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上海2022年八批次新房官宣！29盘7497套房源预备入市！！

#上海头条# 上海第八批新房名单出炉～涉及29个新盘，7497套房源。至此，2022年上海全年新房上市总量达到了93403套。这次包含受关注的：浦江壹号、绿城外滩兰庭、汇成南街里、中铁虹桥逸都、蟠龙府2期等楼盘。

没想到江苏省的法拍房作对

排名第1

上海还好

排名第29

看来上海的房子要的还是多啊～

#上海头条#

你看格局小了吧，我来和你说，上海的房子市中心，20年前工程抵债房，120平四套，抵债时120万一套，现在1200万一套，现在55岁回江苏老家了

【从统计数据，分析楼市供给过剩的真相】2008年上海证券报刊登了一篇文章，说2008年到2018年，住宅市场的总需求量是大约47亿平米。而实际上这11年的累计住宅新开工量达到135.33亿平米。按照套均面积89.6平米计算，这相当于1.51亿套新房。这11年里，我国城镇化率从45.68%提高到了59.58%，对应增加城镇人口2.3亿人。考虑到期间旧房拆迁近4500万套，所以实际是1.06亿套新房对应2.3亿新增城镇人口，是不是供大于求？

我们国家对城镇人口的定义是在城镇居住6个月以上的人口，大量进城务工人员因此也被算作了城镇人口。根据官方数据，2018年这一群体总数为1.35亿人。换言之，2018年刨去进城务工人员后，实际上是9500万新增城镇人口对应1.06亿套新房，这是不是供大于求？

是的，有些在上海周边工作的都会来这边租房子，附近通勤也方便，也有很多是9比这边买的房子//@可爱艾伯特0x：价格真便宜啊

昆山打工小伙，租一间阁楼单间房，一个月560元值吗？

我并不羡慕谁出国，谁考上名牌大学，谁在北京上海拥有五万一平的房子，谁在世界五百强上班，我不够上进没有志气我只想在我那温暖的城，呆在我父母身边谈不上养家只要自己足矣就好

新加坡人均住房面积30m。做个对比，上海人均居住面积30.5m，户均居住面积73.86m。(数据来源《中国人口普查年鉴》)

哪怕你今天把上海所有人的房贷免掉，上海人平均住的地方也就这么大。一共就六七十㎡的地方，就算想生，能生几个？

全世界几乎所有的大城市生育率只都不高，这不仅仅是穷与富的问题，或者是所谓的“越富越不生”

的问题，而是大城市集约化的一地模式注定了就算

你白送给别人房子，人家也不愿意生。

就拿中国来说，改革开放前很多单位都有分房，只不过分的是筒子楼和一些板楼。从生育率来看，在中国生育率如此之高的建国前30年，很多能住上楼房的工人、知识分子等，生育率也不高，北上广等大城市的人口出生率依然远低于全国平均水平。

哪怕是现在，无论是北京、上海还是其他地方，新房中有70%、80%都是90m以下的两室一厅户

型，100m以上的三室一厅户型基本只占10%左右的比例。就算那些买了90㎡的人，真的想生二胎三胎，他们立刻就会发现，市面上能买到的大面积

的房子实在是太少了。

当然，生育率还跟另一个因素有关，即人口的年龄结构。对于老龄化严重的地区而言，年轻人的比例少，即便人人都生也生不了几个，而一些房价高但年轻人比例很高的地区，因为适龄的人口多，出生率反而会高些。

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