长沙东方新世界（长沙东方新世界地址）
李先生是广州黄埔花园的业主，因为孩子上学的关系，想把房子置换到天河区的天河公园的学位房。
房子是21年1月份卖的，一套95平的东北向三房，单价5.2万左右。买家当时按揭买，李先生答应一个月后做资金监管走流程。结果到了2月份，按揭和过户都顺利走完后，碰到了广州的银行贷款额度不足，尾款放不下来。耗了三个多月，直到6月才放下尾款，整个交易周期走了五个月的时间。自己当初卖掉的黄埔花园的三房，单价已经涨到了6.2万左右，亏损达100万左右，而自己要买的天河公园的东方新世界已经从单价8.5万涨到了12万，100平的三房就要多掏250万。
失败原因：在上涨期先卖后买，结果被广州的尾款拖死#激发广州新可能# #置换#
珠江新城低头后，这里也可以捡漏了？
最近收到消息，除了珠江新城之外，另外的一个板块也在阶段性探底了。
虽然近期有不少利好放出，但天河公园板块大部分网红盘仍然受到调控的影响，部分标杆盘价格甚至还没有回到到参考价出台之前的位置。
标杆盘东方新世界，2021年8月份，东方新世界的均价在约10.4万/平的区间。而现在67平的两房，单价约8.4万/平。78平望花园的两房，9.6万/平。只有三房报价大多维持在10万+/平，但由于总价已经到了1200万+，大部分客户觉得比较贵，因此近期还没有成交。
另外一个标杆盘珠江俊园，2021年8月单价平均约9.3万/平左右，目前最新一套成交为一套约123平的三房户型，单价约在9.13万/平。而均价在9万以下，比起之前确实下调了不少。
如果看中这片区居住舒适度及学校，预算充足的情况，现在入场还是有淘笋的可能。按照今年各种利好情况之下，底部不会持续太长的时间，估计不久就回调了！
按照目前的价格情况，你觉得是捡漏的时候吗？
#广州天河公园好房推荐#
【广州113中东方校区：家长说又一所神学院诞生——吹牛皮呢，吹吹就好，牛皮大了，容易破】
背景：2021年1月，天河新初一考试，家长吹牛说113中东方校区夺得天河第一名。听说是领导在散学典礼上说的，传到了吃瓜家长群里，有些家长打了鸡血一样兴奋，哇塞，天河第一，10万一方的房价，涨啊，涨到15万一个方。
分析：
1、这个113中，公办，有高中和初中，原来的初中部，招的都是石牌的房租婆子弟，不学习不读书的二世祖，成绩和校风，要多差就有多差。后来华附与113中合作办学，搞了8个公办班。放在113内，是华附的普通公办班，不属于113中。天河太有钱了，教育不行，被吃瓜百姓骂得要死，后来建立113教育集团，搞了好几个初中校区：五山校区、东方校区、金融城东校区、金融城西校区4个校区。
2、113中东方校区：在东方新世界花园内，生源：天府路小学直升率56%，华景小学部分生源。因为这两所小学都办的得很不错，聚集了天河中产阶级的二代学生，学习氛围好。招生政策的变化，给113中东方校区带来了很多优质生源。
3、113中东方校区：2020年中考，最高分 761 ，700分以上60多人。作为公办学校，能取得这个成绩，确实很牛，要知道，广州市，很多公办学校，中考700分以上，就是一两个人，这个东方校区，60多人，牛！说明这个东方校区，生源不错，大概师资力量也行。
4、这次吹水说天河第一，天省采用越秀试题，不好比，比天外好，没有具体数据，散学典礼上吹水，大概是真的，只能说，考的不错。至于说，天河又出现了一所神学院，牛皮真的吹得很大，反正吹牛不犯法，爱怎么吹就怎么吹。
总结：
113中东方校区：据说16个班，700人左右。超级大校。有些优质生源没有摇进一线民校，就在东方校区，校区是新的，生源结构变好，所以，这次考得不错。至于说，天河又一所神学院出现，这些吃瓜家长牛皮吹大了。
将来非核心地段的超144的户型，且楼龄超过15年，又没小区的通通都会折价
这句话同样适用于天河海珠荔湾，黄埔番禺就更不用说了
现在比较流行的是144以下的改善四房，在新盘里，四房都不超豪宅了，一方面总价低了受众更多了，另一方面，人们对面积的需求低于对房间数的需求
比如，天河公园东方新世界里超豪宅167-240的四房，价格就比110多的三房单价低，而在牛奶厂，120-143的四房都单价比三房的要贵
未来的趋势非常明显：
1、核心区域的非核心板块的房源144以下的四房单价最贵，例如牛奶厂
2、核心区域的核心板块，超豪宅面积越大越贵，例如汇悦台
3、非核心区域的核心板块，超豪宅的单价低于非豪宅的单价，例如品秀星樾
4、非核心区域的非核心地段，超豪宅都是坑，例如凤凰城
如果你还在仅仅以单价来决定买不买你就彻底输了，而要看你的对手有多少，房源的稀缺度高不高来判断
即便道理跟你说清楚，你不仅不会买，你还会怀疑，除了因为看不懂之外，真实市场里做选筹是非常困难的，暗藏的激烈竞争你是感受不到的，因为你只有在涨的时候才有感觉，而以上这种趋势的变化你更加追不上
最后提醒一下：你需要有超前的选筹思维！
#拿铁房产观#来自@拿铁房产观
⚠️⚠️⚠️紧急疫情排查：7日内到过以下涉疫重点场所人员，请速报备社区#石家庄头条#
1、阳光361小区（高风险）
2、槐底二区（高风险）
3、外国语学校（育才街318号）
4、中山西路建行（住房城建支行）
5、东方新世界
#石家庄身边事#
自觉点，有去过这些地方的赶快上报
希望疫情早日控制住
#辛集# 辛集市应对新冠肺炎
疫情工作领导小组办公室
关于我市新增1例新冠病毒阳性感染者行动轨迹的通告
9月22日12时-23时，辛集市新增1例新冠病毒阳性感染者，系外市高风险地区来辛人员，在集中隔离点检出。目前，已对所有追踪到的密切接触者全部采取集中隔离医学观察，各项防控措施正在有序进行。现将行动轨迹公布如下：
9月16日-18日因石家庄裕华区封控，在裕东街道阳光361小区居家隔离无外出。9月18日18:00解封后，自驾到石家庄市高新区珠峰大街好利来蛋糕店买蛋糕。18:30左右自驾返回家中。回家后无外出，家中无访客。
9月19日8:00步行至朝晖桥站乘坐地铁1号线，8:40在平安大街站下车，随后步行至东方新世界17楼上班。8:50-12:00在单位上班。12:00到楼下快递柜取外卖，随后返回17楼在单位吃饭。12:00-18:30在单位上班。18:30步行至休门街与中山路交叉口核酸检测点采集核酸，随后乘坐出租车回家。回家后无外出，家中无访客。
9月20日7:53乘坐出租车去上班，8:40-12:00在单位上班，12:00到楼下快递柜取外卖，随后返回17楼单位吃饭。14:00乘坐单位公车前往辛集市。16:00左右到达辛集市维也纳酒店，在酒店前台办理入住。18:40-19:30在维也纳酒店二楼包间就餐。用餐完毕后，直接返回房间休息，未外出。
9月21日7:20到维也纳酒店一楼自助餐厅吃早餐，7:40-11:30在维也纳酒店一楼开会。11:30结束会议后返回房间。14:10-17:30维也纳酒店一楼会场开会。17:30返回房间。
9月22日，7:30在维也纳1楼餐厅吃自助早餐，随后到1楼会场开会，一直开到11:30，期间8:40到4楼会议室拍照，全程佩戴口罩。12:00-13:00左右在维也纳2楼大厅用餐，13:00左右到维也纳酒店附近文镌阁、美味超市（电视塔店）买东西，随后返回酒店，13:30左右在房间，后到辛集市第一医院工业路发热门诊救治筛查，后由负压救护车转运至集中隔离点。
请与上述活动轨迹有交集的人员，做好以下防控措施：主动向所在社区、工作单位报备相关情况，尽快开展核酸检测，按要求配合做好各项防控工作；切实做好个人防护，居家健康监测尽量不外出；如出现发热、咳嗽等症状，可拨打120到指定医院就诊，并向就诊医疗机构如实报告旅居史和接触史。
在此，提醒广大居民不必恐慌，不信谣、不传谣、不造谣，正确佩戴口罩，勤洗手、常通风、不聚集，主动接种新冠疫苗，主动进行核酸检测。如隐瞒不报，造成严重后果的，将依法追究相关人员责任。
辛集市应对新型冠状病毒感染肺炎疫情
工作领导小组办公室
2022年9月22日
#广州头条# 安哥把天河公园板块必做深圳香蜜湖，旗帜鲜明地表态这个板块就是安哥认为天河区最有潜力的居住地块，现在与未来！后面会陆续根据自己的实地踩盘心得，分析现有的几个标杆性的楼盘。包括西面的东方新世界，熹园，新世界东逸花园，翠湖山庄，东晖花园等；东面的海景花园，粤韵庭园，仙湖名苑等；北面的历德雅舍等；南面的东璟花园，天一庄，都市兰亭等。如果有兴趣或者有这几个盘或其他周边小区居住的业主可以把你们的居住心得，优点跟缺点告诉我，我会择优采录到文章。#天河公园#
今天是来上海的第三天，在上海的新世界和泗泾的三湘商业街都转了一圈。
新世界是大多数旅游人都会去的地方，人均消费70块左右一顿饭，有的地方更高，比如和平饭店。
商业街一顿饭加小吃估计20左右，真的是地段不同，物价也不同。
来上海的感受就是钱真的是个好东西。上海人也没电视里演的那样抠或不近人情，反倒认为上海人很有素质和礼貌。假期东方明珠渡口旁边的公园里好多父母陪孩子骑自行车。可能有钱人更注重陪伴孩子，没钱人都在奔波挣钱的路上。
努力培养我家的女儿，争取嫁个上海的男孩。
