佛山限购（佛山限购吗2022）

全面取消限购，终于有城市用出了这个大招！12月9日，广东佛山宣布在禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道，全部取消执行了6年的限购，可以放开买房，不过须自网签备案之日起满3年方可上市交易。也就是取消限购，启动“限售”，这让佛山成了全国第一个全部取消限购的万亿级GDP城市，佛山一定不是最后一个，下一个轮到西安、成都、杭州、苏州等强二线中的哪一个，都不用意外，毕竟只能随意买但不能随意卖，既能有力去库存，还没有违背房住不炒的初衷，可谓一举两得，只是要抹下这个面子，还是需要勇气的。

新政后，银行贷款政策:

1， 佛山全区不限购，新购商品住房，网签备案之日起满3年方可上市交易，大家记住是新房，买二手还是原政策，房产证满2年免5.3%增值税。

2，限贷方面，普通首套首付2成，普通二套首付3成，

3，贷款结清利率4.1%，没结清 4.9%

4，豪宅方面，144方以上首套首付3成，二套结清3成，首付二套未结清4成（以前6成），

重磅消息！！！东莞或将不久全面解除限购，最保守估计取消万江的限购，最大程度全市区域取消限购！

就在前两天，佛山三个街道取消了限购，所以现在佛山是全市区域不再限购。因此很多业内人士表示东莞不久或许也会有所动作，也许会全面解除限购，或者会取消部分镇街的限购。

当然这对于买的起房的朋友来说还是有好处的，对于买不起房的朋友来说应该没什么影响，除非房子大幅度降价，那是不可能的！

#东莞头条##东莞# #东莞楼市#

【佛山全城取消限购】

近日，佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》，对禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道区域暂停实施住房限购政策，但在上述区域购新房实行3年限售。

【某新一线城市放开限购！】

12月9日，佛山市住建局发布《关于进一步优化房地产调控政策的通知》操作指引，通知明确：

自12月10日起，在佛山禅城区祖庙街道、南海区桂城街道、顺德区大良街道不再实施限购政策，但是要求自买卖合同网签备案之日起满3年方可上市交易，相当于不限购但限售。

其实这已经是今年来佛山第三次松绑限购，但是预计并不会大幅度的刺激佛山楼市需求释放，因为本身这个城市的限购政策在执行上已经很宽松了，仅剩祖庙，大良，桂城三地有限购，离彻底松限购也就一步之遥。所以基本不会有决定性影响。

但是这个政策是一个讯号，佛山作为新一线城市，楼市限制政策都已经在慢慢放开，那么未来有可能在二线城市全面解除限购。

#佛山#

佛山，限购全面取消，这是经济发达地区三线城市的重要信号！从楼市运行来看，#易居50城房地产市场机会与风险监测系统# 显示，11月佛山房地产市场景气度创本轮调整以来新低，自2021年8月景气度进入负值区间以来，佛山楼市持续低迷16个月了……地方也熬不住了，推倒限购墙，具有必然性……接下来，所有三线城市皆可取消了，包括佛山的兄弟城市东莞、珠海等，其实珠海几年前就允许外地人购房了，只是不敢官宣而已……

【买房避坑指南】“山卡拉”盘，五年跌30%，你仲敢跨城去睇楼吗？

头先刷朋友圈，见到有人发中昂翠屿湖6700起（佛山市三水区白坭镇），印象中哩个盘卖咗好多年，好奇之下，我搜索咗朋友圈历史记录，接住落嚟我show俾大家睇下，哩个盘既“插水过程”。

图一：2022年12月12日，6700

图二：2021年9月30日，6900-7400

图三：2020年8月29日，8100-8300

图四：2019年9月14日，7700-8600

图五：2018年10月24日，8600起

图六：2018年1月23日，9600起

哩D山卡拉地方，禅城开车过去，唔塞车要50分钟，老荔湾开车过去，唔塞车要一小时15分，无地铁，要卖出去，只有一种套路：拉广州同佛山D水鱼过去！于是，操盘手入场，高溢价与高佣金，推动渠道运作。销售人员不惜补贴车费，或者自己开车接客，或者周末统一坐楼吧，最后的结果是，辨识度差的购房者入局，住亦不实际，毕竟距离佛山市区和广州市区遥不可及，卖又卖唔出，一手都跌30%了，咁二手要降几多先卖得出？

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武汉、南京、佛山限购都放松了，杭州会跟进吗？杭州会取消主城区限购么，如果取消是不是买房会更难？目前暂时并没有看到杭州主城核心区有取消限购的迹象，杭州市场整体情况远胜其他同级城市，整体取消限购的可能性极小。

【从深圳跳槽到广州，然后在佛山买房？】

最近被一对在深圳做it的老铁问到，他们打算2年后从深圳跳槽，佛山确实没多少合适的岗位，大概率得选择广州，以天河海珠为先。

最近，佛山全面放开限购，50万首付按照正常的2成首付政策，还真能买到大桂城了，而且桂城各大板块也是受益明显。

这里按照2成首付50万，月供1万，来反推可买总价250万的房子。

这个总价位的房子，要买千灯湖有点儿够呛，除非适当做点GPGD。

按照2年后才离开深圳，其实买一手也无所谓。但在千灯湖，就只有二手。

比如金高区东边的中海锦城、万科金域中央，前者能买到的户型很一般，但社区足够大；后者能买到好户型，但社区被切分好几块。

还有千灯湖隔着南海大道的西侧万科金色城市，这里可以随便挑。另外南桂路地铁上盖的南海万科广场，回迁房组团，也有机会够得着。

这4个盘的价值，算不上多优秀，但算是跟千灯湖金高区沾边吧。

再看三山新城和金沙洲，从地理位置上看，天河工作的人买在金沙洲的也有不少，但海珠工作的话，三山新城更优。

从这些年到未来，看政府的投入和重视程度，三山新城可以把金沙洲按在地上摩擦。金沙洲是骨灰级的临广板块，在广州知名度还是比三山略高。

不过在这个预算之下，兼顾居住舒适和未来红利，个人推荐三山多过金沙洲。

不为升值，为自住，都该选择三山。不过250万总价预算，建议对比中海文锦国际（个人感觉南向比北向贵太多，不太合理）、保利华侨城云禧（准现楼，有大户型，自身配套足，但户型不足）、万科天空之城（最好的还是小高层组团，但几乎售罄，4梯8户的小户型不太出众）、万科璞悦山（社区定位高，但三房产品地块被分割开，产品力不太出众）

至于增城、南沙，一方面是我们研究的少，另一方面，在250万总价预算下，能买到的选择我认为跟优质的临广板块比，未必会更好，且距离海珠天河可能比临广板块还远。不过，增城新塘去天河智慧城倒还算挺近。

当然，如果选择开车，不管从哪儿去天河海珠，塞车是常事儿，能选择地铁当然更优，但也不会比开车时间少多少。

广州有广州的好，佛山有佛山的好。如果早点准备落户广州，番禺也可考虑。毕竟2年后才离开深圳，两人收入不算低，可以商量婚前先不买，未来两年省点花钱，存多点便是。

但是这个问题深入去说，就成了家事，我不便评论。关于城市选择和买房时机的问题，不好一概而论，必然不同人有不同答案。每年很多外地人留在广州，也有很多新广置业佛山，每个人都是不同的生活版本。

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以上文字分析相对粗浅，是在初步了解需求后给的建议，不好一一做排除法。如需进一步缩小范围，还需要自己实地走访板块，我们通常再建议面基详聊。

明灯认为会开门红，No problem。佛山市取消限购等促进房地产措施出台、新开股票账户增21%、外资看好并连续5天北向资金流入、石油人民币出现推进人民币国际化、贴水的股指期货罕见地出现了持续升水。可是他似乎有些低估7200亿国债发行造成的负面影响力。

六大利好来袭，下周A股会迎来开门红吗？

这帖子与人家的主旋律不符，今天打开电视各大新闻媒体都是：市面秩序稳步向好，佛山放开限购楼市复苏，各大旅游娱乐运动场所人满为患，餐饮门店都预约爆满……你说的画面一个都没有[what]

不买了、不买了，买不起…

佛山全面取消房地产限购，

消息一出，好多人都表示“无感觉”，

可能好多人的想法是取消限购并不意味着楼市就会上涨，能保持不跌，不对自己的负债结构产生影响就已很好了，

原因是购买力不会随着限购的取消而出现增长，

买不起的人不会因为取消了限购就突然有钱买得起房，

而买得起房子的人就算当初在严格的限购政策底下也依然能够以各种花式购买房子….