永兴二手房（永兴二手房信息查询手房）

#南通头条#网友：我是06年在港闸区永兴佳园买的二手房子，原来每年交物业费只要100多，后来港闸合并崇川区了，说是按照崇川区标准，现在物业费涨到700，只有小区原来住户就是拆迁的住户仍然交100多，说是他们补偿协议，而我们后来买的二手房的，就没有，需要涨价，请问合理合法吗？

#二手房#、#泰州#、#学区房#泰州学区房持续降温，直降50万！房东扛不住了？

学区房目前还在持续降温，置业者纷纷进入新房市场！

学区房持续降温，有房直降50万

据了解，之前市场热度比较高的时候，区域大概只有3000多套房源在售。

如今，这挂牌量增加的可不止一点点。除了挂牌量增加之外，原本高价挂牌的房源也开始逐渐的降低价格。

如凤凰小学+省附中的“双本部”学区房碧桂园柏悦府小区一套114.1㎡的房源一次性降价50万出售。

同学区范围内的皇家花园小区，一套107㎡的房源也是一次性降价15万出售。

不仅如此，该学区范围内的上海大花园、滟澜湾、盛唐花苑等小区纷纷开始降价，降价幅度还都不小，在10-20万不等。

另外，次新金通玫瑰园作为城中的高端住宅代表，新房价格本就不低，进入二手房市场后，其价格也一直处于较高水平。如一套182㎡左右的大户型，近期降了20万。

当然降价的小区、房源绝不仅仅这几个，还有华润国际社区三期降价40万，永兴花园降价32万，恒大华府降价27万，古邑小区降价14万，美好上郡降价12万……

除此之外，城南周山河学校施教范围内的碧桂园湖悦天境有套房源直降25万！

据悉这套房源为顶层复式带露台，户型面积为157㎡，挂牌单价22293元/㎡。

相较于此前挂价，降了1592元/㎡。

中介表示房东降价，是诚心出售。

了解这个小区的应该非常清楚，在周山河小学、中学学区+碧桂园品质+天德湖公园+万象城商圈等配套的多重加持下，简直是YYDS。

如今市场环境变化下，即使曾经惜售的房东，也不得不开始降价了。

另外，这个小区还有一套144㎡的房源，近期也降了10万。

虽然目前降价的仅是个别楼盘，但是从中我们也可以看出，二手房市场也开始回归理性，学区房的热度也有所下降，之前挂牌价较高的房源，业主也在跟随市场情况调价，以便尽快出手。而泰州的部分挂牌房源价格开始出现了松动，小编认为主要原因在于：

1、购买二手房的难度较大，贷款周期长，大大降低了置业者的购买欲望。

2、新盘不断入市，置业者更青睐于新房市场。近期，中海·江山望、碧桂园·山河原著、大华锦绣四季、上河风华等新项目相继入市，部分置业者将目光转移到新房市场。

年内多地整顿学区房炒作

最近一段时间，包括河北、山东、浙江、安徽、辽宁、海南等省份内的多个城市已下发楼市调控文件，内容均涉及整顿学区房炒作。

1、北京

北京海淀区4月23日发布文件，明确指出2019年1月1日后在海淀区所登记并取得房屋不动产权证书的住房用于申请入学的，通过电脑派位的方式多校划片入学。

2、上海

上海市教委3月16日发布《上海市高中阶段学校招生录取改革实施办法》，自2022年起，名额分配综合评价录取招生计划占市实验性示范性高中招生总计划的50%—65%。意味着普通初中考入重点高中的机会在增加，学区房的重要性在削弱。

3、合肥

合肥出台通知，同一套住房，6年内只享有学区内1个小学学位，3年内只享有学区内一个初中学位。

4、深圳

4月1日，深圳市场监督管理局、市住房和建设局和市教育局联合印发开展“学生位房”等虚假违法广告专项整治工作方案。

写在最后

随着各地楼市调控收紧，原本热势汹涌的学区房得到显著降温，房价炒作现象已大大减少，躁动的楼市也开始回归理性，经济学家喊了多年的房价拐点可能真的要来了……

#南通头条#地铁一号线永兴大道与长泰路十字路口地铁站，永兴大道站！闲聊此站的特殊之处！

1：此站设有八个出入口！出入口相当多！且此站是长泰路上最后一站，此后拐弯经过永兴往城港路方向了。

2：而且长泰路是除去高架以外南通前往西站的主干道！道路两侧已经在大规模整改。拆迁，重新调整绿化，增大绿化面积！

3：路口圆融三店已经主体完成，开始装饰外立面！周边楼盘已经越来越多，新房，二手房集中，二手房居住人群也越来越多。

总结一下，个人觉得这里可能未来会形成一个新的生活圈，而且在永兴大道和长泰路两大主干道处建这么大的地铁口，极有可能将来会增设其它线路交汇于此！在一个交通极为便利，学校配套完善，人群集中的区域，发展会比较不错！

南通2021年5月200个热门小区房价龙虎榜，未来半年南通房价涨跌走势如何？

1、城市：南通市

2、城市级别：二线城市

3、5月二手挂牌均价：19117元/平米

4、5月二手均价环比上月：上涨0.12%

5、5月二手均价同比去年：上涨7.44%

6、租售比：出租62年可以收回购房成本

7、平均租金参考：22.8元/平米

8、5月南通火爆热门小区及成交分析：

①南通经济技术开发区热门小区挂牌数量8189套，成交最火爆小区——南通雅居乐花园，参考均价18745元/平米，历史成交破283套；

②崇川热门小区挂牌数量8056套，成交最火爆由——郭里园拿下，参考均价23000元/平米，历史成交突破235套；

③海门热门小区挂牌套数1730套，成交冠军——玖星玺园，参考均价12371元/平米，历史成交高达49套；

④港闸热门小区挂牌套数5803套，成交老大是——新城香溢紫郡，参考均价19938元/平米，历史成交闪现332套；

⑤通州热门小区挂牌套数3305套，成交老大是——富都豪园，参考均价14477元/平米，历史成交闪现89套；

9、南通近一年房价走势分析：南通近一年的房价走势处于持续上升的走势状态，近一年房价上涨1324元/平米，整体二手市场活跃度中等偏上，活跃度最高峰为去年9月，活跃指数高达84（满分指数100），当月交易行情异常火爆；今年5月份市场活跃指数为24，二手市场热度中等偏下，市场上客户购置二手房及置换二手房的热情还不错。南通这一年楼市走出了一条稳定攀升的曲线，在长三角楼市中闷声发小财，下面继续深入区域进行涨跌分析。

10、南通各区域房价环比涨幅走势分析：在所有热门区域中，从5月的环比来看，各区域基本都是上涨的状态，少数出现横盘及微跌；其中海安领涨（环比涨1.8%），海门上涨0.6%，崇川上涨0.2%，通州上涨0.1%；港闸横盘；南通经济技术开发区下跌0.2%；南通在进入这轮上涨周期后，各区域涨基本都雨露均沾，价格总体上去了，市场成交量中等火热程度，接下来对南通未来半年的涨跌走势进行剖析。

11、南通未来半年房价走势分析：南通楼市自从2019年5月楼市开启上涨周期，一直到2021年5月，连续上涨了24个月，南通业主和投资客这两年的日子过的挺滋润，而一般一座城市一轮楼市的全周期在四年半到五年半左右，跌幅横盘周期占据80%左右，而涨幅周期一般为一年到一年半左右，不会超过两年，南通楼市后续涨跌走势如何呢？

12、从南通近期房价走势来看，这轮上涨的趋势在近期有持续加速收窄趋横盘的走势，5月涨幅变缓及市场热度走低的趋势已经完全体现，根据涨跌幅周期论，很大可能性南通这轮上涨将正式结束鱼尾阶段，预测未来六个月南通将保持震荡横盘的走势，这时候买入的南通房子将买在波峰的位置，卖出的南通房子则处于未来半年的一个高位阶段，套现的业主可以适当预期调整低一些，不赚最后一个铜板。后续待5月楼市完成整体走势后，可以对下半年南通房价走势有更加清晰判断和预测！

13、近期南通交易最火热的区域：军山、幸福、姜灶、能达商务区、狼山、兴仁、观音山、唐闸门、先锋、濠河、海安、金沙、平潮、永兴、小海！综合自己的首付、购房资格、通勤交通等情况选择自己的心仪的区域和房子！

所有数据及未来走势分析仅供买卖双方进行参考、对比！

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