北京租房中介费（北京租房中介费一般多少）

现在一线城市购房的中介费太高了。

以北京为例，由于二手房总是供需比太低，所以一般是买方交中介费，绿中介的费率是在2.7%，500万的房子，中介费就需要13.5万。但是，从劳动量来看，劳动效率和之前房价在200万左右的时候，中介人员的工作量是一样的，收费却随着房价水涨船高，这是不合理的。

中介费的收费不应该按照房价百分比来收，因为一套房子，无论是100万还是500万，它所对应的劳动量都是一样的，因此应该是一个固定的值，一套房子3万到5万，差不多了。

春节过后，很多二手房中介调整了中介费收费比例，以贝壳为例，现在调整为卖方1%，买方2%，加起来就是3%的收费，假如一套200万的房子就要多掏出6万元的中介费，这个收费是非常高了，很多人心中都有个疑问，中介的服务值不值这个钱？如果是北京上海深圳等城市，房子造价动辄几千万，那么中介费就是上百万，这个二手房的中介收费，国家是不是应该出台个合适的收费标准，我们拿建筑工程监理服务费的收取来做参考，一般工程监理费是三种收取方式，这里我们参考造价比例收费方式，

工程监理费用取费标准2020

　　监理收费应根据所委托监理工程业务范围、深度和工程性质、规模、难易程度以及工作条件等情况，按工程造价的比例计取：

监理工程造价在500万元及以下的，不得小于2.5%；

监理工程造价在500万元到1000万元的，收取1.9%至2.5%；

监理工程造价在1000万元到5000万元的，收取1.3%至1.9%；

监理工程造价在5000万元到1亿元的，收取1.1%至1.3%；

监理工程造价在1亿元到5亿元的，收取0.7%至1.1%；

监理工程造价在5亿到10亿元的，收取0.5%至0.7%；

监理工程造价在10亿元以上的，不得大于0.5%.

可以看到随着工程造价的提高，收费比例在逐渐降低，这就保证了监理费用的一个合理性。

那么二手房中介费是不是也能按照这个逻辑，由国家物价部门制定相应的收费标准，来减少老百姓的购房成本。

中介的这套服务流程最多值一千。鹤岗一套房和北京、上海和深圳一套房，二手交易流程全一致，凭什么一线城市就要交中介费成百上千万。所以别怪客户跳单，是中介收费不合理。

一个二手房中介，北京一套房子差不多收中介费几十万，而公司只是带你看了看房。怎么就把这个事情说得这么高大上，这么有价值，真是无语。收费明显高出其提供的服务价值。

房屋中介费的秘密：看似明码标价，实则多方博弈。

目前从全国来说，中介费都实行市场调节价。”北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥表示。2014年之前，全国的房地产中介服务收费，由政府制定统一指导价。房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额计收。房屋买卖则按成交价格总额的0.5%—2.5%计收，最高不超过成交价格的3％。

理论上的定价，对实际成交中的中介费定价影响十分有限。21世纪不动产中国区总裁兼CEO卢航表示，不管中介公司如何调整单边或双边的收费规定，也只会在短期起作用，市场在经历短时间挣扎后，最终由话语权弱势方买单。

无论是卖家付，还是买家付，还是双方各付。最终按最终约定费用支付给中介方。中介在交易过程中承担的责任相信大家都知道了！