第二批地块正式挂牌，共计31宗，将在9月7日-8日集中出让。

相比首批地块，杭州第二批出让有三大变化：首推10宗竞品质地块（每个区各1宗），需现房销售；暂停5000万元勾地保证金制度；原来的竞自持改竞配保障房。

临安区共推出4宗涉宅地，分布于青山湖科技城、锦南、锦城和太湖源镇4个板块，总出让面积270.85亩，总建筑面积35.67万方，总起价39亿元。其中，竞品质地块位于青山湖科技城。

1、天目医药港ZX11-G-05地块

（挂牌截止时间：9月7日11:30）

临政储出[2021]15号天目医药港ZX11-G-05地块，东至万马路，南至绿地，西至福临路，北至福兴街。

ZX11-G-05地块规划为商住用地，出让面积81754㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积163508㎡。其中，用于零售商业、商务金融的地上建筑面积不少于49052㎡（占比30%），需集中建设，包含零售商业建筑面积不多于20000㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于18200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于20020元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块南侧，宋都今年5月8日以上限价格89126万元竞得天目医药港ZX11-G-15地块，楼面价11689元/㎡，溢价率29.87%，自持19%。所建商品住宅销售最高均价21200元/㎡（含装修3500元/㎡），与此次出让地块持平。

2、中心城区单元01-ZX-02-71地块

（挂牌截止时间：9月7日11:40）

临政储出[2021]16号中心城区单元01-ZX-02-71地块，东至横潭路，南至锦潭街，西至勤学巷，北至新民街。

地块规划为商住用地，出让面积27354㎡，容积率1.5-2.0，建筑面积54708㎡。地块起价63462万元，起始楼面价11600元/㎡，上限价格75962万元，上限楼面价13885元/㎡。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于21800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于23980元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/方。

地块北侧是中天今年竞得的2宗宅地，所建商品住宅销售最高均价26300元/㎡（含装修3500元/㎡），高于此次挂牌地块新房限价24800元/㎡（含装修3000元/㎡）：

1月8日，中天以上限价格149304万元竞得中心城区单元01-ZX-02-21地块，楼面价12560元/㎡，溢价率29.49%，自持7%。

5月8日，中天以40318万元竞得中心城区单元01-ZX-02-32地块，楼面价12488元/㎡，溢价率28.74%，自持25%。

3、太湖源镇F-07地块

（挂牌截止时间：9月7日11:50）

临政储出[2021]17号太湖源镇F-07地块，东至规划道路，南至空地，西至郜溪，北至青溪街。

地块规划为住宅用地，出让面积23201㎡，容积率1.4-1.6，建筑面积37122㎡。建筑高度不大于35米。

地块起价15283万元，起始楼面价4117元/㎡，上限价格18283万元，上限楼面价4925元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于12600元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于13860元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于2000元/㎡。

地块所在的太湖源镇未出让过限房价地块，目前在售的临安青云府（2018年9月出让地块），高层均价约1.15万元/㎡，联排售价1.95万元/㎡。

4、临安经济开发区中部地区B5-06-01地块

（挂牌截止时间：9月8日10:00；为竞品质地块）

临政储出[2021]18号临安经济开发区中部地区B5-06-01地块，东至大园路绿带，南至鹤亭大街，西至灵鹤路，北至鹤山街。

地块规划为住宅用地，出让面积48258㎡，容积率1.0-2.1，建筑面积101342㎡。

地块起价160313万元，起始楼面价15819元/㎡，上限价格176313万元，上限楼面价17398元/㎡。达到上限价格后转为投报无偿移交保障性租赁住房面积。

本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于22200元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于24420元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3000元/㎡。

地块西侧不到400米处，今年5月8日，正荣以上限价格89412万元竞得临安经济开发区中部地区B5-02-05地块，楼面价18165元/㎡，溢价率29.75%，自持9%。所建商品住宅销售最高均价26310元/㎡（含装修3000元/㎡），高于此次挂牌地块新房限价25200元/㎡（含装修3000元/㎡）。

今年五月初，全国22个集中供地重点城市的土拍基本落地（上海、长春、沈阳延迟供地）。

从拿地的房企来看，国家队（国企、央企、城投公司）占据了绝对的主场。

其中，广州、深圳、北京国家队拿地占比分别高达88%、100%、97%，地方城投公司占比分别为53%、25%、35%。

北京此轮供地，仅一宗地块由民企旭辉拿下，广州只有两宗地块由民企兰园控股、大华集团拿下。

深圳8宗地块，则全部由国企拿下。

有心的朋友，会发现现在房企多模式合作的趋势越来越多了。

从各种新房项目的名字就能听出来了，什么招商象屿XX，华润中南xx，建发融创xx等等诸如此类。

再比如南京宜居建设，邀请仁恒来做开发，比如浙江杭州大量的保障房、人才房，城投大手笔拿地，然后找绿城来盖房。

我相信这种模式，以后会越来越多。

民企就是运营方、实际的操盘方，国企就是拿地方，二者分工明确。

包括今年，国资背景房企的甚至频繁出手，愿意拉上处于困境的民营房企一把。

这种模式的出现，也是一种好事。

要知道去年黑天鹅频出，房企暴雷早已不再是新闻。但问题的痛点就在于：

一家房企的倒下，背后是多少家庭的眼泪。

而这种国家队拿地，民营房企联合操盘开发的模式，恰恰是发挥各自所长的合作。

有钱的有钱，没钱的出力。

黑天鹅，还是迎来了白衣骑士。

有个观点可能招骂，如果要在一线城市生活，还是要区分具体城市的。

1.北京上海——他们限制户口，想漂一下行，涨涨见识，但留下没意思。当然有人愿意有体制内那个可以。当然可以买房子。

2.深圳，广州，天津杭州，南京等大城市——可以奋斗，可以留下，可以落户，也可以买房子。也可以租房，有户口不影响孩子上学，然后再别的城市买房子，有一个保障。

就是说真没必要为了北京上海户口太上火。这两个城市特殊，我感觉比留在东京巴黎纽约都难。普通人工资也不高，真不值。老说不要在一棵树上吊死。想开点。

我看广州深圳的也焦虑真的不用。你在可以落户的城市，有能力就买房，没能力就租房，全世界都一样。

另外二手房也可以啊，不是网上炒的房价那么高。

要这么想，你有家乡，可以安静的生活。可是你要去大城市奋斗，大家在一个考场里竞争，排名就有先后。那是能力机遇的综合体现。人家说认赌服输，你或者能力不够，或者命不好。反正你要留下来就得认。可以在家买个保障房。在大城市买保险，然后就走一步算一步。

说这些是劝大家心态平和点，

【#多地暂停试点现房销售地块#背后 #土拍遇冷倒逼政策取消#】在商品房预售制饱受质疑之际，福州将于8月5日迎来其首宗“现房销售”地块的拍卖，引发市场广泛关注。

业内人士认为，目前房地产市场低温运行，楼市情绪仍较低落，在此环境下，上述现房销售地块能否成功拍出尚未可知。

从之前试点过现房销售地块的城市南京、苏州、杭州来看，现房销售地块并不受开发商青睐，上述城市有的试点了几个月，有的几年，便纷纷暂停了现房销售地块的出让。

由于去年北京、杭州首批集中供地火热，两地在第二批集中供地的部分地块中，推出了竞现房面积销售环节，试点现房销售。

但是效果并不理想。杭州第二批次中要求竞品质现房销售的10宗地块全部流拍，在去年第三批次供地中暂停了竞品质现房销售；而北京虽然在多宗地块设置竞现房面积销售环节，但不少地块并未触达竞现房销售环节。

除了去年北京、杭州的试点，早在2016年，为遏制土地市场过热，南京曾试点“现房销售”，当网上竞价达到最高限价90%时，该地块所建商品住房必须现房销售。

随后南京土地市场降温，据媒体报道，2017年12月南京土地拍卖，6块土地没有达到政府设定的最高限价，两幅限制条件较严的地块，在拍卖中无人问津。2018年年初的土地拍卖中，又有多个地块流拍以及底价成交。

2018年3月，南京在土地出让环节暂停了上述现房销售政策，在此之前，南京已经连续8个月未上演达最高限价改竞保障房面积的场景。

同样由于土地市场过热，2016年苏州也曾试行过“现房销售”政策，对土拍设定了“市场指导价”，如果土地最终成交价超过指导价的10%，要在工程竣工验收后方可申请预售许可。

在出台现房销售政策后，2016年苏州拍出12宗现房销售地块，现房率为40%；2017年现房率上升至71%。但2018年苏州土拍市场降温，现房销售地块大幅减少，现房率降为26%；2019年现房率继续下降，仅为7%。

2020年2月，叠加疫情等因素的影响，苏州暂停已执行了42个月的现房销售政策。（财联社）