阳光白金瀚宫（阳光白金瀚宫开发商）

阳光白金瀚宫，小区名字用“宫”来命名的小区，十年前福州最顶级的小区，一层四梯两户，单套面积262_303平大平层，这种房子生来有的就有，没有的一辈子也不会有，[灵光一闪][灵光一闪]#福州头条# #福州身边事#

我看之龙庭路95号

今天去了解了一个由阳光地产开发的一个项目-龙庭路95号，项目位于福州市鼓楼区鼓楼区五一中路以东，龙庭路南北侧（五一新城地块）。整个项目分为3个区域开发，共规划8栋楼（6栋安置房+2栋商品房），目前在售面积为235-283平方，整体了解过后个人感觉如下:

首先说说优点，第一项目位于鼓楼比较核心的区域，毗邻五一路，到五一广场的直线距离600米左右。正因为地理位置优越，在2016年土拍的时候，众多开发商大幅度加价，经过近60轮竞拍，最终被阳光城集团以15.5亿元收入囊中，可售楼面地价4.55万/平方米，溢价率高达107%，成为2016年的地王项目，消息一出也让众多媒体惊呼福州房价进入了6万时代，的的确确也为当时已经热起来的福州楼市添了一把大火。这个位置的优势只要一句市中心概括就可以了，再去说啥配套就显得有点啰嗦了。第二项目虽然有配建安置地块，但是经过开发商的设计排布，商品房地块得以独立出来，形成一个单独的小区。地块虽然不大，但是开发商按小而精的定位，打造的都是235-283的豪宅产品。小区自带2500平超五星级红宝石会所，配套有中西厨私宴区、会议商务区、咖啡休闲吧、运动健身区、恒温游泳池等。参照不远处有着“鼓楼第一豪宅”之称的白金瀚宫来说，开发商在开发这种豪宅产品的实力上还是可以的，项目的品质也是能有一定的保证的。第三：鼓楼作为福州最早开发的区域，其中心位置已经没什么可供开发的地块了，只能通过旧改拆迁等方式拿到零星的土地供应，并且大部分都是安商型社区为主，所以这个项目的出现，的确对于那些喜欢鼓楼又希望改善的客户来说，是一个很不错的选择。

但是也有几个因素让人犹豫的，首先就是价格了，虽然项目的备案均价为4.6万/平方，但是这个项目的可售楼面价已经是4.55万/平方，并且是2016年拿的地。拿地成本和持有成本一相加，意味着实际售价要高的多的多。当然对于这种层级的客户来说一次性的居多（参考融侨外滩一号），所以不大存在什么首付的压力的问题。主要还是在于这个价格对于这个产品来说合不合适。其次开发商本身近来在运营上出现了一系列的问题，这个是个比较麻烦的事情，相信这个问题也是让很多客户犹豫的主要原因之一。项目目前对外报价为1500-4000万左右/套（精装）。

不知道各位对这个项目了解吗？觉得怎么样呢？