房产调控（房产调控信息最新消息）
经历20，21年史上最严厉房地产调控政策以来，国家又再次宣布房地产是支柱产业。
2010-2014年，调控收紧，楼市横盘；
2015-2017年，调控放松，房价起飞；
2018-2020年，调控收紧，楼市横盘；
2021-2022年，调控放松，但疫情冲击，房价横盘。拼了命救市，效果究竟如何。
2023便成为关键，但参照势必沦为刻舟求剑窠臼，Z世代需求变了，老药方未必管用！
哎楼市调控步伐大了扯着房地产的大胯 ，连累了无数老百姓；疫情放开了扯着老百姓的大胯，到底什么时候才能步伐小点
房地产一直以来都是支柱产业，只不过这几年调控的太厉害，都不提了而已。现在国家又说房地产是支柱产业，那意思就是房地产国家不会不管，现在如此低迷的情况不可持续！
前几年就有人预测房价跌20%-30%经济就会崩溃，如今很多城市都跌到位了，很多楼盘不是成本价在卖，而是亏着本卖！这就很危险，亏着本卖，现房还好，期房肯定烂尾，能交房的还会有很多偷工减料的，而这就是以后的隐患！
房地产牵动的产业链太多，涉及就业人口也多，对经济影响大，一头连着投资，一头连着消费，消费不振，投资亏损，恶性循环啊！经过这两年的泡沫，肯定让很多开发商长长记性，守护好自己的资金链，钱不能乱花，同时，也让地方政府知道，土地财政不可持续，搞不好是要抓人的！
房地产当下的关键是市场预期，换言之，就是大众对这个行业有无信心。
降价从来都不是好的营销策略，尤其是这个深切关系着上下游产业的房地产行业，应在遵循市场规律前提下，适当加地加以调控。
不炒房也不意味着房价要降，之所以房价要降是为了保现金流。如果政府、银行不把房地产行业融资“喉咙”完全扼住，何至于各大房企为了生存而保现金流，而各种“怪招”频出。
遥想地产突飞猛进的那些年，一心冲业绩，一心要规模，也不正是建立在地产融资渠道高效运作的前提下吗？也不正是在地价房价稳步升高的趋势下吗？当下地产泡沫还在合理区间，还没到“一扎就破”的那种境况。所以现在的关键在于稳预期，提信心:
第一、适度提高房价，让大众重拾对地产的信心，不再犹豫徘徊。此外，贷款买房机制需要在法律层面设置例外条款，针对未还房贷而收房进行人性化处置。
第二，在控制房企负债规模与比例的同时，减少房企的现金流压力，有条件地提供合理的融资渠道，而不是搞“一刀切”。此外，帮助房企处置不良资产与无效资产，避免房企融资挪做他用。
#甘肃兰州优化房地产市场调控政策#根据兰州市人民政府办公室13号下发的文件，兰州市首套住房商业性个人住房贷款利率，5年期以上首套住房商业性个人住房贷款利率下限由4.3%下调至4.0%。这给买房征信不太好的朋友们又减轻了一点儿压力。[耶][耶]
深圳放开调控，给足了阳气，回暖被坐实，然后快速回复到正常状态。
即使没有，光靠自身实力，楼市也在反弹复苏。
想买房，现在就是最好的时机之一。
很多好房子都跌了，有钱可以随便选，安全边际已经足够。
我经常讲，买房最幸福的，是买在大涨前夜。
买完房，价格就涨，负债在缩水，资产在增值。
现在虽然不算大涨前夜，但对于有些房子来说，价格已经到底，后续价格肯定是向上。
不一定是大涨，但慢慢涨也很香，不是么？
佛山的楼市全面解限了，经过多年的调控，楼市的热度已降到冰点，从大排长龙抢购，一房难求，到现在销售人员在大街上到处拉人购买。十年人事几翻新，很多地产商从一夜暴富到现在的破产倒闭！
现在开放限购根本意义不大，因为经过十年严厉的楼市调控，各行业及民生深受影响，老百姓的口袋早已空空如也，只剩下那几个钱了，除非是刚需要买房，不需要买房的，你开放什么政策，降价力度多强也吸引不到人买，更何况现在疫情还没有结束，谁敢轻举妄动。
几个观点：
1、新旧经济的交替时期，新经济还在襁褓之中，而旧经济却遭到疯狂打压，加之口罩事件的持续叠加影响，经济发展陷入困境，消费信心进一步崩塌。
2，房地产作为旧经济的代表，在核心原则的大框架之下，行业调控还遭遇了类似于口罩事件的层层加码，使之更加雪上加霜，是行业遭遇滑铁卢的核心原因。
3，亡羊补牢，犹未晚也。一系列的政策暖风正在吹拂，虽然从11月的经济数据来看并不乐观，但态度非常重要，这是信心恢复的关键。普通百姓跟着政策的方向走，顺势而为就好了，在大势面前千万不要逆风飞扬！2023年一定是有机会的，无论是资本市场还是房地产市场。
4，分化将是未来发展的主旋律。行业的分化，城市的分化，品牌的分化，投资的分化。一定要选择头部企业，一定要选择有未来的行业，选择优于努力。
5，中国经济的三驾马车，出口的趋势已经下行，投资要靠房地产是否能够稳住，消费是未来的主旋律，从投资的角度来看，消费的种子才刚刚种下。消费，生物医药，军军，国产替代有的是机会。
6，挣快钱的时代已经终结。静下心来，挣市场的钱，挣发展的钱，挣时代给予的钱，慢慢的挣，持续的挣。投资是一场修行，也是一场马拉松，谁坚持到最后，才是王者。
