香河二手房

北三县大厂二手房很热销啊，人大附中附近均价不到1.2，北京的想买大厂，燕郊的要买大厂，香河的也想买大厂[泣不成声]

4月4日，环京香河北部新城的富力新城售楼处依旧人头攒动。销售称，很多人是这两天看到降价的新闻赶过去的。现房房源无多，今天基本上是清H13区一二楼剩余户型，高层已经售罄。

富力新城这波操作，会给香河楼市带来什么影响，北部新城板块其他大牌开发商是否跟进，还有待观察。对于富力新城H13区卖8000多一平，价格是否触底，一些人也有不同看法，仁者见仁、智者见智，决策君就不纠缠这个话题了。不妨回顾一下这个盘这几年的价格过山车。

2014年-2015年，富力新城售价大约在7000元-9000元/平方米，2016年均价1.4万元-1.5万元/平方米，2017年限购前最高价涨到2.4万元-2.5万元/平方米。周边二手房价1.8万元-2.2万元/平方米。2017年3月-6月，北三县全域启动限购，下半年跌到了1.6万元-1.8万元/平方米。2018年、2019年1.4万元/平方米左右。

从香河房价这轮涨跌看，决定香河房价的根本因素是对外地人限购政策的松紧。这个“外地人”，实际上就是北京人。富力新城H13区为何刷屏，搅动北京购房人，决策君认为，原因有三：

第一，价格跌回6年前；

第二，外地人（北京人）在香河购买新房，实际上已经不存在障碍了；

第三，香河在售现房屈指可数，富力新城有大盘综合配套优势。

香河4月二手房均价 10603 元/m²，3月二手房均价 10593 元/m²，环比上月上涨 0.10% ，基本持平。

#女子6年前120万买房 卖房后亏94万# 如果是买房自住，不能这么计算成本和收益，如果是买房为了投资，也不应该这么计算投入产出比。

近日，一名女子称自己2016年在河北廊坊香河花120万买了一套77.45平米的房子。首付10万贷款110万，需要还27年每个月还6500元。4年7个月的时间，他们一共还了35.75万，其中利息是29.2万本金6.55万，尾款还有103.45万。女子和老公决定将房子卖掉，却仅收到了66万，除去首付、过户费、已还的月供等，他们卖房子一共赔了94.2万。

女子是把自己以房抵押从银行贷款、拿到贷款后去开发商处购买商品房这个过程，混在一起计算的，这样算也没错，不过除了给自己添堵外，看不出其他意义。

这房子的账也可以这样计算：分期付款买了个“商品”——花10万首付每月和6500元，自住了4年7个月；然后，再转手卖出了一个二手房——一共花了45.75万，收回了66万，不是吗？

贷款的账可以这样算：以房子抵押贷款110万，此时并没有房子的所有权，因此，银行是承担风险的，而银行为了化解这风险，就会体现在还款方式上，于是，银行有权要求先以还利息为主，所以，4年7个月一共还了35.75万，其中29.2万本金6.55万，因此，尾款还有103.45万，这里面应该还有提前还款或者转贷款的违约金，所以，借来110万，4年7个月后，一共还银行139.2元。

当然，这样计算也没有太大意义。总之，购买商品，哪怕是商品房，都应该是用旧了就会贬值的，如果买回一个商品，越用越增值，任何时候出手卖了，都会赚钱，那反倒要小心了。因为那要么是极抢手的金融产品，要么是骗局。头条热榜

环京北三县买房，这些地方不要去，这个思想不要有。

1、在大厂买房：

这些人非要相信什么人大附中，现在停工了，原定8月底复工，现在还是杂草重生；

修个厂通桥，好像给大厂建跑道似的，众人欢呼准备起飞。好家伙，桥还没修好，检查站结结实实的搞定了；

2、在香河蒋辛屯买房：

现在这个年月了，连一辆进京公交车都没有公交车，那个破学校都能成文物了，一个潞河医院吹得就像天神下凡似的，好像有了这个医院，你就能长生不老了；

2019年，有消息说大厂的垃圾焚烧站要建在那里，现在香河也要搞一个垃圾资源化处置项目，破鼓众人锤。

这儿压根就是个破落户，没有任何前景。但是，香河二手房成交量最高还是这个地方，真是反人类啊[捂脸]！

3、投资燕郊

现在某些人都敢预测燕郊房价能到8万了，真是吃人不吐骨头啊！现在整个廊坊市的GDP都不如靠近上海的一个小县城昆山，昆山才多少钱？

北三县也就一个地儿还有点指望，也是唯一一个进京检查站能外移的地方，自己琢磨吧………

#我要上头条# #廊坊头条##北京头条#

香河富力直降4000，环京开发商断臂求生，机会还是陷阱？最近靠近通州区的北三县特别不平静，3月11日，燕郊搞了一个放开落户的大新闻，只要名下有住宅，就可以落户，但是4天之后政策变了，要求可以落户的房本必须要2019年1月1日之前拿到的。政策的收紧，明显可以看出有关部门对于北三县楼市盯得有多紧，如此，燕郊等地的二手房再次被打入冷宫。如今，香河的很多楼盘，和去年相比都有不少的降幅，富力新城在香河品质算不错的，现在降价到了8200，看来富力是真的缺钱了，都不担心之前的业主维权了。如今的香河，房价几乎已经完全进入四位数时代了。之前只要北京涨价了，环京小弟都能喝口汤，但是这次似乎失效了，北京有些板块涨了40-50%，环京不但没涨价反而跌了不少。对于北三县来说，目前的优势就是通勤了，距离副中心近，如果想自住或者投资，香河的价格已经跌无可跌了，毕竟4位数的价格已经低于广大三四线小县城的价格了，因为距离副中心的距离相当，香河显然比大厂和燕郊更有性价比。

不算不知道，一算吓一跳，廊坊北三县挂牌的二手房到底多久才能卖完？

燕郊挂牌数量25600套，一个月能卖掉500套，全部卖完需要52个月，需要4年多的时间；

大厂挂牌数量2660套，一个月能卖掉60套，全部卖完需要44个月，需要将近4年的时间；

香河挂牌数量1560套，一个月能卖掉50套，全部卖完需要30个月，需要2年半的时间；

如果从二手房存量和卖房的速度来看，买燕郊纯粹就是跳坑。买香河，很有必要！

如果是你，你会怎么选？

#房价# #廊坊头条# #北京头条#

房子赔了80多万，还要再加码装修吗？朋友2万元入手香河的房子，没想到这些天沸沸扬扬的消息让人心神不宁，因为富力老大哥带头降价，新房8000一平米还送车位，让这个刚过去的清明小长假沸腾一片。据说抄底去买的人不少，毕竟很多城市的县城房价也都超过了一万。

朋友当初选择买香河，是因为北京的房子太贵，实在买不起。于是想曲线救国，看着香河的房子持续上涨趋势，前景一片大好，计划买了之后坐等升值，然后卖出去再去北京买房。刚买没多久，确实房子飙升到了2万5一平米，全家喜气洋洋，觉得奋斗这么多年，错过了那么多的买房好时机，这回总算是踩到了点上。

结果高兴没几天，房子就开始缓缓回落。直到疫情到来，北三县进不去出不来，尴尬位置一下凸显，北京前去看房的人越来越少，而当地开发楼房之多，仅靠本地需求根本无法消化，导致香河的楼盘基本都在亏损，同时，买涨不买跌，房子一旦呈下降趋势，本来想出手的人也开始犹豫，于是房价一路下降，直到前几天的8000一平米的消息爆出，一片哗然。

朋友买了房子以后就没有装修，本来就想转手卖，可现在一看，新房才卖8000，自己的小区还没有富力知名，二手房更是不好出手了。他特意去中介咨询，中介哪有什么好的办法，最终给的建议是先出租吧，一个月一千多，能收回点损失，钱再少，好歹也是钱啊。

可是毛坯房要想出租起码要先简装。于是朋友马不停蹄找了装修公司量房询价，没想到，现在人工费都在涨价，据说工人一天就是550元。70平米的房子算下来，最简单的装修都要小五万。朋友直呼太贵了吧。装修公司说就是这个价格，我们现在找工人也不是很好找，你这房子虽然小，但是每一个工序都省不了。

朋友特别犹豫，房子已经亏本了，实在不想再往里投一分钱了，可是不装修，始终毛坯房子这么放着，连一分租金都没有，而且一放不知道要放到什么时候，而每年的物业费暖气费也是一笔不少的开支啊。所以想问问大家，这种情况到底应该如何做呢？

北三县（燕郊，香河，大厂）买房高点进入的人这两天碰到了好几个，一个是在香河17000入的，一个在燕郊28000入的，还有一个在燕郊30500入的。发现这几个人对于这件事的看法和心态不一样。

30500进入的人是做建材生意的，他看的很开，说燕郊没问题的，我又不急着变现，迟早会涨上去的。

28000进入的是在望京上班的码农，压力比较大，已经住了三年了，比较沮丧。但已经看到希望了，因为同小区同户型二手房有22000成交的，看来距离希望不远了。

最洒脱的17000进入的，说到现在为止都没有去看过他的房子，他是北京人，北京有两套房子，现在住燕郊（我都不明白他为什么不住北京的真实原因，他只说他媳妇在燕郊），北京土豪还是有底气的。

这批人基本都是在16年年底或者17年年初进入的。

虽然，我们在16年10月份发出了环京即将进入拐点的呼声，由于当时市场的非理性，把我们的声音淹没了。

而经过四年的调整基本把泡沫挤掉了，同时四年累积的需求又在排队，北三县，尤其是燕郊和潮白新城区域将再次进入一个拐点。

这是确定无疑的。只需要时间而已。