北京市通州区二手房

#北京房价# 2018年通州房价突破8万，媒体扬言将突破10w，三年过去了，如今通州房价4w左右，成功腰斩。

2018年的燕郊房价26000左右，三年过去了，如今燕郊房价14000左右，接近腰斩。

随便买，普遍涨的楼市黄金二十年结束了！#深圳二手房成交参考价#

章哥你好，我有工作居住证，可以在通州购房，首房首贷，工作在望京。想再北京购买一套自住房，兼顾小孩上学，目前刚满一周岁。预算首付120-140万之间，也想考虑通州二手房，但是感觉是老破小不能保值，另外也想考虑顺义新房和马驹桥新房，还有朝阳共有产权房。麻烦给个指导，谢谢。

回答：

1.   老破小不能保值，顺义新房还有朝阳共产房就能保值，是这个意思吗？

2.   这让我怎么说好呢，很有点儿自豪感。在中国商品房大规模上市的这20多年里，全体开发商们共同编造了一套说辞，强化了一种理念，成功的给很多买房人洗了脑。那就是：新房保值升值快，二手房不保值！真的很成功。但愿这套说辞和理念能延续下去，要不然开发商上哪儿割韭菜去啊！

3.   就问个问题吧，拿汽车举例：一辆是最新款的宝马、一辆减配版的伊兰特（也是新车）、还一辆是十八手的捷达。那请问，这三辆车在一两年之后，哪个的折价率最低？肯定是老捷达吧，都快成废铁价了，也就是车牌号值钱，车子本身贬无可贬。

老破小也一样，相对倒是最保值的，房价中所体现的就是地段配套的价值，没什么单独贬值的可能。

而新房就相当于新款宝马，驾乘体验好，但未必保值，入手打八折是正常现象。除非成为了限量款，否则把溢价折损完之后，一般也是跟随大盘。或许因为板块的配套建设的快，升值超过大盘，也或许因为慢而影响走势，不确定。

共产房就相当于这简配版的伊兰特，就是纯粹的自用，没什么投资性。房住不炒，政府制定的政策非常的好，完全堵死了各条投资通道。所以考虑好，确定就是为了自住，没有投资的想法，以后也不打算轻易换房了，那再买这种产品。

4. 所以这三种产品没什么好不好的，也没有统一的选择标准，就看自己的需求。注重居住体验就买新房，长期自住挺合适。注重保值或过几年还想置换买二手的，未必是老破小，普通商品房更合适。确定是完全自住，没有任何投资需求，那就买共产房就，房住不炒。仅供参考。

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实地考察了一下，通州的限购政策果然是北京第一，宇宙最严，本地中介人士介绍：如果不是这样政策，通州房价早8万了。

北京几个五环外板块，甚至到了六环边上的几个区域，例如顺义、昌平、大兴、门头沟、石景山、通州等地方最特别的就是通州了，特别在于房地产的限购政策：北京户口买房子也必须在通州有三年的社保，外地人必须有5年的北京社保，而且最近三年一定是通州的社保。

通州新房6-7万/㎡，二手房也要五万多一平，比海淀、朝阳的城市建设和配套积累之前相差五年以上，通州不是价格洼地，而是有些虚高。