花家地西里三区（花家地西里三区301号楼）

11月26日上午消息（2），因涉疫，北京多地临时封管控

昨日本市新增5 8 6+2 0 09，其中社会面4 26。

西坝河东里，大门已拦

天天朝阳小区最新通知。

紫云家园社区通知

丰台区莲怡园二区已拦

丰台彩虹城一区通知

鸿博家园通知

花家地西里三区通知

南湖西里小区通知

良 乡医 院通知

提醒大家注意防护。

【大风夜又一小区电动车起火，楼道堆积杂物、停放电动车仍在继续】10月16日凌晨，在呼啸的大风中，朝阳区花家地西里三区328号楼三单元发生火情，起火源头疑因停在一层楼道的电动车，幸无人员伤亡。记者随后走访发现，该社区里仍有不少消防隐患。 大风夜又一小区电动车起火，楼道堆积杂物、停放电动车仍在继续

这是在北京最有名的社区望京花家地西里小区拍到的，电梯里，脏成这样，看到后震惊了，没想到广为人知的大望京居然是这个样子！

章哥您好，来京工作四年多，前一阵拿到了北京工作居住证，于是把买房提上日程。首房首贷，首付可以家里和自己一起凑最多150万，由于四年一直住在望京，所以优先考虑望京房子。问了中介这个价位只能看花家地西里小两居，看了您一些文章，不是很看好望京老小区，涨幅很慢。想问下作为上车盘这个小区可以吗？

回答：

1、 我的意思不是说望京老小区的绝对值涨幅很慢，而是相对本地高档小区来说涨幅慢。如果和其他板块相比，这些老小区算是正常，甚至还算高的呢。

2、 比如花家地吧，2009年初的时候这里1.2万左右，和当时北京的大盘差不多，稍微高点儿。而当时橄榄城也不过是1.3-1.4万，澳洲康都和国风北京什么的也就是1.3万。

到了现在，花家地涨到6万多，还是和北京大盘差不多，并没超出。而橄榄城呢，已经基本达到10万了，其他的也都是8万起。就是这差距而已。

3、 在别的板块也有这种情况，老小区涨的慢，高档小区涨得快。但都没有望京的情况这么明显。不过这也体现出了望京的实力，有的板块是涨幅好的跟上了大盘，老小区跑输了。而望京是高档的跑赢了，普通的也大多没被甩下。

在别的板块因为不明显，注意不到也就无所谓了。但望京很明显的，前几年价格还差不多呢，猛的一抬头发现差好多了，有的人心里会挺别扭的。

4、 什么事儿都怕比较，如果自己不在乎也就无所谓了。望京的老小区虽然在本板块算慢的，在全北京来讲就是正常值，还偏高一点儿呢。上车盘是挺好的选择，置换的时候也不吃亏。而且这里也没有太老的，花家地也是90年的而已，当时“画家地”时期的产品。

5、 总之，花家地是合适的上车盘，没什么不能买的。在现有的资金下，没必要非得追求高回报，很难实现。正常的买个普通小区上车就行，只要不被甩下就算是成功。仅供参考。

如有问题，请点击头像，加关注后点“私信”即可。

#北京头条#北京楼市：当前望京房价趋势！

1、提问：京爷你好，社保满五年，首套首贷资格都有，首付300-350 计划购买550-650的房，主要是刚需上车不考虑学区，流动性好就行。主要看望京。花家地西里一区的长走廊12层钢混楼可以碰么，南北通透的格局还满合理的，看了嘉润，户型不合适但是环境比花家地好一些。望京新城看了感觉户型环境都一般且最近涨的多选择少

回答：你好, 先跟你说说望京这边的趋势吧. 望京这波在非学区板块中属于涨得最多的一个, 而且是领涨的一个. 目前确实在高位, 不过有些趋稳, 转凉的趋势. 大部分房源挂的价格偏高, 不过有一个现象是: 有若干的小区, 着急买的业主, 都有开始降价出手的现象. 我相信未来至少不会大涨了, 房源可能会多起来, 机会也会多一些. 好了, 说说这几个小区: 花家地西里一区, 老小区, 唯一的价值在于花家地实验小学还可以, 不过我认为长远看, 这个小区的价值能会慢慢衰弱, 毕竟楼龄太老. 嘉润, 小区临街, 没什么小区空间, 塔楼设计, 户型难以做得满意, 在望京属于一个偏冷的盘, 不是太建议.

望京新城交通方便, 就是小区太大, 有些乱, 但升值性尚可. 这里我更推荐利泽西园,

有那种小两居板楼, 性价比高一些. 可以查询咱的小程序进行比价，小区和大盘比价，小区与小区比价

2、提问：京爷你好，目前关注新宫的两个小区，京粮悦谷首城2号院，19年的，东西向2居，主卧对着湿地公园，客厅次卧向西，物业环境好，地铁1.1公里。阳光星苑13年的，物业环境也不错，南北向两居，主卧南向，客厅次卧北向，距地铁新宫站2.2公里。面积相当，京粮价格比阳光星苑高65万左右。纠结中，请京爷指点一下。

回答：你好, 北京非核心区选房有几个逻辑: 1, 离地铁越近越好. 2, 越有规划的区域越好. 3, 离城区越近越好. 这里面, 两个小区的产品相差不大, 主要是交通地段和规划的差异. 京粮悦谷首城2号院地段虽然不是太好, 但相比而言还是好一些. 从交通来看, 

京粮悦谷首城2号院有点儿准地铁房的意思, 还是可以步行去地铁站的. 而阳光星苑还是远了点儿, 骑个小车有些距离. 从规划上来说, 新宫很快就要又另外一套地铁线了, 双地铁交汇, 还是有些潜力的. 所以总体来看, 我认为京粮悦谷首城2号院还是略胜一筹的. 可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

3、提问：在北京有首房首贷资格，近日准备在孩子西城小学旁边的丰台买一套560的房子自住，主要是离孩子学校近，子弹只有400，目前有两套方案。第一用首房首贷的资格贷款，也只能贷将不到300万，把这套房子付了之后，手头也只有不到200万了。再靠着不到200万，在北京，买一个二套用来投资。第二个方案就是，凑一凑，借一借用全款，把这560万的第一套都付了，保留首房首贷资格，下次什么时候再能买房就不知道，首先手头没有子弹了，想付首付都难，再次这第一套房子是用于自住的，刚买，暂时也不太好出手，不知哪个方案对我们来说更好？同时，如果用200万在北京买个二套的话，哪里最值得投资，具体楼盘推荐吗？

回答：你好, 这里面凝结起来有两个主要问题: ① 200万总价的房子有没有值得投资的房子? ②  是否要全款, 保留首套资格有没有价值?

对于第一个问题, 我认为比较好回答: 这个总价的房子在北京, 大部分都在郊区, 基本没有投资的价值可言. 我认为北京房产投资, 有几种方式: 捡漏, 大涨前夜, 价值投资. 前两种方式肯定不适合了, 目前只能看最后一种投资方式: 价值投资.    

北京低总价的房产投资价值一般集中在以下几种情况: ① 上车xuequ房, 比如西城荣丰等. 目前已经将近400万. ② 热点区域次新一居, 东西海朝, 典型的如朝青青年汇, 望京澳洲康都之类的. 两百万肯定是买不上的 ③ 通州核心区,

这个总价也不多, 没啥机会可言.  如果买郊区一居室, 那么升值空间很小, 投资价值不大, 建议放弃. 所以我的结论是: 这个总价, 不建议买房, 可以用来做保本理财, 还更灵活.

对于第二个问题, 保留首套首贷资格有没有价值. 我认为是比较有价值的, 前提是你现金流还不错, 在不久的将来能换房,这样首套首贷资格就非常有价值. 详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

11月3日晚，北京顺义区接外区横传信息，一管10混1初筛阳性涉及顺义区2名租住人员。接报后，顺义区立即启动应急响应机制，对2名人员采取隔离管控，同时进行单独核酸采样，检测结果均为阳性。租住地所在的南法信镇东杜兰村已采取临时管控措施。

涉及的风险点位：

10月31日

6：00-6：30 顺义区航空冷链国药物流；

7：00-10：50 朝阳区东坝社区卫生服务中心、朝阳区固尔口腔医院、朝阳区东坝高杨树社区卫生服务站、北京市第一中西医结合医院（东坝院区）；

11：21-11：47 顺义区南法信镇美香汇餐厅；

12：00-13：00 顺义区航空冷链国药物流；

13：00-15：30 瑞景堂大药房朝阳分公司、北京新世纪妇儿医院、朝阳区望京医院；

16：29 顺义区南法信镇东杜兰村兰轩超市;

18：00-18：20 顺义区南法信镇东杜兰村“早点快餐店”。

11月1日

6：00左右 顺义区航空冷链国药物流；

7：00-11：00 朝阳区新世纪妇儿医院、朝阳区望京医院、北京青年政治学院、北京科彦医疗美容诊所、北京汇恩医疗美容诊所、朝阳区望京西园四区卫生服务站、北京美雅枫医疗美容医院；

11：00左右 朝阳区康美天鸿宝能中心核酸采样点；

12：27-13：20 朝阳区望京西园四区晋味坊刀削面、朝阳区望京医院；

14：41-14：46 顺义区南法信镇东杜兰村兰轩超市；

18：22-18：42 顺义区南法信镇东杜兰村“早点快餐店”。

11月2日

6：00左右，顺义区航空冷链国药物流；

7：00-11：00 朝阳区新世纪妇儿医院、北京韩都口腔门诊部、北京国宗济世中医医院、北京国宗济世中医医院核酸采样点、朝阳区东湖社区卫生服务中心、朝阳区康中福大药房（湖光中街店）、朝阳区寿春堂药店、朝阳区望京医院、朝阳区欢乐英京口腔门诊部、朝阳区欢乐博瑞口腔门诊部、朝阳区诚之康广顺口腔门诊部、朝阳区嫣然天使儿童医院；

11：10-14：20 朝阳区望京西园四区晋味坊刀削面、朝阳区望京街道季景社区卫生服务站、朝阳区南湖渠西里社区卫生院、朝阳区花家地社区卫生院；

17：34-17：40 顺义区南法信镇东杜兰村兰轩超市；

17：47-18：12 顺义区南法信镇北法信村北法信大药房、益世康诊所、环宇百全诊所；

18：00左右 顺义区南法信镇东杜兰村“早点快餐店”。

11月3日

6：00左右 顺义区航空冷链国药物流；

6：40-10：00 朝阳区新世纪妇儿医院、朝阳区南湖中园社区卫生服务中心、朝阳区望京街道季景社区卫生服务站、朝阳区南湖渠西里社区卫生院、朝阳区花家地社区卫生院、朝阳区西里14号社区卫生院、朝阳区望京医院、朝阳区美耀天下医疗美容诊所；

10：05左右 朝阳区康美天鸿宝星园核酸采样点；

10：55-11：30 顺义区南法信镇美香汇餐厅、附近乐乐煎饼；

11：40左右 顺义区航空冷链国药物流；

14：00左右 中国医科大学航空总医院；

17：47-18：07 顺义区南法信镇东杜兰村“早点快餐店”。

#北京头条#北京楼市：最近几个月的成交价在哪里可以查？

1、提问：京爷丰台有看好的板块吗？增值和自住兼顾一些的

回答：你好, 丰台有价值的板块并不多, 主要集中在靠近西城的区域, 比如草桥. 另外, 未来的丽泽板块也是比较有潜力的, 可以重点关注. 可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

2、提问：京爷您好，最近还在看望京板块，比较中意南湖中园二期，麻烦您帮忙解读下，另外小区最近几个月的成交价在哪里可以查下？

回答：你好，南湖中园二区小区楼龄老了一些，学校也不算突出，在望京不是太突出的盘，属于中规中矩，涨幅跟随望京大盘涨幅，刚需上车没问题的。这个成交价格可以叫中介帮你统计，如果这个中介人实在，那么会把数据给你的，当然最好你拿到的是统计好的表格，不是口头说的成交价。另外，多问几家中介，估计也能知道个大概。可以查询咱的小程序查看小区历史成交纪录

3、提问：京爷，展览路片区富成大厦（阜外大街甲41号）是商转住，单价很低，不到10万，您觉得有什么坑

回答：你好，这类小区就一栋，没啥空间，而且是商转住，比较乱，没什么居住体验，所以价格一般，不过上车学籍倒是可以。详见星球资料《这些硬伤房产一定不能买》

4、提问：京爷好，无居住需求，七年后需要学区，我希望先买万年花城或者怡海花园，过四年五年后根据情况再置换学区，老公坚持一步到位，东西海老破小，不用考虑置换，您觉得哪种方式更好呢？原因是什么？非常感谢耐心解答！

回答: 您好，这两个选择都没有所谓的对错，万年花城或者怡海花园在周围都是不错的选择，相对稀缺，保值升值都可以，而东西海的学区房则是另外一个逻辑，教育稀缺，未来升值性我认为是没问题的。当然，我认为目前学区房涨得太多，而且没啥房源，没啥性价比可言。所以我的建议是，要么买万年花城或者怡海花园，要么再观望学区房，现在买学区房比较尴尬。可以参见星球资料《新房、二手房看房选房攻略》

5、提问：京爷好，请问最近成交量下来了么？您觉得下个月望京东有可能降么？

回答：你好，成交量下来了一些，不过主要是没房源，而且部分学区房热度低，所以整体交易量低，但非学区市场并没有凉。下个月望京价格要降的概率很高。需要知道：没有政策的情况下，房价下降是一个相对漫长、缓慢的过程，也就是说如果没有政策，短期大幅度降价是跌不下来。详见星球资料《京爷北京买房十大顶级思维》

6、提问：京爷您好！我们二人均在五道口附近工作，孩子25年上小学，目前在后沙峪有一套两居，目前打算卖掉以四老名义换一套朝阳或者海淀，希望上班比较方便，学校相对不错(不敢追求特别好的学区，希望能力范围内能相对不错，居住周边人群整体相对稳定的）的小两居或者一居，首付大概250-280左右。请问您推荐海淀还是朝阳？有没有推荐的板块和小区？

回答：你好, 如果按照首套的方式, 可以考虑550-600左右的房产. 既然是四老, 海淀相对带点儿学区的板块可能不一定适合, 可以考虑没什么太多学区溢价的板块, 比如小西天, 北太平庄, 六道口之类的, 至少在海淀, 学习好, 机会多不少. 如果是朝阳的话, 这个预算, 可以考虑花家地西里, 小学还不错, 中学差了点儿, 能住得稍微大一些; 也可以看看陈经纶嘉铭, 如安慧北里各种园之类的一居. 详见星球资料《北京板块选择顶级思维》