二手房买卖合同（二手房买卖合同免费下载）

图一商品房买卖合同约定，开发商延期违约交房每日支付全部房款万分之2的违约金，经过法院审理判决书改了万分之1.5违约金。因疫情原因法院判决书减少了开发商违约天数，这里省略了。法院判决书更改开发商与买房人约定违约金比率有没有法律依据？麻烦有懂法的朋友告诉一下，谢谢！

#法律视角#【#最高检明确一房二卖房屋差价应由违约方赔偿#】15日，最高检以民事生效裁判监督工作为题公布第三十八批指导性案例。在“郑某安与某物业发展公司商品房买卖合同纠纷再审检察建议案”，即“一房二卖”纠纷中，最高检进一步明确，出卖人先后与不同买受人订立房屋买卖合同，后买受人办理房屋产权过户登记手续的，前买受人基于房价上涨产生的房屋差价损失，属于可得利益损失，可以依法主张赔偿。（光明日报全媒体记者王金虎）

海南三亚，一名退休教师，在皇家生态海景花园买了22套房子，并签了22份《商品房买卖合同》，后来这楼盘改名某某山海湾，由于双方约定:“购房款采用借款的方式支付”，开发商遂拒绝向退休教师交房，无奈之下，退休教师申请仲裁，以求解决。

2009年，叶女士在开发商手上，以4000多元至7000多元/平方米的价格，买了案涉的22套房子，现在案涉楼盘已经涨到了3万元左右。双方签完合同，开发商将22套房源备案登记在叶女士名下，但一年多后，案涉楼盘盖好了，开发商却拒绝向叶女士交房。

开发商不交房的理由是，他们与叶女士之间，并非房屋买卖关系，而是借款关系，双方签订的《商品房买卖合同》是对借款合同的担保。

叶女士不认可，叶女士表示，双方属于买卖合同关系，并拿出了22份商品房买卖合同。

司法解释第23条规定，当事人以订立买卖合同作为民间借贷合同的担保，借款到期后借款人不能还款，出借人请求履行买卖合同的，人民法院应当按照民间借贷法律关系审理。

叶女士无奈之下，向合同约定的仲裁委员会申请仲裁，如果真如开发商所言，双方签订的买卖合同，是作为民间借贷合同的担保，仲裁应该以民间借贷法律关系审理。

但仲裁庭审理后，以《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，认定双方形成的是买卖合同关系，而非民间借贷关系。

于是，仲裁庭在2010年时，出具了仲裁裁决书，判开发商自裁决书生效之日起10日内交付上述房屋，并协助叶女士办理房屋产权证，但开发商非常嚣张，截至目前为止，他们仍旧表态说，不会给叶女士房子！

有网友提出，为什么是申请仲裁，而不是起诉到法院呢？

仲裁法第5条规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。

商事仲裁大家接触得比较少，实际上仲裁裁决和法院的判决，具有同等法律效力，商事仲裁是法律认可的定分止争的方式。

仲裁法第62条规定，当事人应当履行裁决。一方当事人不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院申请执行。申请的人民法院应当执行。

也就是说，一方不履行仲裁裁决的，相对方可以向法院申请强制执行。

开发商不执行仲裁裁决后，叶女士也曾申请强制执行，但执行陷入了僵局，皇家生态海景花园楼盘的房子虽然已经修好了，可截止目前为止，该楼盘尚未进行竣工验收。

没有竣工验收，就无法办理房产证，所以强制执行执行不下去。笔者认为，如果因开发商的原因，故意不进行竣工验收，应当追究其法律责任。

刑法第313条规定，对人民法院的判决、裁定有能力执行而拒不执行，情节严重的，处3年以下有期徒刑、拘役或者罚金；情节特别严重的，处3-7年有期徒刑，并处罚金。

具体而言，如果开发商故意不进行竣工验收，恶意阻止仲裁裁决的执行，有关部门应该追究其刑事责任！因为开发商的行为，已经构成拒不执行判决裁定罪！

@蚂蚁说法 对于这件事，你怎么看？关注热点问题，从故事中学法律。

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头条热榜​#头条创作挑战赛##我在头条搞创作第二期##退休教师三亚买22套房10年未拿到#

一审判决明显倾向开发商，请问:1.商品房买卖关系不属于（消费者权益保护法）吗？ 2.什么是合同？ 商品房买卖合同不受法律保护吗？合同内注明房屋室内高度是3.10米，为什么只有2.57米？ 3.建议党女士继续上诉，以维护自己的合法权益，索求三倍赔偿！

陕西西安，党女士花费97万元买了一套期房，合同约定房子层高为3.1m，可万万没想到，交房时，党女士却收到了层高为2.5m的房子，索赔未果后，党女士一纸诉状将开发告上法院，请求退一赔三。 （来源：西安市莲湖区人民法院） 党女士是一名外乡人，在西安上班，辛苦打拼多年后，她终于能在西安安家置业。三年前，党女士在莲湖区看上了一套预售房，建筑面积102 ㎡，层高3.1m，房屋价款97万余元。 当即，党女士就与开发商签了合同，并付了首付款30万元，从那天之后，党女士便每月给银行偿还3965元的月供。 去年8月，房子如期交付，这下可乐坏了党女士，意味着她要结束租房的生涯了。 然而，交房后，党女士却发现，房子的客厅及主卧层高仅有2.52米，而且，主卧天花板处竟然安装有下水管道和下悬梁，此外，次卧和餐厅下悬梁部分层高仅2.57米。 党女士认为，开发商给她交付的房子与宣传以及合同的约定不符，且违反《住宅设计规范》规定的层高2.8米。 后党女士与开发商多次协商，但开发商仅同意无偿吊顶或包裹下悬梁或赔偿损失19000元。 党女士认为，首先，《住宅设计规范》属于强制性规定，依据民法典的相关规定，不符合法律规定的合同，自始至终无效。 其次，开发商隐瞒商品房规划设计的层高，在签订合同时知道或应当知道层高不足，仍采取虚假和不正当手段骗取她签订商品房买卖合同及商品房价款的行为存在欺诈。 故，党女士的诉求是：撤销商品房买卖合同，并按房价的三倍予以赔偿。 【@以案普法 】 1、本案属于商品房买卖合同纠纷，属于《民事诉讼法》的范畴，现党女士主张房子层高不足，开发商故意欺诈，据此，开发商需要拿出相反证据来反驳党女士的主张，否则将要承担不利的后果。 对此，开发商针对层高的问题做出了其自己的解释。 首先，房子已取得《竣工验收备案表》及《房产测绘成果报告》，涉案房屋经相关政府职能验收合格，已满足《商品房买卖合同》约定的房屋交付条件。 其次，涉案房屋层高符合《商品房买卖合同》约定及国家相关规范。 《住宅设计规范》第2.0.9条规定，“层高”是指上下相邻两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，也就是指涉案房屋当层的地面到上一层房屋地面的实际距离。 第2.0.10条规定，“室内净高”是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，也就是涉案房屋使用量尺在室内可以测量到的实际高度。 第5.5.1条规定，住宅层高宜为2.80米。 第5.5.2条规定，卧室、起居室（厅）的室内净高不低于2.4米。 经核实，房子设计层高为3.1米，该3.1米即指房屋当层的底面到上一层房屋底面的实际距离，包含了涉案房屋室内净高及涉案房屋上一层楼板、地暖及保护层（含地板）厚度。 因此，房子完全满足《商品房买卖合同》第三条第4款约定的3.1米层高。 况且，受制于测量方法以及测量器具，党女士自行测量的结果是否与实际情况相符尚不确定。 另外，商品房买卖关系不属于《消费者权益保护法》调整对象。 《消费者权益保护法》第二条规定，消费者为生活消费需要购买、使用商品或者接受服务，其权益受本法保护，本法未做规定的，受其他有关法律、法规保护。 该法中的商品系指人们日常物质生活或文化生活所需且于市场上流通买卖的一般商品。 众所周知，商品房作为特殊的不动产与普通消费品在价格、交易习惯、交易方式上均存在较大差异，不应受该法的调整。 最高法院为商品房买卖合同纠纷，专门出台了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，即商品房领域的纠纷按照该解释处理即可。 如认为商品房买卖合同适用《消费者权益保护法》的调整范围，这种惩罚性赔偿责任对市场交易秩序的冲击性很大，将对市场交易秩序带来巨大的干扰和破坏，造成公平和秩序之间的严重失衡。 2、法院经审理后认为，双方签订的《商品房买卖合同》合同，是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同。 因此，双方应当严格按照合同约定履行其义务。 虽然党女士提供的关于涉案房屋层高、室内净高的高度证据，但未能证明该房屋不符合合同的约定和法律强制性规定。 而且，开发商作为专业的房地产开发公司，负有向党女士告知其所购买的商品房存在的下悬梁情况，以便原告决定是否购买该房屋。 但是现没有证据显示开发商已经履行了明确告知党女士的义务，未能使其知悉其购买房屋的真实情况，存在过失。 鉴于该房屋确实存在的实际问题，党女士要求解除合同、退还购房款请求，符合规定。 除此之外，因党女士未能提供证据证明开发商在向其出售该房屋时存在故意虚构事实、欺诈原告的行为，故其要求被告按三倍价款赔偿之请求，无事实依据。 最终，法院判决仅撤销了双方签订的合同。那么，你如何看待此事呢？#律师来帮忙# （图片来源网络，与本案无关）