桂林房地产网（桂林地产信息网）

国庆7天，有一些桂林楼盘发了热销的大字报，有的人就说楼市复苏了，回暖了。

这只是臆想吧，大飞哥简单梳理下了这些热销喜报大概10个左右吧，其中只有三四个公布成绩，其他六七个成绩都没讲。

有一个虽然公布了成绩，但初步算了下，7天他也就卖了十几套房子，就喜大普奔了，看来之前也确实太惨了。

国庆期间桂林楼市也确实有热销破百套的，可这个盘却啥消息也没发，也没庆祝。估计他自己也觉得不是什么值得炫耀的吧。

因为他热销的秘籍就是大幅度降价，4000多精装房+10块送车位，好像还是现房。各方面建设标准还不低。

有搞房地产开发的么？这价格他能回本么？

靠割肉割出来的热销，老板也没心情去炫耀吧，因为每割一刀，心里不痛么。

桂林楼市上半年成交惨淡暴跌5成，仅仅3100套！

2021年上半年在不知不觉中已经过去，进入7月，上半年的成交量和成交金额统计数据已经出炉，相较于去年的数据，今年上半年楼市数据确实很难看，冷得有点过份。

据有关数据显示，2021年上半年桂林五城区（秀峰区，象山区，七星区，叠彩区，雁山区），商品住宅成交面积约35万平方米，成交套数约3100套，同比下降50%，商品住宅成交金额约33亿，同比下降60%。

然后在成交量下跌5成，每个月500套左右的情况下，桂林五城区的商品住宅成交均价居然上涨到9265元/平方米，同比上涨4.5%。

面对这样的楼上市行情，我相信桂林的开发商，代理公司，中介都会很困难，所以今年的土地市场大面积流拍，中介大面积关店，开发商不断出现资金链断裂的风险，不知道这样的行情还需要多久才能过去。

大家认为桂林的楼市会回暖吗，这样的寒冬多久能过去，欢迎评论区留言探讨[呲牙][呲牙][呲牙]

来一组桂林楼市上半年成交数据

上半年，全市商品房成交面积214.73万平方米，同比下降41.0%；其中六城区成交面积为118.78万平方米，同比下降50.0%，十县一市成交面积为95.95万平方米，同比下降24.1%。

对于桂林楼市成交面积几百万平米，一般非专业人士没什么概念。那你就看看后面的下降幅度。

上半年桂林楼市成交面积跟去年相比下降了50%。这个跌幅不能说小。

这也可以解释，为何今年上半年桂林各个开发商都叫苦连连。

更悲催的是，银行基本断奶了。特别是规模小一些的企业，如果没有过硬的关系，根本拿不到贷款。

上周跟某位老板聊天，惊讶的发展他们公司居然没有一分钱银行贷款，全部是自筹资金。

问原因，不是不想贷，是银行不批贷款。只是老板用自己房产抵押，个人贷了几百万。

另外一个企业更是悲催，以前全靠银行贷款续命，可从去年下半年至今，那老板无法从银行拿到贷款了。资金链直接就废了，延期交房，供应商讨债，感觉随时可能挂掉，但愿这企业能挺过去。

下半年依然要放弃幻想，直面残忍的现实。

只要活下去，就还有希望，挺住。

“金九”楼市已过，桂林不能说是最惨也不能说是不好！多个房企已经开始以工抵房，特价房，甚至某创6800的价格吸引客户[捂脸]

条友都催我爆料了，但是近期桂林房地产实在乏料可爆，开发商要么躺平，要么大一点的公司只能从内部员工挖潜，全员卖房，完不成轻则罚款重则开除，除此之外也没别的了。

说说对最近房地产热门话题的看法吧。

1年期贷款市场报价利率下调，但5年期以上没变，房贷利率没变。这个没什么好解读的了，房住不炒的定力还在。现在有点兴风作浪的苗头，这个时候不能再添火。

房股这两天反弹力度明显，但是要看清楚，涨得最凶的都是些什么股，都是泰禾、蓝光、华夏幸福这种快破产跌得只剩两三块钱的垃圾股。年底了，机构惯例性踩踏，高位股要杀一杀估值，各种低价股起来作妖，不能代表房地产的春天就要来了。

多地出台房地产救市措施，尤其以黑龙江最求生欲满满。离开了房地产，地方经济半年一年都搞不下去，真是悲哀。短期刺激一下肯定会有效果，但长期来看，这些地方的房产价值也可谓是“垃圾股”。高能城市的房地产根本不需要救，最多半年以后就恢复元气，低能城市可能还要挣扎好几个冬天。

房地产税立法缓行，有人故意说成房地产税取消，这个是真敢造谣，没人管的吗。这里的原意是，人大把权利下放给政府，不用等立法了，可以直接开展试点工作。因为各地的情况差异太大，如果立法先行的话时间太大，所以这次试点先行，这恰恰说明房地产税要提速了。

降息周期开启，桂林楼市有机会回暖吗？

12月20日，中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2021年12月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.8%，5年期以上LPR为4.65%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是近20个月以来，首次公开降息，也开启了中国新一轮降息周期，虽然这次只是调整了一年期的利率，并没有把中长期的房贷利率加入调整的区间，但是这已经释放了一个重要信号，房贷利率的下调也是时间问题了。

桂林楼市在经历了疫情这两年多的剧烈震动，在成交量和成交价格都急剧下跌的过程中，已经快撑不住了，不过还好，最近支持楼市回暖的政策不断，

临桂，灵川契税补贴

桂林市区发放1个点的购房优惠劵

再提房地产为支柱产业

降息周期开启

种种迹象表明，楼市最困难的时候过去了，房价已经触底，作为刚需的你会在这个时候买房吗？

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“金九银十”的说法相信大家都不陌生，时至九月，桂林地产行业迎来传统销售旺季。

纵观今年的桂林楼市，多个新盘相继亮相，不少平销期项目也是动作连连，新品加推、周年庆典、各式各样的价格优惠......欲再度搅动楼市风云。

对于大多数人而言，房子不只是居所，也承载着一家人一辈子的幸福。面对“鱼龙混杂”的房产市场，要怎样才能买到价格合适且质量靠谱的好房？

地处象山区凯风路中芯地段，拥有国企背景且开发时间超十年的生态大盘——润鸿水尚，发挥品牌优势，践行社会责任，期望尽己所能，圆更多人的安居梦想，打出“4”字头的特惠价格，引发众多购房者的关注。

单价“4”字头起，一套百平的房子不到50万，还是桂林主城区的房源，确实足够让人心动。那么，润鸿水尚是否真的值得入手？

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桂林市虽然不大，房地产市场的发展却异常迅猛，国内头部的开发商十有八九都已争相抢滩桂林，比如恒大、碧桂园、新城控股、花样年、万达、融创、联发等都已深耕桂林多年，桂林本土开发商里也走出了一批广西优秀的企业，比如彰泰、兴进、新安厦、顺祥等，品牌力丝毫不输外来一线房开。正是有了这些品牌房开，引领桂林房地产市场快速良性发展，让桂林人住上了品质好房，尽可能的减少了烂尾楼的产生，比起其他省市如西安、郑州、南阳等动辄上百数百个烂尾楼盘，真的是再幸福不过了。关键是桂林房价真不高，中心城区大开发商的品质楼盘不到6000左右的房价，放眼国内各大旅游城市，还有谁？所以说，旅居买房首选桂林，绝对错不了！

#西安头条# #郑州头条# #南阳头条# #桂林头条#

今年桂林楼市的几个问号（一）

——关于市场信心问题

市场信心受很多因素影响，如政策、大势、经济收入等等。还有一个最直接的，也是买房者当下最基本的诉求点，就是质量、品质问题，尤其对于桂林这样以自住改善为主的购房群体。

近一两年很多楼盘销量不畅，包括一些好地段、中高端定位的楼盘，主要的原因一个是市场供应量大，产品也说不上有什么升级，无非就是以前漓江边和现在桂湖、榕湖边的区别，客户再购买的理由不足；其次就是产品的整体口碑在下滑，不少楼盘交付后业主意见很大，特别是一些定位比较高的楼盘，我认识的业主基本都是吐槽的。当然，目前业主爆出的问题在我看来都不是啥致命的问题，但总归是影响了大家的信心，担心开发商后续还会不会有更大的雷。本来桂林（市区）楼市就是一个封闭、内销型市场，来来去去就是这圈客户，情绪很容易传染。

接下来，如果品牌开发商有一些扭转口碑的举措，打消市场疑虑，那么相信好地段、好产品还是能卖出好价格。但这又取决于开发商的重视度、资金状况，尤其是后者，一时解决不了，甚至无解。