天津板块（天津板块电动车品牌）

九安医疗 (002432)所属板块：滨海新区;智能医疗;小米概念;健康中国;创投;医疗器械概念;新冠检测;汽车电商;融资融券;转融券标的;三季报预增;京津冀一体化;天津自贸区;智能穿戴;京东概念;新零售;人民币贬值受益;外贸受益概念;抗原检测

2022年12月09日 13时09分30秒涨停，涨停原因：抗原检测+医疗器械+智能医疗+新零售。首板涨停。

该股龙虎榜主要参与方为游资资金，游资一般是短线炒作风格，快进快出，今买明卖，后市表现主要依赖接力资金的参与度情况，投资者应根据该股的板块表现以及大盘环境来判断次日接力资金参与意愿，做出相应的应对方案。

近期的平均成本为62.76元。该股资金方面受到市场关注，多方势头较强。该公司运营状况良好，多数机构认为该股长期投资价值一般。

#股票##涨停##挑战三天，在头条写日记#

#天津头条#12.8日主力资金买入卖出主要板块和个股情况！[左上][左上][来看我][来看我]

趋势研判：疫情肆虐，春节前后，唯独医药。抗疫板块，人气之王。医药不涨，其余妄想。关注中药，红日药业，低价滞涨，补涨成妖。//@天津股侠:好了，震荡一周的行情结束，指数挺好看，但赚钱不容易，这周没赚钱！

好了，震荡一周的行情结束，指数挺好看，但赚钱不容易，这周没赚钱！

今天我们说说天津环城四区，也就是西青，津南，东丽，北辰。其中的北辰区底层购房逻辑。如果您已经决定在北辰区置业了，诸多板块，如何排序呢？我们给出的已意见是，第一选择：老外环以内区域。第二，选择新外环以内的区域，就是北部新区。第三考虑才是环外区域。环外的相对成熟的区域有，双街，双青，大张庄。考虑到地铁四号线未来即将投入使用，双街板块，值得认真考虑。大张庄距离新建高铁北辰站，也在辐射之内，有通勤需求的朋友，可以考虑。#天津头条#

天津楼市板块的进化史，实际也是一部“长江后浪推前浪”的竞争史，环城四区在这方面体现得最典型，板块轮动故事一次又一次上演着——

比如西青大学城、宾水西的开发对泛张家窝片区造成的冲击，内部张家窝腹地也因南站的崛起而失落，目前西青的热点主力是宾水西，预热板块是水西和大寺（图1）；

比如津南因国展中心大热的国展西板块，风头甚至盖过了学区骄子海教园，遑论辛庄、咸水沽（图2）；

比如北辰从淮东路—未来城—南仓道-北中环板块的热度迭代（图3）；

比如东丽“黑马”板块金钟街，一跃成为东丽刚需板块之最（图4）……

这些后发板块的基本特征：①属于本区内距离市区最近的板块之一；②本身区位质素不错，有地铁线依傍；③有至少数家房企集中进驻；④开发更新较晚，以后发优势迅速形成市场效应。

#天津##板块#

生态城，天津楼市“板块之神”，可还担得起？

2021年6月份，中新生态城再次霸榜天津新房板块成交排名；并在成交套数上，把排在第二名的海教园远远抛在身后。

其实不止6月，2021年上半年，生态城一直高居天津新房板块成交首位。

然而，问题出现了。

城市会旧，老板块成熟，但发展空间受限，就需要新板块接棒。

生态城奉行的是由南向北的轮动发展模式。

那新板块有没有成功接棒？接棒是否顺畅呢？

01)南部起步区

最先发展的是南部起步区，从2008年至今已有12个年头了。

作为生态城发展最早的板块，起步区如今已是一派繁华与生态鹭港共存的景象。

该区域“白手起家”，从零开始，建设了10平方公里，引进了10万余人。

起步区已然是生态城的配套和人气担当。

它是生态城最有烟火气的地方，城市界面十分撩人。

配套有生态城第一社区中心，天津小外滨海学校，欢乐水魔方，生态公园等。

作为生态城的资深老板块，南部起步区虽成熟，但是发展空间受限，目前已开发到极致，很难再有故事可讲。

板块内，新盘不多，并都是偏改善盘，像龙湖双珑原著和格调菁园，房价在1.9万到2万之间。

在该板块置业，如果只为居住，那没问题；但作为投资的话，新房和二手房都不推荐。

因为板块开发殆尽，新房也不会再有啥升值空间；二手房的话，改善产品的户型大、总价高，作为业主想赚钱，还会选择高卖，但是能出得起高价的人，未必会买二手房。

02)中部片区

中部片区紧邻南部起步区，被定义为生态城的主中心。

根据板块轮动的规律，该片区经过了一段时间的开发，已具备一定的成熟度。

更多规划与建设也已经在路上。

两座高度超过150米的“双子塔”作为城市地标性建筑，已在规划中。

该区域将具备商业综合体、门户广场、会展商务酒店、高端住宅、精品购物中心、特色时尚街区、度假休闲中心等功能。

为形成一个结构紧凑、功能丰富多样的城市活动核心，该中心还创新性引入了混合用地的概念，办公区域将引入居住、酒店、购物、娱乐、智慧科技等要素，实现土地灵活利用，提高土地价值和城市活力，打造功能复合、“能住人”的CBD。

除此，教育资源也是夺人眼球，有南开学校和华夏未来小学。

新板块虽成熟度稍逊色，但潜力巨大。

可以说，中部片区，正在逐步兑现自己的价值潜力，也吸引了最多的市场关注。

目前，板块内的新盘，像融创观澜壹號和贻成学府世家，洋房都卖到1.9万/平了，房价已经赶上了成熟的南部起步区。

而且，我们相信随着板块的建设与成熟，中部片区的房价还会看涨。

03)北部片区

北部片区也呈现一些利好。

一汽丰田新厂不久前送电，生态城十二年制学校封顶，可以说，生态城北部片区也在建设与发展中，城市界面与配套不断完善。

然而，北部片区只能说刚刚启动。

预期能否成真，需要时间的考证。

原来规划的中核大学听说已取消，改为党校了。

北部片区地理位置过于偏远，根据板块轮动规律，跳过中部片区这种跳跃式的发展，无疑会产生断层，导致发展迟缓。

板块内，新盘有万科生态之光、天津恒大中央公园、中核智慧城、滨旅景熙等，房价在1.1万到1.3万之间。

新盘过于集中，恐有价格战的发生。

短期内，购房置业不太建议。

04)临海新城

临海新城，介于南部和中部之间，地理位置明显优于北部片区。

这个板块远景饱满，其商业板块和旅游板块的属性已臻于完善。

海洋博物馆、妈祖公园、宝龙广场、爱琴海购物中心、枫情商业广场、珊瑚海商业……

除此之外，教育也是它的一张新标签，枫叶国际学校，临海中学、北师大附属学校，海嘉国际学校等，都在临海新城板块的规划图中。

景点、商业、教育都收入囊中，发展前景自然不言而喻。

这个板块房价相对较低，区域环境非常宜居，城市界面又好。

板块内的新盘有红星天铂湾、新城金樾府、中加生态示范区等，房价在1.5万/平左右。

其中红星天铂湾在滨城新房签约TOP10榜单里一直榜上有名，数据也佐证了该板块的潜力所在。

另外，临海新城卖的好的原因还有一点。

有大量的客户来自于南部起步区。

因为起步区发展十余年了，而且第一批房子定位刚需，洋房没电梯，这些客户就有了地缘改善的需求，而临海新城紧邻南部起步区，吃到了这波红利。

除此，够不上中部片区的，稍微牺牲点距离成本，也可以选择这里。

05)写在最后

生态城是具有教育标签的板块，一招鲜吃遍天。

尤其是摇号政策和转学政策，生态城在天津的地位不可撼动。

但是，生态城太大，40个楼盘，内部分化，买房人需要区别对待。

板块热度分析？这些区域我还是不建议

天津10月份最新的板块成交数据已经出来了，从数据上看，成交排行榜前十名的，依旧是那些老面孔:

生态城，海教园，精武镇，团泊东，新梅江，咸水沽，南湖等等区域

今天换个角度和大家聊聊这些热点区域的一些分析，希望各位不要只看热度，往深度的角度再去考虑一下，板块值不值，各位自己就会有一个答案的

1.一直大热的生态城

滨城当下重点发展的区域，生态资源宜居，基建狂魔，丰富的教育资源（北师大，小外，南开学校），在建的规划的地铁，这些是大家熟知的生态城的优势

但是生态城的城市建面，它的配套，主要还是集中在起步片区，然后中部片区现在也开始在发展了，当下这几个月，生态城的热度主要是北部片区以及旅游片区所贡献的成交量

从1w出头，到1w左右，再到不到1w，再到现在的7k多

生态城的置业门槛也是越来越低，很多时候，来天津的新天津人不考虑其它，一听说滨海生态城，再一看这不到1w的价格，那还犹豫啥啊，买呗，老家县城房子也就这个价格了，买了它还能再降嘛？还有学校，还是滨城重点发展的区域，怎么想怎么值，这也是为啥生态城北部片区这俩月成交量一直很高的原因

但是大家忽略一个关键了，生态城的特色以及卖点，是起步片区打出来的，就好比一家包子店，招牌菜是包子，这家店的口碑都是包子闯出来的，然后这家包子店现在搞创新，它卖炒菜，但是炒菜请的不是啥名厨，对外宣传还是用包子，如果你去这家店吃饭，你大概率还是会去吃包子，可能会尝一下炒菜，但是你不会说特意来这家包子店去吃炒菜

吃饭这个道理大家都懂，到看房这儿，生态城就是这个包子店，现在生态城成交量虽然高，但是不对劲啊，大家都去特色包子店吃新人做的炒菜去了

2.武清的价格回落

京津高铁，距离北京近，这里是北漂心中的来津首选

客观的讲，武清最近这十年的发展，随着高铁的启动，随着大量北漂人口的注入，武清确实是目前远郊五区发展最好的

但是不要忽略这个重点，武清，它真的就是天津远郊区之一，没有地铁（长期规划的倒是有，啥时候动工未知），教育断层严重（杨村一中下面，学校断档太明显了），您可能在老家看房，远郊区您绝不是首选，谁看房往远郊区去看啊？那咋来天津了，直奔远郊区就去了呢？

武清确实离北京近，但是它不是环京，而且看看前几年重仓环京的那些房企吧，武清当下的房价，已经远远超出远郊应该有的价格了，身为远郊的武清，价格不输环城，甚至核心点儿的区域已经可以和市区掰掰腕子了

价格是足够高的，但是价值呢？

有位置嘛？有地铁嘛？有特别牛的学校嘛？有很多商圈嘛？想想价值，再看看价格，武清有价值，它确实可以说是远郊五区的扛把子，而且也有和环城四区掰掰手腕的资格，但是当下它的溢价太高了

我从2020开始就在劝，劝了很多想安家武清的新天津人，很多人回过头来，都在感谢我，不管是先崩的黄庄，还是现在的南湖和中心商务区，武清城区这几个片区，价格都有点扛不住了

这就好比啥呢，一家特别牛的饭店，啥啥都是顶级，人均消费上万的那种，然后这家特别牛的饭店附近，开了一家小饭店，味道也还行，但是卖点是我距离那家特牛的饭店很近，那家饭店可太牛了，所以我人均消费6k

开始还有人来，被特别牛饭店吸引过来了，但是随着大家陆续反应过来，我真想试一下品质，我直接去那个特别牛饭店就好了，于是这家店人流量不行了，怎么办？

搞特惠，人均消费5k，再不行4k，于是很多人一看，哇这价格好合适，赶紧去看看，于是又热闹了

而且这个店附近的人，都很气愤，觉得本来1k就能搞定的事儿，生生让这家店搞到了4-5k，在饭店打工的都是附近的人，心中有气，于是对来吃饭的人态度也很差

以上看明白了，你就明白为啥我不建议武清了

看热点区域，大家都去看的区域或者项目，千万别盲从

多想想价值，再看看价格，先看价值，再看价格

找价值＞价格的，这是看房的一个最原始基础了

今天借着10月板块儿热点，和大家聊了区域热度的两个常见误区，这俩误区不仅仅存在于生态城和武清，道理就这么简单，看明白了，以后其他区域再出现，您也能轻松识破

#天津头条#12.6日今天白酒半导体领涨，股市每天板块是轮动的。涨多了就回调，跌多了就拉升。基金和买股票一样，低点买，越跌越买。大涨后准会回调，其实就是这么简单，每天大V们早中晚的分析[偷笑]看他们的分析不如多看看官网，看看主力资金、北向资金、融资资金每天买卖主要板块和主要个股情况呢。有大资金流入就涨，小散户和主力一起进退。主力吃肉，小散喝点汤。[捂脸][捂脸]

【天津第二轮集中卖地，环城重点关注这5个板块！】 天津2021第二批次集中卖地之环城篇，一共21宗地（图1），b包括西青5宗+东丽2宗+津南7宗+北辰7宗，不挨着放图了，挑几个重点板块——

✔西青侯台-水西板块（图2）：侯台装饰城东侧、西侧地块，侯台E、F、T地块；

✔东丽张贵庄板块（图3）：规划智慧科学城内的增兴窑7、26号地；

✔津南国展西-辛庄（图4）：津南（挂）2021-11号地位于国展西组团、1号线北侧，津南（挂）2021-06号、07号邻近津南永旺；

✔津南海教园（图5）：津南（挂）2021-10号，海教园东南角最后一块宅地；

✔北辰南仓板块（图6）：中储四A地块、煤建四地块、吴咀2号地。

#天津##土地##土拍#

深度解析，为啥这些地方不能买？天津买房区域怎么选？

从去年到现在，写过几次哪些区域不建议买，也给过大家原因分析，但是我发现仍然有很多朋友会问到我那些非常不建议的区域，所以今天再和大家聊聊这个话题

写在正文之前，先说两个最常遇到的问题

1.都知道市区好，我要有钱我肯定就选和平河西南开，这不是没钱才选这些区域嘛

预算不同，确实会影响到区域选择，但我想说的是，不能因为预算不高就来天津瞎买，房子不是手机，不好用几个月我还能再换一个，普通老百姓一辈子能买几次房子？所以一定要慎重

2.考虑那么多区域有啥用，我就买一个，能住孩子能上学的就完了

我想说的是，我原创的买房经典黄金4问，

在哪儿买？什么时候买？如何买能保值？未来流通性如何？

在哪儿买也就是买哪个区域，是排在第一位的，还是那句话，房子是老百姓家里最重要的资产，马虎不得，所以区域选择上还是要谨慎一些的

下面和大家聊聊，哪些区域不值得买，以及原因分析

1.发展周期过长的区域板块不值得买

老生常谈的区域:

北辰小淀，北辰北部新区，团泊湖东区，宝坻京津新城，这些区域以前也写过为啥不建议，今天这里不再过多展开赘述

进阶版需要注意的区域:

空港二期，空港二期目前还是草地，发展周期太长，非常不建议

海教园接下来土拍的地块儿，海教园1.0是北部那边的高层，2.0是中间那十几个密集洋房小区，未来3.0是融创云潮府方向在往南大天大里面那些空地

1.0区域紧邻咸水沽，人气儿足

2.0区域里面有地铁，有学校，陆续人气儿慢慢上来也就好了

3.0区域，纯又是一块儿新区域，发展周期太久，非常不建议

生态城北部及旅游片区不建议，其实空港发展就和生态城很像，先发展好一块儿，以那块儿为核心，然后打造一个IP，然后围绕这个标签就开始讲故事，

2.人气儿严重不足的区域不建议

选房子，这地方初始人气儿是啥样，有没有人，决定了它的发展基础和发展速度，如果选的区域人气儿严重不足，那就非常不建议

海泰高新区不建议:看似很美好，有12年制的小外，有产业，地铁也有规划，但实际上去那边转转吧，地块儿太大，太旷，没人啊，白天还好，产业区域有人上班，一到晚上，各回各家以后，那地方完全没人了，好多区域路灯感觉都没有，你去了你就是给凑人气去的

同样人气儿严重不足的区域还有:北辰北部新区，北辰小淀，空港二期，生态城北部片区，宝坻京津新城，武清非核心城区以外的大部分区域

3.有明显重大不利因素的区域

北辰的农药厂，治理了多少年了，不过说真的，味道是一年比一年淡了，但是为了自己和家人的身体健康，避开这块儿区域吧

团泊湖，不管是东区还是西区，天津前一阵子官方给所有团泊业主发的xie hong区域家庭个人财物登记表

啥意思呢？就是说一旦真的遇到大水情况，团泊那地方是要泄hong的，提前打个预防针

虽然大水出现的概率很小，但是安全起见，这片区域就算了吧

殡仪馆所在位置区域，建议大家搜一下，殡仪馆也就是火葬场，那是真烧啊，虽然二殡搬走了，但是原先在那儿烧了那是多少年，想想还是有点膈应，反正本地人很少有在那附近买的

墓地附近，一般会遇到的也就是海教园那个怡静园墓地，离着最近的那俩小区就不建议买了，二手房流通时，难度会不小

4.开发商都赔钱的区域，大的特惠不是捡漏

武清的黄庄，去年世茂自杀式特惠以后，造成的辐射影响其实还是不小的，当时多少人蜂拥而至去捡这个便宜，原来1.6w，现在可以1.1w多就能入手了

结果呢:世茂现在延期交付了，周边还有若干项目也延期交房了，而且不用想，交付肯定也是减配交付的

而且片区房价真就又下来一个台阶

同理咸水沽的heng大，南站的zheng荣，再早之前团泊的fu晟，这些都让不少人上当了，但是后面我相信这种套路依旧会有，也依旧会有人上当，人性如此

5.超级大盘所在区域

超级大盘一般都是大开发商开发，配套会配建学校，商业，配套全，而且住进去后，有配套，慢慢人气儿起来，多好啊

听上去很美好，但是超级大盘的真实情况是

发展周期过长，尤其是纯新区域的超级大盘，发展周期10年为记

未来会出现同区域天量二手房挂牌，你想卖房，如何杀出重围？太容易砸手里了

而且超级大盘有时盖着盖着品质就断崖式下滑了

超级大盘，天津目前的都是越卖越便宜的，这就很可怕了，不保值啊

以上内容是给大家分析了一下不建议买的区域以及原因，受限于篇幅，今天先聊到这儿，关于区域选择，今天主要是侧重于聊的哪里不能买，下一篇内容会聊一些更进阶的，聊聊选区域的一些核心思路

#天津新鲜事# 天津市内六区的房子还值得买吗？

虽然小编没有市里的房子，但是小编还是要说一句，那里的房子除了贵，还真就是太值得买了。

这几年，天津房价基本每个板块都有下跌，一般能跌个20%都是正常的，像远郊的团泊，京津新城之类炒概念的，跌的就更多了，可是市里的房价基本都是稳如磐石，一方面市里基础设施配套啥的都全，生活出行都方便，买的人自然就多，可是地方就那么大，房子就那么多，价格自然就不会降；另一方面，市里的教育，医疗优势都明显，尤其是教育，远非其他区县可比。

所以，能买市里房子的话，还是尽量买。#津东方#

天津，这几个板块可以放心买。一定要放到第一梯队哦！

#早间看盘# 今天热点继续围绕放松政策后的后疫情题材去关注，怕感染的，继续关注中医药，布洛芬，熊去胆和抗原检测等防疫题材。不怕感染的继续关注旅游酒店，食品酿酒，商业免税，交通运输等可以去浪的题材和板块。光伏和房地产都有利好出台，看看资金忙得过来吗？周五了，一般是妖股的难日，连板股尤其要警惕今天断板或跌停的走势。指数不用多看，支撑盯着半年线，压力盯着年线，就是这范围！

买房攻略 | 频频刷脸的海教园，7个楼盘，到底该怎么选? 5大维度评测！

海教园

01

传闻颇多

作为天津近几年最热的板块之一

天津150-200万预算选择推荐之海教园

环城发展上普遍上认为西青是一哥，津南是二哥，但西青和津南其实更有优势，西青优势在于人口流入比较大，津南的优势在于教育，海教园的九年一贯制学校

先说下海教园，海教园自成立以来，一直是备受争议，因为录取的政策，海教园享有同市内同等的录取政策，加上各路自媒体为了博眼球的炒作，导致海教园每隔一段时间就得出来辟谣一次

02

到底能否负重前行？

海教园是含着金钥匙诞生的，天津大学和南开大学主力学院搬迁到海教园，让西青的大学城都得居次席，又配置了南开九年一贯制学校，给了报考市区的同等待遇，对比市区老破小的学区房，海教园总价低，居住环境好，吸引了很多本土和新天津人的购房需求

要讨论海教园的政策问题，那么首先得明白海教园为什么成立的？

当时成立海教园的背景是天大、南开大学从南开区不错的板块海光寺搬迁到津南咸水沽板块，主力学院和师资基本都搬迁了过来，那么这么多骨干师资从市内核心区搬到环城，必须要考虑给相应的政策，其中主要的就是教师的子女教育问题，所以海教园就这么出来了，并且给了与市六区同招的政策，那么试想以下这个政策会那么轻易的取消吗？

显然不会

其次还有师生的生活、学习配套问题，所以地铁来了，未来的商圈配套和生活设施也会逐步齐全的

03

片区楼盘

海教园分为北片和南片，以地铁线划分，北片地段上总体占优，南片主要问题在于gm上

目前在售楼盘信息汇总表:

#开盘一小时点评# 今日早盘大盘低开继续在半年线上震荡，个股跌多涨少，板块轮动，今日周四，一些强势股又开始杀跌，走势看，今天指数不会太强，震荡继续收小阴线面大。指数盯住半年线的支撑，题材板块轮动很快，继续短线操作，高抛低吸为主。