天津依云郡（天津依云郡交房时间）

惨！最差去化1套！南京这里真的卖不动…

进入2022年，南京楼市依然没等来暖风。

去年下半年以来，新房库存量不断攀高，一批楼盘去化困难；二手房挂牌数量也居高不下，急于套现的业主降价抛售，部分小区房价跌麻了。

此时的远郊板块，形势尤为严峻……

根据“南京网上房地产”的数据，南京目前新房库存已达到73546套，其中江宁区未售房源数量逼近2万套，是南京新房去化压力最大的区域。

因此江宁一些新房扎堆的板块也率先打响降价促销第一枪，出现了以价换量、开盘给折扣、买房补贴家电和软装等花式促销手段，部分板块原本计划挂拍的土地也在土拍前终止出让。

而江宁的禄口空港新城板块，区域内十余家新房项目在售，同质化竞争严重，但是从部分楼盘的去化成绩来看，有个楼盘开盘一年多，只卖出1套房，似乎已经放弃挣扎，彻底躺平了……

蓝湖郡：项目规划建设7栋9-11F纯洋房社区并带有700㎡底商，目前在售1、3、5、6号房源，主力户型建面约79、89㎡，销许均价约19787元/㎡，另配有升级精装包800元/㎡。

项目自去年11月初首开，到目前累计推出196套房源，有97套未售，去化率不足5成。

中国铁建·栖云府：项目规划建设7栋18层高层住宅和1栋商业，在售2、5号楼，户型建面约89、97㎡，销许均价约18831元/㎡。

项目从9月底首开144套房源，至今3个多月的时间仍有118套未售，去化更是不足2成。

其他新盘诸如：碧桂园·星语海、和昌绿地新悦湾、云溪璟园等的去化率也均不理想。

令人惊掉下巴的是蓝天慧融花园，2020年9月首开368套精装房，开盘1年多，项目累计认购仅1套！

面对禄口新盘如今惨不忍睹的销售成绩单，不禁让人想起该区域曾经一房难求的火热场景，可谓世事难料，市场的风，转变太快！

当年千人哄抢的神盘朗诗青春街区，现在早已交付，境遇如何呢？

该小区最近频现“砸盘侠”，其中去年12月8日成交的一套高楼层，建面约73㎡的毛坯房源，成交价103万，单价仅约14079元/㎡，创该小区近年来成交价新低记录，其余近期的成交单价也都在1.5万/㎡左右。

而在2017年底，禄口板块已有二手房成交价达到1.6万/㎡。朗诗青春街区此时推出最后一批房源，毛坯均价12270-12700元/㎡，这无疑是个倒挂鸡腿盘！因此也吸引了2600多组买房人前来抢购，一时轰动全南京。

到了2019年，该小区的成交单价也如买房人所愿，一度涨到1.9-2万/㎡，不少业主信心满满，渴望房价再上新台阶。

可是三年过去了，朗诗青春街区的房价不涨反跌，甚至不如三年前，如果以目前1.5万/㎡的单价出手，算上这么多年的贷款利息和持有成本，不仅不赚钱，反而亏钱……

除了朗诗青春街区，禄口其他小区，如翠屏城、招商依云郡、新城保利天地等，近两年二手房价总体也呈下跌趋势。

一方面新房去化困难，二手房价格不断下跌；另一方面住宅用地供应量居高不下，从南京市规划和自然资源局发布的《南京禄口新城中心区控制性详细规划》可以发现，区域内的住宅用地占比非常大。

如果区域配套不尽快完善，没有重大利好刺激，接下来可能会更艰难……

4月7日，“依云”宣布，英国网球选手艾玛·拉杜卡努将成为他们的新任全球大使。这是2021年艾玛·拉杜卡努夺得美网公开赛冠军后该品牌做出的决定。

2002年艾玛·拉杜卡努出生于多伦多，她母亲是中国人，父亲是罗马尼亚人。在她两岁的时候，全家搬到了英国，定居在肯特郡。

在赢得美国网球公开赛后，她收到了许多名人的祝贺，包括剑桥公爵夫人、比阿特丽斯公主，甚至英国女王。

威廉王子和凯特王妃对她获得美网冠军表示祝贺：“祝贺@EmmaRaducanu度过了难以置信的一年(鼓掌表情符号)。”

估计今天大家被佛山新城15xxx元/㎡的清盘价刷屏了，话说这个价，我认为的确是去到了刚需抄底价的水平了。

我记得去年5月去该盘时，3房最差楼层的成交价在1.55万/㎡，非天地层成交价约在1.6万/㎡左右。

而去年下半年，行情开启涨到今年，虽然涨幅不是很大。但今年3月，前往踩盘时，该盘127-143㎡的四房，价格在1.8-2万/㎡；而面积为约96-129㎡的三四房，价格在1.7-1.8万/㎡。

就在上个月上旬，有老铁入手约96㎡及99㎡三房，价格也在1.8-1.9万/㎡，129㎡四房价格在1.7-1.8万/㎡。

如今这波清盘价，三房首付干到40多万，四房首付去到60万，的确是真心实意地降价了。虽然周边配套还需时间兑现，但紧挨项目的碧桂园和华发新项目分别会在明年出街宣传造势，炒作片区，项目大体量商业日后也会运营，所以当前刚需可以放心拿。

咳咳，这个盘在佛山新城西边，地理位置虽然不及目前新城核心的保利东湾、怡翠晋盛、泰禾院子、招商依云水岸，但也比乐从南几个盘强（卓越万科朗润园、中交雅居乐剑桥郡、中建映湖万黛、中建顺控云熙悦城）。所以如果你是想用1.4万/㎡的价格盘乐从南，那真的不如当下新城强。毕竟，它们也常常蹭佛山新城的热度。

#武汉头条#看看汉南的房子卖的咋样吧。华生新城·国土郡至今备案了225套，还有393套可售，均价6800元/平；新城天悦观澜毛坯均价6300元/平，3月2栋楼拿证加推，备案了7套；武汉碧桂园·江城纪今年4月末3栋楼拿证加推，均价8600元/平，备案了24套，开盘不久应该还有房源持续备案；

新城庭瑞君悦观澜2018年开盘至今三期备案了1385套，还有119套可售；航城丽都均价6700元/平，2019年5月开卖至今，一期备案了454套，还有152套可售，二期还有456套房源待售；

时代海伦堡印记均价6666元/平起，2020年12月至今开了3栋楼，备案了93套；华宇东原金科·渝樾大观均价7300元/平，2020年12月开卖10栋楼，至今备案了60套，还有784套可售；

依云水岸2020年11月开了5栋楼，至今备案了113套；汉南的扛把子还是恒大实际新城一期E4地块备案了1034套，E3地块备案了1721套，二期备案了739套，不过二期还有4286套可售。#房产大真探#

“清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂，借问酒家何处有，牧童遥指杏花村”，每逢一年一度清明节，我都会本能的想起这首诗。这首诗也是我认为的，所有写清明的诗里边，最有意境的一首。

自小，对清明节有很特殊的印象和情感，清明节是中国传统节日，也是我国的祭祀大节，在我的学生时代，记忆中印象很深刻的一件事是，每年的清明节学校都会组织学生去烈士陵园扫墓，大概3公里的路程，我们步行前往，整齐的队伍默默的行走在去往烈士陵园的路上，每个人胸前佩戴着自己做的一朵小白花，除此之外，还会跟随家人去扫墓，追思先人，这个节日总是给人感觉冷静、庄严、肃穆。

清明节又叫踏青节，三月节，祭祖节等等，具有自然与人文两大内涵，它既是自然节气点，也是中华民族的传统节日，除了上面说到的扫墓祭祖，清明节还有一个很重要的礼俗和主题，就是踏青郊游。因为在清明节期间万物生长，大地回春，随着一场又一场的春雨，树木和植物生机盎然，一派明朗景象，这个时候正是踏青出游的好时节。

因此，与其他的传统节日相比，清明节的特点主要有三个，第一，就是兼有节气和节日两种身份，自然与人文的交替；第二，就是清明节主要以户外活动为主，也就是扫墓和踏青；第三，清明节兼有肃穆和轻快两种情感氛围，肃穆是指祭祀方面，轻快是指踏青方面，综上所述，清明节与其他传统节日相比，具有自己的特殊之处，在24个节气中，既是节日又是节气的，也只有清明节。

清明节作为节气，早在汉代以前就已经出现了，但是作为民俗节日则是出现在唐朝，是在节气的基础上，融会了寒食等习俗活动之后演变而来的。在不同的朝代，清明节的习俗活动也有略微的不同，但是基本上大同小异。比如唐朝和宋朝清明节的习俗，主要有上坟扫墓，还有蹴鞠，拔河，秋千，踏青出游等等。而元朝以后，有一些习俗就渐渐的被替换掉，又出现了一些新的习俗活动，而在中华民国时期还曾规定清明节为植树节。

我国幅员辽阔。全国各地在清明节期间也有着不同的习俗和方式，拿两个地区举例：广东地区将清明节扫墓称为扫山、拜山，广东对宗庙、祭祖非常重视，在清明祭祀、祠堂、祭祖被他们看作是很重要的一件事。在北京，除了扫墓之外，还有踏青、插柳、放风筝等等。人们还会在清明前后吃寒食，为了纪念春秋时介子推被火焚于绵山，晋文公下令禁火，只吃寒食这个历史典故。而基本上各地比较一致的习俗是，很多人会在清明节准备清明食品，比如说糕点酒水果品等，到亲人的墓前敬酒祭拜，表达对先人的尊敬，寄托哀思。在广西，有些家庭还会准备五色糯米饭，还有三牲，鸡猪鱼，寓意着子孙年年有余，衣食丰厚。

清明节与春节、端午节、中秋节并称为我国四大传统节日，除了中国之外，实际上还有一些其他国家和地区也过清明节，比如说韩国，越南，马来西亚，新加坡等等。2006年5月20日，清明节经国务院批准列入第一批国家级非物质文化遗产名录。清明节具有非常丰富的文化内涵，是我国很重要的一个传统节日。

今日清明节，让我们一同来欣赏10首与清明节有关的古代诗词，在这些诗词中一同感受古人在这一天的思绪和感怀。

清明

[唐] 杜牧

清明时节雨纷纷，路上行人欲断魂。

借问酒家何处有，牧童遥指杏花村。

清明

[宋] 黄庭坚

佳节清明桃李笑，野田荒冢只生愁。

雷惊天地龙蛇蛰，雨足郊原草木柔。

人乞祭余骄妾妇，士甘焚死不公侯。

贤愚千载知谁是，满眼蓬蒿共一丘。

清明

[宋] 高翥

南北山头多墓田，清明祭扫各纷然。

纸灰飞作白蝴蝶，泪血染成红杜鹃。

日落狐狸眠冢上，夜归儿女笑灯前。

人生有酒须当醉，一滴何曾到九泉。

郊行即事

[宋] 程颢

芳原绿野恣行时，春入遥山碧四围。

兴逐乱红穿柳巷，困临流水坐苔矶。

莫辞盏酒十分劝，只恐风花一片飞。

况是清明好天气，不妨游衍莫忘归。

清明即事

[唐] 孟浩然

帝里重清明，人心自愁思。

车声上路合，柳色东城翠。

花落草齐生，莺飞蝶双戏。

空堂坐相忆，酌茗聊代醉。

清明日园林寄友人

[唐] 贾岛

今日清明节，园林胜事偏。

晴风吹柳絮，新火起厨烟。

杜草开三径，文章忆二贤。

几时能命驾，对酒落花前。

长安清明

[唐] 韦庄

蚤是伤春梦雨天，可堪芳草更芊芊。

内官初赐清明火，上相闲分白打钱。

紫陌乱嘶红叱拨，绿杨高映画秋千。

游人记得承平事，暗喜风光似昔年。

壬戌清明作

[清] 屈大均

朝作轻寒暮作阴，愁中不觉已春深。

落花有泪因风雨，啼鸟无情自古今。

故国江山徒梦寐，中华人物又销沉。

龙蛇四海归无所，寒食年年怆客心。

清明日独酌

[宋] 王禹偁

一郡官闲唯副使，一年冷节是清明。

春来春去何时尽，闲恨闲愁触处生。

漆燕黄鹂夸舌健，柳花榆荚斗身轻。

脱衣换得商山酒，笑把离骚独自倾。

清明日延平道上

[宋] 高翥

自从闽峤至延平，试问归涂第几程。

人向烟岚深处出，鸟依云树密边鸣。

润沾破屐春泥滑，寒入征衫晓雨晴。

多谢山家插杨柳，报侬今日是清明。