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重磅消息！杭州余杭区也放开限购！买房顺序明了！

9月30日深夜23点，余杭发布放开限购政策！文中明确已落户本市户籍家庭或在本市工作且有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录的非本市户籍家庭，可在仁和街道、径山镇、黄湖镇、鸬鸟镇、百丈镇等镇街购买住房（含新建商品住房和二手住房）。

符合条件的本市户籍家庭在上述镇街购买第二套住房不受落户满五年的限制。各类家庭在限购区内限购的住房总套数不变。

至此，杭州临安、富阳放开全面限购，而这两天萧山、钱塘、余杭都放开了部分限购！那么只剩临平区了，但是分区时传言两年过渡期后临平入主城区，那么这两天临平会放开限购吗？

从另一个角度来说，杭州买房顺序也就清晰了:上城、西湖、拱墅、滨江、临平，其次再是余杭、钱塘、萧山、富阳、临安

#杭州# #余杭# #临平#

#杭州头条#

红盘炸弹之：万科前宸，中签率：17.4%

楼盘名称：航行前宸湾（万科前宸）（余杭区 北部新城）

销售楼栋：9、12、14#

户型情况：建面约99、102、111㎡

户型均价：高层30500元/㎡

装修标准：精装3500元/㎡

销售套数：约190套

物业公司：万科物业

交付时间：预计2023年6月

楼盘地址：杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口

189套房源共迎来1086人参与

整体中签率约17.4%

全员入围、无需拼社保

由于是热盘，需限售五年

其中人才65位，中签率约63.16%

无房家庭1021位，中签率约14.5%

周边万科杭宸近期签约均价为45170元/㎡，万科前宸与之有约1.5万/㎡的价差红利。

内部将配套有中央绿地、羽毛球场、环形跑道、儿童游乐场所、“月光宝盒”下沉庭院

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坐标 Address / 余杭

楼盘 Project / 绿城蓝庭

面积 Area / 800㎡

风格 Style / 法式轻奢

【风格取向】人们对西方古典风格一直推崇备至，源自对那份贵族气质和艺术气息的向往。其迷人之处，不仅在于对古典风格美学的沿袭，更在于其融合了现代美学和新艺术。

【结构改造】本案设计师运用大理石为主要材质，在原本固定的空间布局下重新定义并打破格局，让每一处纯粹简单的空间展现出极富质感的一面，打造共享生活。

挑高的客厅设计和华丽的吊顶，是享受阳光的奥秘。大理石与木材的结合，坚固华贵又略带田园清新。整个空间并不是我们细究之处的鹭港，却碰撞的毫无违和。家也是如此，少许摩擦撞出的火花，让生活的温度升华。

在中餐桌和西餐桌之间用开放式结构，连通两个空间，让光形成衔接，光线在空间得以流动，美观且实用。

地下室非常重要的两个点就是采光和通风，所以设计师也着重在这两个方面进行了改造。改造后的影音室空间更开放且开阔，适合一家人享受闲暇时光。灰色与蓝色，布艺和金属，交叠出艺术先锋的格调。欢笑和嬉闹，细语和闲聊，幻化出理想之家的温情。

20243元/㎡，杭州闲林捂了好多年的这个现房开盘了

老楼盘总是给人一种莫名的兴奋感，因为它也许就会踩着过去的价格线，在如今这个市场突然地出现。

东海闲湖城·锦绣湾位于余杭闲林板块，此次加推1-6#6幢，共计740套，主力户型为103-169㎡，住宅均价20243元/㎡。

项目是捂了很久的现房，突发取证了。

此次，闲湖城一次性推了740套，可摇性挺大的，而且从户型来看，也不还不错，从103㎡的三房到139、169㎡的四房都有，可选性也很大。

最重要的是闲湖城的限价也没怎么涨，仍是2万出头一点。不过闲湖城是毛坯的，与一般精装的项目有区别。

问一个问题，杭州余杭是不是很富？这里的楼多又高，而且很多楼盘正在建设中。

从杭州的城东富阳受降来到城西余杭三墩镇，受降正在着手拆迁，目前很萧条，该搬迁的都在搬迁。一个在城东，一个在城西。

余杭现在的样子也许是受降五年后的样子。前几天听到一个家长说她手上有两套房子都是余杭这里还没有高楼建起的时候买的，买的时候几千块一平，30多万买一套房子，十年过去后，现在不得了，最高的一平涨到了七万，家长说这五年余杭的变化太大了。

原住民拆迁后家家都是几套房子，真土豪！

这里还没完全建好，所见这之处是高楼和在建的高楼，有些路还没有通，所以晚上也会有人出摊要路口摆个烧烤摆个炸鸡之类，大家站在路口吃吃烧烤，和老板聊聊天，也像极了人生一串中出现的场景。#春日里的城市##春日好食光#

#杭州头条#

相信吗？杭州余杭区临平桂花城别墅售价仅2.8万/平方米！

今天上午，余杭区临城桂花城一栋建筑面积340.87平方米的别墅，以2.8万元/平方米成交。别不相信，这是真的，只不过是改善型法拍房。因为原房主家什仍未搬走，也许有顾忌，只有3人参加竞买。766万元起拍，47次竞买，最终956万元成交，均价2.8万元/平方米。

临城桂花城于2006年建成，距1号线临平站2公里，周边教育、购物、医疗、银行、酒店等配套设施趋于完美。小区环境优美，游泳池、网球场等应有尽有，被称为杭州最便利别墅区之一。如果交房顺利，买房人可算是捡了大漏。

杭州余杭房价即将大规模下跌，炒房客开始离开。余杭的房价已经很高了，而且余杭的地理位置也比较偏，想在余杭买房的朋友可以再等等，如果余杭的房价继续下跌，那么自己就能用更便宜的价格买到房子。

余杭的房价似乎触及了天花板，房价一旦触及天花板，就意味着余杭的房价可能还会继续下跌。

杭州300万内楼盘，竟有一半在打折！

《2022下半年杭州购房指南（预算版）》

——200-300万，杭州十区买哪里？

200-300万总价区间，是杭州楼市供应的主力军。杭州楼市动态统计，总价或部分房源总价在这个区间的楼盘，总量在130个以上。

对于大多数刚需购房者来说，这个总价区间的房子也是最接地气，最能承受的。

从价格上看，无房户最低60-90万的首付，每月还贷大几千到1万，是大多数工薪阶层能够接受的。

从楼盘分布来看，既包含了一些远郊楼盘，比如覆盖了临安、富阳、大江东等板块的大多数楼盘，也可以触及一些近郊热门板块，比如勾庄、三墩北等。

另外，这个总价区间的楼盘，虽然距离市中心并不太近，但所在板块基本都已覆盖了地铁，出行条件优越，居住属性较强。

下面来看一看，这些楼盘都分布在哪里，有哪些值得推荐。

杭州主城四区，300万以内的房子已经少之又少，西湖区的三墩北和拱墅区的运河新城，可能是最后几颗独苗了。

随着钱江古墩彩虹轩的售罄，祥新如澜轩确定大户型后，今年6月30日出让滨江&钱江三墩北项目，成了300万内入住主城四区少有的希望。

该项目的设计方案尚未确定，户型和面积段未知。参考附近的古墩彩虹轩以及板块属性，开发商可能会打造成刚需为主的楼盘。

100㎡左右的面积，加上28600元/㎡的限价，入门总价控制在250-300万。

项目紧邻地铁2号线，步行至白洋站仅700米左右，一站地铁可达永旺梦乐城、金地广场等商业综合体。

这可能是整个杭州性价比最高的楼盘之一了。

运河新城也是近期的当红板块，运晓花望府的限价也是主城区少有的3万以内的楼盘。

说到性价比，200-300万区间内，余杭区的楼盘同样值得推荐。

其中首推勾庄，地铁4号线、10号线双地铁，还有万象城在建，规划杭州城北CBD，板块潜力非常大。

当然勾庄的限价已经到31200元/㎡，只有部分有小户型的楼盘才有希望控制总价在300万内。

绿城海棠三子，只有月映海棠园有较多的95㎡户型，如果能摇中，自然是板块内的幸运儿了。

此外，尚未开盘的2个滨江项目，整体户型面积应该低于绿城和万科项目，紧邻地铁4号线好运街站，也是目前板块内在地铁最近的楼盘，期待指数直接拉满。

星创城映月璟园仅剩最后1栋楼未开盘，户型100㎡左右，29000元/㎡板块内的最低限价，也值得最后一搏。

总价再低一些还可以选择，限价2万左右的瓶窑和仁和，2.4万的闲林。

但这三个板块最不稳定的因素是地铁，目前都尚未开建。其中仁和依靠杭德城际铁路，可能会最先通上地铁。

这个总价区间段，萧山的楼盘主要分布在南部卧城、南站新城、新塘，以及更远一些的乡镇。

南部卧城是最成熟的板块，与萧山老城区一脉相承。除了地铁2号线外，商场、公园、文体场所等配套一应俱全。

星创雅望居是目前板块内限价最低的楼盘，均价25600元/㎡，可保证112㎡以内的户型总价都控制在300万以内，可选余地很大。

滨江兴耀枫翠岚湾、万科樟宜翠湾、众安濋玥府等楼盘限价在30000元/㎡左右，总价都往300万顶，选择空间小一些。

但价格更高，可能意味着距离萧山老城区或地铁更近。

地铁5号线车辆段的地铁万科彩虹天空之城，附近的招商蛇口花栖云境里，距离地铁姑娘桥站更近。

这个一头连接绍兴，一头连接杭州的枢纽板块，未来有一定的想象空间。

价格更低的瓜沥、所前、会展新城等楼盘，距离主城区较远，更适合生活工作圈子在当地的购房者。

作为纯正的主城区，钱塘区的楼盘有他独特的优势。

钱塘区大致可分为下沙和大江东两个大板块，价差也较明显。200-300万内，下沙的楼盘更靠近300万，而大江东是更多200万出头楼盘的集中地。

下沙的楼盘分布于大学城北和医药港板块，限价2.6-2.7万/㎡左右。

绿城春咏风荷里和广宇锦上云澜，虽然不在下沙核心区，但距离金沙湖不到2公里。如果买金沙湖太吃力，不妨往北走几步，看看这两个楼盘。

大江东的劣势比较明显，距离主城区太远。但它的优势也非常明显，双地铁已经开通，已开业和在建综合体众多，其中不乏龙湖天街这样的品牌商业。

板块内限价2万出头，也有滨江兴耀湖悦岚湾这样的滨江造楼盘，入门级购房者可以好好挑一挑。

临平同样是200-300万区间的主力供应，且覆盖了区内的全部板块。

临平新城是临平区的中心，无论基础设施建设还是商业配套，都是最顶尖的，板块内的楼盘也适合自住购房者选择。

中骏鼎湖未来云城位于临平重点打造的未来社区项目，位于新城核心区，距离地铁9号线站点近，商业配套齐全，是整个板块内的极佳选项。

翁梅板块虽然不属于临平新城，但距离主城区更近，且限价更低。滨江、中天、中建东孚三个新项目，都在翁梅地铁站附近，限价26600元/平！

杭州市余杭区人民法院将在杭州市余杭区人民法院阿里巴巴司法拍，杭州市余杭区瓶窑镇岗公岭39号599套房产

拍卖标的：杭州市余杭区瓶窑镇岗公岭39号浙江彭公竹制品市场599套房产。

起 拍 价：4亿元，保证金：4000万元，增价幅度：100万元（或整倍数）。#杭州头条##房产##杭州身边事##我要上头条#

杭州余杭溪上俪庭摇号摇得没脾气

136套房源，6035个人摇，我排到到了3906号

在未来科技城这边工作，本想着买一个离工作地方近的楼盘，离未来科技城的EFC14km的样子;价格也相当便宜一点的楼盘，溪上俪庭在瓶窑，价格2w一平。但是残酷的现实给狠狠地上了一课

杭州新区来了！两张图看懂总体规划

1、撤销杭州市上城区、江干区，设立新的杭州市上城区

2、撤销杭州市下城区、拱墅区，设立新的杭州市拱墅区

3、撤销杭州市余杭区，设立新的杭州市余杭区

4、设立杭州市临平区

5、设立杭州市钱塘区

新区的规划一出，房价影响可想而知。杭州刚经历一波大涨，当下入手杭州门槛一再加高。

眼下要入手杭州，是好时机吗？

建议缓一缓，刚需就不用多考虑，准备好可入手。

互联网时代，赚的就是信息差。多了解一点别人踩过的坑，你就少付一点“弯路税”。

桃桃老师重点分析哪些房不能买，与你分享当下买房避坑经验，订阅专栏，上车！#杭州身边事##房价#

浙江杭州余杭区二手房房价暴跌，挂牌超过6万，成交价只有3万多一点，对于这样的暴跌比例正常吗？或许这只是部分障眼法，对于余杭区实际二手房的房价是整体上扬的。

针对杭州近期8月份成交的二手房的数据，可以看出余杭区的二手房成交量非常大，多个小区出现4套以上的成交。

而很多小区的挂牌价格要比成交价格高出太多，侧面反映到部分业主或许由于缴纳的契税过高，所以低价成交的比较多。

余杭区虽然不是杭州的主城区，但余杭区聚集的人口更是达到130万左右，而随着未来科技城的发展，或许未来余杭区的人口还能够达到200万以上。

毕竟杭州西站还没有真正竣工使用，如果杭州西站竣工使用，将联动衢州金华，丽水，温州，黄山等地融合发展加速，杭州成为这些区域最大的中心城市。

便捷的交通促进了周边县市的人口快速往中心城区聚集，自然余杭区房价想暴跌的概率就很低了，不管是从短期还是长期的角度，未来余杭区的房价肯定是不便宜的，而在余杭区买房的人只会越来越多。#杭州头条#

开始看房的一天，老余杭镇上的新小区，据说未来地铁口就在边上。

先看着晚上来得及在具体写写

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