普通住宅标准（江苏省普通住宅标准）

传闻上海楼市要出新政策了。上海一直是楼市的晴雨表，如果传闻是真的，这个政策的调整意味着什么呢？

我们来看看传闻中的新政都有些什么内容：

1，上海普通住宅标准调整到：内环600万，中环450万，外环350万。之前是要在140平方米以下，内环450万，中环310万，外环230万。现在普通住宅的认定标准大幅度提高了。

2，取消三价取其低，就是说银行之前按照成交价，评估价和网签价的最低价放贷的政策要取消了。首套首付30%，二套首付50%。

3，在五大新城区购房，放松社保年限。现在应届生在五大新城应该可以直接落户了。

4，外地户籍（有人才引进居住证）生二胎或三胎的可以购买二套房。沪籍的生二胎或三胎的可以购买三套房。这是在鼓励生育了。

据说上述第三条已经在实施了。第一条的意义其实不大，上海只要房子大于100平方米，基本上怎么样都算不进普通住宅的标准了。第二条对于首付的比例和贷款金额影响倒是很大的，决定了你以有限的资金能买到的房子上限。第四条如果成真，是不是说全国人民都会跑到上海去买房子了。对上海楼市应该是很大的利好吧。

如果真的实施，要不要赶紧生二胎，去上海屯一套房子呢？哪怕是老旧小，买个学区房屯着，应该也有很大的升值潜力吧[呲牙][微笑]

上海房产税出台后，普通住宅的标准会调整吗？

2021年1月28日开始实行的上海房产税政策，是2011年政策的延续，不必过度解读。市民最关心的，是上海普通住宅标准的调整。

众所周知，现行的上海普通住宅标准于2014年制定实施，分别是：内环内450万，内外环间310万，外环外230万。目前这个标准已经过去近8年，明显低于市场情况，市场上的“普通住宅”几近绝迹。

非普通住宅需要交纳更高的税费，而高额的税费无疑会转嫁给买家，从而大大增加了改善型刚需置换购房难度。

这个几年前的标准，应该与时俱进，做相应的调整。结合目前的市场，拍拍君认为，可调整为：内环内1000万，内外环间800万，外环外500万。

你认为上海的普通住宅标准有必要调整吗？调整为多少合适呢？欢迎交流探讨.....

#上海头条##上海身边事##上海房产税执行 你要交多少#

对本文事实的补充：1.前期选聘的物业企业服务已到期，在未取得业主委员会续聘的前提下超期服务，收费标准自然没有约束力。2.商业房物业费标准按市场化规则，应为普通住宅的一半即1.4元 ，而不应按别墅标准。3.程某案件是商业房产三分之二以上业主共同出资，委托律师代理起诉的，是大多数业主的意愿。4.本文所述商业房产是中铁香湖小区外面的裙房，未享受绿化养护、保安、清洁等等物业服务，采取别墅的收费标准显失公平。

辽宁沈阳，一男子在小区大门外买了一套迎街商业房，万万没想到，全年物业费就需要8000多元，比小区内部还贵。男子认为，小区内的物业设施与自己无关，所以，小区外部的物业费收取标准应当低于内部才对，协商未果后，男子一纸诉状将物业公司告上法院。 （来源：辽宁省沈阳市中级人民法院） 程某在某小区的大门外的迎街面上买了一套商业用房，物业费为3.5元/月/平米，程某的商业房的面积是205.56平米，如此计算下来，程某每个月就要缴纳物业费719.46元，每年那就是8633元。 程某认为，自己的商业房并没有后门，专有部分与小区绝对分离，除部分共用的水电管路外，他的房屋与小区其他业主没有共同使用、共同付费、共同收益的可能，且不占用小区任何资源，因此不应当收这么高的物业费用。 然而，物业公司却并未考虑这部分因素，而是保持小区内外部统一收费的原则，这一收费标准太高，与自己享受的权利不对等。 因此，程某向法院提起诉讼，请求判令解除他与物业公司之间签订的物业服务合同；同时，将2022年物业费减免2000元为宜。 【@以案普法 】 一、程某是否可以要求解除其与物业公司之间的物业合同？ 《民法典》第二百七十八条规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人由业主共同决定。 业主共同决定的事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主，且人数占比三分之二以上的业主参与表决，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数业主同意。 由此可见，选聘和解聘物业服务企业属于涉及业主公共利益的重大事项，单独的业主个体不能代表业主群体，不能单独委托物业公司。 况且，委托物业公司进行管理是出于业主群体的整体意思，物业服务合同实质上是业主群体与物业公司之间的合意与安排，而业主的意思应当由业主大会代表全体业主作出决定，业主委员会负责执行。 简而言之，业主群体的整体意思与表示行为应当由业主大会或者业主委员会代表。 本案中，物业公司系通过与开发企业签订前期物业服务合同而为该小区物业服务人，程某个人并非合同的缔约主体，没有单独或代表其他业主要求解聘物业公司服务资格的实体权利，当然也没有相应的诉权。 因此，从法律角度来看，程某不得解除与物业公司的合同。 二、物业公司是否应当减免物业费？ 物业费是指，业主对于物业服务人按照合同约定提供建筑物及其附属设施的维修养护、环境卫生和相关秩序的管理维护等物业服务所支付的对价。 本案中，首先应明确程某所有的商业用房是否在物业管理或服务区域内。 《物业管理条例》第九条规定，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。 第三十三条规定，一个物业管理区域由一个物业服务企业实施物业管理。 本案中，《前期物业服务合同》由建设单位与物业公司依法签订，因此，对合同约定的物业管理或服务区域内的全体业主均具有法律拘束力。 程某所有的商业用房虽在一楼，并向小区外开放，但该商业用房所在的建筑物在物业服务合同约定的建筑面积范围的体系内，故该商业用房在物业公司的物业管理或服务区域内，并已纳入物业公司的整体管理和服务范围。 其次，《民法典》第二百七十一条规定，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。 第二百七十三条第一款规定，业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。 程某作为业主个体，加入到业主群体后，其享有业主群体的成员性权利，并与之相对应的就是支付物业费的义务，也诚然是个体业主享有业主团体成员权的基础性义务。 而且，业主的专有部分虽相对独立，但与共有部分不可分离且相互依存。 程某作为业主，对共有部分享有的权利是法定的，而物业公司提供的物业服务就是其应当享有的法定权利，故其当然应履行支付物业费的法定义务。 另外，在《前期物业服务合同》未依法被确认无效的前提下，程某亦未举证证明物业公司阻止其进入小区内闲庭信步、欣赏环境、放松身心或禁止其使用共有设施设备等事实。 现物业公司已依照合同约定，为小区内的共有部分提供了维修、养护、清洁、绿化及经营管理、维护秩序等物业服务，程某作为业主，就应向物业公司给付合同约定的物业服务费用，而不得以其未实际享受到物业公司对小区内的共有部分提供的上述服务，而拒绝交纳物业费。 最终，法院因程某的主张无事实及法律依据，驳回了程某的诉讼请求。 但法院认为，程某可在物业服务期限届满后，就物业费缴纳标准问题与物业服务企业进行友好协商、理性沟通，进而变更合同约定或重新缔结物业服务合同。 那么，你认为小区内外部的物业费应当统一收费吗？欢迎在评论区留言、讨论、交流～～#我与宪法40年# #律师来帮忙#

惠城的房价竟然上涨最大，连官方都调整了这个片区的普通房价！！！

今天看到，

时隔半年，惠州再次上调普通住宅标准！其中，惠城区调最多！1000多元一平方涨幅。

数据显示，

住房建筑面积交易单价：

惠城区低于16224元/平方米（含16224元/平方米）；

仲恺高新区低于14972元/平方米（含14972元/平方米）；

惠阳区低于17031元/平方米（含17031元/平方米）；

大亚湾开发区低于16761元/平方米（含16761元/平方米）。

综合来看，

其中，惠城区每平上调了1631元，仲恺高新区每平上调了379元，惠阳区每平上调了300元，大亚湾开发区每平上调了94元。

这么看，惠城和大亚湾都1.6万，这个价格幅度下才是普通住宅了！！

不难看出，惠州房价是年年上涨，官方可是年年调整普通住宅的价格，这就是铁证了。

你怎么看？#惠州爆料##房价#

#青岛头条# 青岛市发改委进一步确认，目前叠拼是普通住宅！

自2022年6月以来，青岛市发改委的《青岛市住宅认定标准》一直处于征求意见状态。

那么究竟该如何执行呢？

按照青岛市发改委的答复是，9月9日，发改委下发了继续执行青发改【2019】257号文的通知。

通知明确要求，新文件出台前，叠拼仍然是普通住宅，叠拼的物业费应按照政府指导价收取。

从性质上来说，青岛市发改委的文件属于规范性文件。

也是法院判决案件的依据。

针对叠拼是不是普通住宅的问题，仁者见仁，智者见智。

有观点认为，住宅性质定性的权威部门是住建部门，而发改委只是管理价格，因此应该听住建的。

但也有观点认为，项目报批的时候，如果叠拼是按照别墅这种非普通住宅报规划，能通过么？所以肯定是普通住宅。叠拼别墅只是开发商生造的营销概念。

可以肯定的是，无论新标准究竟如何认定普通住宅，在文件出台以前这段时间的物业费，还是应该按照普通住宅的政府指导价收取。#10月财经新势力#

太激动了，深圳二手房东的冬天要来了，以后不用再被剥削水电燃气费了，目前很多房东收燃气费7元/方，电1.5元/度，水10元/吨，这是普通住宅收费标准两倍多，基本每个月的水电燃气加起来要七八百块到一千多块钱!

我们漂泊在深圳的打工人租户苦不堪言，一到炎炎夏天，房间里的空调都不敢开，开风扇也是热热的火风，闷热闷热，否则每月至少电费三四百块钱，

这些年二手房东甚至一手房东，每月超收水费、电费、燃气费，在深圳城中村非常普遍，基本在外租房的人都碰见过，[泪奔]

我也是在外租房十多年过，搬家过好几次，碰见过好几个房东，基本都是水7元到10元之间，电1.5元，

这些年只碰见过一个心善的房东，她是深圳本地人，有3栋楼，每栋6层，每层4个房间，她给我电费是1元一度电，水费6元一吨，真的很感激她，让我省了不少钱[祈祷]

因为“目前并未有法律法规明确表示城中村出租个人房产的房东属于价格法规定销售商品或提供服务的经营者，因此无法用价格法对个人房东加价行为进行查处。

目前深圳市司法局正组织相关部门研究通过立法形式推动解决城中村水电气加价收费问题。

而且深圳市人大常委会已在关注房东加收水电费剥削租户的情况，今年已确定并提交深圳市政府办理的三件重点建议中，

我认为限制房东涨水电燃气费，需要多方面考虑和限制，如果后续立法让房东按国家标准住宅收取水电燃气费，

那些房东在水电燃气费上赚不到差价了，会不会动歪心思，他们可以随意多涨租户房租？

毕竟房租多少都是房东说了算，所以在控制水电费价格的同时也需要克制涨房租的浮度。

对此大家怎么看呢，

欢迎讨论水电费单价多少和每月消费多少！

浠水人，你家的物业是几星级？按级别确定物业费。

前期物业收费标准，此标准为最高价格，不得上浮，下浮不限。

普通住宅，有电梯:

1.五星级1.32元/平方米·月

2.四星级1.22元/平方米·月

3.三星级1.12元/平方米·月

4.二星级1.02元/平方米·月

5.一星级0.92元/平方米·月

普通住宅，无电梯:

1.五星级0.7元/平方米·月

2.四星级0.65元/平方米·月

3.三星级0.6元/平方米·月

4.二星级0.55元/平方米·月

5.一星级0.48元/平方米·月

#黄冈头条# #浠水# #物业费#

普通住宅和老旧小区有收取物业费标准，1一4级，为什么物业超标准乱收费？并且使用威胁恐吓压迫手段。业主被逼无奈只能拒交，等你改斜归正。你称业主老懒不觉可耻吗？物业费交你不放心，连服务合同都沒有，买卖交易都沒得到认可，你就可以收钱吗？拒开正式发票有可能偷税漏税！物业公司你应反思自己，不要用强盗思微对待业主！

物业公司不按规定超标准收费应为拒绝交纳物业费的最主要原因！北京早已出台普通住宅和单位老旧小区收物业费标准1一4级，物业不执行而是超标准强收！对于物业费不是你物业想怎么收就怎收，必须接规定执行，因为你违章乱收费上我如交纳等于支持你违法违规。望你物业认真检查自己按规定执行！