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早安楼市：西安住建局出台租赁新规 重庆第二轮土拍完成

一.政策

1. 西安住建局出台租赁新规

近日，西安住建局发布《关于推进经纪机构租赁房源核验及租赁合同网签备案工作的通知》，强调房地产经纪机构受托发布住房租赁房源信息的，须通过“西安市房地产经纪机构开户和二手房交易管理系统”进行房屋权属核验及备案获取房源核验码。未经交易系统房屋权属核验及备案获取房源核验码的房源，各网络信息平台不得发布。

2.杭州发布第二批供地补充公告

9月24日，杭州发布针对2021年第二批住宅用地集中出让公告的补充说明，进一步明确了竞买人的购地资金来源途径、房地产开发资质认定等内容。 公告提到，竞买人的购地资金（含竞买保证金、出让价款）来源应为经营性资金、公司注册资金，同时明确，竞买人应当持有中华人民共和国房地产开发企业资质一级、二级、三级、四级证书或暂定资质证书。

二.市场

1.重庆第二轮土拍完成

9月24日，重庆完成第二轮集中供地的出让，终止出让、流拍、底价成为关键词。这场最终有33宗地要出让的土拍，在首轮集中供地中，重庆、杭州、厦门、深圳等多个城市平均土地溢价率超过20%，其中重庆在不限价下整体溢价率高达43%位居榜首。

2.广州集中供地正式出让

9月26日，广州第二批集中出让地块正式出让，共48宗地，总出让面积270.76万平方米，总建面878.74万平方米，总起价1124亿元，计划将于9月26、27日分6个时间段出让。

3.成都金牛区发布第四季度土地投资机会

日前，四川成都金牛区投资促进局发布了金牛区2021年第四季度土地投资机会，介绍了7宗土地，面积共计497亩，其中住宅用地4宗，商兼住用地3宗。

4.全球智能家居市场规模2026年将达到1389亿美元

根据MarketsandMarkets预测报告显示，全球智能家居市场规模预计将从2021年的845亿美元增长到2026年的1389亿美元，从2021年到2026年，智能家居市场预计将以10.4%的复合年增长率（CAGR）增长。

三.房企

1.越秀物业于广州新设海樾物业

9月26日，广州越秀物业发展有限公司新增投资企业广州海樾物业服务有限公司。据了解，海樾物业成立于2021年9月18日，注册资本300万元，法人代表为王占海，经营范围包括：物业管理、养老服务、医院管理等。目前，其由越秀物业100%持股。

贝壳是垄断，可其他的实在不争气啊！人家贝壳全是真房源，而且同一房源只发一次，安居客们呢，是个人注册个账号就能随便发，同一房源可能被几十个中介发过，而且还都是故意标低价格吸引眼球，真去看一问卖了，然后给你推荐别的，体验太差！

#新华网批网络平台虚假房源泛滥#【假房东，假房源，平台到底管不管？[发怒]】不同房源共用一张精美照片，租房者来看房时，就说房子已经租了。房产中介注册成个人房东，不收中介费的承诺，只是说说而已。照片是假的，价格是假的，连房东身份也是假的。#租房平台假房源乱象测评#，安居客、58同城、贝壳、闲鱼等线上租赁平台全部沦陷。

线上住房租赁平台的快速发展，为解决城市住房问题发挥了重要作用，但乱象屡禁不止。假房东，真中介，只为请君入瓮。假房源，真演戏，全是广告效果。租房者直呼心好累，租房也“照骗”，平台是否知情？中介变房东，平台到底管不管？

如何让居者有其屋，需要多管齐下。网络平台不要只盯着流量费用，多为年轻人想一想！主管部门要加强对租赁机构的监管，也当明确线上租赁平台的职责。住房租赁关乎无数人的切身利益，规范租赁平台是群众的普遍呼声。（新华网）

二手房买卖一定要经过中介吗？不一定，现身说法，我有一套闲置的安置房，58平方，镇江主城区的滨江地带，委托一个不起眼，熟悉的房产中介挂牌出售，经理查阅资料，报价45万，并要求提供一把钥匙，随时看房，本人对二手房出售知识半点不懂，下载了安居客APP，上面有房屋评估，我的户型评估价为44万，这是毛坯房价格，当年我是中等装修6万费用，个性化设计，提高性价比，如果现在装修，价格要大于6万，很快中介电话来了，有客户意向购买，已经看过房了，要求报底价，中介不提供对方的任何信息和接受的空间，只要求杀低，不想和没诚意的人耗时间，决定自己登陆注册安居客，提供准确的个人信息，联系电话号码，和房产证信息，客户可以和卖家电话面对面沟通商量，提高成功率，还省去一笔中介费，卖不掉，三个月更新一次价格，建议有二手房出售的朋友，委托中介的同时，下载一个安居客，评估自己的房屋价格，适时了解价格的变化，合理交易，避免被坑，镇江一直是江苏房价的洼地，不代表永远是洼地，五峰山公铁大桥的建成通车，南京都市圈的推进，官方报道，南京和镇江之间要建一条时速200公里的城际铁路，现代交通设施的提高，将会给镇江的房价带来显著的变化。

早安楼市：央行发布货币政策执行报告 北京再挂牌4宗预申请地块

一. 政策

1.央行发布货币政策执行报告

近日，中国人民银行发布《2022年第二季度中国货币政策执行报告》。对于下一阶段主要政策思路，《报告》表示坚持不搞“大水漫灌”，关于房地产市场，央行指出：“牢牢坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段，坚持稳地价、稳房价、稳预期，因城施策用足用好政策工具箱，支持刚性和改善性住房需求，稳妥实施房地产金融审慎管理制度，促进房地产市场健康发展和良性循环。”

2.福建福州公积金租房提取政策调整

8月26日起，福建省直住房公积金租房提取政策调整，其中租房提取住房公积金额度提高200元，职工每月租房提取额度不受月缴存额限制，租后购房提取与租房提取时间无须间隔满12个月。

3.东莞规定农民安居房不得用于经营

广东省东莞市住房和城乡建设局8月9日发布《关于进一步加强农民安居房设计及质量安全监管的通知》。明确，农民安居房设计图纸不得具有经营功能。不得将既有农民安居房改造为经营性用途，新建、重建、改（扩）建的农民安居房，不得用于生产经营或出租。

二.市场

1.北京再挂牌4宗预申请地块

8月10日，北京市规划和自然资源委员会挂牌4宗预申请地块，总起始价约118.7亿元。

2.温州将建设未来社区100个

《温州市城市有机更新和保障性住房建设行动方案》日前发布。根据方案，到2025年，全市要完成城镇老旧小区改造项目520个，建设未来社区100个，建设筹集保障性租赁住房13.1万套，政府投资公租房（含租赁补贴）保障家庭达到4万户以上，完成市区核心区及近期重点建设区域剩余的78个城中村拆迁改造。

三.房企

1.中南建设与江苏省AMC共同设20亿发展基金

8月11日，中南建设发布公告称，公司控股股东中南控股集团有限公司与地方性AMC江苏资产管理有限公司签署了合作框架协议。根据有关协议，江苏资产拟与中南控股共同设立规模人民币20亿元、存续期3年的基金，用于中南控股及关联方投资的项目合作，包括不限于存量债务重组、现有项目续建等。

2.华润置地100亿小公募债状态更新为“提交注册”

8月10日，华润置地控股有限公司2022年面向专业投资者公开发行公司债券（第二次）已提交深交所注册。据了解，本期债券类别为小公募，拟发行金额100亿元。

核子基因，捅一支棉签，能否上市？

说完了核子基因，那么张核子到底是什么人？

1990年，张核子考入了中国医科大学。在学校里，他认识了未来几十年陪他征战商海的伴侣——一位叫巴颖的学姐。巴颖是中国医科大学89级本科、94级硕士，比90级本科、95级硕士张核子早进入学校一年。

硕士毕业后，两人先后来到深圳，一开始都未选择经商。巴颖毕业后被分配到深圳市第二人民医院，一路升至主治医师。而张核子毕业后也选择了深圳，被分配到深圳市公安局技术处。

或许是不满足于“按部就班”的生活，在工作没几年后，张核子和巴颖便选择了创业。2000年6月26日，深圳市红石装饰工程有限公司（以下简称“红石装饰”）成立，这是一家从事建筑装饰、装修等业务的公司，一开始注册资本为100万元。

2002年2月，巴颖和“张家”拿下了红石装饰的全部股份。据天眼查，当时巴颖对红石装饰的持股比例达80%，张核子的兄弟张原子对公司的持股比例为5%，而另一位自然人张俊霞对公司持股比例达到15%。

2003年，张核子一家把生意拓展到了零售业。那一年，张核子和张原子成立了深圳市联动通信发展有限公司（以下简称“联动通信”），经营产品包括计算机软硬件、通讯产品、仪器仪表等，注册资本300万元。

2006年4月，得益于红石装饰在建筑、装修行业的积累，张核子和巴颖正式进军房地产业，成立了深圳市红石房地产顾问有限公司（以下简称“红石房地产”），注册资本100万元，两人各持股50%。其中张核子担任执行董事和总经理，而巴颖担任监事。

通过红石房地产的成立，也能看出张核子和巴颖对商机的敏锐把握。2005年到2007年，深圳房价出现了一轮“三连跳”，根据安居客数据，2006年深圳房价均价约9230元/平方米，2007年涨到了13370元/平方米，涨幅接近45%。尽管没有资料显示红石房地产的盈利数据，但成立于深圳房价开始拉升的“起点”，这家公司或多或少能吃到深圳楼市的红利。

不过，尽管商机敏锐，但张核子、巴颖等人此前成立的相关公司却有不少出现了“虎头蛇尾”的情况。

其中，2005年红石装饰跨界服饰领域，作为股东之一成立了深圳杰丝碧尔服饰有限公司（以下简称“杰丝碧尔服饰”），张核子担任杰丝碧尔服饰的董事。2008年，该公司因未按时履行法律义务，被福田区人民法院强制执行，执行标的14688元，并不高。2010年12月31日，杰丝碧尔服饰被吊销。

2017年4月24日，张核子早期成立的联动通信公司被吊销。此前该公司连续三年未按规定期限公示年度报告（2013、2014、2015）。2015年，深圳市市场监督管理局发现通过登记的住所或经营场所无法联系到该公司，把它列入了企业经营异常名录。

截至目前，还有张核子曾担任法定代表人的红石房地产、深圳市核子网络科技有限公司、深圳市核子教育技术有限公司、深圳市核子健康网络技术有限公司等多家公司被注销。

十五年前斥资千万“炒股”？

巧合的是，也是在深圳房价暴涨的2007年，“张核子”这个名字也开始在资本市场亮相。

在上市公司葛洲坝披露的2007年一季报里，一个名为张核子的投资者以102.83万股的持股数量位列公司第九大流通股东，按当时公司股价（不复权，下同），这部分股权对应的市值超过了670万元。

到了2007年三季度末，张核子又成为了深圳华强第六大流通股东，持股份额115.86万股，按当时股价，这部分股权对应市值超过了1627万元。

和在葛洲坝财报中的“短暂亮相”不同，张核子持有深圳华强股票时间较久，一直到2009年一季度末，他仍以113.1万股的持股数量位列公司第六大股东。

不过在张核子持股期间，深圳华强股价累计跌幅接近69%（以2007年9月28日到2009年3月31日的收盘价计算，前复权），考虑到2009年6月底张核子就不再是公司前十大股东（持股数量少于104万股），进行了一定比例减持，结合深圳华强后续几年的股价走势来看，这波对华强股份的投资张核子大概率是亏钱离场的。

不过，截至记者发稿，尚未确定是该名为“张核子”的投资者是核子基因实控人本人还是同名者。

早安楼市：嘉兴限购升级 北京发布2021年度供地计划

一.政策

1.嘉兴限购升级

3月15日，浙江嘉兴市发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展有关事项的通知》。重点提及进一步完善商品住房限购政策，暂停向在全市范围内拥有一套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售住房（含新建商品住房和二手住房），顶尖、高端人才除外。

2.雄安新区出台住房公积金管理办法

近日，雄安新区管委会印发《雄安新区住房公积金管理办法（试行）》等4个文件，其中，《雄安新区住房公积金管理办法（试行）》提出，设立新区住房公积金管理委员会，作为住房公积金管理的决策机构；设立新区住房公积金管理中心，负责本行政区域内住房公积金的运作、管理和服务。

3.西安骗购或“代持”5年内不得购房

3月16日，陕西省西安市住房和城乡建设局发布《关于进一步规范房地产市场秩序有关问题的通知》，提出购房人骗取或通过“代持”方式规避限购政策的，其本人及“代持人”将列入西安市购房失信人员名册，5年内不得购房。

二.市场

1.北京发布2021年度供地计划

《北京市2021年度建设用地供应计划》已于日前经北京市政府批准并发布实施，今年增加住宅用地供应，计划安排住宅用地1060公顷，较2020年计划安排量增加60公顷。土地供应向租赁住宅倾斜，将租赁住宅占住宅用地比重由2020年的13%提高到30%。   

2.长春2021年供地计划出炉

近日，长春市规划和自然资源局发布长春市区2021年度国有建设用地供应计划公告。据了解，2021年长春市区（含双阳、九台）拟供应土地分住宅用地、商服用地、工业仓储用地等9大类，共751宗，总面积5399公顷。四大板块区域计划供地总量3469公顷，占市区供地计划总量的64%。

三.房企

1.万科成立万科公寓管理

3月16日，据悉万科企业股份有限公司新增投资企业：万科公寓管理有限公司，持股比例100%。法定代表人为胡冬华，注册资本为1亿元人民币，经营范围包含：投资兴办实业；物业管理；房地产经纪；房地产信息咨询；自有物业租赁；为企业提供管理服务等。

2.绿地集团酒旅REITs拟于今年5、6月新加坡上市

绿地集团在新加坡发行的酒旅REIT已获批准，预计于今年5、6月间在新交所上市。

早安楼市：国务院宣布六城开展首批营商环境创新试点 扬州103.6亿元挂牌17幅地块

一.政策

1. 国务院宣布六城开展首批营商环境创新试点

近日，中国政府网发布《国务院关于开展营商环境创新试点工作的意见》（下称《意见》），选择北京、上海、重庆、杭州、广州、深圳6个城市为首批试点城市。《意见》提出要更好支持市场主体创新发展。完善创新资源配置方式和管理机制，探索适应新业态新模式发展需要的准入准营标准，提升市场主体创新力。

2. 北京将建统一租房网签平台

近日，北京市召开会议听取《北京市住房租赁条例（草案）》。《条例（草案）》提出，租赁当事人合法权益受法律保护，住房租赁企业不得哄抬租金、捆绑消费、捏造散布涨价信息等扰乱市场秩序等。此外，北京还将建立统一的“住房租赁管理服务平台”，将合同备案与出租登记衔接。

3. 深圳房协重罚发布虚假信息经纪人

日前，深圳市房地产中介协会日前发布《深圳市住房租赁经纪行业从业规范》，规范住房租赁经纪机构及经纪人员行为，维护房地产市场秩序。其中提到，住房租赁经纪人员发布虚假信息，严重者将被吊销服务牌并禁业两年。

4. 南通发布人才居住新政

11月29日，江苏南通发布《关于进一步提升青年和人才友好型城市发展指数的若干政策》。 表示将加大力度建设人才公寓，"十四五"期间新建或筹集人才公寓10万套，打造15个精品人才社区；对大专以上人才提供人才公寓，享受租金补贴；本地无房人才可享人才优先购房政策。并对高端人才提供最高200万元的人才购房补贴。

二. 市场

1. 扬州103.6亿元挂牌17幅地块

11月29日，扬州市区挂牌17幅土地，总起拍价为103.6亿元，将于2021年12月29日网上竞拍。据了解，17宗地块合共涉宅地块14幅，商业3幅，总占地面积约100万平方米。

2. 十四五”期间厦门力争新增保障性租赁住房20.5万套

近日，厦门公开对《关于贯彻落实国办发〔2021〕22号文件加快发展保障性租赁住房的实施意见(试行)》征求意见，“十四五”期间，结合城市发展实际，采取新建、改建、改造、租赁补贴和盘活政府闲置住房等方式，力争新增保障性租赁住房20.5万套(间)。

三. 房企

1. 滨江集团拟发行9亿元短期融资券

11月30日，据上清所债券信息平台显示，杭州滨江房产集团股份有限公司发布2021年度第四期短期融资券发行文件。据了解，该期短期融资券注册金额为人民币16.2亿元，该期发行金额9亿元，发行期限365天。