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江西省吉安市遂川县，位于湘赣边界，井冈山脚下，是一个革命老区。

这几年，房价真是飞涨。遂川县人口60万左右，其中差不多有10万左右在外经商务工。像这几个楼盘是现在遂川最贵的楼盘，单价快接近7000一平米，因为旁边就是县城最好的学校。2010年的时候，这里的房价是2800一平.

一个小县城，平均工资也就3000左右，房价却这么高。朋友们，你们那房价多少了？

位于吉安遂川江边的楼盘，拍摄于晚上8：30，这个区位应该属于比较核心的板块吧！江景房，得天独厚的优势，但这个亮灯率实在令人忧心！风雨欲来风满楼。

城镇化高速推进的十年，无论你买北上广深还是中西部小县城，如果不考虑机会成本 ，买就是对的，不买就是错的！但这也给很多人释放了错误的信号，惯性思维是人的一种本能，县城房地产的黄金十年，应该是由这几鼓力量力推的： 1.棚户改造、深山移民 2.学位需求 3.丈母娘需求 4.老师、医生和公务员“三大金刚” 5.返乡置业 随着城镇化的推进，棚户改造和深山移民已经基本结束，这股力量消失。 对于学位的需求，很多乡村小学撤并之后尤为明显，人口老龄化的到来，适龄上学儿童在逐步减少，一部分儿童因为父母外出就业，随着父母流失到沿海发达省份，学位需求的力量明显减弱。 “首付8.8万，搞定丈母娘”，这句牛皮癣广告点燃着未婚青年燥热的心！丈母娘需求因为男女比例的失衡并没有减弱的趋势。 老师、医生、公务员，小县城的三大金刚，这群人是县城学历最高，认知层次也最高的。资本是最聪明的逐利者，在县城房地产黄金发展的十年，这群人敏锐的嗅觉告诉他们“炒房可以获利”，这让他们成为县城最大的“炒房”力量，您可以观察下身边的“三大金刚”朋友，年纪稍大的都有几套房。中西部县城和珠长三角沿海县城不一样，几乎没有外来力量参与“炒房”。当县城房价停涨横盘的时候，这群县城的高认知阶层出于各种机会成本的考虑，他们会逐步退出。 。衣锦还乡是每一个外出就业人员的梦想！返乡置业买的是对家乡的依恋、是情怀更是看到房价蹭蹭上涨不安的心！当县城房价一旦横盘，这批人也会趋于理性，毕竟谁的钱也不是风刮来的，甚至很大一部分中晚期入市者会后悔自己当初的决定，因为房产最基本的两个属性居住和金融属性都落空了。长期在外工作，未居住没有获得感，高价位介入，有价无市，出手困难！ 世界上有两件最难的事情：1.把你口袋里的钱变成我的钱！ 2.改变一个人的认知！家族群里经常讨论哪位阿姨在县城购房了，如果已经买了，恭喜！如未签约，问两个问题1.丈母娘需求吗？如果是！买！2.学位需求吗？如果是！果断买！如果一套县城的房子能解决孩子的教育问题，能从乡村小学至县城小学，学校的师资、孩子的圈层都是跨阶层的。这种跨越没办法估值！

最后，请捂紧您的钱包，不要被路边开发商的广告牌给迷惑了，您如果实在是铁了心要买，建议您考虑二手房，摒弃农耕思想里面的“二手”枷锁，这个阶段，开发商敲锣打鼓各种营销手段，十八般武艺全用上了，他的房子可以高价卖给接盘侠，炒房客的就不一定了。您有大把的议价空间！二手房所见即所得，还可以避开各种开发商的坑！ 在中国人传统思想里，添置家业是好事！不宜泼冷水！否则有心术不正之嫌，所以即使在家族群里，也不宜多说，懂的自然懂，不懂的说也没有，更何况未来谁知道呢？ 中西部县城的房子离开居住都是耍牛氓 ！

江西两家农商行被罚合计150万元 | 近日，吉安银保监局出手，江西两家农商银行领到罚单，合计罚款150万元，相关责任人员被警告。

其中：

江西遂川农村商业银行股份有限公司，罚款110万元，违规事实为：未按规定审批重大关联交易；信贷管理不到位导致流动资金贷款违规流入房地产领域；大额风险暴露超比例；以银行作为借款人意外保险第一受益人的小微企业贷款保险费用未由银行承担。

江西吉水农村商业银行股份有限公司，罚款40万元，违规事实为：信贷管理不到位导致贷款资金被挪用并形成风险。

江西遂川农村商业银行违规事实较为严重，每一项都是监管方面有明确制度要求的。比如重大关联交易的审批，需要董事会审批并监管方面进行备案的。大额风险暴露没有按照《大额风险暴露管理办法》的要求按比例进行控制。还有在减费让利方面做的不到位，增加了融资企业的负担。#银行业违规乱象#

遂川县云岭新城地产广告也打得太离谱了点，整个遂川县城就没有一个三甲医院，他那还有一家三甲医院，有些房地产为了卖房，真的虚假放大不知多少倍