禅城二手房出售（禅城二手楼盘）
公平何在
佛山刀哥说房广东省人力资源研究会理事房地产把韭菜割光了，未来该怎么办？#佛山楼市 #佛山买房 #佛山房产 #佛山房价 #佛山房子
00:48【1年前后，投资客亏5000元/㎡，临广网红盘扛到现楼】
作为佛山临广板块的佼佼者，投资客眼中的香馍馍，三山新城一直把持着佛山楼市强大的流量和话题。
自2020年下半年，三山新城五盘齐发，带领房价起飞，去年上半年大量投资客涌入，将三山新城房价顶上3-5万+/㎡，下面这个盘就是其中的抬价发动机。
去年高位时，北向三房都卖到两万八九，南向三房卖到三万三四，四房和大平层干到3.6-5万/平，短期狠狠收割了一波。后来市场调整下行，项目户型产品力并不太出众，不是特临近文翰湖，又对渠道比较苛刻，所以销量在三山新城并不太出彩。
现在卖到了准现楼，开发商也老实下调价格了。但因为两个央企操盘不差钱，降价幅度没有太大，3房户型单价有4000~6000左右的降幅，四房售价相对坚挺一些，降更加少。
目前房价打掉水分后，跟邻近的广州荔湾、海珠、越秀相比，还是有一定性价比，但拿黄埔、番禺、南沙一些楼盘对比，三山的性价比就弱了。
从自住角度来讲，不消3.4年后，这里会非常适合广州西部的刚需刚改人群居住，因为三山的教育不会爆雷，质量还不错，城市界面可以，通勤广州方便，最低首付可以2成，能接收广州强大的购买力外溢。
但对于投资客而言，一定是中长期甚至持久战，而且卖出一定要择时才有机会赚到钱，也必然有些不懂操作或贪婪的人长期站岗，甚至血亏，根本挣不到钱。
所以买房尽量回归到满足自住的需求，房住不炒。这样即使以后房价没怎么涨，依然不会觉得买亏了。
说的深刻，看的透彻！！
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00:48专家说的没错，佛山的房价回到十年前了。[强]#房产#
佛山二十年房价变迁
2002年，2150元/平
2004年，2723元/平
2006年，3645元/平；
2008年，5474元/平
2010年，7448元/平
2012年，7634元/平；
2014年，8484元/平；
2016年，9370元/平
2018年，10908元/平；
2020年，15604元/平
2022年，16378元/平；
佛山各区房价排名；
1，禅城，18478元/平；
2，顺德，17448元/平；
3，南海，17404元/平；
4，三水，10991元/平；
5，高明，9890元/平。
作为广东的经济强市，佛山人口高达800万，GDP超过万亿，地理位置优越，依靠广州，这些都为当地楼市发展带来动力。
目前房价最高的是禅城，房价最低的是高明。未来，它们的楼市发展如何？长期得看经济发展，以及房价调控政策。
15年，佛山房价6100元/㎡，横盘；
16年12月，佛山房价7200元/㎡；
17年12月，佛山房价1.02万/㎡；
18年12月，佛山房价1.1万/㎡；
19年12月，佛山房价1.3万/㎡；
20年12月，佛山房价1.5万/㎡；
21年7月，佛山房价达到高峰1.6万/㎡，累计涨162%；
16年至21年12月，佛山房价上涨157%，连续涨5年半；11月佛山新房和二手房成交量6436套和2988套，比21年高峰时缩量48%和54%，成交端低迷，购房意愿大幅萎缩；再加上目前全国楼市寒冬，市场下行压力大。#我要上头条# #佛山# #佛山头条#
楼市打“骨折”？禅城卖出三水价，三水卖出高明价，高明卖出鹤岗价！
最近的朋友圈，刷得我总是一惊一乍。各种楼盘抛出的“骨折”信息，实在是太刺激神经了。
这两天，禅城的刚需大盘泷景，就曝出工抵房1.7万/㎡，跳水4000元/㎡！
要知道，该盘今年上半年卖得挺傲娇的，基本在2.1-2.4万/㎡，最多给几个98、99折，没有什么议价空间。
这回....是噱头还是真降？？
我特意打探了一下，1.7万/㎡左右的房源是确实存在的，主要是5楼以下的北向户型，其余大部分是1.8万-1.9万/㎡。
可以贷款也可以全款。不过全款的话，还有4个点左右的折扣，算下来相比原价最低能做到8折。这样来看，跟上半年相比，是真真实实降了。毕竟泷景今年7月的特价房海报，连2楼也要接近2万/㎡！
而1.7万/㎡的低层特价房，可以追溯到3年前的价格了.......是的，市场艰难又遇上年底回款周期，唯有以价换量。
不止泷景，一夜间价格回到数年前的楼盘，还不少。
你想想，还去什么鹤岗啊？留在佛山不香吗？
这，至少是高明5年前的房价了！
可谓”禅城卖出三水价，三水卖出高明价，高明卖出鹤岗价“！
当然，以上多为底层的特价单位，虽然便宜，看似N年前才有的房价，但也不是每个人能接受的。
而且折扣越大，说明开发商的回款需求越急，不妨查一查开发商最近的动态，以防暴雷。
佛山房价的下跌之路开始了，今天佛山的待售二手房数量突破了6万套，想想这是什么概念。佛山楼市之前靠着广州楼市的热度也热了一把，现在广州楼市都冷了，佛山楼市也就跟着冷了。听说临广板块那边房价都开始下跌了，按照这个情况下去，还没有把佛山二手房给卖出去的人，基本上就要被套了。
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