买房信息（买房子58同城）

目前朋友圈的所有房产中介都在发“疫情结束，楼市升温”，再不买房就迟了的信息…… 一副抢钱急扣扣的无聊相。#杭州圈[超话]# #杭州圈#

#郑州头条# 郑州购房朋友可选“开发商白名单”（含国央企、民企）！！！基本无风险！！！

根据国家“保交楼”政策，有银行高额度授信开发商名单如下：

关注我！后续不断推送新信息！！！

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98年的我终于买房了，不靠父母，省吃俭用存8万首付，终于在外面也有家了，不用再被亲戚瞧不起了，看到的陌生人可以恭喜我一下嘛#佛山买房#

今天看到这样一条信息，买房，7分满意就够了，8分满意有压力，9分满意钱不够，10分满意买不起！

没有所谓的最佳时机，在合适的预算范围内，遇上适合的房源，这就是最好的时机，不知道大家怎么看？#买房# #房产#

言外之意，大家赶紧买房，20年后一定价值过亿，这种毫无营养的房产信息每天都在告诉你，不买房就是你的错，哪怕被房产公司当韭菜也是对的

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有人发信息给我，

我看了一眼没回！

那一刻我才明白，

可以秒回，也可以已读

不回，不读不回，

全看你是谁。#如果你有钱，你会先买车还是先买房# #从小到大，有什么东西是你一直吃不腻的#

去年5月19日，广州市人民政府发布的《十四五规划和2035年远景目标纲要的通知》里，似乎就透露了大量的信息，接下来买房风口在哪里，哪些版块值得买，官方都帮你圈好了。#建发央玺# #建发集团#

留给房地产商自救的时间，或许已经不多了！

解读近期来自各方有关房地产方面的政策，举措，信息，

感觉政策面上，或在下一步大棋：方向、格局、目标已经逐渐清晰。

有些措施或已经浮出水面。

这里从开发商的角度分析一下，或更容易理解。

（郑重声明：本文纯属个人观点！）

一、房地产困局的现状

房地产业，发展至今已经到了关键的拐点。

原来出售土地款，是地方财政收入的主要来源之一。

在相当长的一个时期内，对各地地方经济发展起到了一定的促进作用。

然而，土地资源被过度开发，已经造成了大量土地因为房地产业的滑坡被闲置，甚至荒废。

前期获利的开发商，盲目扩大规模，拿地，建房抬价，营销获利的套路已经没有了市场。

一方面他们是房地产虚高价格的受益者，另一方面是过度炒作把自己推到高处不胜寒的窘境。

由于过度消费了普通人群对房地产需求的购买力，问题日渐凸显

比如房贷是消费了一般人几十年的收益，

而与此同时房地产商被套牢的资金如滚雪球一样越来越大，以至于不堪负重。

资料显示，全国盘口最大的十家房地产商都是负债状态，如恒大集团欠债约两万亿元。

房子盖好了，群众无力购买，资金就无法回笼，欠银行的钱就无法按期偿还。陷入困局。

据悉，截止目前，全国已经有数百家大中型房地产商因资不抵债而破产，剩下的也都在苦苦支撑，苟延残喘。

二、“十六条”，股市融资，允许外资进入，促销等或是政策层面最后的拯救

有消息提到，国有银行，商业银行现有的资金规模约为280万亿元。

现有房地产的体量约为400到500万亿元，其中很大一部分是开发商和购房者向金融机构的借贷。

个人负债总额约为200万亿元。

房地产开发商负债应该在50万亿以上（无确切统计数字）。

这么大的盘，救的了吗？

银行方面：针对房地产商，个人贷款大规模无法回收的情况，尝试通过小规模放贷，融资扶持房地产商盘活楼市。

十六条出台后，各方筹措资金约为2万多亿，这样的资金规模与开发商的实际需求差距太大太大，如泥牛入海，翻不起多大的涟漪。

银行和房地产商原本希望通过造势，一方面吸纳社会资金，另一方面希望通过个人贷款购房，从而理直气壮地放款，转移债务关系，这样的目的显然没有实现。

然后，看看收效甚微转而，推动房地产行业到股票市场融资，放开了原本对房地产行业新股入市7年多的禁令。

地产股被一波拉升，实际上是很多商家想借机套现，从股市借钱。

然而由于经济滑坡，疫情等因素，大量资金外流，这种方式或让很多人或是无力跟风，或是避之不及，相信不会有什么大的作用。

至于外资，人家只是投资公共事业地产项目，对于拉动房地产市场几乎没有作用。

房地产商自己促销，割肉！实在是无奈之举。

由于曾经和地方政府以及银行长期的关联，上述的各项举措对于房地产业也算是仁至义尽。

接下来，只能听天由命。

三、转型或跑路，或是目前众多房地产商的大目标

如果通过各种手段无法自救的话，

房地产商们最后的出路大概有下面这些：

要么破产；

要么转到公共项目房地产；

要么彻底转型比如：恒大选择的是制造新能源汽车等等；

要么就是套现跑路。这个是目前众多房地产商的首选。

不是空穴来风，

实际上，最大的原因或就是：政策面上或已经启动了，经济和房地产行业脱钩的进程！

一旦真的实施：或将迎来，房价，住房交易模式的重大转变。

房产交易或呈现断崖式下跌，炒房彻底成为过去式。

房地产商的结局会如何？

四、经济发展与房地产业彻底脱钩的进程已经启动

时至今日，原本曾经是经济发展动力的房地产业，已经彻底演变成为经济发展的包袱和羁绊。

因为负债人太多，更成为严重的民生问题。

国家不会对这样的局面置之不管。

不会再让这个包袱拖累。

该采取的措施做了，如果房地产行业无力自救。

脱钩的进程只能加快。

房地产行业本身的前景只能交给市场。

后续，对贷款购房人的实际困难，相应的帮扶措施或会相继出台。

政策方面，或在与房地产彻底脱钩之后，为填补因为土地出让停止，等造成的损失，

有消息说：各地已经逐步开征：房产税1%，房产交易差价税20%等。

价格不高的汽车等交通工具，每年都要征收车船税。

征收房产税，交易税可以充分利用现有房产资源，使财政收入稳定长期，合理调控房产使用，杜绝人为炒作，彻底摆脱房地产行业对经济的绑架。

对破产的房地产项目予以征收，甚至罚没，扩大公租房的推广规模

将来二手房买卖或将会受到更多条条框框的限制，

将来的个人住房或真的会彻底变成“不动产”，只有居住属性。

毕竟之前官方早已经明确提出：房子是用来住的，不是用来炒的。

下一步，这一大政方针将被进一步执行，坐实。

背后的方针和目标或是：房子只能用来住，不能用来炒！

一旦全面实施，短期内可能会触及部分人的利益。

但从大局和长远来讲，更有利于经济发展，人民安居乐业。

（再次声明：本文纯属个人观点，仅供参考）

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